በንግድ ሪል እስቴት ኪራይ ውስጥ ምርጡን ውሎች ለማግኘት ጠቃሚ ምክሮች
1. የራስዎን ወኪል ያግኙ.
ለእርስዎ በጣም ጥሩውን ድርድር ለማደራጀት በባለንብረቱ ተወካይ ላይ አይተማመኑ. የራስህ ተወካይህ የራስህን ጥቅም በአዕምሮአችሁ ውስጥ አንድ ሰው ይሰጥሃል.
ጥሩ የንብረት ተወካይ (ንብረት አከራይ ወኪል) ይፈልጉ እና ግንኙነት ይፍጠሩ. መቼም ያንን ሰው እንደገና እንደማትፈልጉ አታውቁም.
2. ከገንዘብ ዕቅድዎ ጋር ተዘጋጅተው ይዘጋጁ.
ለንግድ እና ለንግድ በጣም አነስተኛ የንግድ ድርጅቶች እና ለንግድ ድርጅቶች, አከራይዎ የእርስዎን ውሎች እንዲቀበል የመጠባበቂያ እቅድ ያስፈልግዎታል. የግል ዋስትና ወይም የጋራ ፈራሚ መስጠት, እና የቢዝነስ ገቢ መግለጫ እና የግል የገንዘብ መግለጫዎች ሂደቱን ማቅለል እና ባለንብረቱ ዘና እንዲል ሊያደርግ ይችላል.
3. የእርስዎን አስፈላጊ ነገሮች ይወቁ.
ንግግሩን መነጋገር መቻል አለብዎት. አንድ ወኪል ሊረዳዎት በሚችልበት ጊዜ በ COL (የኑሮ ውድነት) እና በ CAM (የጋራ መከባከቢያ) መካከል ያለው ልዩነት ማወቅ አለባችሁ. ድርድር ከመጀመርዎ በፊት ይህን የኪራይ ትርጉም የቃላት መፍቻውን ይመርምሩ. እንደ "TI" ወይም "leasehold improvements" ወይም "build-out" የመሳሰሉ ውሎች መስማት ይችላሉ . በቃላቶቹ መካከል ያለውን ልዩነት ማወቅ ባለንብረቱ ወይም ተወካዩ ለሚነግሮትዎ ለመገምገም ይረዳዎታል.
4. ጥሩ የ CAM ክፍል ያግኙ.
CAM (የጋራ ስፍራ ጥገና) ምናልባት በጣም ውስብስብ ከሆኑት የኪራይ ክፍሎች ውስጥ አንዱ እና ምናልባት ምን ያህል ገንዘብ መክፈል እንደሚችሉ ሊያስገርሙ ይችላሉ. ከባለንብረቶች የማሻሻጫ ጥረቶች ጋር የተያያዙ ነገሮችን ወይም ሌሎች ለኪሳራዎችን ከመደራደር ጋር የተያያዙ ክፍያዎች ጋር በተያያዘ ለሚከፍሉ ክፍያዎች አለመከፈላቸውን ያረጋግጡ.
ማቆም የሚፈልጉ ሌሎች ነገሮች ለባለንብረቱ ሰራተኞች ጥቅማጥቅሞችን በመክፈል ከ 3% በላይ የአስተዳደር ክፍያዎች ናቸው.
5 . የሚያስፈልገዎትን ቦታ ብቻ ያግኙ.
ባዶ ቦታ ለመጠባበቂያ እንደማይከፍሉ ያረጋግጡ. የመዘርጋት አማራጭ ሊፈልጉ ይችላሉ, ነገር ግን እራስዎ ከሚያስፈልጋልዎ ተጨማሪ ቦታ ክፍያ ለመቆለፍ አይፈልጉም. ከእርስዎ ቀጥሎ ክፍት ቦታ ካለ, በእርስዎ የኪራይ ውል ውስጥ "መጀመሪያ ላይ እምቢታ የማቆም መብት" ላይ ያስቀምጡ, ስለዚህ በዚያ ቦታ ላይ የመጀመሪያውን እምብርት የመምረጥ ዕድል አለዎት.
6. የኪራይ ሰነዶችን ይከልሱ.
መጀመሪያ, ስለዚህ የተለመደው የጋራ የኪራይ ሰነዶች ይህን ጽሑፍ ይከልሱ, ስለዚህ ምን እንደሚፈልጉ ያውቃሉ. ከዚያም ሁሉንም ሰነዶች ያንብቡ. አዎ, ማንበብ አለብዎት. አወቅኩ, በጣም ረጅም (እና ፊት ለፊት, ጥሩ ያልሆነ) ሰነድ ነው, ነገር ግን በውስጡ ምን እንደሚለው ማወቅ ያስፈልግዎታል. ቃላቱን ይፈትሹ. እነሱ ትክክል እንደሆኑ አድርጋችሁ ማሰብ የለብዎትም. የመጀመሪያ ቀን, የመጨረሻ ቀን, የኪራይ, የኪራይ ውጣ ውረድ እና እርስዎ ያነጋገሩዋቸውን ሌሎች ልዩ ውሎችን ማረጋገጥዎን ያረጋግጡ. በተጨማሪም ምን ማድረግ እንዳለብዎ እርግጠኛ መሆንዎን ያረጋግጡ. ባለንብረቱ ምን ማድረግ ይጠበቅበታል? ማቋረጥ ይችላሉ? ምን እየደረስዎት እንደሆነ ያውቃሉ.
7. ለመሸጥ ተዘጋጁ .
ለረጅም ጊዜ ኪራዩን መውሰድ ከቻሉ የተሻለ ደረጃ ሊያገኙ ይችላሉ.
የሚያስፈልጓቸውን ሌሎች ነገሮች ለማግኘት ምን ማቆም እንደሚችሉ ያስቡ.
በመጨረሻም, ሁሉም ነገር ድርድር ነው.
እዚህ ላይ ተጨማሪ ያንብቡ: ለንግድ ስራዎ የሚሆን ቦታን ማግኘት እና ማከራየት