ይህ ጥቅስ አሥርተ ዓመታት አልፏል, ነገር ግን ዛሬም እውነት ነው. ዛሬ ዛሬ በቴሌቪዥኑ ላይ ቁጣ የተካረረ ቢሆንም ይህ ጽሑፍ ስለ ቤት አከራዮች ወይም ነጋዴዎችን ስለማያያዙ አይደለም .
በእርግጥ በእነዚህ እንቅስቃሴዎች ውስጥ ገንዘብ ሊኖር ይችላል, አንዳንድ ጊዜ ብዙ ገንዘብ, ግን የአጭር ጊዜ ትርፍ ነው. በረጅም ጊዜ ኪራይ ሪል እስቴት ውስጥ እንደገና ካገዙት, በመቀጠሌ መገልበጥ ጥሩ መሣሪያ ሊሆን ይችላል.
ይህ ጽሑፍ ስለ ገንዘብ ሀብትና የገንዘብ አበልን በመከተል ለሀብታዊ የጡረታ አኗኗር የገንዘብ ድጋፍን የሚያመርት የሪል እስቴት ፐሮቴሽን ስራ ላይ ነው. ብዙ የቤቶች ባለቤት ብዙ አዎንታዊ የገንዘብ ፍሰት በሚፈጥርበት ጊዜ ለጡረታዎ አበል እና ለግዢዎች እና ለሽያጭ እዳዎች በአብዛኛዎቹ የኢንቨስትመንት ነጋዴዎች ላይ ስጋት ሊፈጥሩ ስለሚችሉ ብዙ ነገሮች አያስጨንቁም.
ለመጀመር መቼም ጊዜ ዘግይቷል. ወጣት ከሆኑ የመጀመሪያ የኪራይ ንብረትዎን ለመግዛት ዝቅተኛ ክፍያ መገንባት ይችላሉ እናም እስኪያልቅ ድረስ በሪል እስቴት ውስጥ ያለውን የንብረት ንብረትዎን ማዳረስ ይችላሉ. ከጡረታዎ በፊት ከአምስት እስከ አስር ዓመት ጊዜ ውስጥ ከሆኑ በንብረት ላይ ዝቅተኛ መዋዕለ ንዋይ በማፍሰስ እና ወርሃዊ ገቢዎን እንዲጨምር ማድረግ ይችላሉ.
አስቀድመው ያለፉ ወይም ያለፉ የጡረታ ዕድሜ ካሉ ተመሳሳይ ነገር ማድረግ ይችላሉ.
ትልቅ የኪራይ ቤት ንብረት ኪራይ ምንድን ነው?
በኪራይ ቤት ከመግባቶዎ በፊት እያንዳንዱን ሁኔታ ግምት ውስጥ ያስገባ መሆንዎን ከማሰብዎ በፊት, ይህ ለክፍያው እንደማያውቅ ያውቃሉ. የእርስዎ ግብ እነዚህን ሁሉ በተቻለ መጠን ለማጎልበት መሞከር ነው, እና አንዳንዴ ከሌላው ይበልጥ በጣም አስፈላጊ ሊሆን ይችላል.
በትልቅ መኖሪያ ቤት ኪራይ ኢንቨስትመንት, ነጠላ ቤተሰብ ወይም ኮንዶሚኒየም ውስጥ የሚፈልጓቸው ነገሮች እነዚህ ናቸው.
- አካባቢ: ምንም እንኳን ሪል እስቴቱ ስለ አካባቢው ስለሚያውቅ ሶስት ጊዜ ማለት ይችላሉ. በሱፐርማርኬት የመኪና ማቆሚያ መሃል አንድ ቤት አልከራዩም, ነገር ግን ለልጆችዎ በአረንጓዴ ቀበቶዎች ወይም ለልጆች መቆሚያ አጠገብ ሊሆኑ ይችላሉ.
- ኪራይ ተመጣጣኝነት መገኛ ቦታ የዚህ አካል አካል ነው. ይሁን እንጂ ቤት በጣም ጥሩ ቦታ ቢኖረው ውድድሩ በጣም ጥንካሬ ቢኖረው ጥሩ ኢንቨስትመንት ላይሆን ይችላል. በርካታ ኪራዮች ሲኖሩ እና ባለቤቶች ማትጊያዎች ሲያቀርቡ, ትክክለኛው ጊዜ ላይሆን ይችላል. አነስተኛ ኪራይዎች ሲኖሩ, ንብረትን በደንብ መያዝ ባለመቻልዎ ብቻ ሳይሆን በአንድ ጊዜ ከፍ ያለ የቤት ኪራይ ከፍያ መጠየቆች ይችላሉ.
- ወጪዎች: ይህ የንብረት ግብር ከፍተኛ ወጪ ነው, ነገር ግን አንዳንድ አካባቢዎች በአካባቢው ሁኔታ ምክንያት ከፍተኛ የቤት ኪራይ ስለሚያስገቡ ቀረጥም እንዲሁ ከፍተኛ ነው. በወር የሂሳብ ፍሰት ላይ ወጪዎችን ለማካካስ ከቻሉ, አዎንታዊ ነው.
