ይሁን እንጂ እውነታውን ካሟሉ ዋና ዋና መኖሪያዎቻችሁን ከመሸጡ የሚያገኙት ትርፍ አነስተኛ ሊሆን ይችላል.
የቤቶችዎ መሻሻል እና ኢንፍራንስ
በመጀመሪያ ሊታሰብበት የሚገባው ነገር የዋጋ ግሽበት በቤት ውስጥ አድናቆት ነው.
ለቤትዎ አድናቆት በሚያንፀባርቅ መልኩ የዋጋ ግምት ሊኖርበት ይችላል. በተለይም በሞቃታማ የንብረት ሽያጭ ገበያ ውስጥ የማይኖሩ ከሆነ ይህ በተለይ እውነት ነው. በአንዳንድ የአገሪቱ አካባቢዎች አድናቆት ያላቸው ታሪኮችን እናሰማለን ነገር ግን አብዛኛዎቹ ሰዎች ዓመታዊው ምስጋና በአብዛኛዎቹ የዋጋ ግሽበት ውስጥ እንደማይታየው ቤቶች ይገዛሉ.
በሴንት ሉዊስ ፌዴራል ባህር ዳር እንደገለጸው በመስከረም 2007 በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የሚሸጡት አዳዲስ ቤቶች ዋጋ በአሜሪካ 240,300 ነበር. በመስከረም 2017, ያ ቁጥሩ እስከ $ 319,700 ነበር. ይሁን እንጂ የአሜሪካን ኢንፍራጅሽን አስሊን በመጠቀም አንዳንድ ቁጥሮችን ሲያካሂዱ አንዳንድ የአድናቆት መግለጫዎች ይጠፋሉ. ያገኘነው የደስታ ዋጋው $ 79,400 ዶላር ሳይሆን ወደ $ 33,648 ዶላር ነው.
ያ ደግሞ ያን ያህል መጥፎ አይመስልም. ከሁሉም በላይ የቤትዎ ዋጋ ከ $ 30,000 በላይ ጨምሯል. ግን ስለ ወጪዎች አይርሳ.
ተጨማሪ የቤት ኪራዮች መኖር አለበት
በመቀጠል ከቤትዎ ባለቤትነት ወጪዎች የቤት ወጪዎችን መክፈል ያስፈልግዎታል.
በ 3.92 በመቶ የወለድ ወለድ በ 250,000 ዶላር ብድር እንዳገኙ እንይ. በ 30 ዓመታት ውስጥ, በ Google የብድር ሂሳብ ካሊንደር መሰረት, ወለድ $ 175,533 በወለድ ውስጥ ትከፍላለህ. ቤትዎ በየ 10 ዓመቱ (በ $ 90,000 ዶላር) የዋጋ ግሽበት $ 30,000 ቢሞላው እንኳን, በዚህ የብድር ወለድ ላይ የሚከፍሉትን ወለድ ለመቀነስ በቂ አይደለም.
እና የሚከፍሉት ወለድ እርስዎ ብቻ የሚያጋጥምዎት ብቻ አይደለም. በአብዛኛው ግዛቶች ውስጥ የንብረት ግብር መከፈልዎን ያስታውሱ. የተማሪ ብድር የእረኛ ብድር መስሪያ ቤት የንብረት ግብር ስሌት ያካትታል. የንብረትዎ ግብር በዓመት 1.5 በመቶ ሲቀነስ, በ 30 ዓመታት ውስጥ የጠቅላላውን $ 117,000 ታክስ ይከፍላሉ. እና የእርስዎ ቤት የግብር ማሻሻያዎች ግምት-የእርስዎ ቤት እሴት ዋጋ እንዳለው ስለሚገነዘበው የንብረት ግብርዎ ይንገሩት.
