ግብይትና ግንኙነቶች
1. ንብረትዎን ለገበያ ያቀርቡ
ክፍት የሥራ ቦታዎን ለመሙላት የንብረት አከራይ ተቀዳሚ ጥቅም ማለት እርስዎ ኪራይ ይሸጣሉ.
ጥሩ ማስታወቂያ መፍጠር ብዙ ጊዜ ይወስዳል, እና ብዙውን ጊዜ, ልምድ. እርስዎም ንብረቶቹን ለመከራየት ከወሰኑ እርስዎም የማይፈልጓቸውን የተወሰኑ ምንጮች ሊከራዩዋቸው ይችላሉ.
በመጀመሪያ, የኪራይ ቤቶች ሌሎች ሌሎች አከራዮች ሊያገኙዋቸው ይችላሉ. በቢሮአቸው ውስጥ ያለ ሰው ለኪራይዎ ፍጹም የሆነ ደንበኛ ሊኖረው ይችላል.
Realtors MLS ለመዳረስ ዕድል አላቸው. ይህ የዝርዝር አገልግሎት በአካባቢው በመላው የንብረት ተወካይ ይደረጋል. በቀጣዩ ከተማ ውስጥ ያለ ሌላ ነዋሪ (አከራይ) ሌላውን ዝርዝር የያዘውን ዝርዝር ይመለከትና የኪራይ አከራይዎን ያነጋግሩ ምክንያቱም እነሱ ልክ እንደ እርስዎ ኪራይ የሚፈልግ ደንበኛ አላቸው.
አከራዮች ዝርዝሩን በቢሮአቸው መስኮት ላይ በመስቀል በንብረትዎ ማስተዋወቅ ይችላሉ. በአካባቢው ብዙ እግረኞች ትራፊክ ካለ በጣም ጠቃሚ ነው.
ከነዚህ ልዩ የግብይት እድሎች በተጨማሪ, ሪል ታርስ (ንብረትዎ) እንደ እርስዎ የመስመር ላይ ማስታወቂያን የመሳሰሉ ባህላዊ መንገዶቻችሁን ማስተዋወቅ ይችላል.
ሪል እስቴት (Realtor) ለወደፊት ተከራዮች በቀጥታ ሊደርሱባቸው የሚችሉ እንደ Realtor.com, Trulia.com እና Craigslist.com ባሉ ጣቢያዎች ላይ ለንብረትዎ ማስታወቂያዎችን መፍጠር ይችላሉ.
2. ከዋና ተከራዮች ጋር ዕቅድ ያውጡ
የሥራ ቦታዎን ለመሙላት አከራይ (Realtor) ሲጠቀሙ, ተከራዩ ከእውነታው ጋር የተገናኘ ነው.
Realtor ሁሉንም የቤትና የመገናኛ ግንኙነትን ይቆጣጠራል, እንዲሁም ተከራይ ቤቱን ለማየት እንዲችሉ ቀጠሮዎችን ያቀናጃል. ይህ ሃላፊነት ከእርስዎ ሳሎን ላይ መገኘትዎ ጊዜዎን በሌሎች ምርታማ ተግባራት ላይ እንዲጠቀሙ ያስችልዎታል. ከተከራዮች ጋር ሊፈጠሩ የሚችሉትን ግጭቶችም ያስወግዳሉ.
3. ንብረቱን አሳይ
ከኪራይ አከራይ ጋር ኪራይዎን ዘርዝረው ማስገባቱ ሌላ ጠቀሜታ የንብረት ጠባቂው ለእርስዎ ንብረትን ማሳየት ነው. የወደፊቱ ተከራይ የማይታይ ከሆነ, የርስዎ ሳይሆን የእርጅና የንብረት ጊዜ ነው.
4. ትልቅ ውሂብ ጎታ / አውታረ መረብ
ከህሙሩ ስራ ውስጥ አብዛኛው የኔትወርክ ግንኙነትን ያካትታል. አከራዮች አዲስ ተወካዮችን, እንዲሁም ነባር ደንበኞቻቸውን ወይም ተከራዮች ቀድሞውኑ የነበራቸውን ዝርዝር ለመሙላት ይፈልጋሉ. የንብረት ቆጣሪ ዕለታዊ ተግባራት በንብረት አከባቢ ስለሚውሉ, የንብረት ተወካዩ በተመጣጣኝ መስተጋብራቸው አማካይነት ተከራይ ሊያጋጥመው ይችላል.