- ምስጋና: - የገንዘብ ፍሰት ዋነኛው አመላካች ቢሆንም በጊዜ ሂደት ዋጋ ያለው ምስጋና አስፈላጊ ነው. በኪራይ ቤት ውስጥ እኩልነትን ከፍት ማድረግ, እሴት ማድነቅ እና ብድር መክፈል. የኢንቨስትመንትዎን ብልህነት በመጠቀም በንብረትዎ ውስጥ ያለውን እሴት በመጠቀም የእርስዎን ፖርትፎሊዮ ለማሳደግ ሊያገለግል ይችላል.
እነዚህ ዋና ዋና ነገሮች ናቸው, በእርግጠኝነት, የንብረቱን ዕድሜ, የሚጠበቁ ጥገናዎችን በጊዜ ሂደት እና አስፈላጊ የሆኑ ማሻሻያዎች ሁሉ ይመለከታሉ.
የኪራይ መገኛ ቦታ እና የግዢ ሂደት
ለመጀመር እና የመጀመሪያ የኪራይ ንብረትዎን ለመግዛት ዝግጁ ነዎት. ለተፈለገው የዋጋ ወሰኖች የወጪ ክፍያ አለዎት, እናም የታወቀ የግዢ ውሳኔ ማድረግ ይፈልጋሉ.
- የገበያ ቦታዎን ይወቁ- የገበያዎትን ጥልቀት ለመመርመር ጊዜዎን ይግዙ. ምናልባት አንድ የተወሰነ አካባቢ ወይም አካባቢ ሊኖርዎት ይችላል, ነገር ግን ሊፈጠሩ የሚችሉ ባህርያትን ለማነፃፀር የሚፈልጉትን እውቀት እንዲያገኙ ምርምርዎን ከፍ ማድረግ ይፈልጋሉ. በእርስዎ የዋጋ ወሰኖች ውስጥ ምን ጥሩ ባህሪያት እንደሚሸጡ ይወቁ. ቤቶችን ለሽያጭ ለሚሸጡባቸው ቦታዎች ፍርድ ቤት ጥቂት ምርምር ያድርጉ. ኢንቨስተሮች መደበኛ የጥሬ ገንዘብ ገዢዎች ናቸው, ስለዚህ ሌሎች ባለሀብቶች ያሉበትን ቦታ ታውቀዋለህ, አንዳንዶቹ በጣም ልምድ ያላቸው, እየገዙ ነው.
- እንዴት ንብረቶችን እንደሚሰጡ ይወቁ : የንብረት ተወካዮች እንዴት CMA, ተለዋዋጭ የገበያ ትንተና እንደሚያከናውኑ ይወቁ. በጣም የተሳካላቸው ኢንቨስተሮች የመጀመሪያው ነገር የገበያ ዋጋን እንደሚገዙ ይነግርዎታል. ይሄ በማዝግስቱ ሰንጠረዥ ውስጥ ትርፍ ውስጥ ይቆልፋል. የሕግ አከፋፈል ክፍያ በሚያንስበት ጊዜ ተቀባይነት ያለው የገንዘብ ገቢ እንዲፈጠር ያስችለዋል.
- የኪራይ እና ውድድርን ይተንትኑ: ኪራዮች በሚታወቁበት በአካባቢው ማህደረ መረጃ ውስጥ ይቁሙ, በቃልም ሆነ በግራፍ ዝርዝር ውስጥ. አንድ ጎረቤት እያጠኑ ከሆነ ግዢ ለመውሰድ ያሰቡትን የባለቤት ዓይነት አማካይ የኪራይ መጠን ያግኙ. እንደ ክፍያ ወለዶች እንደ ማበረታቻ የሚያቀርቡ ባለቤቶች ስንት ናቸው? ለቤት ኪራይ ምን ሊጠብቁ እንደሚችሉ ይወቁ.
- ወጪን ይግለጹ: እዚህ ላይ ወጪዎች እንደ መሰረታዊ ጥገናዎች (በጀት ተስጥቶ), የንብረት ግብር, ኢንሹራንስ, ወዘተ የመሳሰሉት የተለመዱ ናቸው. ስህተት እዚህ አንድ ዓመታዊ የገበያ ዋጋ ቢቆለፍ መጥፎ ነው. ለትርፍ ተጣለው. እያሰላቹ ያሉትን የባህርይ ዓይነቶች ሁኔታ የተለየ ነው, ምንም እንኳን ለትክክለኛ ጥገናዎች በጀት ማውጣት ቢፈልጉ ነገር ግን ለቀድሞው ንብረት እንደሚመጣ ያውቃሉ.
- ቅናሾችን ይፈልጉ እና ስምምነቱን ይደራደራሉ- ቀጣዩ ክፍል ምርጥ የኪራይ ውልን ስለመፈለግ ያወያያል, ነገር ግን ለረጅም ጊዜ ትርፍ ወሳኝ የሆነውን የዚህ ሂደት አካል ነው. የሽያጭ ክፍያን የሚሸጡ ከሆነ, የባለቤትነት ጊዜ ለህይወቱ ጊዜ, ትርፍ እያጣዎት ነው.
