የግንባታ ኮንትራት ዓይነቶች በተለምዶ የሚገለፁ ናቸው. በነገራችን ላይ የክፍያ ማካካሻ ይከናወናል እናም ሌሎች ዝርዝሮችን ማለትም እንደ ቆይታ, ጥራት, ዝርዝር መግለጫዎች እና ሌሎች በርካታ ነገሮችን ዝርዝር ይዟል.
እነዚህ ዋና የኮንትራት አይነቶች ብዙ ልዩነቶች ሊኖራቸው ስለሚችል የምርት ወይም የፕሮጀክቱን ልዩ ፍላጎቶች ለማሟላት መለማመጃዎች ሊሆኑ ይችላሉ.
የጥሬ እቃ ወይም የዋጋ ዋጋ አይነት
የዚህ አይነት ኮንትራት ለሁሉም የግንባታ ስራዎች የተሟላ ቋሚ ዋጋን ያካትታል. የጥቅም ዋጋዎች ውሎች ለቅድመ ማቋረጡ ማበረታቻዎችን ወይም ጥቅሞችን ሊያካትቱ ወይም ደግሞ ለዘግይተው እንዲቋረጡ የሚደረጉ ቅጣቶች ሊኖራቸው ይችላል. አንድ ግልጽ ግልፅ እና የተወሰነ ምድብ ሲገመገም እና ስምምነት ላይ ሲደረስ በአንድ ጊዜ ከፍተኛ ጭነት ኮንትራቶች ይመረጣሉ.
አደጋው ወደ ገንዳው እንዲተላለፍ ከተፈለገ ይህንን ውል ጥቅም ላይ ይውላል, ባለቤቱ ለተገለጸው ሥራ የተላለፈውን ትዕዛዝ እንዳይቀይር ይፈልጋል. ይሁን እንጂ አንድ ተቋራጭ ያንን አደጋን ከመሸከም ጋር የተጎዳኘውን የተወሰነ መቶኛ ወጪ ማካተት አለበት. እነዚህ ወጪዎች በመደበኛ ዋጋ ውስጥ ይደበቃሉ. በአንድ ከፍተኛ ዋጋ ኮንትራት ወደ ሥራው ላለመመለስ በጣም ከባድ ነው, ስለዚህ አማራጮችዎን ሲተነትኑ ያስቡበት.
ወጪ ቆጣቢ ኮንትራት
የዚህ አይነት ኮንትራት በግንባታው እንቅስቃሴ በቀጥታ የሚመነጩ ወጪዎችን, ግዢዎችን ወይም ሌሎች ወጪዎችን ያካትታል. ወጪ እና ተጨማሪ ውሎችን በተመለከተ አንድ የተወሰነ የቅድመ ድርድር መጠን (የተወሰኑ የቁሳቁስ እና የጉልበት ወጪዎች ) የተወሰነውን የህንፃውን ወጪ እና ትርፍ የሚሸፍኑ የተወሰኑ መረጃዎችን መያዝ አለባቸው.
ወጭዎች ዝርዝር መሆን አለባቸው እና ቀጥተኛ ወይም ቀጥተኛ ያልሆነ ወጪ መሆን አለባቸው. ለ Cost plus ኮንትራቶች ብዙ ልዩነቶች አሉ እነሱም በጣም የተለመዱት ናቸው:
- ወጪ ቆጣቢ መቶኛ
- ወጪ ተጨማሪ ፕሪሚየም ክፍያ
- የዋጋ ተመን ዋስትና ከፍተኛ የዋጋ ውጣ ውረድ
- የዋጋ ተመን ዋስትና ከፍተኛውን የዋጋ እና የጉርሻ ኮንትራቶች
ወጪ እና ተጨማሪ ኮንትራቶች ጥቅም ላይ የሚውሉት ወሰን በግልጽ ካልተቀመጠ እና ስራ ተቋራጭ ምን ያህል ሂሳብ እንደሚከፈል ላይ የተወሰነ ገደብ ለመዘርጋት ባለቤቱ ኃላፊነት ነው. ከላይ ከተጠቀሱት ጥቂት አማራጮች ጥቅም ላይ ሲውሉ, እነዚህ ማትጊያዎች የባለቤቱን ፍላጎት ለመጠበቅ ያገለግላሉ እና አላስፈላጊ ለውጦችን እንዳይቀንሱ ይቆጠራሉ. ወጪ ለመጨመር ኮንትራክተሮችን ለመከታተል አስቸጋሪ ወይም ከባድ ነው እናም ተጨማሪ ቁጥጥር ያስፈልጋል, ብዙ ጊዜ በኮንትራቱ ውስጥ ከፍተኛ አደጋን አያስቀምጥም.
የጊዜ እና ቁሳዊ ኮንትራቶች የፍል ደረጃ ግልጽ ካልሆነ
የፕሮጀክቱ ወሰን ግልጽ ካልሆነ ወይም ካልተወሰነ ብዙ ጊዜ እና ቁሳዊ ኮንትራት ይመረጣል. ባለቤቱ እና ኮንትራቱ በግንባታ ሂደቱ ላይ ሊከሰቱ የሚችሉ ተጨማሪ ወጪዎችንም ጨምሮ ተስማሚ የጊዜ ወይም የየዕለት ክፍያዎችን ማዘጋጀት አለባቸው.
ወጪዎቹ ቀጥተኛ, ቀጥተኛ ያልሆነ, የማረጋገጫ እና በላይ ወጪዎች መመደብ እንዲሁም በውሉ ውስጥ መካተት አለባቸው.
አንዳንድ ጊዜ ባለቤቱ ሊያጋጥመው የሚችለውን አደጋ ለመቀነስ መያያዝ የሚገባውን ኮንትራክተሩ ወይም የተወሰነ የፕሮጀክት ጊዜ መወሰን ሊፈልግ ይችላል. እነዚህ ውሎች ለአነስተኛ ወሰኖች ጥቅም ላይ ይውላሉ ወይም ወሰን ለማጠናቀቅ ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስን መገመት ይችላሉ.
የአጠቃቀም ዋጋዎች ውሎች
የዩኒዮ ዋጋ አሰተያየት ውል ምናልባት በህንጻዎች እና በፌደራል ኤጀንሲዎች በተደጋጋሚ ጥቅም ላይ የሚውል ውል ነው. ባለቤቱ ቀድሞውኑ ለተወሰነው የቡድን እቃዎች የተወሰነ መጠን እንዲጠይቅ እና ዋጋ እንዲሰጠው በመጠየቅ የመጠለያ ሂደቱ ሊዘጋጅ ይችላል.
የየራሱን ዋጋዎች በማቅረብ ባለቤቱ ለተገቢው እቃዎች ወይም አገልግሎቶች ባልተደላ ዋጋዎች እንዲከሰስ በቀላሉ ሊረጋገጥ ይችላል. የአማራጮች ዋጋ በተለዋዋጭ ለውጦች ጊዜ ላይ እና / ወይም ወደ ታች በቀላሉ ሊስተካከል ይችላል, ይህም በትዕዛዝ ትዕዛዞች ጊዜ ባለቤትና ገንቢ ስምምነቶች ላይ መድረስ ቀላል ያደርገዋል.