በግብር ተመላሽዎ ላይ አንዳንድ ወጭዎችዎን ሊቀንሱ ይችላሉ, ነገር ግን ቅነሳ እንደ ብድር ተመሳሳይ ዋጋ የለውም. ገቢዎን እና የግብር ግዴታዎን ሊቀንስ ይችላል, ነገር ግን በዶላር ዶላር አይሆንም. በተጨማሪም እንደ ታክስ ፋውንዴሽን ከሆነ 30 በመቶ የሚሆኑት አባወራዎች ብቻ ናቸው. እርስዎ ከሚጠቅሱት ሰዎች ውስጥ ካልሆነ በስተቀር ከርስዎ የንብረት ተወካይ ጋር የተያያዙ ምንም ዓይነት የግብር ጥቅሞችን አያዩም.
ከቤት ባለቤትነት ጋር የተያያዙ ሌሎች ወጭዎች ጥገና እና ጥገናን, እንዲሁም የቤት ባለቤቶችን ጨምሮ. የወር ክፍያዎ ከ 20 በመቶ ያነሰ ከሆነ የንብረት ክፍያ መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል. በቤትዎ የቤት ኪራይ ውዝግና እና በንብረት ቀረጥ ውስጥ በአስርተ አመታት ጊዜ ውስጥ በሚያስገቡበት ጊዜ እንኳን ቤታችሁ እምብዛም ዋጋ ቢሰጥም እንኳ እንኳን የመሰብሰብ እድሉ አነስተኛ ነው.
ሽያጭ ቢያቆሽሽ ምን ይደረጋል?
የሪል እስቴት ገበያ ሁልጊዜ እንደሚመጣ ማሰብ ይፈልጋሉ. ይሁን እንጂ በ 2007 እና በ 2009 መካከል እንዳየነው ሪል እስቴት እንደማንኛውም ንብረት እንደ አረፋ ሊፈጥር ይችላል. የሪል እስቴት አረፋ መፈጠር በሺዎች የሚቆጠሩ ሰዎች ብዙ ገንዘብ ማጣት አስከትለዋል. የዋጋ ቅናሽ ማውጣት ከቻሉ, ብዙ ሊያጡ አይችሉ ይሆናል.
ሆኖም በንብረት አከባቢ የገበያ ውድቀት ወቅት ለመሸጥ ከተገደዱ ሁኔታውን ለማዳን ብዙ ማድረግ አይችሉም. በወለድዎ አስቀድመው ከተከፈለዎ, ከታክስ እና ከሌሎች ወጪዎች ጋር በመሆን በቤትዎ ገንዘብ ሊጠፋብዎት ይችላል.
ስለ ቤት ኪራይ ምን ያህል ነው?
እርግጥ ነው, ልክ እንደ ፍጽምና እንደ መግዛት ኢንቬስትመንት ሊሆን ቢችልም, መከራየት መፍትሔ ሊሆን እንደማይችል መጠቆም ይቻላል. ከሁሉም በላይ የቤት አከፋፈል ክፍያ ሲከፍሉ ቢያንስ በቤትዎ ውስጥ እኩልነት ይጎላሉ.
ሲከራዩ, አከራይዎ ፍትሃዊነትን እንዲገነባ እየረዱ ነው.
ይሁን እንጂ ይህ ማለት በሁሉም ኪሳራዎች የመከራየት ሁኔታን ማስወገድ አለበት ማለት አይደለም. በገበያዎ ላይ በመመስረት, የቤት ኪራይ እኩልነት የማይገነቡ ቢሆንም እንኳን ጥሩ ምርጫ ሊሆን ይችላል.
በተለይም ይህ ከፍተኛ የቤት ዋጋዎች ባሉበት አካባቢ የሚኖሩ ከሆነ እና የወርሃዊ አጠቃላይ ወለድ ኪሳራ, የጥገና እና ሌሎች ወጭዎች ከሚያንስ ያነሰ ኪራይ ሊከፍሉ ይችላሉ. በወር ውስጥ ገንዘብን ብቻ አይደለም የምታደርጉት, ግን በገበያ ላይ ያለውን ልዩነት እና ከቤትዎ ኢንቨስትመንት ሊያገኙ ከሚችሉት የበለጠ አድናቆት ማግኘት ይችላሉ.