እነዚህ የአካባቢ አጫዋች ሂደቶች ናቸው, ነገር ግን ለሽምች አቅርቦቶች የተወሰኑ ምንጮች ናቸው.
የኪራይ የሪል እስቴት ፖርትፎሊይ ግዢ ቅናሾች
ሁላችንም ስለ ግሪትን እና ስለ ታላቅ ውድድሮች አንዳንድ ጊዜ ልናገኘው እንችላለን. ይሁን እንጂ በቅርብ ጊዜ በተከሰተው ግዙፍ የመኪና ግዢዎች ላይ ከቤት ባለቤቶች ጋር የተጋጋለ ባለበት ሁኔታ አልፏል. ዛሬ የሚያገኟቸው አብዛኛዎቹ የግሪጅቶች እጦት, ለአንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ክፍት ለሆኑ ይችላሉ. ይህ ማለት እንደ RealtyTrac.com ባሉ ጣቢያዎች ውስጥ በተደጋጋሚ ብድሮች መከተል የለብዎም ማለት አይደለም. አሁንም ድረስ እየተከሰቱ ያሉ እና አሁን ጥሩ ገቢን በስራ ላይ ማዋል ይችላሉ እና ከዚያ በኋላ.
- በችግር ላይ ያሉ ባለቤቶች: በመከራ ውስጥ ላሉ ባለቤቶች መገናኛ እና የመስመር ላይ ምንጮችን ሁልጊዜ መከታተል. እነዚህ በገንዘብ ነክ ጉዳዮች ምክንያት ቤታቸውን በፍጥነት መሸጥ እና አሁን ካለው የገበያ ዋጋ በታች እንድትገዛ ሊያደርጉህ በሚችሉ ሁኔታዎች ውስጥ ያሉ ሰዎች ናቸው. ምናልባትም የሕክምና ወጪዎች ይኖሯቸዋል, በሥራ ቦታቸው ይሰናበራሉ, ወይንም በፍጥነት ወደ ሥራ ለመግባት ይፈልጋሉ. ባለቤቶች "መሸጥ አለባቸው", "ሁሉንም ቅናሾች", ወዘተ.
ቅድመ-ግዜ ገደቦች- ቅድመ-ግማሾቹ ኢንቨስተሮች ወደ ሙሉ የገበያ ዋጋ ሲሸጡ የሚገዙበትን ንብረት ከመውረሳቸው በፊት ንብረቶችን ከመያዝ በፊት እንዲያገኙ እድል ይሰጣሉ. Realtytrac.com እና ሌሎች ጣቢያዎች ለእነዚህ ዝርዝሮች ክፍሎችን ብቻ ይይዛሉ.
ጥሩ ጥሩ ነጋዴዎች እና ጥገና ያላቸው ባለሀብቶች ጋር ይስሩ: በሚሰሩባቸው ጥሩ ነገሮች ላይ የሚሰሩ የንብረት ተወካዮች ለኪራይ ቤቶች ጥሩ ምንጭ ሊሆኑ ይችላሉ. ለኪራይ ኢንቬስተሮች በመሸጥ የተጫወቱትን ሚና ከተረዱ አሁን ካለው የገበያ ዋጋ በታች መግዛት እንደሚፈልጉ እና ንብረቶቹ ለኪራይ ዝግጁ መሆን እንዳለባቸው ያውቃሉ. ባለሀብቶችን ያስተካክሉ እና ያስተካክሉ, በአብዛኛው ለኪራይ ንብረት ባለቤቶች, ስለዚህ ምን እንደሚፈልጉ ያውቃሉ እና በእርግጠኝነት ለቤት ኪራይ ያቀርባሉ.
ቅባት, ማፅጃ, እንደገና ይንከባለል እና ያቁሙ
ኑሯችሁን አንዴ ካገኙና ክህሎቶቻችሁን ከቀጠሉ, በቤት ኪራይ ፖርትፎሊይዎ ላይ እየጨመሩ ተመሳሳይ ነገር ማድረግዎን ይቀጥሉ. የቤት ማስያዣ ሂደቶችን በሚከፍሉበት ወቅት, በሀገሪቱ እኩል ሀብትን ማሳለፍ ይፈልጉ ይሆናል, ነገር ግን በጥንቃቄ ያድርጉ እና እጅግ በጣም ተከታትለው አያድርጉ. ብዙዎቹ ባለሀብቶች በ 2007 (እ.አ.አ.) በከፍተኛ ሁኔታ ማሽቆልቆል ስለማይደረግባቸው እና የቤት ኪራይ ክፍያዎችን ለመክፈል የቤት ኪራይ መክፈል ስላልቻሉ በበርካታ ኢንቨስተሮች ውስጥ ተሰማርተዋል.
የንብረት ባለቤትነት ድርሻዎን ለመጨመር በከፍተኛ መጠን ወይም ተጨማሪ ንብረቶችን ለመደገፍ በ 1031 የተመዝጋግ ዝውውር ልውውጥ ትርፍ ንብረቶችን ለመሸጥ ይመልከቱ.