መሬት ስትገዛ ሊያስቡባቸው የሚችሉ ስትራቴጂዎችና አደጋዎች

ገንዘብን በንብረትን ለመዋዕለ ንዋይ ለማግኘት ብዙ መንገዶች አሉ. አንድ የመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ በእርግጠኝነት ንብረትን አያካትትም, ቢያንስ የግዢውን ጊዜ አይጨምርም. በዚህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት የወደፊቱ ንብረት የሚቀመጥበትን መሬት ይገዛሉ. መሬት ላይ በሚገቡበት ጊዜ ሊያጋጥሟችሁ የሚችሉ አምስት አደጋዎችን ይማሩ.

በመሬት ላይ ምን ሊገነባ ይችላል?

መሬት እንዴት ሊጠቀሙበት የሚችሉበት መንገዶች ማለቂያ ናቸው.

የዞን ክፍፍል መስፈርቶች በአንድ የተወሰነ መሬት ላይ ምን መገንባት እንደሚችሉ የሚገድቡ ሲሆን በአጠቃላይ በጥሬው መሬት ላይ ማንኛውም ነገር ሊፈጠር ይችላል. ለምሳሌ:

• ነጠላ-ቤተሰብ ቤት
• ብዙ ቤተሰብ ቤት
• የቢሮ ቦታ
• የችርቻሮ ቦታ
• የተቀላቀለ የችርቻሮ እና የመኖሪያ ቦታ
• ሆቴል
• ሪዞርት
• ስፕሪ ሜል
• ሆስፒታል
• ሞል
• እርሻ
• መኪና መቆመት ቦታ

መሬት ለመግዛት ግብ ያለኸው ነገር ምንድን ነው?

የተወሰነ መሬት ከመግዛትዎ በፊት, የእርስዎ ግብ ለትውውጡ ምን እንደሆነ ማወቅ አለብዎት. በርካታ ሊተገበሩ የሚችሉ ስትራቴጂዎች አሉ እና ሁሉም አቀራረብ ሁሉም አቀራረብ አይደለም. ሁለት የተለያዩ ኢንቨስተሮች ለአንድ ተመሳሳይ መሬት ሁለት የተለያዩ አቀራረቦች ሊኖራቸው ይችላል. በተጨማሪ, ተመሳሳይ ኢንቨስተሮች ለሁለት የተለያዩ እርሻዎች ሁለት የተለያዩ አቀራረቦች ሊኖራቸው ይችላል.

መሬት መግዛት በሚያስፈልግባቸው ሰባት ስትራቴጂዎች እነሆ:

1. ግዢ እና ሽያጭ:

በዚህ አቀራረብ መሰረት መሬቱን በመለወጥ ላይ ትገኛለች. ከገበያ ዋጋ በታች ያለውን መሬት እንደገዙት ያምናሉ እናም ከገበያው ዋጋ በላይ ለመክፈል ፈቃደኛ የሆነ ሌላ ገዢ ማግኘት እንደሚችሉ ተስፋ ያደርጋሉ.

ከእርስዎ ጋር በተቀላቀለ መሬት ላይ ምንም ተጨማሪ ስራ አይኖርም.

2. ይግዙ እና ይያዙ:

በዚህ አቀራረብ መሬቱን በመግዛት ለተወሰነ ጊዜ ያዙት. መሬቱ ዋጋ ያለው መሆኑን ታምናላችሁ. በዚህ ጊዜ መሬቱን ለመንከባከብ ሲባል በመሬቱ ላይ ቀረጥ መክፈል እና ማንኛውም ተጨማሪ ወጭዎች መክፈል ይኖርብዎታል.

ይህ በተሻሻሉ አካባቢዎች ላይ የተለመደ አካሄድ ነው. ባለሀብቱ መሬት እየጨመረ በመምጣቱ ለወደፊቱ ለገንቢ ሊሸጥላቸው ከሚችሉ ተስፋዎች ጋር ይገዛሉ.

3. ይግዙ, ይገንቡ እና ይያዙ:

በዚህ አቀራረብ መሬትዎን እራስዎ ለማልማት ሲባል ጥሬ እቃዎችን እየገዙ ነው. ለምሳሌ, ለመኖሪያ ቤት ተከራዮች እንዲከራዩ የተከራዩ የከተማ ቤቶችን መገንባት ይችላሉ. እንዲሁም የአከራይ ተከራዮች ለማግኘት የኪራይ ማዕከል ለመገንባት መወሰን ይችላሉ. ሌላ አማራጭ ደግሞ አንድ አልጋ እና ቁርስዎን ለማካሄድ እና ለማስተዳደር ያርጋ.

