ፍቺ: - ሚዲያን የቡድኑ አንድ ግማሽ ከፍ ያለ እና ከግማሽ በታች መሆኑን ያመለክታል. ዋጋው 101 ሽያጭ ቤቶች ዋጋዎች ዋጋው ከ 50 በታች እና ከ 50 በላይ ነው.
ይህን ቃል በአማካይ አይደቡ. ለተመሳሳይ የናሙና ቡድን በጣም የተለዩ ሊሆኑ ይችላሉ. ለምሳሌ, የተሸጠ ንብረት ንብረት ሪፖርትን ካደረጉ እና ቤቶችም በተቀናጀ የተሰራጩ ከሆነ, መካከለኛ እና አማካይ ምናልባት በጣም ተመሳሳይ ሊሆን ይችላል.
ይሁን እንጂ, ቤቶቹ የተሸጡባቸው ቤቶች አንድ ጫፍ ሲደመር ወይም ሌላኛው የዋጋ መጠነ-ሰፊ ነዉ ካለ, መካከለኛ እና አማካይ ልዩ ሊሆን ይችላል.
ስታትስቲክስ, የገበያ መገለጫዎች እና የገበያ ዋጋ
በኒው ሜክሲኮ ውስጥ ያለው የሪልተሩ ሥራዬ ከፍተኛ የሆነ ጠበቆች, ዳኞች, የሂሳብ ባለሙያዎች እና የንግድ ባለቤቶች በድር ጣቢያው ውስጥ ይገኛሉ. የእኔ እርሻ በዋናነት የእረፍት ጊዜ ማሳለፊያ የገበያ ገበያ ነበር, እናም የዊኪስ ኮንዶሞችንና ቤቶችን ለመግዛት ይፈልጋሉ. እንደነዚህ ዓይነት ደንበኞቼን እንዳወዳደረ ማየት ስጀምር, ለማወቅ ጉጉት ስላደረብኝ ወደ ድህረ ገፃቸው ምን እንዳመጣላቸው መጠየቅ ጀመርኩ.
በመጀመሪያ, እኔ ያቀረብኩት ብቸኛ መንገድ ምክንያቱም ከጣቢያው እንደመጡ አውቅ ነበር. የአውታረ መረብ ግንኙነት አላደርግሁም, ተቀላቅል ወይም በደንብ አልተቀላገልኩም. የድር ጣቢያውን እና ጦማር እሄዳለሁ. ነገር ግን አሁንም ቢሆን የእነዚህ አይነት ምክንያቶች ለምን "ለምን" አልመለሱም. ጥያቄ ለመጠየቅ ስጀምር, በጣቢያዬ ውስጥ ባለው መረጃ እና መረጃ ምክንያት ነው የተነገረው.
እነሱ ውሳኔዎቻቸውን በከፍተኛ ሁኔታ ማጤን የሚፈልጉ እና ዝርዝር ጉዳዮችን ያካተቱ ዝርዝር ዓይነቶች ናቸው.
በተጨማሪም ለቤቶች ልማት ከፍተኛ አድናቆት አልነበራቸውም. እናም, ከ "ቆንጆ" እና "መሸጥ" ገጾችን በመገጣጠም የወደፊቱን ግዢያቸውን ለመፈለግ መጠቀም ከሚፈልጉት ጠንካራ መረጃ ጋር ተያያዙ.
በተጨማሪም በማንኛውም ጊዜ ለኢሜይሎች ወይም ለቅጽ ጥያቄዎች ጥያቄ ምላሽ እንደሰጠኝ ነግረውኝ ነበር.
ስለዚህ እነዚህ ከፍተኛ መገለጫ ገዢዎች ምክንያት ከ $ 300,000 በላይ ለሚኖሩ ቤቶች አማካይ የማስተላለፍ ዋጋ አንድ ዓመት አግኝቻለሁ. ሙሉ በሙሉ ጥናት የተደረገባቸው ሲሆን በአማካይ 5 ቤቶችን ብቻ አሳየኋቸው. ለተደረጉት ጥረቶች ሽልማት ትንሽ አላሳየሁም. ስለዚህ ጉጉ እና ጉድለት, በጣቢያዬ ያዛቸው እና ያዛቸው?
የተሸጡ የገበያ ሪፖርቶች እና አስተያየት
በየወሩ ወደ MLS ስርዓት እሄዳለሁ እንዲሁም ባለፈው ወር የተሸጡ ንብረቶች በአካባቢው እሰራለሁ. እኔም በየሦስት ወሩ እሠራለሁ. እነዚህ በአብዛኛዎቹ ቅድመ አያቴዎቼ አማካኝነት በኢሜል መድረክ ሳቀርብላቸው እነዚህ ምንጮች ነበሩ.
ሪፖርቶችን በተመለከተ, አብዛኛውን ጊዜ ደጋፊ ሪፖርቱን ያቀረቡትን በጦማር ልጥፎች ላይ አስተያየት መስጠት እፈልጋለሁ. የሽያጭ ቁጥሮች ሲቀሩ እኔ ምክንያቱን በተመለከተ የምሰጠው አስተያየት ነበር. ለተጨማሪ ሽያጭ ወይም ከፍ ያለ አማካይ ወይም መካከለኛ ዋጋዎች ተመሳሳይ ነው. በገበያ ውስጥ ቀናትም ቢሆን አሁን አስተያየት ያስፈልገዋል.
የገበያ መገለጫዎች
አብዛኞቹ የኤል.ኤስ.ኤስ (MLS) ስርዓቶች የተለያዩ ዘገባዎችን ይፈቅዳሉ, እና ለጣቢያዬ ጎብኚዎች ሊፈልጉኝ ከሚፈልጉት ሁሉ ጥቅም እጠቀምበታለሁ. በቅጽበት በኢሜል መድረክ አመጣጥኳቸው. በቅጹ ላይ አስፈላጊ የሆኑትን የመረጃ መገናኛ መረጃ በኢሜይሌ እቀበላለሁ, በአጠቃላይ ስም እና ኢሜል ብቻ ነው.
በተጨማሪም ለእያንዳንዳቸው የብሎግ ልኡክ ጽሁፎች ለ MLS የአድራሻ መገለጫ ምድብ ፈጥሬያለሁ. ወደ አካባቢው እሄድና የቦታው አካባቢ እና መዋቅሮች, መንገድች, ወዘተ የሆነ የ 360 ዲግሪ ቪድዮ ድራፍት እወስዳለሁ. ወዱያውኑ በቦታው ላይ ከተንቀሳቃሽ ምስል ወድምጽ ጋር መገለጫውን እዚያ እሄድ ነበር. ከ MLS ውጭ ለዚያ MLS እርሻ መሬት የተሸጠ ንብረት ሪፖርትን የሚገልጽ ሪፖርት እና በጦማር ልኡክ ጽሑፍ ያለፈው ዓመት ማጠቃለያ ሪፖርት ይለጥፋል.
እንደምታየው ገበሬን በደንብ ሸፈንኩ, ስለ ተለያዩ ቦታዎች የጦማር ልጥፎችን, የተሸጡ መረጃዎችን, እና ሪፖርቶችን አቅርበዋል. ከእነዚህ እንቅስቃሴዎች ውስጥ ቋሚ የሆነ ጥራትን ጠብቄያለሁ እናም እነሱ ጥሩ ደንበኞች ነበሩ.