ፍቺ: በሪል እስቴት ንግድ ውስጥ የሚካተቱ ተደራራቢ ክፍያዎች በአንድ ደንበኛ ወይም በደላላ አማካይነት ለተጠየቀው አንድ ደንበኛ ሌላ ክፍያ ይከፍላሉ. የሻጭ ደንበኛው ቦታውን ለቅቀው ሲወጡ ተወካዩ በጣም የተለመዱ ሲሆኑ ተወካዩ ደግሞ በሚንቀሳቀሱበት አዲስ አካባቢ ውስጥ ወደ ተወካይ ወይም ወደ ነጋዴ ሲጠራቸው በጣም የተለመዱ ናቸው. በአጠቃሊይ ይህ ክፍያ የአቅራቢው ተወካይ ከተቀበሇው ወኪሌ ከተቀበሇው የመጨረሻ ኮሚሽን መቶኛ ነው.
አሁን ያለን የሪል እስቴት የንግድ አከራይ ንግድ እና እንዴት ሪፖርቶች ዋጋ ካላቸው የደንበኛ አገልግሎት ምትክ የገበያ ወይም የንግድ ስራ መስፈርት እንደሆንን እንመርምር.
ነፃ የገበያ ስራዎች ከገቢ ጋር እኩል ዋጋን ለመሸፈን ነው. በሌላ አባባል, እርስዎ ዋጋ የሚሰጡበት ምርት ወይም አገልግሎት ካገኘዎት, በሆነ መንገድ እርስ በርስ ይረዳዎታል, ከዚያ ለእሱ አንድ ነገር ይከፍላሉ. በቀጥታ ወደ አንድ-ለአንድ ልውውጥ, ይሄ በትክክል ይሰራል. ጎረቤቴ አንድ አይነት ጥራት ወይም ተመሳሳይ ምርት በተመሳሳይ ጥራት ቢኖረውም አነስተኛ ዋጋ ከሆነ, ንግዱ ወደ ጎረቤቴ ይወጣል. ነፃ ገበያዎች የሚሰሩት እንደዚህ ነው, ወይንም እነሱ እንደሚፈልጉት.
የንብረት ተወካይ ሪፈራሎች ለደንበኛ / ደንበኛ ዋጋ እንደሌላቸው እያስተዋውቅኩ ነው? አይደለም, ግን በአንዳንድ ትችት. እኔ ለደንበኛው ወይም ለደንበኛው ለአንድ ነጋዴ ወይም ተወካይ እንዲያነጋግር የምክር ሪፈራልን አልፈልግም. እኔ የምሰራው ወኪል / ደላላው በግል እና የምሠራቸውን ቢያውቅ ብቻ ነው. ይህም ወደ አካባቢያዊ ደረጃዬ የሚወስደውን ገደብ ይገድባል, ይህ ማለት በተደጋጋሚ አይከሰትም ማለት ነው.
በችግረኞች ላይ ያለኝ ችግር ዋጋ / ሽልት ጥምር እና በተጠቀሰው ደንበኞች / ደንበኞች የሚሰጠውን አገልግሎት እንዴት ሊነካ ይችላል.
በተዘዋዋሪ የድረ-ገፁ ወኪሎች ለተመራጮች / በድረ-ገጾች በመቶዎች የሚቆጠሩ ውጤቶች ላይ የመጀመሪያውን ገጽ ላይ በአምስት ደቂቃ ውስጥ ያገኘሁትን ለማሳየት አገናኞችን ሰጥቻለሁ.
- ReferralExchange.com
- MyAgentFinder.com
- Qazzoo.com
- RealEstateReferralPlace.com
ብዙ, ብዙ ተጨማሪ ነበሩ.
ዋናው ነጥብ በሶስተኛ ወገን (ሪፈራል ንብረት አከራይ ወኪሎች) መካከል ከፍተኛ ቦታ ለመግባት በተቃራኒው አንዳንድ "ትርፍ" ገንዘብ አለ.
እነዚህ ጣቢያዎች በአንድ ወኪል እና በደንበኛ መካከል ብቻ ሳይሆን በአንድ ሁለት ደንበኛዎች መካከል ባሉ ሁለት መስሪያ ቤቶች ውስጥ ገንዘብ ማግኘት እንደሚችሉ ለምን እንደምናስብበት አንድ ደቂቃ አስብ. በመጀመሪያ, የሚያመለክተው ለአመልካቹ የሚከፈል ሲሆን, ነገር ግን የተቀበለው ወኪል የሚከፈልበት ነገር መሃል ላይ ወደ የሶስተኛ ወገን ጣቢያ ይሄዳል. ስለዚህ, የተረፈው በጣም ትልቅ አይደለም. የሚመልሰው ተወካይ ምን ያህል ጥረት ያደርጋል? በጣም ትንሽ ስለሆነ, ከነዚህ ጣቢያዎች ውስጥ በአንዱ ሲመዘገቡ እና ጣቢያው ስራውን እንዲያካሂድ.
በዚህ ሞዴል ላይ ችግር እንዳለ የመጀመሪያው ፍንጭ ነው. የሚያመለክተው ተወካይ ለደንበኛው ብዙ ነገር እየሰራ አይደለም. በብዙ ሁኔታዎች ውስጥ ማን እንደሚያጋጥማቸው ሳያውቅ በችግር ውስጥ ጣል አድርገው ያስቀራሉ. የመስመር ላይ ቅፅ እና በኋላ ላይ ቼክ ለመሙላት ጥቂት ደቂቃዎች የሚፈጅ ጥረት ነው. ጣብያውን ከጣቢያው ቢመርጡ እና ምንም እንኳን አንዳንድ መመዘኛዎች ቢኖሩም, አያውቋቸውም, እና የእነሱን ሥነ-ምግባር ወይም የንግድ ስራ ልምዶች አያውቁም.
አሁን ወደመጨረሻው እንሂድ. ደንበኛው ልምድ ያለውና ውጤታማ ኤጀንት ያገኝ ይሆን?
የማይታወቅ. ምርጡ ስራ በቢሮው ውስጥ 25% ወይም 30% ቅነሳን ለመተው ፈቃደኛ አይሆንም. ብዙውን ጊዜ ሁሉም የተራቡ የኔቢ ወይም ወኪል ሁሉንም ሪፈራል የሚወስድ እና "ለሁሉም-ሁሉንም" በአጠቃላይ አገልግሎቱን በጥሩ ሁኔታ የሚሠራ ይሆናል. ደንበኛው 75% ጥሩ አገልግሎት ያገኛል ነገር ግን 100% ይፈልጋሉ.
የመጥቀሻ ክፍያ አልከፍልም ወይም አልወስድም, በጭራሽ አላደርግም. በአንዳንድ ሁኔታዎች ይጸድቃሉ, ነገር ግን በአብዛኛው ለእነሱ ለተሰጡ አገልግሎቶች ከመጠን በላይ ገንዘብ ማሳያ ነው.