በሪል እስቴት ኮንትራት ውጣ ውረድ

እንደ ውድቀት አንቀጽ ያለውን አደጋ አስብ

በተዘዋዋሪ, አደጋዎች አንድ ዓይነት ክስተት ከተከሰቱ ውሉ እና ዋጋ ቢስ የሆነ የንብረት ውል ስምምነት ነው. በተወሰነ ሁኔታዎች ውስጥ ጥቅም ላይ ሊውል ስለሚችል የማምለጫ ሐረግ ያስቡ. አንዳንድ ጊዜ አንዳንድ ሁኔታዎች እንደ ሁኔታ ይባላሉ.

አንድ የተለመደው የመቆጣጠሪያ ደንብ እንደዚህ እንዲህ ሊነበብ ይችላል "ይህ ውል በተገዛው 6% ወይም ከዚያ ያነሰ የወለድ ብድርን በስኬት ወልድን በማግኘት ላይ ነው."

ክፍያው በድንገት ቢያድግ ይህ መጠን ረዘም ያለ ጊዜ ሊገኝ ይችላል, ኮንትራቱ ያበቃል. ከአሁን በኋላ በገዢም ሆነ በሻጩ ላይ የማይጣጣሙ አይሆንም.

በአብዛኛዎቹ የሪል እስቴት ኮንትራቶች እና ግብይቶች ውስጥ በጣም የተለመዱ እና የተለመዱ መዘዞች ይገኙባቸዋል.

የብድር ማፅደቅ

ውሉ ውሉ የሚጠናቀቀው ገዢው የሞርጌጅ ሂሣብ ውል በተጠቀሰው ተመሳሳይ ውል እና ቁጥሮች ከተፀደቀ ብቻ ነው. በሌላ አገላለጽ, ውሉ 30 ከመቶ ቅናሽ እና መደበኛውን የ 30 ዓመት ብድርን የሚያመለክት ከሆነ, ይህ በአበዳሪው ሊፀድቅ የሚገባው ነው. በአጠቃላይ ለእነዚህ ውሎች እንደ ተራ ሆኖ መታየት ወይም ይሁንታ ነው, ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ አንድ ገዢ የተለየ ስምምነት ይቀርብለታል እና ውሎቹ ይለወጣሉ. የብድር አይነት በአገልግሎት ውሉ ውስጥም እንደ VA ወይም FHA የመሳሰሉ.

የኢንሹራንስ ማረጋገጫ

አንድ ገዢ ቤት ውስጥ መዘጋት አይፈልግም እና ገዢው የመኖሪያ ቤት ኢንሹራንስ ማግኘት ካልቻለ በአበዳሪው ላይ እንደማይዘጋበት ግልጽ ነው.

ቤቱን ለማንኛውም ዋስትና እንደማይኖረው ካወቁ ገዢው ወዲያውኑ ለክፍያ ለመመለስ ለዋስትና ማመልከት አለበት. አንዳንድ ጊዜ ስለ ሻጋታ ወይም ሌሎች ችግሮች ያለፈው የይገባኛል ጥያቄ በአካባቢያዊ የቤት ባለቤት መመጣት ላይ ችግር ሊያመጣ ይችላል.

ግምገማ

ስምምነቱ ቢያንስ ቢያንስ የሽያጩን ዋጋ በመገመት ላይ መሆን አለበት.

ግምገማው ወደ ታች ቢመጣ, ሻጩ ልዩነቱን ለማካካስ ዋጋውን ዝቅ እንደሚያደርግ ለማየት ሌላ ድርድር አስፈላጊ ይሆናል. ካልሆነ ይህ ውሉን ሊያሳጣው ይችላል.

መዝጊያ ቀን

ግብይቱን ማጠናቀቅ በተለመደው ቀን ላይ ወይም አስቀድሞ ከመዘጋቱ አስቀድሞ የተያዘ ነው. የገዢው አበዳሪ ችግር አለበት እንበልና በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው የመዘጋቱ / የገንዘብ ክፍያ ቀነ ገደብ ውሉን ማስፈፀም አይችልም. በቴክኒካዊ ደረጃው, ሻጩ ክንፎቹን በመጠባበቅ ላይ እያለ ሌላ ሻጭ ከሌለ በስተቀር ሻጩ ሊወጣ ይችላል. ከዛም አሁን ያለውን ውል ለመተው ሊፈልግ ይችል ይሆናል.

ከምርመራ ጋር የተያያዙ

ስምምነቱ እንደገቢው "ንብረቱን" በሚቀበለው ገዢው ላይ የተያዘ ሊሆን ይችላል. ይህ ለግብር የተቆረጠ ውል በተለይ ለንብረት አለመውሰድ ወይም ቸልተኝነት ሊሆን ይችላል. በአብዛኛው, ከተገቢው ቀነ-ገደብ እና የተለያዩ ሁኔታዎች ጋር ተያያዥነት ያላቸው የተለያዩ የፍተሻ እቅዶች እና ገዢዎች የፍተሻውን ውጤት መቀበላቸውን ወይም የእቃ ማመሳከሪያዎችን መስረቅ አለባቸው. ሻጩ እነዚህን ውሎች መቀበል ወይም አለመቀበል ይችላል.

አጥጋቢ ጉዞ ማድረግ

መዝገቡ የሚዘጋው ከመድረሱ በፊት ባለው ቀን ወይም በንብረቱ የመጨረሻ ማራዘሚያ ላይ ከሆነ ከሆነ ነው.

የብርሃን ብልጭታ, በር ወይም የተካተቱ እቃዎች ጠፍተዋል, ወይም ውሉ ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ አንዳንድ ጉዳት የደረሰበት ንብረት ችግር ሊሆን ይችላል.

የአንድ ሌላ ቤት ሽያጭ

አንዳንድ ጊዜ ገዢው አሁን ካለው ቤት ሽያጭ ገንዘብ ማግኘት ከቻለ በአዳዲሶቹ ቤት ግዢ ውስጥ በሚገባበት ጊዜ በአብዛኛው ከኮንትራክሽን ላይ ገንዘብ ማግኘት ይችላል. አዲሱ ስምምነት በዚህ የመዝጊያ ማጠቃለያ እና የገንዘብ ድጋፍ ላይ ይመረኮዛል. ሌላ ሻጭ ከሆነ ሌሎች ይህን አጋጣሚ ካካተተ ሻጩ የገዢውን ዋጋ ላይቀበል ይችላል.

ስለማንኛውም ነገር

በውጪ ስምምነቱ ውስጥ ሻጩ ወይም ገዢው ማንኛውንም የውጪ ምንዝር ማቅረባቸውን ሊያቀርብ ይችላል ነገር ግን ይህ ተቀባይነት አይኖረውም ማለት ነው. በችግሪቶች ግዢዎች ላይ የሚከሰቱ ነገሮች የተለመዱና የተለመዱ ናቸው. ብዙውን ጊዜ የሂደቱ አካል ናቸው እና ሁሉም ነገር በተቃና መንገድ ይሄዳል, ነገር ግን በየእግዚአብሔርም ሆነ ከዚያም በገዢም ይሁን በመሸጥ ችግሮችን ሊያስከትል ይችላል.