አንድ መደብር ሲከፈት ጠቃሚ ቦታዎች
የችርቻሮ መሸጫ ቦታን ከመምረጥዎ በፊት, አሁን እና ለወደፊቱ ንግድዎን እንዴት እንደሚያዩዎት ይግለጹ.
- የእርስዎ ደንበኞች ምን ይመስላል?
- ሕንፃዎን ማየት ይችላሉ?
- ለመሸጥ የሚፈልጉት እና ንግድዎ ለምን እንዲታወቅ እንደሚፈልጉ ያውቃሉ?
- ምን ያህል የችርቻሮ መሸጫዎች, የማከማቻ ቦታ, ወይም የቢሮዎ መጠን ምን ያህል እንደሆነ ወስነዋል?
ለእነዚህ መሰረታዊ ጥያቄዎች መልስ ከሌለ ለቸርቻሮ መደብርዎ ከፍተኛውን ትርፍ ለማመንጨት ምቹ ቦታን ማግኘት አስቸጋሪ ይሆናል.
የዕቃዎች ዓይነት
አንዳንድ ምርቶች አንዳንድ የተወሰኑ ቦታዎች ስለሚፈልጉ የሚሸጡትን አይነት ምርቶች ይመረምሩ. የእርስዎ መደብር እንደ ምቾት ሱቅ, የልዩ ሱቅ ወይም የገበያ መደብር ተደርጎ ይወሰድ ይሆን?
የመገበያያ ምርቶች በቀላሉ ማግኘት ያለባቸው, ደንበኛው በፍጥነት ለመግዛት ያስችላቸዋል. የገበያ አዳራሽ ለአካባቢ ምቹ ዕቃዎች ጥሩ ቦታ ሊሆን አይችልም. ይህ የምርት ዓይነት በዝቅተኛ ዋጋ እና በስፋት ከተገዙ ደንበኞች ይገዛል.
ልዩ እቃዎች ከብዙ ምርቶች የተለዩ ናቸው እና ደንበኞች በአጠቃላይ ይህን አይነት ምርት ለመግዛት ከጉዳይ አይወጡም. እንዲህ ዓይነቱ መደብር ሌሎች የገበያ አዳራሾችንም ሊያደርግ ይችላል.
አንድ የገበያ መደብር ብዙውን ጊዜ እቃዎችን በከፍተኛ ዋጋ ለተገዙት በጣም አነስተኛ በሆነ ዋጋ ይሸጣሉ. የቤት ዕቃዎች, መኪኖች እና ከፍተኛ የቅንጦት ልብስ በገበያ መደብሮች ውስጥ የተገኙ ሸቀጦች ምሳሌዎች ናቸው. የእነዚህ ዋጋዎች ዋጋዎች ከፍ ያለ ስለሆኑ ይህ ዓይነቱ ደንበኛ ግዢ ከመፈጸም በፊት ዋጋዎችን ማወዳደር ይፈልጋል.
ስለዚህ, ቸርቻሪዎች እንደ ሱቆች አቅራቢያ ያለውን ሱቆቻቸውን ለማግኘት ጥሩ ይሰራሉ.
ህዝብ እና የእርስዎ ደንበኛ
የችርቻሮ መደብሩን ለመለየት ከተማ ወይም ግዛት የምትመርጡ ከሆነ የመጨረሻ ውሳኔ ከማድረጋቸው በፊት አካባቢውን በደንብ ይመረምሩ. የአካባቢውን ወረቀቶች ያንብቡ እና በአካባቢው ካሉ ሌሎች ትናንሽ ንግዶች ጋር ይናገሩ. የአካባቢውን ቤተመጽሐፍት, የንግድ አዳራሽ ወይም የሕዝብ ቆጠራ ቢሮን ያግኙ. ከእነዚህ ምንጮች ውስጥ በአካባቢው ህዝብ, ገቢ እና እድሜ ላይ መረጃ ሊኖራቸው ይገባል. ደንበኞችዎ እነማን እንደሆኑ ያውቃሉ, ስለዚህ ደንበኛዎችዎ የሚኖሩበት, የሚሰሩበት እና የሚገበኙበት ቦታ ማግኘትዎን ያረጋግጡ.