የንብረት ተወካይ አዳዲስ ዝርዝሮችን ወደተላከላቸው ብዙ እውቂያዎች መኖራቸው የተለመደ ነው. ሪል እስቴት ዝርዝርዎን ለዚህ የሰዎች ቡድን መላክ ይሆናል
5. የገቢያ ዋጋን ይወቁ
የንብረት አስተናጋጅ የእርስዎን ኪራይ በትክክል ዋጋ እንዲያገኝ ይረዳል. የሚመርጡት የመኖሪያ ተከራይና አከራይ ኩባንያ በአካባቢዎ ያለውን የኪራይ ነክ ልምድ ሊኖረው ይገባል.
እሱ ወይም እሷ የንብረትህን መጠን እና ምቹነት ይመለከታሉ እና በአካባቢው ከሶስት ወይም ከአራት ሰዎች ጋር ያወዳድራሉ. እነዚህ ተመጣጣኝ ንብረቶች የኪራይ አከራይዎ ለኪራይዎ ዋጋ እንደሚሰጥ ያምናሉ. ግቡ ከፍተኛውን ኪራይ ለመጨመር ነው, ነገር ግን ዋጋው በጣም ከፍተኛ ስለሆነ ኪራይ ለገበያ በሮች ላይ ቁጭ ይላል.
6. ለተከራዮች ማየሪያ / ዳራ ማቆራረጥ
ብዙ የሪል እስቴት ኩባንያዎች ለተከራዮች የማጣሪያ አገልግሎት አላቸው. የንብረት ተወካዩ ተፈላጊውን ተከራዮች በቀላሉ ለማመልከቻዎ ለመለየት መሞከር ይችላል.
7. የርስዎ ውል ደንብ / ውል ረቂቅ ይሆናል
አብዛኛዎቹ የአከራይ ተወካዮች መሠረታዊ የኪራይ ስምምነት ይኖራቸዋል. እንደ የኪራይ ውል ርዝመት, እንደ ወርሃዊ የቤት ኪራይ መጠን, የቤት ኪራይ መክፈል እንዳለበት, የደህንነት ተቀማጭ መሰረታዊ ክፍያዎች እና ተከራዩ ንብረቱን እንዴት መጠቀም እንዳለበት የሚገልጽ የኪራይ ውሎች በጣም መሠረታዊ እና አስፈላጊ አንቀጾችን ያካትታል .
ቀደም ሲል የኮንትራት ውል አላበሱ ከሆነ ወይም የኪራይ ውል ለማርቀቅ ጠበቃ ከሌለዎት ይህ ሊጠቅም ይችላል.
8. ክፍት ሲሆኑ ብቻ ክፍት ይሆናሉ
ለኪራይዎ ተከራይን ለማግኘት አንድ ኮሚኒቲ ክፍያ ይጠይቃል. የሚያስከፍሉት መጠን ከ Realtor ጋር በሚያደርጉት ስምምነት ላይ ይመሰረታል. እንደ 8 በመቶ እንደ ዓመታዊ ኪራይ ዋጋ ሊሆን ይችላል, ወይም የአንድ ወር ኪራይ ጋር እኩል ሊሆን ይችላል. ይሁን እንጂ የንብረት ተወካዩ ክፍት የሥራ መደብዎን ለመሙላት ተከራይ ካገኙ ብቻ ይህን ክፍያ ይከፍላሉ.
9. ለከፍተኛ ወጭ ያለው ኪራይ ጥሩ ነው
የቅንጦት ወይም ከፍተኛ ዋጋ ያለው ኪራይ ካለዎት, የንብረት ተወካይን ማስገባት በጣም ጥሩ አማራጭ ነው. እንደ ቆዳ ዝርዝሮች ያሉ ጣቢያዎች ላይ አፓርታማዎችን መፈለግ ሰዎች በወር $ 5,000 ኪራይ እንዲያገኙ አይፈልጉም. የንብረት አከራይ እነዚህን ዓይነቶቹን ዓይነቶች ከሚፈልግ ደንበኛ ጋር ሊያገናኝዎት ይችላል. ለአገልግሎታቸው መክፈል ሲኖርብዎት, ክፍት ቦታው በበለጠ ፍጥነት እንዲሞሉ ሊያግዙዎ ይችላሉ, ስለዚህ መታጠቢያ ይሆናል.
10. ለመሙላት ብዜት / ሙለ-አቀባይ ሲኖርዎ ጠቃሚ
የርስዎን ክፍያዎች ለመሙላት አንድ መሬትን መቅጠር ሊረዱዎት የሚችሉ ብዙ አሃዶች ካሉዎት ወይም በአንድ ጊዜ ለመሙላት ከአንድ በላይ የሥራ ቦታ ካለዎት ሊረዱዎት ይችላሉ.