በባለቤትነት የተያዙ ቤቶች ከፍተኛውን የ LTV's ያግኙት:
አበዳሪዎች ተከራይው በተቻለ መጠን በንብረት ቤት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ እንዲፈልጉ ይፈልጋሉ, ይህ ማለት በአጠቃላይ ማቆራረጥን እና የፍትሃዊነት መጓደልን ለማስወገድ የበለጠ እንደሚሰሩ ማለት ነው. በባለቤትነት በተያዙ ቤቶች ውስጥ, አበዳሪዎች የረድኤት ዋጋን ለመለካት ከፍተኛ ብድርን ይፈቅዳሉ .
ታሪክ የቤት ባለቤቶች ቤታቸውን አለማባከን (ብድር) እንዲቆዩ ለማድረግ የቻሉትን ሁሉ ያደርጋሉ.
ደግሞስ መቼ ይኖሩ ይሆን? ከ 80% እስከ 100% የሚሆኑት የኤልቲቪ (LTV) ከዋና ዋናዎቹ መኖሪያዎቻቸው ለቤት ገዢዎች በሚሰጡት ትክክለኛ የክሬዲት ደረጃ ላይ ይገኛሉ.
የመኖሪያ ቤቶች ብጥብጥ ከተነሳ በኋላ, የ LTV ደንቦች ለጥቂት ዓመታት ጥብቅ ሲሆኑ, ነገር ግን በ 2015 እንደገና መቀልበስ ጀመሩ. በአንዳንድ ሁኔታዎች ዞሮ የመክፈያ ብድር ሊገኝ ችሏል. ዝቅተኛ ክፍያዎችን ከቤት ዋጋ 3% ወደ 5% ዝቅተኛ የሆኑ ፕሮግራሞች ነበሩ.
የኢንቨስትመንት ዋጋዎች በታችኛው የኤልቲቪ (LTV's) ሞርጌጅ ይግዙ:
ከሪል እስቴት ቤቶች ጋር በመተባበር አበዳሪዎች በአጠቃላይ ዝቅተኛ ብድር የሚፈልጉትን ብድር ይወስዳሉ. አንድ ባለሀብት ወደ ግርዛቱ ከሄዱ በጣሪያ ላይ ጣራ አያገኝም. አንዳንድ ኢንቨስትመንቶች ከሚያስፈልጋቸው ንብረቶች ጋር ንብረትን ገዝተው ሊሆን ይችላል. የኪራይ ገቢ ከቀነሰ አንድ ባለሃብቱ ንብረቱን የመለወጥ የበለጠ ዕድል ይኖረዋል.
ለእነዚህ ምክንያቶች አበዳሪዎች ከግብር ሰብሳቢነት እንዲጠበቁ ለማበረታታት ከላኪው ተጨማሪ ኢንቨስትመንት ይፈልጋሉ.
እንዲሁም ንብረቱን እንደገና መመለስ ከፈለጉ ዝቅተኛውን ብድር ለትዕዛዝ ጥምርነት ለእነርሱ ንብረቱን ለመሸጥ እና ኢንቨስትመንታቸውን መልሰው እንዲያገኙ ያስችላል.
የምናገረው ስለ መኖሪያ መኖሪያ ቤተሰብ እና ትንሽ የባለ ብዙ ቤተሰብ ንብረቶች ነው. የንግድ ንብረቶች, ልክ እንደ የአፓርታማ ፕሮጀክቶች , ሙሉ ለየት ያለ የጽሁፍ መስፈርቶች ያሏቸው ናቸው.
በብድር ስምምነት ማምጣቱ ዋናው የገቢ ምንጭ ነው. የባለቤት (ዎች) የዱቤ ታሪኮች እንኳን ምናልባት አይታሰቡም. ሆኖም ግን በማህበራዊ ጉዳዮች ላይ የብድር ስምታቸው ተጠይቆ የብድር ስምምነቶች ላይ እንዲፈርሙ ይጠየቃሉ.
የሽርሽር ቤቶች ማረም ይጀምራሉ የበለጠ የኢንቨስትመንት ባህርያት.
የእረፍት ጊዜ ቤት ገዢ እራሳቸውን እንደ ባለሃብት አድርገው ሊያስቡ ባይችሉም, አበዳሪዎች በመጀመሪያ መኖሪያቸው እንደ ቤት ባለቤት አድርገው አይመለከቷቸውም. በአጠቃላይ, የመዝናኛ ወይም የእረፍት ጊዜ ገዢ ንብረት ዝቅተኛውን LTV ለመክፈል ዝቅተኛ ክፍያ መጨመር ያስፈልገዋል. ለዚህ የንብረት አይነት በጣም አስተማማኝ ስላልሆነ የንብረትዎ ገቢ በአብዛኛው ግምት አይመኝም.
ለክፍያ ያለው ብድር ከችግር እና ሽልማት ጋር ተዛማጅነት አለው:
አበዳሪዎች ብድር ለመውሰድ ይፈልጋሉ. በንግድ ስራዎቻቸው ውስጥ እንዴት ገንዘብ እንደሚያገኙ ነው. ይሁን እንጂ እንደገና ለመሸጥ በሚያስፈልጉ ወጪዎች ምክንያት ኪሳራዎችን ማቋረጥ አይፈልጉም.
ብድርን ለመስጠት የሚያስፈልገውን የብድር ብድር ወለድ በባንኩ ውስጥ ካለው ንብረት እና ገዢው ልምድ ጋር ይወሰናል. ገዢው ከሞርጌጅ ጋር ተጣብቆ እንዲቆይ እና ከግድግዳው ወጥተው እንዲቆዩ ይፈልጋሉ. ነገር ግን የተጣለበትን ሁኔታ ካስገደበ, የ LTV ዝቅተኛ ከሆነ, የአበዳሪዋን ገንዘብ የመጠቅለድ እድሉ የተሻለ ነው.
በአንጻራዊነት ቀላል ነጠላ የቤተሰብ ቤት እገዳ እንኳን በፍትሐዊ ችሎት ላይ በአቅራቢው በኩል ያለው ወጪ ከ 30,000 እስከ 50,000 ዶላር ሊደርስ ይችላል. ባንኮች ከንብረቱ ሽያጭ ላይ በንብረቱ ላይ የተበደረውን ጠቅላላ ገንዘብ ብዙውን ጊዜ ይመለሳሉ. ብድርዎ በ Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, ወዘተ የተረጋገጠ ከሆነ ሙሉ ወይም የተቃራኒ ነው.