ምን ዓይነት ባለንብረቶች እና ተከራዮች ማወቅ እንደሚገባቸው
7 የሜሪላንድ የደህነንት ተቀማጭ ገንዘብ ህግ-
- ከፍተኛ የደህንነት ማስከበሪያ ከፍተኛ - ሁለት ወር ለቤት ኪራይ
- ገንዘብ ማስቀመጥን ማስቀመጥ - በተለየ መለያ. ልዩነቶች ተመልከት.
- የጽሑፍ ማስታወቂያ- አዎ. ካልተሰጠ, ተከራይ በ $ 25 ተቀጥቷል.
- ተከራይ ማስቀመጥ- ያልተከፈለ ኪራይ, ጥፋቶች, የኪራይ ጥሰት .
- የእግር ጉዞ ምርመራ - አስፈላጊ. ለመገኘት የተፈቀደለት ተከራይ
- ተመላሽ-መመለሻ-ተከራዩ በ 45 ቀኖች ውስጥ ተንቀሳቀስ.
- የንብረት ሽያጭ - አዲስ ባለቤት ወደ አዲስ ባለቤት መላክ አለበት.
በሜሪላንድ ውስጥ የደህንነት ተቀማጭ ገደብ አለ?
በሜሪላንድ ውስጥ, አንድ ተከራይ እንደ ጥሬ ገንዘብ ማስያዣ ባለንብረት ሊያስከፍል የሚችለው የከፍተኛው መጠን ሁለት ወር ኪራይ ነው. አንድ ባለንብረት ከሁለት ወር ኪራይ በላይ እንደ ኪራይ ተቀማጭ ከተሰበሰበ, ተከራዩ የሶስተኛውን ጥሬ ገንዘብ ተቀማጭ ከተቀነሰ, እና ከተመጣጣኝ የአከራይ ክፍያዎች እስከ ሦስት እጥፍ ለመሰብሰብ ይችል ይሆናል.
በሜሪላንድ ውስጥ የተያዘውን ደህንት እንዴት ማስቀመጥ አለብዎት?
በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የሜሪላንድ አከራይ ተቀማጭውን በተለየ ተቀማጭ ሂሳብ በተለይ ለደህንነት ማስያዣዎች ማስቀመጥ አለበት. ይህ ተቀማጭነቱ በደረሰው በ 30 ቀናት ጊዜ ውስጥ መደረግ አለበት.
በ $ 50 ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ ሁሉም የደህንነት ቀሪዎች በየአመቱ በሦስት ፐርሰንት ወለድ የሚከፈል መሆን አለባቸው እና የጥበቃ ተቀማጭነቱ ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ በየስድስት ወሩ ጣልቃ መግባት አለበት.
ተቀማጭውን በባንክ ውስጥ ከማስቀመጥ ይልቅ ባለንብረቱ የማስያዣ ገንዘብ ተቀማጭ በሆነ የገንዘብ ተቋም ውስጥ በባለቤትነት ማስያዣ ወረቀት መያዝ ይችላል.
ተከራዩም እንደ ዋስትና ማስቀመጫ ጥቅም ላይ የሚውል የዋስትና ቦንድ መግዣ የመግዛት አማራጭ አለው. ባለንብረቱ ይህንን ዓይነት ተቀማጭ መቀበል የለበትም.
በሁሉም የደህንነት ቀሪዎች ላይ ተፈጻሚነት ያላቸው ተመሳሳይ ሕጎች ለ ዋስትና ዋስትናነት ይመለከታል.
- ባለንብረቱ ከዋስትና ማስያዣ ገንዘብ ለመክፈል ከመሞከሩ በፊት ቢያንስ 10 ቀናት ውስጥ ከዋስትና ማስያዣ ገንዘቡን ለመያዝ ወይም ለማቆየት የማንኛውንም ኪሳራ እና ተቀናሽ ሂሳቦች ዝርዝር በቅድሚያ በወላጅነት በፖስታ መላክ አለበት. ተከራዩ ደብዳቤውን ከተቀበለ በ 10 ቀን ውስጥ ማንኛውንም ቅናሾች ለመከራከር መብት አለው.
