ስለ ቦምፕ አጠቃላይ የኮንስትራክሽን ውል ይማሩ

ብዙ ጊዜ የኮንትራት ውል ኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪ ውስጥ የዲዛይን እና የኮንትራት አስተዳደር ወጪን ለመቀነስ ጥቅም ላይ ይውላል. ኮንትራክተሩ በግለሰብ እቃዎች ላይ ከመጫረቻ ይልቅ አጠቃላይ እና ዓለምአቀፍ ዋጋን ለማስገባት የሚያስፈልገውን ገንዘብ በአንድ ላይ ይጣራል. ብዙ ቀላል እና ዝቅተኛ ፕሮጀክቶች እና በርካታ የተለያዩ የጣቢያ ሁኔታዎች አደገኛነት በሚኖርባቸው በተወሰኑ ወሰኖች ወይም የግንባታ ፕሮጄክቶች ላይ የአንድ ጊዜ ከፍተኛ ውል ስምምነት በጣም የታወቀ ስምምነት ነው.

Lump-sum የኮንትራት መሰረቶች

በአንድ የተወሰነ ገንዘብ ኮንትራት ወይም በተጠቀሰው አንድ ኮንትራት ውል ምክንያት አቅራቢው ለተጠቀሰው ወይም ለተወሰነ አገልግሎት ልዩ አገልግሎቶችን ለመስጠት ይስማማል. በአንድ የተወሰነ ዋጋ ውል ውስጥ ባለቤቱ ለኮንትራክተሩ ሁሉንም ስጋቶች በሙሉ ወስኗል, ባልተጠበቁ ክስተቶች ለመንከባከብ በተራ ከፍተ ለውጥ ማዘዝ ይጠበቅበታል. በአቅርቦቱ ስም የሚቀርበው አቅራቢ ለትክክለኛው ስራው ኃላፊነቱን ይወስዳል እና ስራውን ለማጠናቀቅ የራሱ ዘዴዎችን እና ዘዴዎችን ያቀርባል. የዚህ አይነት ውል አብዛኛውን ጊዜ የሚወጣው የሰው ኃይል ወጪዎችን, የቁሳቁስ ወጪዎችን በመገመት, እና የኮንትራቱን ወጪዎች እና ጥቅማጥቅሞችን ማስተናገድ የሚያስችል የተወሰነ ጭማሪ በማከል ነው.

በአጠቃላይ ኮንትራቱ የተተገበው በላይ የተፈፀመው መጠን ከህንፃ ሠሪ እስከ ገንቢ ይለያያል, ነገር ግን በአሳሽ የዳሰሳ ጥናታቸው እና የጉልበት ሥራ ልምድ ላይ የተመሠረተ ይሆናል. ይሁን እንጂ በጣም ትልቅ ወጪዎችን ለመገመት ኮንትራክተሩ ከፍተኛውን የግንባታ ወጪ ለፕሮጀክቱ ባለቤት ሊያቀርብ ይችላል.

የኮንትራክተሩ የሥራ ልምድ በግምት የሚከፈለው ትርፍ ምን ያህል እንደሚሆን ይወስናል. ከዚህም በተጨማሪ በጣም አስቸጋሪ የሆነ እና ለረጅም ጊዜ ዘግይተው የተያዘ ስራ የኮንስትራክሽን ወጪዎን ከፍ ያደርገዋል እና በመጨረሻም የኮንትራቱን ትርፍ ያሳድገዋል.

ይህንን አይነት ውል መቼ እንደሚጠቀሙበት

የተጠየቀው ሥራ በደንብ ከተገለጸ እና የግንባታ ስዕሎቹ ከተጠናቀቁ የጉልበቱ ዋጋ ከፍተኛ የሆነ የኮንትራት ውል ነው.

የዋጋ ግምታዊ ባለቤት የባለቤትነት ስጋትን ይቀንሰዋል, እና ተቋራጩ ስለ ትርፍ ትርፍ የበለጠ ቁጥጥር አለው. የተረጋጋ የአፈር ሁኔታዎች, የተጠናቀቁ የቅድመ ግንባታ ስራዎች እና የግምገማዎች መጠናቀቅ እና ኮንትራክተሮቹ እነዚህን ሰነዶች ሲመረምሩ የተመረጠ ምርጫ ነው. የተጠየቀው የተጨመረ ኮንትራት, በተጋቡ ወገኖች ላይ, አንዳንድ ያልተጠበቁ ሁኔታዎችን ለመሸፈን ያልተወሰነ ቁጥሮች እና የአበል ዋጋዎች. እንደነዚህ ዓይነቶቹን ኮንትራቶች የሚወጡበት ጊዜ በጣም ረጅም ነው. ይሁን እንጂ በግንባታው ወቅት ለውጥን ማስተካከያነት ይቀንሳል.

