ፍቺ: - አንድ ሕንፃ ከመሬቱ መሻሻልን የሚመለከት ተደርጎ ቢታይም የተሻሻለ መሬት በንብረት እና በተዘረዘሩት ቦታዎች ላይ ስንነጋገር አብዛኛውን ጊዜ የተወሰኑ መገልገያዎችንና አገልግሎቶችን የሚያገኘው መሬት ነው. እነዚህ የኤሌክትሪክ, የስልክ, የውሃ, የፍሳሽ ቆሻሻ, ወዘተ.
ብዙ ዝርዝር የደንበኞች ደንቦች መሬቱ በከፊል ተሞልቶ መዘርዘር እንደሚፈቅድበት በአካባቢው ሁኔታ ይለያያል.
መሬት እና ልማት
የመሬት አጠቃቀምን እና ልማትን ለመረዳት, እንዲሁም መሬት እንደ የንብረት ተወካይ በመሸጥ ላይ እንድሰማቸው የሚረዱ አንዳንድ ጽሑፎችን እንመለከታለን.
ሶስት ዓይነት የንብረት ይዞታዎች አብዛኛዎቹ የሪል እስቴት ወኪሎች እና ደላቆች ከሶስት ዋና ዋና የንብረት ዓይነቶች ጋር ይሰራሉ. በአጠቃላይ የንብረት ሽያጭ ሂደቶች የሂሳብ አይነት ሶስት የንብረት አይነቶች ናቸው. እንደ አዲስ ተወካይ ወይም ደላላ, ትኩረትዎን ለማጥበብ እና በአንድ ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ የንብረት አይነቶች ላይ ትኩረት ማድረግ ሊፈልጉ ይችላሉ. በአካባቢያችሁ የእያንዳንዱ አይነት ባህሪያት ጥናት እና የእነሱ አንጻራዊ እሴቶች ጥናቶች ከእነዚህ አይነቶች ጋር አብሮ መስራት የሚችሉትን የገንዘብ ውጤቶችን ያመላክታሉ.
የአምስት የመሬት ሽግግር ልውውጥ ዓይነቶች : በዚህ አም ጽሁፍ የአምስት አይነቶችን የመሬቶች ልውውጥ እና እንዴት ተመሳሳይ እና የተለያዩ ናቸው የሚሉትን መንገዶች እገልጻለሁ. በዚህች ፕላኔት ላይ ብዙ ውብ ቦታዎች እንዳሉ ሁሉ አንዳንድ መሬት ሁልጊዜ ጥሬ አፈር ውስጥ እንደሚቆይ ተስፋ እናደርጋለን.
ይሁን እንጂ መሬት ለማልማት እና ለሰዎች እና ለኢኮኖሚዎቻችን ጠቃሚ እንዲሆን ብዙ ጥሩ መንገዶች አሉ.
መሬትን ለህንፃ ውዝግመት እንዴት እንደሚሰላ እንደሚቆጠር : መዋቅር በሚቀመጥበት ቦታ ላይ የተወሰነ ክፍል ወይም መቶኛ ይይዛል. የህንፃው መጠኑ መቶኛ / ታሪፋዩ / በሚኖርበት መሬት ላይ "መሬት ወደ ሕንፃ ጥምር" በመባል ይታወቃል.
በዞን ክፍፍል አጠቃቀም ላይ ስለመሬት አጠቃቀም የመሬት አጠቃቀምን በሚመለከት በሚደረገው ውይይት ሦስት መሠረታዊ ክፍሎች አሉ. ስለእያንዳንዱ ዝርዝር መረጃ, አገናኞችን ይውሰዱ:
• የመሬት አጠቃቀም - ዕቅዶች: ማዘጋጃ ቤቶች የመሬታቸውን, የትራፊክ, የንግድ እና የመኖሪያ አካባቢዎችን እንዲሁም የማህበረሰብ ትምህርት ቤቶችን እና መናፈሻ ቦታዎችን በተመለከተ የመርህን እቅድ ያዘጋጃሉ.
• የዞን ክፍፍል (Zoning Codes): በአንዳንድ አካባቢዎች የሚፈቀደው የመሬት አጠቃቀም እና የግንባታ ዓይነቶች (ዚኒንግ ኮድ), ህጎች ወይም ስነስርዓቶች ናቸው.