በሜሪላንድ ውስጥ የተቀመጠውን ተቀማጭ ከተቀበሉ በኋላ የተጻፈ የጽሁፍ ማስታወቂያ ያስፈልጋል?
አዎ. በሜሪላንድ ግዛት, አከራዮች ከተከራይ የማስቀመጫ ገንዘብ ከተሰበሰበ በኋላ ተከራዩን ደረሰኝ መስጠት አለባቸው. ይህ ደረሰኝ የኪራይ ውሉ ወይም የኪራይ ስምምነቶች አካል ይሆናል, ነገር ግን የሚከተሉትን መረጃዎች ማካተት አለበት:
- ወደ አገር ቤት ከተለወጠ በ 15 ቀናት ውስጥ, ተከራዩ በተጠኚ ደብዳቤ ላይ, አከራዩ የእሱን ክፍል እንዲመረምር እና ቀደም ሲል የነበሩትን ጉዳቶች ዝርዝር በጽሁፍ እንዲጽፍ መጠየቅ ይችላል.
- ተከራዩ በአከራይና ተከራይ ማብቂያ ላይ ተከራዩ ቤቱን እንደገና እንዲመረምር ሲመለከት ተከራዩ የመገኘት መብት አለው. ተገኝቶ ለመገኘት ከተከራዩ ቀን ቢያንስ 15 ቀናት በፊት በጽሁፍ በተሰጠ ማረጋገጫ ደብዳቤ ለባለንብረቱ ማሳወቅ አለበት. ይህ ማስጠንቀቂያ ማካተት ያለበት:
- የተከራይው የመቀየር ፍላጎት መግለጫ.
- የታሰቀበት ቀን.
- የተከራዩን አዲስ አድራሻ.
- ባለንብረቱ የተከራይና አከራይ ውል ከተቋረጠ ከሁለት ዓመት በኋላ የዚህን ደህንት ደረሰኝ ቅጂ መያዝ ይኖርበታል, ተከራዩ ከቤቱ ይወጣል, ወይም ተከራዩ ንብረቱን ይተዋል.
- ባለንብረቱ ደህንነቱ የተረጋገጠ ደረሰኝ ካላገኘ ታዲያ ተከራዩ በ $ 25 ክፍያ የማግኘት መብት አለው.
በደህንነት ማረጋገጫ ደረሰኝ ውስጥ መካተት ያለባቸውን ሌሎች በርካታ ደንቦች አሉ. መካተት ያለባቸው የንጥሎች ዝርዝር በሙሉ እባክዎን ሜሪላንድ ሪልቴት ህግ §8-203.1 ይመልከቱ.
በሜሪላንድ ውስጥ የተከራይውን የደህንነት ማስያዣ ለማስያዝ የሚያደርጉ አንዳንድ ምክንያቶች ምንድን ናቸው?
በሜሪላንድ ግዛት, አንድ ባለንብረት በሚከተሉት ምክንያቶች ሁሉንም የተከራይ የማስያዣ ማስያዣ ገንዘብ ለማስቀመጥ ይችላል:
- ያልተከፈለ ኪራይ መክፈል
- ከመጠን ያለፈ ውስጣዊ ያልሆነ ጉዳት
- ሌሎች የኪራይ ስምምነት መጣስ
በሜሪላንድ ውስጥ በእግር መጓዝ ያስፈልጋል?
አዎን . በሜሪላንድ ግዛት (አለምአቀፍ አከራዮች) በእግር-ተኮር በኩል ምርመራ ማድረግ አለባቸው.
ይህ ምርመራ ከአምስት ቀናት በፊት ወይም ከዚያ በኋላ ተከራዩ መውጣት አለበት . ባለንብረቱ በዚህ የእግር ጉዞ ውስጥ ተካራይው የመገኘት መብቱን በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት, ምርመራው የሚካሄድበትን ቀን ማካተት አለበት.