ሊባባስ-አጠቃላይ የኮንትራት ጥቅሞች

አንድ ባለ ብዙ ገንዘብ ዋጋ ውል የሚከተሉትን ጥቅሞች ያቀርባል-

• ለባለቤቱ አነስተኛ አደጋ.
• 'የተስተካከለ' የግንባታ ዋጋ.
• የለውጥ ትዕዛዞችን አሳንስ.
• ከ Time and Material Contract ጋር ሲነጻጸር የባለቤት ቁጥጥር ይቀንሳል.
• ተቋሙ ፕሮጀክቱን በፍጥነት ለማጠናቀቅ ይሞክራል.
• በሰፊው የተቀበለው እንደ ኮንትራት ዘዴ ነው.
• የዲዛይን ምርመራ እና የምርጫ ሂደት በአንፃራዊነት ቀላል ነው.
• ኮንትራክተሩ ምርቱንና ሥራውን ከፍ ለማድረግ ያስችላል.

ሊባባስ ከፍተኛ የኮንትራት ጉድለት

ምንም እንኳን የተጣራ ዋጋ ውል ለሁሉም የሥራ ተቋራጮች መደበኛ እና ተመራጭ አማራጮች ቢሆንም የተወሰኑ ገደቦች ሊኖራቸው ይችላል:

• ለኮንትራክተሩ ከፍተኛውን አደጋ ያቀርባል.

• ለውጦችን ለመለካት አስቸጋሪ ነው.
• ባለቤቱ ለውጣዊ ትዕዛዝ ጥያቄዎች ውድቅ ያደርጋል.
• ፕሮጀክቱ ሥራ ከመጀመሩ በፊት ሙሉ በሙሉ ዲዛይን ማድረግ አለበት.
• የኮንስትራክሽን መሻሻል ከሌሎች የኮንትራት አማራጮች ረዘም ያለ ጊዜ ሊወስድ ይችላል.
• ኮንትራክተሩ የራሱን መንገዶች እና ዘዴዎች ይመርጣል.
• ያልተጠበቁ ሁኔታዎችን ሊሸፍን የሚችል ከፍተኛ የውል ዋጋዎች.

አስገራሚ ንጥረ ነገሮች ወሳኝ

ብዙ ጥቃቅን ውሎች ለትላልቅ ሥራዎች እና በጣም ቀላል ፕሮጄክቶች ትልቅ መሣሪያ ናቸው. ይሁን እንጂ ብዙ ገንዘብ በአንድ ኮንትራት ውሎች ውዝግብ ሊፈጥሩ እና ውሎ አድሮ በኮንትራት ሰነዶች ላይ የሚነሳ ጥያቄ ነው. በጣም የተለመዱ መከራከሪያዎች:

• ያልተመዘገቡ ጨረታዎች-አንዳንድ ፕሮጀክቶች የአሃድ ዋጋ እና የመኖሪያ አሀዶች ዋጋን በመጠቀም ለክፍያ ማመልከቻ ማስፈለጉን ይጠይቁ ይሆናል. ብዙ የሥራ ተቋራጮች በፕሮጀክቱ ጅማሬ ላይ መጠናቸው እንዲጨምር ዋጋቸውን በመጨመር የቤቶች ዋጋን በመጨመር, እንደ ማሰባሰቢያ, ኢንሹራንስ, እና አጠቃላይ አጠቃላይ ሁኔታዎች ላይ በመጨመር እና ከጊዜ በኋላ በሚፈልጉት እቃዎች ላይ የየአባቶቹን ዋጋዎች ዝቅ ማድረግ.

• የለውጥ ቅደም ተከተል-በባለቤቱ ውስጥ የኮንትራቱን የትዕዛዝ እቅድ ያቀርባል ወይም ይሰጣዋል, የዋጋ ተመን ሊወሰድ ይችላል. ባለቤቱ የተጠየቀው ለውጥ በውል ስምምነት ደንቦች የተሸፈነ መሆኑን ይግባኝ ለማለት ይችላል. የትዕዛዝ ትዕዛዞች እንዴት እንደሚተዳደሩ እና ኮንትራክተሩ ለወደፊቱ የሚያስከትለውን ጥፋት ለመጠየቅ ምን ያህል እንደሚፈቀድ የሚገልጹ የተወሰኑ የውል ድንጋጌዎችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው.
• የስርጭት እና የንድፍ ለውጦች: አንድ የኮንትራክተሩ ባላቸው ልምድ መሠረት ንድፍ ለውጦችን ሊጠቁሙ ይችላሉ. የውጭ ድንጋጌዎች እነዚህ ለውጦች እንዴት እንደሚነሱ እና እነዚህን ወጭዎች እንዴት እንደሚከፈል ወይም ለታቀዱት ለውጦች የኢኮኖሚው ተፅዕኖ ተጠያቂው ማን እንደሆነ ግልጽ መሆን አለበት.
• የቅድሚያ ማጠናቀቅ: በአንድ ጊዜ የሚከፈል ኮንትራቶች ለኮንትራክተሩ የቅድሚያ ማጠናቀቂያ ክፍያ ማካተት ይችላሉ. የቅድሚያ ማጠናቀቅ ለፕሮጀክቱ ባለቤት ከፍተኛ ገቢ ሊያስገኝ ይችላል; ይሁን እንጂ እነዚህ አንቀጾች በግንባታ ኮንትራት ውስጥ ግልጽ ሊሆኑ ይችላሉ.