የተለያዩ የቅንጦታ የፍጆታ ኢንቨስትመንት ዓይነቶች
ለመረዳት በጣም አስፈላጊ ነው. በመጀመሪያ, ፍራንሰኪንግ በቀላሉ የማስፋፋትና የማሰራጨት ዘዴ ነው. አምራቾች የፌዴራል ፍሪሲንግን በመጠቀም ምርታቸውን ወደ "ገበያ" በመለወጥ የታችኛው ስርጭት ስርዓት ይጠቀማሉ. እንደ McDonald's ወይም Marriott የመሳሰሉ ኩባንያዎች, ሌሎች ሸቀጦቻቸውን እና አገልግሎቶቻቸውን ለህዝብ እንዲያቀርቡ የሚያስችላቸውን የንግድ ምልክቶች ለማስፋት ይጠቀሙባቸዋል, እናም ከባህላዊ ፍሪሼሽኒም በተለየ, ፈጣሪዎች (ኢንሹራንሾቹ) ለመከተል የሚያስፈልገውን ስርዓት ምን ማለት እንደሆነ ይደነግጋል - ይህ ይባላል የንግድ ቅርጽ ፍራንቻይዝ.
በተለምዷዊ ፍስስር ማምረት የተፈለገው ምርት ለፍቃድ ፍቃዱ ማዕከል ነው; በቢዝነስ ቅርጸት (ፍራንሲስኮን), ምርቱን ወይም አገልግሎቱን የሚያስተላልፈው ስርዓት ወደ ማዕከላዊ ደረጃ ይወስዳል.
የፍራንቻይዝ ግንኙነት ማለት በፍሪስጅነሩ እና በፈጣሪዎች መካከል ባለው ውል ላይ የተመሰረተ ነው. ግንኙነቱም በዝርዝር ውስጥ የተካተተው በፍሪቼስኪ ስምምነት , በሌሎች ፈቃዶች እና በሌሎች ሰነዶች ነው, በተለይም የስርዓቱ የማሳያ መመሪያ (ዎች). ፍራንቼስኮንትኒቨርሲቲ ሽርክና አይደለም. በፈጣሪዎችና በፍሪስቼር መካከል መካከል ምንም ዓይነት የታማኝነት ግንኙነት የለም. የፍሪንቸር ፈንቲአትና የፈጠራ ባለቤትነት አንድ የተለመደ የጋራ ስም አላቸው; አንዳቸው ለሌላው እርስ በርስ ቢጋጩም, በተለያየ የንግድ ሥራ ላይ የተሰማሩ ነጻ የንግድ ድርጅቶች ናቸው. ፈጣሪዎች በአገልግሎቱ በተገለጸው መሰረት ፍጆታዎችን እና አገልግሎቶችን ይሸጣሉ. ፍራንሲስቲ ፈጠራቸውን በማራዘፍ, በማስተዳደር እና ድጋፍ በማድረግ ላይ ነው.
ፈላጭነት የንግዱ ባለቤት ለመሆን ጥሩ መንገድ ሊሆን ይችላል, እና ብዙ የተለያዩ እድሎች አሉ.
የፍሪንቸር / ፍራንቼስክ ወይም የፈጠራ ባለቤትነት (ፈንድስኬሽ) መሆንን መመርመር ሲጀምሩ, ዛሬ በፈጠራ ንግድነት ጥቅም ላይ የሚውሉ የተለያዩ መዋቅሮችን መረዳት አስፈላጊ ነው.
የነጠላ እቃ ፍጆታ
አንድ ነጠላ አሃድ ወይም ቀጥታ-አፓርታማ ፍቃድ ማለት አንድ የፈጠራ ባለቤትነት አንድ ቦታን ወይም የብራንድ የንግድ ሥራን ለማንቀሳቀስ የማግኘት መብት አለው.
ይህ የቅንጦቹ የፍቅር ግንኙነት እጅግ ጥንታዊ እና ቀላል የሆነው ቅርጽ ነው.
ፍንፊታን የተደረገባቸው ስፍራዎች ባለቤት መሆን እና ሥራውን ማከናወን በ franchise ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውለው ክቡር "እማማ እና ፖፕ" መዋቅር ነው, እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ በጣም የተለመደ ግንኙነት ነበር.
