ትኩስ ሉህ ከ Mulitple ዝርዝር አገልግሎት (ስርዓት) በ MLS ውስጥ አዲስ ወይም የቅርብ ጊዜ እንቅስቃሴን ሪፖርት ለመግለጽ ጥቅም ላይ የሚውል አንድ ቃል ነው. በአብዛኛው, የመጨረሻው ትኩስ ወረቀት ከታየበት በኋላ አዲስ ዝርዝሮችን, የሁኔታ ለውጦች እና የዋጋ ለውጦች ያሳያቸዋል. አንዳንዶቹ የቀደውን ቀን ወይም ወቅታዊ እንቅስቃሴን ብቻ ያሳያሉ. ከሌሎች ጋር, እንደ ያለፈው ሳምንት የመሰለ ቀን ወይም የጊዜ ወሰን መምረጥ ይችላሉ.
ዝርዝሮች ሲኖሩ, ከተዘረዘሩት ባህሪያት ጋር የተዛመደ የገበያ ትግበራ መመልከቱ አስፈላጊ ነው. ተመጣጣኝ ቤቶችን ወይም የመሬት ዝርዝርን በገበያው ላይ ያመጣሉ, ይሸጣሉ, ይሻሩ, እና የዋጋ ለውጦች ይኖሩታል. በአቅኚዎችዎ ምትክ ይህንን ማወቅ አለብዎ እና የገበያ ለውጦችን ያማክሩ.
እንዲያውም አንዳንድ ሞባይል ሪፖርቶችን ለአንዳንድ ደንበኞች ማጋራት ይችላሉ. በበርካታ የገበያ ስታትስቲክስ ገጾች እና ሪፖርቶች ምክንያት, አንዳንድ ተጨማሪ ትንታኔ ካላቸው ደንበኞችዎ ዝርዝር ሁኔታውን ሊወዱት ይችላሉ. ታውቃላችሁ, ጠበቆች, የሂሳብ ባለሙያዎች, የንግድ ባለቤቶች ወ.ዘ.ተ. አዲስ ነገር ቢነግሩን እንጂ በየቀኑ አይደለም.
01 - በእርስዎ ዝርዝር ውስጥ የሚወዳደሩ አዳዲስ ዝርዝሮች
በተራዘመ መጨመር ሲጨመር, ገዢው ሊመርጥ የሚችለው ተጨማሪ ነገር አለ. የተወሰኑ አዳዲስ ንብረቶች በገበያ ላይ ሲወጡ የዋጋ ቅነሳ ቢያንስ ለውይይት ነው.
02 - ከገበያ የተወገዱ ወይም የተሸጡ ዝርዝሮች
እንደ ዝርዝር የተደረጉ ዝርዝሮች, በኮንትራት ውስጥ ያሉ ነገሮች, ወይም ሽያጭ ያላቸው ሰዎች ተመሳሳይነት ባለው ዝርዝር ውስጥ ዋጋ ሊኖራቸው ይችላል.
በአብዛኛዎቹ የንብረት ተወካዮች ችላ የሚባሉ አንድ የመረጃ ስብስቦች " የማስገሻ ድግምግሞሽ መጠን " ናቸው. በገበያው ላይ የሚወጡ ንብረቶች እና ከመጋለጡ እንዲሁም በገበያ ላይ የሚቆዩበት ጊዜ ስንት ነው የሚወሰዱት.
ከላይ እንደተብራራው, በክልል ውስጥ የተወዳዳሪ ዝርዝሮች ዋጋን በመጨመር ወይም መቀነስ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፍ ይችላል. ለማንኛውም ምክንያት እደላ ማቆየት ከቻሉ, የመመረጫዎትን ዋጋ ለመጨመር ወይም ለመቀነስ የዝርዝር ዋጋዎን ለመጨመር ይችላሉ (ወይም ማቋረጥ). በፍጥነት በሚንቀሳቀስ ንብረት ውስጥ በሚታወቀው አካባቢ ውስጥ ዘዴኛ ሊሆን ይችላል.
03 - ተወዳዳሪ የንብረት ዋጋ ለውጦች
በአካባቢው ተመጣጣኝ እና ተፎካካሪ ዝርዝሮች እየቀነሱ ወይም እያሳደሩ ከሆነ, የሪል እስቴት ወኪሎች በበኩላቸው የዝርዝሩ ደንበኞች የእነርሱን አስፈላጊነት እርምጃዎች እንዲያውቁላቸው እና የችሎታ ደንበኞቻቸውን ማሳወቅ ያስፈልጋቸዋል.
የገበያ ዋጋ ሂደት ቀጣይነት ያለው ሂደት ሲሆን በንቃት መሄድ አይፈቀድለትም. በንዑስ ክፍሉ ውስጥ ለሽያጭ የተከፋፈሉ ሰባት ቤቶች ካሉ ዝርዝርዎን ጨምሮ ሶስት ወይም አራት ዋጋቸውን ዋጋቸውን ያጣሉ.
ሌላኛው መንገድ በቀላሉ ይሠራል. እነዚህ 7 ንብረቶች ወደ 3 የውሂብ ዝርዝር ውስጥ ከተጣሉ, ዋጋውን ለመጨመር ይችላሉ. የዝርዝር ደንበኛን ለማስያዝ ከፈለጉ, ይደውሉና ስለ ዋጋ ጭማሪ ማውራት እንደሚፈልጉ ይንገሯቸው!
04 - የተወዳጅ የንብረት ባህሪያት አዲስ የተወዳጅ የገበታ ትንተና ማድረግ አለበት
በአካባቢው ውስጥ ተመጣጣኝ እና የሚወዳደሩ ንብረቶች ሲሸጡ, የሽያጭ ዋጋ ወዲያውኑ የሚፈልጉት ትንሽ መረጃ ነው. በብስክሌቱ ላይ በሚበሩበት ጊዜ, የመጀመሪያውን CMA ማሳደግ እና ማስተካከያዎችን ማድረግ ሊፈልጉ ይችላሉ. በውጤቶቹ ላይ በመመርኮዝ ዕቅድዎ የዋጋ ለውጥ ሊኖር ይችላል.
በእርግጥ በየትኛውም ሁኔታ ውስጥ አዲስ CMA እያደረጉ ይሆናል. በጣም ብዙ ኤጀንቶች ንብረቱን ይዘርዝሩ, እና ከዚያም ገዢውን ይጠብቃሉ. በፍጥነት ገበያ ውስጥ ከሆኑ ይህ ይሰራል. የእርስዎ ዝርዝር በገበያው ላይ በጣም ብዙ ቀናት እንደሆኑ ካሰቡት, ሌላ CMA ያድርጉ.
ከገዢዎች ጋር እየሰሩ ከሆነ, እሴቶችን ለማወዳደር እንዲረዳቸው የተዘረዘሩ ተመሳሳይ የሆኑ ባህሪያት CMA ሊያካሂዱ ይገባል.