4. ይግዙ, ይገንቡ እና ይያዙ:

በዚህ አቀራረብ ላይ መሬት ላይ ያለውን ንብረት ከመገንባት ይልቅ ትክክለኛውን መሬት መጠቀም ይፈልጋሉ. ሇምሳላ, በምዴር ሰብል ሇመሌበስ, ሇእያንዲንደ መሌኩ, የገና ዛፍን ሇመሥራት ወይም ወይን ሇመስራት ሉፇሌጉ ይችሊለ. መሬትዎን በንቃት ይቆጣጠራሉ, እና መሬቱ ሊያወጣ ከሚችለው መሬት ላይ ትርፍ ለማግኘት ተስፋ ያደርጋሉ.

5. የግዥ ሂደትን በመግዛት ይሸጡ:

በዚህ ሁኔታ ውስጥ, መሬቱን ትገዙና ከዚያም ለአንድ የተወሰነ አገልግሎት የተያዘን ንብረት የማግኘት ሂደቱን ትጀምራላችሁ. ለምሳሌ, ለንግድ አገልግሎት የተመደበው የተዝረከረከ መሬት ሊኖር ይችል ይሆናል, ነገር ግን አሁን ያ አዲሱ አካባቢ ሲያድግ ለአዲሱ ከፍተኛ ፎቅ ሕንፃ እጅግ በጣም ጥሩ ቦታ ነው.

ለመኖሪያ የመሬት ይዞታ እንደገና ተመድበው መሬትን ማግኘት ከቻሉ መሬቷን ለገንቢዎች የበለጠ ዋጋ ያለው እና የበለጠ ተፈላጊ እንዲሆን አድርጎታል, ምክንያቱም አንድ ተጨማሪ እርምጃ እነርሱ እራሳቸው ማድረግ አያስፈልጋቸውም.

6. ይግዙ, ይገንቡ እና ይሸጡ:

በዚህ ሁኔታ መሬትዎን በመግዛትዎ መሬትዎን እራስዎ ለማልማት እና ለዋና ተጠቃሚው ለመሸጥ ታቅደዋል. ለምሳሌ, መሬቱን ትገዙ, አዲስ የግንባታ ቤት ይገንቡ እና በዚያ ውስጥ ለመኖር ለሚፈልግ ገዢ ይሽጡት. ሌላ ምሳሌ, አንድ የወይን እርሻ አዘጋጅተው የወይን ተክል ቦታውን ለማስተዳደር እና ለማስተዳደር ለሚገዛ ገዢ ሸጠው.

7. ይግዙ, ይገንቡ እና ይከራዩ

በመጨረሻም መሬቱን ማልማት እና መሬትዎን ለሌላ ሰው ማከራየት ይችላሉ. ለምሳሌ, በአካባቢው በቂ የመኪና ማቆሚያ ስለሌለ, መሬት ሊገዙ እና የመኪና ማቆሚያ ቦታ ለመያዝ ሊወስኑ ይችላሉ. ብዙ ቤተሰብ ያላቸው ባለቤቱ በአቅራቢያዎ የሚኖሩ ሰዎች ለተከራዮች በቂ የመኪና ማቆሚያ ስለሌላቸው የርስዎን እቃ ለመከራየት መሞከራቸውን ይጠይቃሉ.

መሬት ስትገዛ ሊያስቡባቸው የሚገቡ አደጋዎች

አንድ ያልተነካው መሬት እጅግ በጣም ብዙ ዕድሎችን የያዘ ይመስላል. ይሁን እንጂ ይህን መሬት ለመገንባት ወይም ለመሸጥ ሲሞክሩ ብዙ የሚያጋጥሟቸው እገዳዎች እና ፈተናዎች እንደሚኖሩ በቅርቡ ያገኛሉ. መንግስት ሊገነባ የሚችለውን የንብረት አይነት ወይም መሬቱ እንዴት ጥቅም ላይ ሊውል እንደሚችል ሊከለክል ይችላል. እንደ ጎርፍ ወይም ብክለት የመሳሰሉትን አካባቢያዊ ችግሮች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ.

ለመግዛት መሬት ለመግዛት አምስት አደጋዎች እነሆ:

1. የዞን ክፍፍል ምድብ

መሬት መግዛት በሚኖርበት ጊዜ ሊያጋጥምዎት የሚችለ አንዱ ችግር የመሬት ይዞታ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. እያንዳንዱ ከተማ የመሬት አጠቃቀም ዕቅድ አለው. ይህ በመሠረቱ ከተማን የንግድ, የመኖሪያ, የግብርና, የኢንዱስትሪ, የታሪክ ወይም አልፎ አልፎ ቅልቅል መጠቀምን ጨምሮ የተለያዩ ቦታዎችን ይለያል.

