ስህተት 1 - ገበያዎን አለመረዳት
የተሳሳተው ቤትን ወይንም ትክክለኛውን ቤት እንኳን መግዛትን ግን በተሳሳተ ጎረቤት ውስጥ መግዛት ለወደፊቱ ገዢ ለሽያጭ መግዛት የማይችሉት እና በችርቻሮ ገበያ ላይ የሚሸጡትን ትርፍ ያጠባሉ.
ብዙውን ጊዜ በጣም አስተማማኝነቱ ገዢዎ የኪራይ ቤት ባለቤት እንደሚሆን ያውቃሉ. ለእነሱ የሚሰሩ እና ጠንካራ የኪራይ ገበያን የሚደግፉትን ሰፈሮች ይወቁ.
ስህተቶች ቁጥር 2: ገዢዎችዎን አይረዱም.
ከነዚህ ውስጥ በከፊል የሚመርጧቸውን ሰፈሮች, እንዲሁም እያንዳንዱ ባለሀብት የገበያ ፍላጎት ያላቸው ቤቶች እና ቅጦች ናቸው. ከገዢዎች ጋር ግንኙነትን ካላደረጉ እና ይጠይቁ ካልሆነ ይህንን መረጃ ማግኘት አይችሉም. የትኛውን የኪራይ ንብረት ባለቤቶች እንደሚመርጡ እና የሚወዱትን የኪራይ ቤት ባህሪያት መጠንና ገጽታዎች ማወቅ. የውሂብ ጎታውን ይገንቡ እና እነርሱን ለመግዛት የሚፈልጉት ምን ዓይነት ቤቶች እንደሚፈልጉ እንዲያውቁ ይረዳዎታል.
ስህተት # 3: ደካማ ከጉልፍ እስከ ታች በትጋት ትገኛለች
ይህ ብዙ ይሸፍነዋሌ, ነገር ግን ሁለም ነገር ተመሳሳይ ነው. ያንን ቁጥር ለመሮጥ አለመቻል እና ያባክናል. የጅምላ አከፋፈል ወይ ጥገና እና የፍላጎት ድርድር ሂደቶች አስፈላጊ ነገሮች እነሆ:
- ምን አይነት ገዢ ለማግኘት እንደሚፈልጉ እና ለሚፈልጉት ምን እንደሚከፍሉ ይወቁ.
- ዒላማ ገዢዎ ምን ዋጋ ለማግኘት ለገበያ ዋጋ እንደሚፈልግ ይወቁ.
- የኪራይ ሻጭ ከሆነ, የኪራይ ገበያን, የገንዘብ ፍሰት ምን እንደሚፈልጉ እና የኪራይ ኢንቨስትመንት እመርታ እንዴት እንደሚሰሉ.
- የተስተካከለና የተሻገረ ከሆነ, የመልሶ ማምረት ወጪን በተመለከተ እጅግ በጣም ጥብቅ የሆነ ግምት.
- ለጥገና እና ለሽያጭ ውል, ተጨባጭ መርሐግብር እና የጊዜ ገደብ ለማጠናቀቅ.
- የገዢዎን ፍላጎት በሚያሟሉበት ጊዜ ትርፍ ሊያገኝዎ በሚችለው ዋጋ ላይ መግዛትና መግዛት የሚችሉት የተጎዱ ንብረቶችን እንዴት ማሻሻልና እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ.
በእነዚህ የትርጉም ትግበራዎች ላይ ማናቸውንም የአጭር ጊዜ መቀየር በተደጋጋሚ ወደ ጥፋት ሊያመራ ይችላል.
ጥፋተኛ # 4: ቅዥት ለግዢዎ ሲመጣ (ዎች)
ወደ ጥሩ ጅምር, ጠንካራ የገበያ የውሂብ ጎታ ለመገንባት ጠንክረዎት, እናም ገዢዎችዎ የሚፈልጉትን ቤት መፈለግዎን ለማረጋገጥ ሁሉንም ትክክለኛ ጥያቄዎችን ይጠይቋቸዋል. ከሁሉም ነገር, አንዱ ገዢውን ለመተካት ቢወስን ይህን ማድረግ አንድ ሽያጭ እንዲኖርዎ ይረዳዎታል. ችግሩን ለበርካታ መፍትሔዎች ማሟላት, እንዲሁም ውድድርን መፍጠር ይችላል.
የመጀመሪያው ግማሽ ዶላሮችዎ በደህና ይወጣሉ, እና ወደ ጣሪያ መጥተው እየገቡ ነው. እንቅስቃሴዎን በመጨመር ላይ እና እንዲያውም ብዙ ቅናሾችን እያደረጉ ነው. በዘመናዊ የግዢ እድሎች ተጠቃሚ ሶስት ወይም አራት በአንድ ጊዜ ሊሰሩ ይችላሉ. ችግሩ በመነሻው ላይ የወር አለቆችን እና በተደጋጋሚ የኪራይ ገዢውን በመደወል በአካባቢዎ ያሉትን ቤቶች ከእንግዲህ እንደማትፈልግ ሲያውቅ ችግሩ ሊወድቅ ይችላል. ትኩረታቸውን ወደ ተለየ ቦታና የዋጋ ወሰን አዛውረውታል.
የሽያጭ ዝርዝር መገንባት ብቻ ሳይሆን እቃዎ እስከሚገኝልዎት ድረስ ችላ ይበሉ. እንደተገናኙ ይቆዩ እና መረጃዎን ያዘምኑ.
ስሕተት # 5: ጥገናን በመጠኑ አንድ ተቋራጭ ላይ ጥገና ማድረግ እና መመለስ
ከኮንትራክተሩ ጋር አንድ LLC ወይም አጋርነት ካላዋሉ, አማራጮችን ፈልገውና የምትወዱት የወቅቱ ስራ ተቋራጭ (ዎች) ምትኬ ለማስቀመጥ ግንኙነቶችን ማዘጋጀት አለብዎት. እርግጥ ነው, በአጠቃላይ ኮንትራቱን በመሙላት እና የሱቁን ስራ በመፍጠር ላይ ከሆኑ, ከአንድ በላይ የኤሌክትሪክ, የቧንቧ ሰፊ, ወዘተ በማዘጋጀት ተመሳሳይ ነገር ያደርጋሉ.
ቁጥራችን ምንም ያህል ጥሩ ቢሆኑም እና ትክክለኛ የስራ እድል እንዳገኙ, የኮንትራክተሮች ለውጥ ወደ ዕቅዶችዎ መወርወር ይችላል. በተጨማሪም ጥራት ያለው አካል አለ. አንዳንድ ጊዜ የኮንትራክተሮች ተቀጥላ ወይም ሠራተኞቻቸው ይለዋወጣሉ. የገዢዎን ግንኙነት የሚያበላሹ የስራ ጥራት መቀነስ አለ.
ሁልጊዜ ምትኬዎችን እና አማራጮችን ይፍጠሩ.
ከእነዚህ አምስት ስህተቶች እራስዎን ያስወግዱ እና በንብረትዎ ላይ የሽያጭ ትርፍ በማግኘት ይበልጥ ደስተኛ የጉዞ ጉዞዎችን ያደርጋሉ.