ተደራሽነት, ታይነት እና ትራፊክ
ለብዙ ደንበኞች ብዙ ትራፊክ አያስተዋውቁ. ቸርቻሪዎች ብዙ ሸማቾች ባሉበት ቦታ ላይ መገኘት ይፈልጋሉ, ነገር ግን ያ ሸሸ ገዢዎች የዒላማ ገበያቸውን ፍቺ ካሟሉ. አነስተኛ የችርቻሮ መደብሮች በአቅራቢያ ካሉ ትላልቅ መደብሮች ጥቅም ሊያገኙ ይችላሉ.
- ስንት ሰዎች በቦታው መሄድ ወይም መሄድ ይችላሉ.
- ይህ አካባቢ በሕዝብ ማመላለሻ ያገለግላልን?
- ደንበኞች እና የመላኪያ መኪናዎች ከመኪና ማቆሚያ ቦታ በቀላሉ ወደ ውስጥ መግባት ይችላሉ?
- በቂ ማቆሚያ አለ?
በንግድ ዓይነት ላይ በመመስረት በ 1,000 ካሬ ጫማ የችርቻሮ ቦታ ከ 5 እስከ 8 የመኪና ማቆሚያው ቦታ መኖሩን ማወቅ ጥሩ ነው.
ታይነትን በሚያስቡበት ጊዜ, ከደንበኛው እይታ ቦታውን ይመልከቱ. መደብሩ በዋና ዋና የትራፊክ ፍሰት ውስጥ ይታያል? ምልክትህ በቀላሉ ይታያል? በብዙ አጋጣሚዎች የችርቻሮ መደብዎ የተሻለ ታይነት ያለው, ብዙ ማስታወቂያ አይፈልግም. በከተማው ውስጥ ስድስት ማይሎች ርቆ በሚገኝ የህንጻ ውስጥ የሸቀጣ ሸቀጥ ሱቅ በገጠር ሱቅ ውስጥ ከሚገኝ የገበያ መደብር የበለጠ ግፊት ያስፈልገዋል.
ምልክት, ዞን እና እቅድ
ኪራይ ውል ከመፈረምዎ በፊት ስለ የችርቻዝ መሸጫ መደብርዎ ጋር የተያያዙትን ሁሉንም ደንቦች, ፖሊሲዎች እና ቅደም ተከተሎች መገንዘብዎን ያረጋግጡ. የምልክት ቋንቋን በተመለከተ ስላሉት ደንቦች መረጃ ለማግኘት የአካባቢውን የመዘጋጃ ቤት እና የዞን ክፍፍል ያነጋግሩ. በችርቻሮ ማሻሻያዎ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ስለሚችሉ ማናቸውም ገደቦች እና እንደ የትራፊክ ግንባታ የመሳሰሉ የትራፊክ ለውጦችን ሊያደርግ ስለሚችል ማንኛውም የወደፊት ዕቅድ ይጠይቁ.
ውድድር እና የጎረቤቶች
በሚኖሩበት አካባቢ ያሉ ሌሎች የንግድ አካባቢዎች የችርቻሮ መደብርዎን ሊጎዱ ወይም ሊጎዱ ይችላሉ. በአቅራቢያ ያሉ የንግድ ዓይነቶች እርስዎን መስራት መቻላቸውን ይወቁ. ለምሳሌ, ከፍተኛ ዋጋ ያለው የፋሽን ሱቅ ከቅንብሮች ቅናሽ መደብር ቀጥሎ የሚገኝ ስኬት ላይኖር ይችላል. ከድንጋይ ወይም የፀጉር ማእከል ቀጥሎ ያስቀምጡ እና ብዙ ተጨማሪ የንግድ ሥራ ሊያደርግ ይችላል.
የአካባቢ ወጪዎች
ከመሠረቱ የመከራየት ዋጋ በተጨማሪ የችርቻሮ መሸጫ ቦታን በሚመርጡበት ወቅት ሁሉንም ወጪዎች ያስቡ.