መቼ ነው በሜሪላንድ ውስጥ የተከራይውን የደህንነት ተቀማጭ መመለስ የሚኖርዎት?
በሜሪላንድ ግዛት (አከራይ) ውስጥ ተከራዩ ከተለቀቀበት ቀን አንስቶ እስከ 45 ቀናት ድረስ ተከራዩ የማስያዣ ገንዘብ እና ተከራይ ይከፍላሉ. ይህ በመጀመሪያ ደረጃ ደብዳቤ ወደ ተጠናቀቀው ተከራይ የመጨረሻው አድራሻ መላክ አለበት. ተከራዩ ለተከሰተው የማስያዣ ገንዘብ ተቀማጭ ክፍል, ባለንብረቱ ከደኅንነት ተቀማጭ የተቆረጠ ማንኛውም የተጣራ ዝርዝር ዝርዝር የያዘ መሆን አለበት.
አንድ ባለንብረት በአግባቡ ሙሉውን ወይም የተወሰነው ተቀማጭ ከተያዘ, ተከራዩ በሶስት እጥፍ ዋጋውን በአግባቡ አልተያዘም, እንዲሁም ተቀባይነት ያለው የአከራይ ክፍያዎች ሊሰጥ ይችላል.
- ተከራይ ማስወጣት ወይም መተው:
ከኮንትራክተሩ በፊት ከቤት ማስወጣት ወይም ከንብረትዎ የተጣሉ ተከራዮች ቤቱን ለቀው ከሄዱ በኋላ በ 45 ቀናት ውስጥ በፅሁፍ የቀረበ ማስጠንቀቂያ ለባለንብረቱ መስጠት አለባቸው. ይህ ማስታወቂያ አዲሱን አድራሻ ማካተት አለባቸው. ከዚያም ባለንብረቱ ለተከራይ መክፈል ያለበትን የተከራይውን ተቀማጭ ገንዘብ መጠን ማንኛውንም ተከራይ በቅደም ተከተል ዝርዝር የያዘ ዝርዝር ለባለቤቱ ለመላክ 45 ቀን አለው.
ንብረትዎን በሚሸጡበት ጊዜ የማስያዣ ገንዘቡ ምን ይሆናል?
በሜሪላንድ ግዛት ውስጥ ያለው አንድ ባለንብረት የንብረት ንብረቱን ሲሸጥ ወይም በንብረት ላይ የባለቤትነት ለውጥ ሲያደርግ ባለንብረቱ የሚከተሉትን ማድረግ አለበት:
- ሁሉንም የደህንነት ጥሬ ገንዘቦች ወደ አዲሱ ባለቤት ያስተላልፉ.
- የሚከተሉትን የሚያካትቱ ዝርዝር የያዘውን አዲስ ባለቤት ያቅርቡ:
- የያንዳንዱ ተከራይ ስም
- ተከራዩ የመጨረሻ ታዋቂ አድራሻ
- የማስያዣው ተቀማጭ ደረሰ
- የማስያዣ ገንዘብ መጠን
- የወለድ ተመን
- ባለንብረቱ ሁሉንም ወይም የተወሰኑትን የተከራዮች የጥበቃ ተቀማጭ ለአዲሱ ባለቤት ካላስተላለፈ ባለንብረቱ ለማንኛውም ያልተተላለፉ ክፍያዎች አሁንም ጥፋተኛ ነው.
የሜሪላንድ የደህንነት ዋስትና ተቀማጭ መታወቂያ ምንድነው?
በሜሪላንድ ግዛት ውስጥ የደህንነት የማስያዣ ድንጋጌን ዋናውን ጽሑፍ ማየት የሚፈልጉ ከሆነ, እባክዎን የሜሪላንድ ሪልንብራዊ ኮድ ኮድ ያንብቡ, §8-203 እና §8-203.1.