• የመሬት አጠቃቀም-

በመጀመሪያ ሊያጋጥሙዎት የሚችሉበት ጉዳይ መሬት ሊጠቀሙበት የሚችሉበት መንገድ ነው. መሬቱ ለመኖሪያነት ጥቅም ላይ የዋለ ከሆነ እና በመሬት ላይ የመኖሪያ ቤት ለመገንባት እቅድ ካላችሁ, ምንም ችግር የለዎትም.

ሆኖም ግን, ምድሩ የተመደበበትን መንገድ ለመለወጥ ከፈለጉ በእጃችሁ ላይ ውጊያ ሊኖር ይችላል. ለምሣሌ መሬቱ ለመኖሪያነት የተመደበው በዞኑ ላይ ነው. ከእነዚህ የዞን ክፍፍል ዓይነቶች መካከል አንዳንዶቹ ለበርካታ አሥርተ ዓመታት ሲሆኑ, አዲሱ ተግባር በከተማው አሁን ባለው አቀማመጥ ላይ ትርጉም ያለው ሆኖ ከተገኘ ከተማው እንደገና ለመመደብ ክፍት ይሆናል. በሌሎች ጊዜዎች ግን ቀላል አይደለም.

መሬቱን በድጋሚ ለመመደብ ከተማዋን ማማከር አለብዎ. ብዙ ከተሞች በዞን ክፍፍል ውስጥ ለውጥን የሚያስተጓጉል ሰፈር ከፍተኛ ለውጥ እንደሚታይ እንዲያሳዩ ይፈልጋሉ. በጣቢያው ላይ ምን እንደሚገነቡ የሚያቀርቡትን ንድፍ ማቅረብ አለብዎት. የእርስዎ ልማት አሁን ካሉት የመሬት ልማት ዕቅድ ጋር ተመጣጣኝ መሆኑን እና አከባቢው በጎርፍ ጎርፍ ወይም ትራፊክ መጨመርን የመሳሰሉ አሉታዊ ተጽእኖዎች እንደሌለው ማሳየት አለብዎት.

ህዝባዊ ችሎት ሊታይ ይችላል. የከተማውን ሸንጎ በትምህርቱ ላይ ቢደርሱ እንኳ, መገንባትን ለማስቆም ከሚቀርቡ ጎረቤቶች ጋር እጅ ለእጅዎ የተለየ ጦርነት ሊኖርዎ ይችላል.

2. የዞን ክፍፍል ገደቦች

መሬት መግዛትን በተመለከተ ግምት ውስጥ የሚገባ ሌላው ነገር የግንባታ እድሣት መጠን ነው.

• የመዝናኛ መስፈርቶች:

አብዛኛውን ጊዜ ከጎረቤት ንብረት መስመሮች ውስጥ የተወሰነ ርቀት እንዲገነባ የሚያስፈልገው ኮድ አለ. ይህም የፊት ለፊት, ጎን ለጎን, ሁለቱን ጎኖች እና ጀርባውን ያካትታል. ቋሚ መዋቅሮች, እንደ ቤት, ጋራጅ ወይም የመድረክ ህንፃዎች, ከንብረቱ መስመሮች ርቀት የተወሰነ ርቀት መገንባት አለባቸው.

እርስዎ እየተመለከቱት ባለው ዕጣ መጠን ላይ ተመስርተው ይህ ኢንቨስትመንት ዋጋውን ሊጨምር ስለማይችል ሊገነባ የሚችለውን መዋቅር መጠን በእጅጉ ሊቀይር ይችላል.

• የሎጥ ሽፋን:

ይህ የጎርፍ አደጋዎችን ለመከላከል ይህ ኮድ በቦታው ላይ ነው. ያልተሸፈነ የንብረት መቶኛ መቶኛ መሆን አለበት, ዝናብ በአፈር ውስጥ የመቆፈር ችሎታ ስላለው የጎረቤት ንብረቶችን አያጠፋም.

• የንጥሉ ወሰን መጠን:

የንብረቱ በእያንዳንዱ ወለል ስፋት (አንዲንዴ ከተማች ዯግሞ ቤቶችን, ሌሎቹ አይጨምሩም) በአንዴ ሊይ ይሇያለ እና ከዛ ዕጣው ይሇያለ. ጠቅላላ የወሰን ቦታ የሚወሰነው እያንዳንዱ ከተማ ይወስናል.

• ቁመት:

ልትገነባው የቻለውን አቋም ማወቅ ያስፈልግሃል. በሶስት ፎቅ ሕንፃ ላይ እቅድ ካላችሁ, ግን ከተማው ከሁለት ፎቆች በላይ ቦታ አይፈቅድም, ኢንቬስትዎ ለገንዘብዎ ገንዘብ አይሰጥም.