- ለሌፍ እንክብካቤ, የህንፃ ጥገና, መገልገያዎች, እና ደህንነት የሚከፍለው ማነው?
- ለማሞቂያ / አየር መገልገያዎችን ጥገና እና ጥገናን ማን ይከፍላል?
- ስፍራው ርቀት ከሆነ, ደንበኞች እርስዎን እንዲያገኙ ምን ያህል ተጨማሪ ግብይት ይወስዳል?
- አማካይ የፍጆታ መክፈያ ወረቀት ስንት ነው?
- ለማንኛውም ጥገና ማድረግ ያስፈልግዎታል, ሥፍራውን ለማሻሻል ሥዕሎች ወይም ማሻሻያዎች ይፈልጋሉ?
- ቸርቻሪው የንብረት ግብር ክፍያን ይይዛል ?
አሁን ሊገዙ የሚችሉበት ቦታ እና ለወደፊቱ ምን ሊከፍሉ እንደሚችሉ መጠይቅ ሊለያይ ይገባል. በአዲሱ ንግድ ላይ የሽያጭ ፕሮጀክቶችን መፍጠር አስቸጋሪ ነው, ነገር ግን እርስዎ ምን ያህል የቤት ኪራይ መክፈል እንዳለብዎት ለመወሰን አንድ እገዛ በተመሳሳይ የችርቻሮ ንግድ ሽያጭ ምን ያህል እንደሚከፍሉ እና ምን ያህል የቤት ኪራይ መክፈል እንዳለ ለማጣራት ነው.
የግል ሁኔታዎች
በሱቅዎ ውስጥ ለመስራት ካቀዱ, ስለ ሰውነትዎ, ከሱቅ ወደ ቤት, እና ከሌሎች የግል ግምት ጋር ያሰላስሉ. ብዙውን ጊዜ ወደ እና ወደ ሥራ ለመሄድ ጊዜዎን ብዙ ጊዜ ካሳለፉ, ጉዞዎ የራስዎን ሀላፊ የመሆን ስሜት ሊያደስት ይችላል. በተጨማሪም, በባለንብረቱ, በአስተዳደር ኩባንያው ወይም በማህበረሰቡ በተከራይ ላይ የተቀመጡ ብዙ ገደቦች የችርቻሮቹን ነጻነት ሊገቱ ይችላሉ.
ልዩ ትኩረቶች
የችርቻሮ መደብርዎ ልዩ ትኩረት ሊጠይቅ ይችላል. ሊጠየቁ የሚችሉትን የንግድዎ ልዩ ባህሪ ዝርዝር ይያዙ.
- መደብሩ ልዩ ብርሃን, ብልፋሪዎች ወይም ሌሎች የሃርድዌር ስራዎች ያስፈልጉታል?
- ለሠራተኞች እና ለደንበኞች የሚገኙ ማጠቢያዎች አሉ?
- ለአካባቢው በቂ እሳት እና የፖሊስ ጥበቃ አለ?
- የመጸዳጃ አገልግሎት አለ?
- የፓርኪንግ ቤትና የውጭ መገንባት በቂ ብርሃን አላቸውን?
- ዝናብ ቢዘንብ ሕንፃው መከላከያ አለው?
- በአካባቢው ወንጀል ምን ያህል ነው?
- በእሁድ ወር ሽያጭ ( ሰማያዊ ህጎች ) ገደቦች አሉ?
የችርቻሮ መደብርዎን የት እንደሚቀመጡ ውሳኔ ላለመፍጠር አይጨነቁ. ጊዜዎን ይውሉ, አካባቢውን ይመርምሩ እና ትዕግሥትን ያሳዩ. መርሃ ግብርዎን መለወጥ ካለብዎና የመደብሩ መክፈቻ ቀንን መለዋወጥ ካለብዎት ከዚያ ያድርጉት. ከመጀመሪያው ቦታ ጋር ለመኖር ከመደሰት ይልቅ ትክክለኛውን የሱቅ ቦታ ለማግኘት መጠበቅ. የተሳሳተ የመኖሪያ ቦታ ምርጫ ለችርቻሮ ንግድዎ አደገኛ ሊሆን ይችላል.