ፍቺ ፍች - የአንድ ንብረቱ ዋጋ ወይም የሉሲ (LTV) ንጥብጥ የተጣራ የንብረቱ ዋጋ መቶኛ ነው. የብድር ክፍያውን ከተገመተው ዋጋ ወይም ከሽያጩ ዋጋውን ባነሰ መጠን LTV ማግኘት ይችላሉ.
ከተወሰኑ የኤልቲቪ ቪዛዎች ጋር ብድር መሰጠቱን ለመወሰን ጥቅም ላይ የሚውሉ ብድር መስፈርቶች አሉ. በባለቤትነት ለተያዙ ነዋሪዎች በ 80% LTV ውስጥ ብድር ማግኘታቸው በጣም የተለመደ ነው.
ይሁን እንጂ ንብረቱ ኢንቨስትመንት ሲሆን, አበዳሪዎች አብዛኛውን ጊዜ ዝቅተኛውን የኤልቲቪ (LTV) ይጠይቃሉ.
ለግምገማ ብድር በንግድ የንግድ ቤቶችም እንዲሁ ጥቅም ላይ ይውላል.
ምሳሌዎች: $ 300,000 የቤትን ዋጋ ተጨምሯል.
በንብረቱ ላይ $ 240,000.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 ወይም 80% ለትድርሻ ብድር የተሰጠ ብድር
የንግድ ሪል እስቴት ዋይነር
ከመኖሪያ ቤት ወደ የንግድ ሪል እስቴቶች ለመሄድ እያሰቡ ላሉት የንብረት ተወካዮች, ይህ አንዳንድ ዋና ዋና ባህሪያትን እና ልዩነቶችን ጠቅለል ያለ መረጃ እንዲያገኙ ይረዳዎታል. እነዚህ ጽሁፎች በሙሉ የተዘጋጁት በሚሰጡት ባለሞያዎች ነው.
የንግድ ሪል እስቴት በጣም ትርፍ የሥራ መስክ ሊሆን ይችላል. ሆኖም ግን, ገቢን ከማግኘቱ በፊት, በንግድ ጎን መሄድ ብዙውን ጊዜ አስቸጋሪ ነው, አንዳንድ ጊዜም ከአንድ አመት ወይም ከዚያ በላይ ይሆናል. አንዳንድ ጊዜ የንግድ ሪል እስቴት (ኢንተርናሽናል ሪል እስቴት) ሽርካን መምረጥዎ ሁሉንም ልዩነት ሊያመጣ ይችላል. በአገናኝ ባለው ጽሑፍ ላይ ምን መነጋገር እንዳለበት ይረዱ.
የንግድ ሪል እስቴት የተለያዩ የመዋቅር ዓይነቶችና አጠቃቀሞች ይሸፍናል, እንዲሁም መሬት የሌለውን መሬት ያካትታል.
ስለ እዚህ በጣም የተለመዱ አንዳንድ ጉዳዮች ዝርዝርን ይረዱ.
እነዚህ ምድቦች ስለ << ንብረቶች >>, መሬት እና / ወይም ህንፃዎች ስለ ሽያጭ እያወያዩ ናቸው. ምንም እንኳን የንግድ ድርጅቶች ባለቤቶች የንግድ ድርጅቶቻቸውን ከሪል እስቴት ጋር ሲሸጡ ቢነግራቸው, የንግድ ድርጅቱ ዋጋ ግን በዚህ ውይይት ውስጥ አይታይም.
በንግድ ስራ ሪል እስቴት ላይ የሚታዩ አዝማሚያዎች ብዙውን ጊዜ በመኖሪያ ቤት ውስጥ ያሉ እና በንግድ የንግድ አሠጣጥ ብድር ላይ ተጽእኖ ይፈጥራሉ. ምክንያቱም የገበያ ማእከሎች, የቢሮ ህንጻዎች እና ሆቴሎች በአብዛኛው በመኖሪያ ቤት ሪል እስቴት ላይ ለመስፋፋት የሚረዱ ናቸው. ገንዘቡን ለማግኝት, ለመገንባት እና ቦታውን ለማከራየት ተጨማሪ ጊዜ ይወስዳል.