አንድ ነጠላ እሴት ፍራንሰቲንግ አሁንም በጣም የተለመደ ሲሆን በንግድ ሥራ ባለቤትነት ላይ ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ጥሩ መንገድ ሊሆን ይችላል, ለፍራንቸርጊጫቾች አንዳንድ ድክመቶች አሉት:
- እያንዳንዱ አካባቢ አዲስ ፍንዳታን ስለሚፈልግ የፈጣሪዎች ስርዓት ዕድገት ከአንድ በላይ ብዛትን ፍጆታ ከሚሰጥ ፍንዳዊ ፍጥነት ያነሰ ሊሆን ስለሚችል, ለፍጆታ የፍጆታ አግልግሎት አገልግሎቶችን የማቅረብ ዋጋ በጣም ውድ ነው ምክንያቱም እያንዳንዱ አካል በግለሰብ ደረጃ ድጋፍ ስለሚያገኝ ነው.
- አብረው የሚሰሩ ብዙ ፈጣሪዎች አሉ, እና እነዚህ ፍቃዶች አነስተኛ ካፒታል ሊኖራቸው እና የበለጠ ትልቅ ብዝሃ-ሕንፃዎች ከሆኑ የንግድ ፍጆታዎች ይልቅ የንግድ አደጋዎችን የመቀየስ ጠንቃቃ ሊሆኑ ይችላሉ.
ባለብዙ ክፍል ወይም የአካባቢ ልማት ገንቢዎች
በፍላጎት ላይ ብዙ የመኖሪያ አሠራር መከተል በጣም የተለመደ ነው. ከተመዘገቡባቸው ቦታዎች መካከል 50 በመቶ የሚሆኑት ከአንድ በላይ ቦታዎች ያላቸው ሰዎች ናቸው.
ብዙ ምድብ አፕሊኬሽኖች ለተወሰነው ጊዜ እና በተወሰነው የጂኦግራፊያዊ ግዛት ውስጥ ለተወሰኑ የአካባቢዎች ብዛት እና ግዴታዎች የተሰጡበት ግዴታ እና ግዴታ ተሰጥቷቸዋል. የበርካታ አሠራሮች መገንባት አንድ ወጥ ነጠላ ፍቃዶች ተጨማሪ ቦታዎችን ሊያገኝ የሚችለው እንዴት እንደሆነ ይለያያል. የፍራንቻይዝ ስምምነቱን ከመፈራረም በተጨማሪ, ብዝኃ-አንድነት ያላቸው ፍቃዶች በጋርነታቸው ጅማሬ ላይ የልማት ስምምነት ይፈርማሉ.
የአከባቢው የግንባታ ስምምነት ብዙ ቦታዎችን የመክፈት መብትና ግዴታን ያቀርባል, እናም የፈጠራ ማጠንከሪያ የልማት ዕቅድ ማጠናቀቅ እንዲችል ያስገድዳል. የልማት ስምምነት የፈጠራ መብት ስምምነት ስላልሆነ በተለያየ የመኖሪያ አበልጻጊ ላይ የተመሰረተው እያንዳንዱ ፈጠራ የራሱ የተለየ ፍሪሲቲቭ ስምምነት ይኖረዋል.
አንድ የብዝሃ-ሕንጻ ዲዛይኖቹ የእድገት መርሃ-ግብሩን ለማሟላት ካልቻሉ, ፍሪሽቲው በአጠቃላይ የልማት ስምምነትን የመሰረዝ እና በአስተዳደሩ ፊት ለፊት ለፍጆታ ክፍያው የሚከፈለውን የአከባቢ እድገት ክፍያ የመጠበቅ መብት አለው. በአብዛኛው ሁሇት አፓርትመንት ዲቨሎኘር እንዯ ፌንጭኔሪ (ፇራጃ / ርትአሌ) ሆኖ ሇተሰሩት የቅዴመ አህዴር ስምምነቶች ተገዢ እስካዯረጉ ዴረስ እነሱ የፇፀሟቸውን ቦታዎች እንዱቀጥሌ ይፈቀዴሊቸዋሌ. በአብዛኛዎቹ ባለብዙ መለኪያ የልማት ስምምነቶች ገንቢው በፍ / ቤቱ ስምምነቱ ለተፈቀደው መብቶች የፍጆታ አከፋፋይ ክፍያን ይከፍላል. ይህ ክፍያ በአብዛኛው በእያንዳንዱ ትርፍ ተቀናጅቶ ለሚከፈለው የፈጣሪዎች ፍጆታ የሚከፈል ነው.
