አከራይ እና ተከራይ የተጣጣመ ወጪን ይከፍላሉ
ይህ ዓይነቱን የኪራይ ውል በኢንዱስትሪ, በችርቻሮ ወይም በብዙ ተከራዮች ጽ / ቤት ውስጥ ሊሠራ ይችላል. ተከራይ ለሦስተኛ ጊዜ የተጣራ የዋጋ ቅናሽ, በተለይም በቆዩ ቤቶች ውስጥ, የተሻሻለው የተከራይ ኩባንያ በጣም ተወዳጅ ያደርገዋል.
ይህም የኦፕሬሽንን እና የጥገና ሥራዎችን ወጪ የሚጋራ የጋራ ስምምነት ሁኔታን ይፈቅዳል.
የተሻሻለው የተጣራ አከራይ ውል ልክ እንደ ሕንፃ እና ተከራይ የንግድ አይነቶችን ያካትታል. ይህ የሊዝ ዓይነት ተለዋዋጭነት ለመከራየት እና ለመከራየት በተከራይና አከራይ መካከል በቀላሉ ስምምነት ላይ እንዲደርስ ያደርጋል. ብዙ የኪራይ ውል የተሰራ በተፈጠረ ማስተካከያ የተጣራ የኪራይ ውል ምክንያት ነው.
ይህ የአከራይ አይነት ለምን ታዋቂ ነው?
ይህንን ጥያቄ ለመመለስ ለንግድ ለሉቶች ክፍላተ ብዙ የተለያዩ ጥቅሞችን እናስብ. የንግድ ስራ የሚያስፈልገውን ትርፍ ያስፈልገዋል (ከመንግስት በተቃራኒ). የቢዝነስ ባለቤት የእነሱን ገቢ እና ወጪዎች እንዲሁም የእነዚህን አስፈላጊ ትርፍ ለማስተዳደር ምርታቸውን ወይም የአገልግሎት ዋጋያቸውን በመተንተን ብዙ ጊዜ እና ጉልበት ያወጣል.
- የአበባ መሸጫ ሱቆች: ይህ የንግድ ድርጅት ስለ መብራት እና ማሳያዎች ያሳስባል, እና መብራቱ ዋና የኤሌክትሪክ ኃይል ተጠቃሚ ነው. ባለንብረቱ ከሥራው ጋር ያላቸውን መገልገያዎች መደራደር ይፈልጋል. ለአለባበስ ሲባል የተወሰኑ ክፍሎች ሲኖሩ, ምርቱ በተወሰነው ጊዜ ብቻ የተስተካከለ ነው. ስለዚህ, ይህ የንግድ ድርጅት ባለቤት በየወሩ የተወሰነ መጠን ያለው ኮንዳርድ ለመደራደር ፍላጎት ሊኖረው ይችላል, ነገር ግን በአትክልት መደብር ውስጥ ጥገናዎች ብዙ ባይኖሩም የጥገና ወጪዎች ይጋራሉ.
- የምግብ መሸጫዎች ወይም ምግብ ቤቶች: ብዙ የፍሪጅል መሳሪያዎች ሲኖሩ, በተለይም አብረዋቸው በእግረኞች የማቀዝቀዣ እቃዎች ሲኖሩ, የፍጆታ ዕቃዎች በባለንብረቱ እና ተከራዩ መካከል የተደረጉ ድርድሮች ሊሆኑ ይችላሉ. በተጨማሪም በተከራካሪነት ዝርዝር ውስጥ ተከራዩ ለነዚህ ወጪዎች ለመክፈል ስለሚፈልግ ጥገናዎች በዚህ የዝርዝር ዝርዝር ውስጥ ይካተታሉ. በወጪዎች ማካፈሉ ተከራይው የፍሎሪንግ ፍሳሽ በሚከሰትበት ጊዜ የምግብ እጥረትን ለማስቀረት የመከላከያ ጥገና ፕሮግራም ያወጣል.
- ቀለል ያለ ማምረት ወይም መገልገያ : በእነዚህ ንግዶች ውስጥ ያሉት መሳሪያዎች አብዛኛውን ጊዜ ከባለንብረቱ ሳይሆን ከንግድ ጋር የተያያዙ ናቸው ስለዚህ ጥገና እና ጥገና በተከራዩ ላይ ይወርዳል. ይሁን እንጂ የመገልገያዎቹን የኤሌክትሪክ ወይም የጋዝ ፍጆታ በመከተል የተወሰኑ የፍጆታ አገልግሎቶች ሊሰሩ ይችላሉ.
- የአደጋ ተጋላጭነት ግምት- አንድ ሕንፃ በታሪካዊነት እንደ መጋዘን ሆኖ ያገለግላል እና አዲሱ ተከራይ ጥቂት ቀላል የማምረቻ ወይም የሴል ማሕበርን ያካሂዳል እንበል. ይህ ለውጡ ለህንፃው የኢንሹራንስ አደጋ ገጽታ ከሆነ ለውጡ ይወጣል, እና ባለንብረቱ በዚሁ በተስማሚነት የተሻሻለ የተጣራ የኪራይ አሰራርን ለመንከባከብ ሳይፈልግ አይቀርም.
- አጠቃቀም የዞን ክፍፍል ለውጥ ከዚህ ቀደም የነበረውን ምሳሌ እንጠቀም. ጥቅም ላይ የሚውለው ለውጥ የዞን ክፍፍል ለውጥ ወይም መሻር ይጠይቃል. ያፀደቁትን ለመቀበል ለውጡ ለውጦች ተካሂደዋል. ወደ ላይ የሚወጣው (ብዙውን ጊዜ በታክስ ላይ ሊሆን ይችላል), ባለንብረቱ ምናልባት እፎይታ ለማግኘት ሊሆን ይችላል.
- ድንልነት (Occupancy) ወይም አጠቃቀም: ተከራዩ ለመጋዘን / የቢሮ ሕንፃ የሚከራይ ሲሆን አብዛኛውን ጊዜ ግን በዚያ ቦታ ላይ አይኖርም. ተከራዩ በሄደበት ጊዜ ያለ ማሞቂያ ወይም ሌላ ጠቃሚ የዩቲሊቲ አጠቃቀምን ያለ የማከማቻ መዋቅር ነው. ለዝቅተኛ የቤት ኪራይ እንደ ነጋዴ ለማስታጠቅ እና የፍጆታ ወጪዎችን ለመክፈል ለእነሱ ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው.
እነዚህ ጥቂት ምሳሌዎች ናቸው, እና በተሻሻለው የተጣራ የኪራይ ውል ሊጠቀሙ የሚችሉ ተጨማሪ የንግድ ዓይነቶች አሉ. ባለንብረቱ እና ተከራዩ ትርፍ ለማግኘት በንግዱ ውስጥ ናቸው. ጥሩ ተከራይ ዋጋ ያለው ነው, እና ሃላፊነት ያለው አከራይ. አንዳንድ ጊዜ የኪራይ ቤቱን ርዝመት ማስተካከል ባለንብረቱ እንዲፈለግለት ይፈለጋል. በሌላ በኩል በኪራይ ውሉ ላይ በሌሎች ቅናሾች ላይ ቅናሾችን ሊያደርጉ ይችላሉ. ንግዱ ከደንበኞች, ከአቅራቢዎች, ከአከራይና በተከራዮች ጋር ተከታታይ ድርድር ነው.