• የማደሻ ሕንፃዎች:

በአካልና በመሳሰሉት ውስጥ እንደ ጋራዦች እና ባዶ ቤቶች መጠንና ቁሳቁሶች ላይ የቁጥጥር ገደቦች ይኖራሉ. ምን ያህል የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች ለንብረቱ ምን ያህል ሊኖርዎት ይችላል. አንዳንድ ከተሞች እነዚህን ቦታዎች እንዲሸፍን ይጠይቁ ይሆናል.

3. የአካባቢ ጉዳዮች

ደረቅ መሬት መግዛት ሶስተኛው አደጋ በአፈር ውስጥ ምን እንደነበረ አታውቅም. ከፍተኛ የሮንድ ወይም የአስበስቶስን ጥንካሬዎች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ. አፈሩ ያልተረጋጋ እና ያልተገነባ ሊሆን ይችላል. ያልተረጋጋ አፈር ላይ የምትገነባ ከሆነ የንብረትህን መሠረት መበጥበጥ ይችላል.

መሬቱ በጎርፍ ዞን ውስጥ ሊገኝ ይችላል. ንብረቱን ከፍ ማድረግ ወይም የጎርፍ መጥለቅልን ለመከላከል የአፈር መሸርሸርን መቀየር ከቻሉ, ይህ የዓለም ፍጻሜ አይሆንም. የጎርፍ ኢንሹራንስ በጣም ውድ ስለሆነ ለገዢዎች ውድቅ ሊያደርገው ይችላል.

ይሁን እንጂ ለየት ያሉ ሁኔታዎች አሉ. አብዛኛው የሆቦንን, ኒው ጀርሲ የሚገኘው በጎርፍ መጥለቅለቅ ውስጥ ነው, ነገር ግን በኒው ዮርክ ከተማ አቅራቢያ ስለሆነ, በአካባቢው ያለው መሬት በጣም ዋጋ ያለው ነው.

4. የፍጆታ ቁሳቁሶችን ማግኘት

በአካባቢው ተጠቃሚዎችን ማግኘት ቀላል ነው? ይህ ማለት ቆሻሻ ማጠራቀሚያ, የቧንቧ ውሃ, ኤሌክትሪክ, ጋዝ, ስልክ, ኬብል እና በይነመረብ ያካትታል. የጎረቤት ሀብቶች እነዚህ አገልግሎቶች አላቸው, ወይንም የእርሻ ቦታዎ በማንኛውም ቦታ ላይ.

ንብረቱ በማንኛውም ቦታ ላይ የሚገኝና የውሻ ፍሳሽ ማቆራረጫ መስመር ከሌለው በአፈር ውስጥ የተሰራ የእርሻ ምርመራ ሊኖርዎት ይችላል ይህም በንብረቱ ላይ የእርሻ ማስወገጃ ስርዓት መዘርገሉን ነው. ይህ ምርመራ በአፈር ውስጥ ምን ያህል ፈሳሽ ውሃ እንደሚፈጭ ይወስናል. መሬቱ የከርሰ-ክውነሩን ፈተና ካለፍክ, ለመጠጥ የሚሆን የውሃ ጉድጓድ መቆፈር አለብህ, ይህም አምስት ቁሳቁሶችን ያጠፋል.

እነዚህን እቃዎች በንብረቱ ላይ ማስገባት ትልቅ ዋጋ ሊሆን ይችላል. አስፈላጊ የሆኑትን መገልገያዎች ማግኘት ካልቻሉ ሊገምቱ ለሚችሉት ማናቸውም ልማት አደጋ ነው.

5. ገቢ የለም, ነገር ግን ወጪዎች

ደረቅ መሬት ስትገዛ በምድሪቱ ላይ ምንም ነገር አይኖርም, ስለዚህ ገቢ አይፈጥርም. ባዶ መሬት ለመበደር በጣም አስቸጋሪ ነው, ስለዚህ ለመሬቱ ገንዘቡን መክፈል አለብዎት, በገንዘብ ኢንቨስትመንት ውስጥ የተጣለውን ከፍተኛ መጠን ይተርፋሉ.

ምንም ገቢ ከሌለ ግን በመሬቱ ላይ ለሚገኙት ወጭዎች አሁንም ሃላፊነቱን ይወስዳሉ. ዋነኛው ወጪ ታክስ ይሆናል. መሬቱን ለማቆየት ሊኖርዎ ይችላል, ይህም እንደ ሳር አዘውትሮ መቁረጥን ይጨምራል.