እንዲህ ዓይነቱ ግንኙነት ለፍሪውሪች ነጋዴ እና ለሁለቱም የአነስተኛ ፍጆታ ፍቃዶች ትልቅ ፋይዳ ሊኖረው ይችላል.
- ገንቢው ከአንድ በላይ አካባቢን ስለከፈተ, ፍራንቼስቲው ፍራንቼስኪያን ለማግኘት በእያንዳንዱ ቢዝነስ መሰረት ያነሰ ነው.
- ለአገልግሎቶች ጥቂት የፈጣሪዎች (ኢንሹራንሶች) ስለሌለ ብዝሃ-ሕንዳዊ ፍጆታ ለማቅረብ የሚደረገው የቤት ዋጋ በአንድ በአማራጭነት ዝቅተኛ ነው.
- ባለብዙ መለዋወጫ ገንቢው ፈጣሪያችን የበለጠ ቁጥጥር እና የታቀደ ዕቅድ እንዲያወጣ ይፈቅዳል.
- ብዝኃ-ሕንፃ ዲዛይኑ ከፈጣሪያ አሳታሚ ላይ አንድ ነጠላ አሠራር ላይ ማድረግ ከሚችለው ፍጥነት ፈጣን የገበያ ግኝትን ሊያመጣ ይችላል.
- ብዙ የተለያዩ አሃድ (ዲዛይድድ) ገንቢዎች አስፈላጊ በሚያስፈልግበት ጊዜ ቦታዎችን ማስተካከል ይችላሉ, የተሻለ ሰራተኞችን መጠቀም እና አንዳንድ ስራዎችን ማመቻቸት ለምሳሌ የንግድ ስራን ይበልጥ ውጤታማ ማድረግ እና የክዋኔዎችን ወጪ ለመቀነስ እንደ አንድ ኮሚሽነር መፍጠር ሊሆን ይችላል.
- ብዝሃ-አሃድ ነጋዴዎች ግዢዎችን በማጓጓዝ እና በመጓጓዣ ወጪዎች ለመቆጠብ ግዢን ያዋህዱ እና የችርቻሮቻቸውን የመኖሪያ ስፍራ እግር ማነጣጠሪያን ለመቀነስ ማዕከላዊ መጋዘን ሊኖራቸው ይችላል.
ማስተር ፕራይስሺሽን
ዋና የትርፍ ፍሊጎት ግንኙነት ከአንድ የመሬት-አሃድ ልማት መዋቅር ጋር በጣም ተመሳሳይ ነው, ግን አንድ ትልቅ ልዩነት አለው. በዋና የፍጆታ የፍጆታ ስምምነት ስር በተወሰነው አካባቢ ውስጥ ብዙ ቦታዎችን የመክፈት እና የማስተዳደር መብትና ግዴታን ከማጣጣም በተጨማሪ ዋና ፈጣሪዎች (ፍራንቼስኒስቶች) ፍራንቼስኒንግን ለሌሎች ፍራንሲስ ቬይስ ለማበርከት ለሚፈልጉ ሰዎች መብትና ግዴታ ስርዓቱ. ዋናው ፈጣሪያዊ ንግድ በገቢያቸው ውስጥ ፈጣሪዎች ይባላሉ.
ዋናው ፈጣሪያዊነት ቢያንስ በአጠቃላይ አንድ ወይም ሁለት አካባቢያቸውን እራሳቸው ማኖር እና መስራት ይጠበቅባቸዋል, ነገር ግን እነዚህን አካላት ለአዲስ ፍንዳሪዎች ለማቅረብ እንዲፈቀድላቸው ሊፈቀድላቸው ይችላል.
አንድ ዋና ፈጣሪያዊ ዋናውን የፍላጐት ስምምነት ሲፈርሙ ለፍጆታ ክፍያው ዋናውን የፈጣሪያ ፍቃዴ ክፍያን ይከፍላሉ ከዚያም በእያንዳንዱ ስርዓቱ ውስጥ ከተመዘገቡት ፍራፍሬዎች ውስጥ አንድ የእንግሊዘኛ ፍቃዳዊ የፍጆታ መጠን ይሰበስባል. የሚሰበሰቡት የመንግስት ግብር እና የክፍያው የቅናሽ ፍጆታ ክፍያን በአብዛኛው ለፍራንቻፈር ሰጪው ይጋራሉ. መቶኛው ሊለያይ ይችላል.