ከኖቬምበር 2007 እና ኖቬምበር 2017 ጀምሮ, S & P 500 በጠቅላላው የዋጋ ግሽበት 9,672 በመቶ ዓመታዊ ሽግግር አግኝቷል. በወለዱ ወቅት ቤትን ለመግዛት በወር $ 1,100 ዶላር ይከፍልዎታል, ይልቁንስ ይኖሩበት በነበርክ አፓርታማ ውስጥ $ 700 ዶላር ይከራያል. በየወሩ በ 10 ዓመት ውስጥ በየወሩ በሚከራዩና በሚገዙት መካከል ያለውን የ 400 ዶላር ልዩነት ቢያደርጉ, የእርስዎ ኢንቨስትመንት ዋጋ 83,587.81 ዶላር ይሆናል.
በተጨማሪም የቤት ኪራይ ሲባል ቤቱን ለመሸጥ በሚገደዱበት ወቅት የቤት ኪራይ መሬቱን ለመሸጥ ከተገደዱ የገንዘብ መጠን አይጠፋም. በሌላ በኩል ቤትዎ ውስጥ ለመቆየት እና የገበያ ዝግጅቶችን እና የንብረት ማሻሻዎች ስራዎችን ብታከናውኑ በጡረታ ጊዜ አገልግሎት ላይ ሊውል ይችላል ብሎ በቤትዎ ውስጥ በቂ እኩልነትን ማጎልበት ይችላሉ. በቤትዎ ውስጥ ብቻ እንኳን (እንዲያውም በጠቅላላ ቢጠፋም እንኳን) ብናጣም እንኳን በሚሸጡበት ጊዜ ትልቅ መጠን ያለው ካፒታል ሊያቀርቡልዎት የሚችል የማስገደድ ቁጠባ መኪና ሊሆን ይችላል.
በጡረታ አመታትዎ ውስጥ ከክፍያ ነፃ የቤት ኪራይ ሊኖርዎ ይችላል (አሁንም ቢሆን የንብረት ግብር መክፈል ይኖርብዎት ይሆናል), ወይም የጡረታ ገቢ ክፍተትን ለመዝጋት የሃብቶቹን ንብረቱን ለመዳረስ መቀልበስ ይችላሉ. ሲከራዩ እነዚህን አማራጮች አያዩዎትም.
ቤት መግዛት ኢንቨስትመንት ነው
ዋና መኖሪያዎትን እንደ ኢንቨስትመንት ከመመልከት ይልቅ ሌሎች ለመግዛትም ምክንያቶችን ያስቡ. ምናልባት የእራስዎን ስም መጥራት, ፍትሃዊነትን መገንባት እና በማህበረሰቡ ውስጥ ያለውን ስር ለመጣል ይፈልጋሉ. እነዚህ ለመግዣዎች ሁሉም ጥሩ ምክንያቶች ናቸው! በተቃራኒው, የበለጠ ሞባይል የሞባይሎግ ዓይነት አኗኗር እንደሚኖርዎት ካመኑ, እኩልነት ባይሰበሩም እንኳን ለማከራየት የበለጠ ማመቻቸት ይችላሉ. ለወደፊት እቅድዎ ለማቀድ ሌሎች ዝግጅቶችን እስካደረጉ ድረስ, እንደአካባቢው ገበያ እና የረጅም ጊዜ የህይወት አላማዎችዎ ተከራይ ማከራየት ተጨባጭ አማራጭ ሊሆን ይችላል.
በመጨረሻ ቤትዎን ወደ ትክክለኛ የውሃ ኢንቨስትመንት ለመዞር ከፈለጉ በእሱ ውስጥ ከመኖር ይልቅ ሌላ ነገር ማድረግ ያስፈልግዎታል. ከሞባበርዎ በኋላ ቤቱን ከገዙ በኋላ ወይም በአየር በቡር ገንዘብ ለማግኘት ገንዘብ እየተጠቀሙበት በቤትዎ ግዢ መመለስን ማየት ይቻላል.
ነገር ግን እዛ እየኖርክ ከሆነ, ትልቅ የኢንቨስትመንት ተመላሽዎችን በማቅረብ አትቁጠሩት.