• የዞን ክፍፍል ፈቃዶች: የዞን ክፍፍል የመሬት መንጃ ፈቃድ የዞን ክፍፍል ስርዓቶችን ለማስፈጸም መሳሪያ ናቸው. ፈቃዶች ለሁሉም ጥቅም እና መዋቅሮች ሊሰጡ ይገባል.
የመሬት አጠቃቀም ዕቅድ የካውንቲ ወይም ሌላ ማዘጋጃ ቤት የእድገቱን እቅድ በማዘጋጀት በመጀመሪያ ለመሬቱ ተቀባይነት ያላቸው አጠቃቀሞችን ለመወሰን ለእያንዳንዱ ጥቅም እና ለዕቅዱ ሥራ አፈፃፀም ምን ያህል አስፈላጊ ነው. በአካባቢው ላይ የሚመረኮዝ ሲሆን ይህም የመኖሪያ, የንግድ, የኢንዱስትሪ, የመናፈሻዎች, እንዲሁም አረንጓዴ ቀበቶዎች, የማህበረሰብ ተቋማት, የጎርፍ መቆጣጠሪያ እና ሌሎችንም ያጠቃልላል.
የዞን ክፍፍል ኮዶች እና የሚቆጣጠሩት ነገር: የአንድ ማዘጋጃ ቤት የዞን ክፍፍል ኮዶች, ህጎች ወይም ስነ-ስርዓቶች በእርሻ ላይ ምን ሊገነባ እንደሚችል እና መዋቅሩ እንዴት ጥቅም ላይ መዋል እንዳለበት ጨምሮ የመሬት አጠቃቀሙን ይቆጣጠራሉ. ከሚቆጣጠሩ አንዳንድ ነገሮች መካከል የሚከተሉት ይገኙበታል:
• የንዑስ ክፍፍል ብዛቶች ብዛት
• የመኖሪያ አካላት, እንደ መኖሪያ ቤት, የንግድ, ወዘተ የመሳሰሉት.
• መሬቱን ለግብርና, ለ I ንዱስትሪ ወይም ለሌሎች ጥቅሞች መጠቀም
• የውጫዊ መልክ ወይም የአቀማመጥ ቅጦች
• የመጥፋት / - በአንድ በተወሰነ ቦታ ውስጥ ስንት ቅርፆች / ክፍሎች
• መሰናክሎች - ምን ያህል ርቀት ቅርፆች መሆን አለባቸው
የዞን ክፍፍል ፍቃድ ማብራሪያ : ማህበረሰቦች የዞን ክፍፍል ስርዓቶችን ለማስፈፀም, ለማስተዳደር እና ለማስተካከል, የዞን ፍቃድ እና ሌሎች በዞን ክፍፍል ውስጥ ያሉ ሌሎች ተግባራትን ለማከናወን የዞን ክፍፍል የማዳመጥ ቦርድ ይጠቀማሉ. እነዚህ ቦርድ የዞን ክፍፍል ስነስርዓቶችን በተመለከተ የዜጎች ቅሬታዎች እና ምክሮች ይቀርባሉ.
የመሬት ልማት ጠቅላላ ጽንሰ-ሀሳቦች የመሬት ልማት ማለት ጥቅም ላይ ያልዋሉ (ወይም የተለዩ) መሬት ለንግድ, ለመኖሪያ ወይም ለ I ንዱስትሪ ግንባታ ሂደቶች ለግንባታ ዝግጁ ቦታዎች ናቸው. የመሬት ልማት (ልማት) እንደ የልማት ሂደት አካል ሆኖ መላክ ያለባቸውን የሁለተኛ ደረጃ የዲዛይን ጉዳዮችን ማለትም እንደ ፍሳሽን, የመሬት ቁፋሮ, መሸጋገር, እና የዞን ክፍፍል / የመሬት አጠቃቀም ግቦችን ያካትታል.
መሬት በጣም የተራቀቀ ምርት ነው, እናም ምንጊዜም ዋጋ ያለው ዋጋ አለው. የሕዝብ ቁጥር እየጨመረ በሄደ መጠን ከተሞች ይበተናሉ, ብዙ መሬትም ይጠቃለላል, መሬቶች ይኖራሉ እና ያደጉ ናቸው.