በፍላጎት ላይ ከተመሠረቱ ግንኙነቶች ሁሉ, ዋናው የቅንጦሹነት ግንኙነት በጣም የተወሳሰበ ነው, ምክንያቱም በስምምነቱ ምክንያት እና በአጠቃላይ የጋራ ፍ / ቤት ድጋፍን የሚቀበሉ የጋራ ስምምነቶች ደንቦች ናቸው.
እያንዳንዱ ዋና ፈጣሪዎች የራሳቸውን የውጭ ንግድ መረጃ ሰነድ ማዘጋጀት ይጠበቅባቸዋል, እንዲሁም ምዝገባን ወይም ማመልከቻን በሚያስፈልጋቸው ግዛቶች ውስጥ ካሉ, እነዚህን ቅድመ ሁኔታዎች ያሟሉ.
በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ዋና ፈጣሪያዊ ቅኝት ባለፉት ዓመታት ከነበረው ያነሰ ነው. ሆኖም ግን ወደ ሌሎች ሀገራት በሚገቡ የአሜሪካ የንግድ ፍጆታ ተጠቃሚዎች የሚጠቀሙበት እጅግ የተለመደ ዘዴ ነው.
የአካባቢ ተወካዮች
የአካባቢያዊ ውክልና ግንኙነት ከአንድ ዋነኛ ልዩነት ጋር አንድ ዋና የቅንጦት ግንኙነት ይመስላል. የአከባቢው ተወካይ ከዩቲንግ ቀጥተኛ ፍቃዶች ጋር ምንም ዓይነት ስምምነት ላይ አይገባም. የፍራንቻቸዉን ፍቃዶች በቀጥታ ከፈጣሪያቸዉ ጋር የፍሬሲስ ስምምነትን ይፈርማሉ.
የአከባቢው ተወካይ, በተጨባጭ, በጂኦግራፊያዊ ፍጆታ ላይ ለተጣመረ ፈጣሪያዊ ተልዕኮ ብቻ የተሰጠው ተልዕኮ ለንግድ ፍቃደኛ ነጋዴዎች ብቻ ነው. የአከባቢው ተወካይ ወደ ፍራንሲስቲው ለመግባት እና በፍቃደ-ፈጣሪያቸው ላይ በፌደራል ፍራንቼስች የተከፈለውን የፍራንቻዎች ክፍያዎች እና የፍሬንድስክፍያ ክፍያን ለፌጅቱ / ሯ ያስከፍላል. የአከባቢው ተወካይ በአካባቢያቸው ፍራንቼስሲስ ውስጥ አንዳንድ ክፍት እና ቀጣይ ድጋፍን ያቀርብላቸዋል እና እንደ ዋናው ፈጣሪያዊ ፍቃድን, አንዳንድ ያቀርበው ድጋፍ ከተጣቃፊው ጋር ሊጋራ ይችላል.
እንደ ብዙ የብዝሃ-መለኪያ እና የፍጆታ የፍጆታ ግንኙነቶች ግንኙነቶች ሁሉ, የአካባቢው ተወካዩ በተወሰነ ክልል ውስጥ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ የተወሰኑ አሃዶችን ለመወሰን ይስማማል. በዋና ፈጣሪያዊ ግንኙነት መካከል ያለው ልዩነት እና በአካባቢ ተወካዩ መካከል ያለው ልዩነት ዋናው ፈጣሪያዊ ፍጆታ ከእያንዳንዱ ንዑስ ፍ / ቤት ጋር ስምምነት ሲፈራረም የአከባቢው ተወካይ ግን አይደለም. የአከባቢው ተወካይ የራሳቸውን የንግግር ፍቃድ መረጃን መፍጠር ወይም መመዝገብ የለባቸውም.
ሌሎች የፍቼስነት አማራጮች
በፍላጐት ውስጥ በተደጋጋሚ የሚጠቀሙባቸው ሌሎች ፍራንሲስቶች አሉ.
- የተቀራጩ ፍቃድ በቅደም ተከተል ካለው ነባር ገዢ ጋር ተመሳሳይ ግንኙነት አለው, ፍራንሲስቲቭ ስርዓትን ለመፈረም እና የንግድ ስራ ወደ ፍራንሲስነት እንዲቀይር ከተስማማ የፈጣሪዎች ቅንጅት ጋር በተመሳሳይ የንግድ ሥራ ውስጥ.