የንግድዎን የኪራይ ውል የማደራጀት ሂደት ሲጨርሱ የንግድ ኮንትራት ሰነድ ይሰጥዎታል. የንግዱ መሬቶች የተለመዱ ክፍሎቹ እና ስለነዚህ ክፍሎች አጫጭር ማብራሪያዎች እዚህ አሉ.
በንግድ የንግድ ሪል እስቴት እና ባለንብረት ተከራይ ላይ መፈለግ የንግድ ሪል እስቴት ኪራይ ውል ዓይነት ሁለቱንም ይጠቅማል. የባለንብረቱ ፍላጎቶች ትርፍ ለማግኘት ከኪራይ ገቢ እና ወጪዎች ቁጥጥር ናቸው. ተከራዩ የኪራይ ወጪውን በተቻለ መጠን ለመቆፈር ይፈልጋል. ትክክለኛውን የኪራይ ዓይነት መጠቀም, ፍላጎቶቻቸውን በ A ንዳንድ ጊዜ ድርድር መግባባት ይችላሉ.
የነዋሪና የንግድ ቤቶችን ሁኔታ በማነጻጸር የተለመዱ እንቅስቃሴዎች ቢኖሩም, ልዩነት በጣም አስፈላጊ ነው, እንዲሁም የመኖሪያ ቤት ገበያ ከመሆን ይልቅ ህይወት ያለው የንግድ ንብረትን በአጠቃላይ በጣም የሚጠይቁ ናቸው.
የንግድ ቤት ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ ሕንፃዎችን ለመገንባት ብድር ይፈልጋሉ.
ሕንፃዎቹ ከተገነቡ በኋላ, ባለቤቶች አንዳንድ ጊዜ ሕንፃዎቻቸውን ሙሉ ለሙሉ እንዲከራዩላቸው እና በጥሩ ሁኔታ እንዲኖሩ የገንዘብ ድጋፍ ይፈልጋሉ. ለዚህም ነው ባንኮች, የግል ባለሞያዎች, የኢንሹራንስ ኩባንያዎች, የጡረታ መዋጮዎች እና ሌላው ቀርቶ የአሜሪካ አነስተኛ የንግድ አስተዳደር ብድር ለፍጆታ የሚያመጡ ብቃቶችን ሊያመጡ, የንግድ ተባባሪዎችን ሊፈጥሩ የሚችሉ እና እንዲያውም ለቤት ባለቤቶች ጭቅጭቅ እንዳይጋለጡ የሚረዳቸው.
የአውታረመረብ ክስተቶች ማንኛውም ሰው እስከሚያስታውቅ ድረስ ከንግድ እና ማህበራዊ ገጽታዎች አካል ሆኗል. ብዙ ሰዎች ወደ ጥርስ ሐኪም ያደረጉት ጉዞ አስደሳች ነው. ለሌሎች ሰዎች, አውታር ክውነቶች አስደሳች ናቸው, ነገር ግን ከእነሱ ጋር ጊዜ ማሳለፍ ስለፈለጉ, ወደ ጥርስ ሀኪም የመሄድ ቀጠሮ ይይዛሉ.
ማህበራዊ ሚዲያ ቢያንስ ቢያንስ ለወደፊቱ ለመቆየት እዚህ መገኘቱ እየጨመረ ነው.
በማህበራዊ አውታረመረብ ጣቢያዎችን የሚጠቀሙ አነስተኛ የንግድ ሥራ ባለቤቶችም ንግዶቻቸውን በሃይል መንገዶች ሊያስተዋውቁ ይችላሉ. ማህበራዊ ሚዲያ ለንግድ ስራን ለመጠቀም ከተሻሉ መንገዶች አንዱ ከ Facebook የስራ ገጽ ጋር ነው .
እነዚህ ጽሁፎች ስለ ንግድ ንብረቶች እንደ ልዩነት እንዲወስዱ ተስፋ ያድርጓቸዋል.