ለማግኘትም ሆነ ንግድ ለመጀመር እየተዘጋጁ ያሉ ሰዎችን ሳነጋግራቸው, ለንግድ ስራቸው የንግድ ቦታ እንዲከራይ ግላዊ ዋስትና እንዲሰጡ እንደሚጠየቁ ይነግሩኛል. ብዙ የንግድ ድርጅት አማካሪዎች የንግድ እና የግል ገንዘብ ነክ ጉዳዮችን ማስቀመጥ እንዳለባቸው ይናገራሉ. ታዲያ ይህ የግል ዋስትና ለምን አስፈለገ?
የግል ዋስትና ምንድን ነው?
ባንኩ ለዳግመ-ቢዝነስ ገንዘብ ከመክፈቱ በፊት, ብድሩን ከንግድ እሴቱ ወይም የንብረቱ ገንዘብ ላይ የማይከፈልበት ከሆነ የንግድ ድርጅቱ ተጨማሪ ዋስትናዎችን ይጠይቃሉ.
ግለሰብ ነጋዴ በተፈቀደበት ወቅት ብድር እንዲመልሰው የግል ዋስትና ይጠይቃል.
ባለፈው ጊዜ በኪራይ ውሉ ላይ የግል ዋስትና ለመስጠት የተለመደ ነገር ባይሆንም ከ 2008 ጀምሮ የተከሰተው የኢኮኖሚ ውድቀት ግን በጣም የተለመደ እየሆነ መጥቷል. የንግድ ሥራ የኪራይ ውል ለንግድ ሥራ ዋነኛ ቃል ኪዳን ነው, እና ኩባንያው ኩባንያ ቢቀር እንኳን የኪራይ ውሉ እስከ መጨረሻው እንደሚቀጥል ማወቅ ይፈልጋል.
የሪል እስቴት አማካሪ ስለ የግል ዋስትናዎች ይወያያል
በሰጠችው አስተያየት ዎልትዝ, ፓልመርና ዶሰን የተባለ ልምድ ያለው ጠበቃን ሱዛን ዶውሰን ጠየቅኳት. ሱዛን እንዲህ አለች:
ባለንብረቶች ያለ ምንም ዋስትና ኮንትራቶችን ለማደራጀት ፈቃደኞች የነበሩበት ጊዜ ነበር. በንግዱ ዓለም አቀፍ የኢንደስትሪ ኢንዱስትሪ ውድቀት ላይ እነዚያ ቀናት አልነበሩም. ባለንብረቶች በቤት ኪራይ እና በጋራ የመኖሪያ ጥገና (ካምፕ) ክፍያ ላይ ለመደራደር የበለጠ ፈቃደኛ ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን አንድ ነገር የሚወስኑት የግለሰብ ዋስትና ነው.
አንድ ንግድ ወደ ኪራይ ውል ሲገባ, ብዙውን ጊዜ ኮንትራቱ በኮሚኒቲው ወክሎ ማንኛውንም የፖሊስ አባል ይፈርማል. የንግድ ሥራው ቢሳካና ዋጋው በኪራይ ውሉ ላይ ከሆነ, ባለንብረቱ ዕድል የለውም. ባለንብረቱ በወቅቱ የባለቤትነት ማረጋገጫውን ለመደገፍ ገንዘቡን ለመጠበቅ የባለቤቱን ዋስትና እና የባለቤቱን ባለቤት ሙሉ የፋይናንስ ማረጋገጫ ይጠይቃል.
የግል ዋስትናዎች - ያልተረጋገጡ ዋስትናዎች
በግለሰብ ደረጃ የተሰጠው ግላዊ ዋስትና, አስተማማኝ አይደለም. ያም ብድሩን ለመክፈል ሊያገለግል የሚችል የተወሰነ የተለየ ንብረት የለም. ይህ ማለት በዚህ ስምምነት ላይ በመፈረም የግል ንብረት ላይ አደጋ ላይ ትጥላለህ ማለት ነው.
በንግድ ብድር ላይ የግል ዋስትና ለመደራደር
ባለንብረቶች ዋስትና ስለሚያስፈልጋቸው ብቻ ግን ድርድር መኖሩን አያመለክትም ማለት አይደለም . ከእነዚህ አማራጮች አንዱን ማገናዘብ ይፈልጉ ይሆናል:
በዋስትናው ላይ የጊዜ ገደብ ይጠይቁ . አንዳንድ ጊዜ ባለንብረቶች የተከታታይ ሙያ መመዘኛ እንዲኖርዎት ይፈልጋሉ. ስለሆነም የአምስት ዓመት ኮንትራት ውል እየፈረሙ ከሆነ, የመድን ሽፋን ለሦስቱ ዓመታት ብቻ የሚቆይ መሆኑን መጠየቅ ይችላሉ.
የገንዘቡ ሃብቶች ካለዎት ለተቀነሰ ዶላር የዱቤ ቁሳቁሶችን በቦታው እንዲሰጡት ሊጠይቁ ይችላሉ, እናም ንብረቱ ከተጣለ ደብዳቤው ሊነሳ ይችላል.
አስቀድመው ከመቋረጡ በኋላ ለተወሰነ ጊዜ ኪራይ ዋስትና ለመስጠት ይችላሉ. አንድ ተከራይ በሶስት ዓመት ቆይታ ውሉን ካፈረሰ ባለንብረቱ ቦታውን እንደገና ለመከራየት መሞከር አለበት. ፍርድ ቤቶች ባለንብረቱ ሁሉንም ሶስት የኪራይ ዋጋዎች የማግኘት መብትን አያበረታቱም.
ፍርድ ቤቱ ባለንብረቱ በሚኖርበት አካባቢ ምን ያህል ወራት እንደሚያስፈልገው ለመወሰን ይሞክር ይሆናል, እናም የሚከፍሉት በቃ ነው.
ስለዚህ ለ 6 ወይም ለ 12 ወሮች ለመክፈል መስማማትዎን በመግለጽ የሽግግሩ ውሂብን በመደበኛነት ሁሉንም የህግ ድርድሮች እና ውዝግቦች ለመቀነስ እና በፓርቲዎች መካከል ያለውን ውል አስቀድሞ ያስቀምጣል.
በአገርዎ ውስጥ ያለውን ሕግ ይረዱ. እንደ ሌሎቹ ኮንትራቶች, ውዝዞቹ ለስቴት ሕጎች ተገዢ ይሆናሉ, እንዲሁም አንዳንድ ጊዜ የአካባቢ ህግ ናቸው. የኮንትራት ውዝግብ ከተፈጠረ የሊዝ ውሉ ግዳጅ እንዲፈፀምበት የተያዘው ክልል የኪራይ ስምምነት አካል መሆን አለበት . የእርስዎ የርስዎ ውል ምክንያታዊ እና የግል ዋስትናዎ ጋር የተያያዘ ህጎችን ለማጣየት በዚያ ስልጣን (ወይም ጠበቃ እንዳደረጉት) ያረጋግጡ.
ሌሎች የቢቢሲ ጉዳዮች አሉ. ፈጠራ ደላላ ወይም ጠበቃ ከሌሎች ሀሳቦች ጋር ሊተባበርዎት ይችላል.
ለንግድ ስራ የኪራይ ውል የግል ዋስትና ለመጠየቅ ከተጠየቁ, በዚህ ዋስትና ውስጥ ምን እንደሚገባ ማወቅ እና ለጉዳዮች መወያየት በዚህ ሁኔታ ውስጥ የእርስዎን የግል የገንዘብ ችግር ለመቀነስ ሊያግዝዎት ይችላል.