- ያልተለመዱ ቦታዎች በአየር ማረፊያዎች, በባቡር ጣቢያዎች, በሆስፒታሎች, በኮሌጅ ካምፓሶች, በስፖርት ስታዲየሞች, በእግር ኳሶች, በምግብ ፍላት ቤቶች, በመኪና መናፈሻ ቦታዎች ወዘተ ይገኛሉ. እነዚህም የደንበኞች ትራፊክ የሚመነጩባቸው ቦታዎች ናቸው. በአስተናጋጁ ተቋም ውስጥ በሚገኙ ሌሎች ተግባራት-ጥቂት ሰዎች ውሻ ሙዝ ለመግዛት ብቻ ወደ ቤዝቦል ጨዋታ ይሄዳሉ, ነገር ግን በኳስ ጨዋታ ጊዜ የተሸጡ በርካታ ውሾች አሉ. በተጨማሪም በዚህ ምድብ ውስጥ የተካተቱ እንደ ስፕርት ሱቆች እና ትልልቅ ቦርድ ቸርቻሪዎች ያሉ የአስተናጋጅ ቦታዎች ናቸው.
አሁን ያሉ ፍራንቼስቶች: እኔ የምወደው የ fr ንቺ (ኢንሹራንስ) አገልግሎት አንዱ መንገድ ከፈጣሪያው / ከማስተማሪያ ፍቃዳችን ውስጥ አንዱን ወይም ከሲስተሙን ለመውጣት የሚፈልጉትን አንድ ነባር ቦታ መግዛትን ነው. "ጥቅም ላይ የዋለ" ፍቃድ ለማግኘት ብዙ ጥቅሞች አሉት:
- ንግድዎን በመገንባትና በማስታጠቢያ ቦታውን ወይም ሥራዎን ማግኘት ስላልቻሉ በፍጥነት ንግድ ውስጥ ነዎት.
- ንግድዎ ቀድሞውኑ እየሰራ በመሆኑ ምክንያት የባንክ የፋይናንስ ፋይናንስ ቀላል ሊሆን ይችላል.
- የፍላግስት አመንጪው ወይም የአሁን ባለቤቱ ቦታውን ለመቆጣጠር እንዲያግዙዎ ፈቃደኛ ሊሆኑ ይችላሉ.
- ሻጩ ሥራውን ለመልቀቅ ሊነሳሳ ይችላል.
- አሁን እየሰራ ያለ ነጋዴ ያለው ንግድ, እና የተቋረጠ የገንዘብ ፍሰት አለው.
- የቀዶ ጥገናው ስራ ምን እንደሆነ እና የእርስዎን ኢንቬስትመንት እና የአፈፃፀም ውሣኔዎች ከእርምጃዎች ይልቅ በእውነታዎች ላይ መሰረት ያደረገ ሊሆን ይችላል.
- ቦታው የሰለጠኑ ሰራተኞች እና ስራ አመራር ሊሆን ይችላል.
አሁን ያለውን ነባር ፍጆታ ሲገዙ መደበኛ የሆነ ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት. ዋናው ፈጣሪያዊው ሥፍራውን ለማካሄድ ካልቻሉ እና አከባቢው ኢኮኖሚያዊ ጥንካሬ ከሌለው ፍንጮችን መግዛት አይፈልጉም. እነዚህ "እድሎች" በጥንቃቄ መመርመር ይኖርባቸዋል. ከተቀየሰው ፍጆታ ይልቅ የበለጠ ብልሃተኛ ወይም የተሻለ አገልግሎት ሰጪ አይመስለቹ. በተጨማሪ, ስርዓቱ ለስኬት እድል እንደማይሰጥዎ የሚያመለክት ሊሆን ስለሚችል, የገቡት ፍሪሲስሽን ስርዓቱ ከፍተኛ የተሸካሚነት መጠን የለውም. አንድ ነባር የፈጠራ ባለቤትነት በሚመለከት በሚኖርበት ጊዜ የግዥ ዋጋን ከማቀናበርዎ ወይም ከማንኛውም ስምምነት ላይ ከመፈረምዎ በፊት ምን ያህል ባለቤቶች ቀዶ ጥገናውን እንዳከናወኑ ይጠይቁ.