TI ወይም "ተከራዮች ማሻሻያዎች" (በንግድ አታሚዎች ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውሉ) እንደ " የኪራይ ማሻሻያዎች " እና ከግንባታ እይታ እንደ " መገንባት " በመግለጽ ሊገለጹ ይችላሉ. የተለያዩ ሙያዎች እነኝህን ቃላት ሲጠቀሙ ሰምቻለሁ. የኪራይ ኩባንያዎችን እና የንብረት አያያዝ ኩባንያዎችን እና የንግድ አሻሻዮች ስለ ቲ ኤም ወይም መገንባት ያወራሉ. የሒሳብ ባለሙያዎች ስለ የኪራይ ማሻሻያዎች ይናገራሉ
ለዚህ አንቀጽ ዓላማ "የኪራይ ማሻሻያዎች" የሚለውን ቃል እጠቀምበታለሁ ምክንያቱም ቃሉ በአብዛኛው በተደጋጋሚ በንግድ ስራ መዝገቦች, መዝገቦች እና ግብሮች ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላል.
የሊዝ ሰጪ ማሻሻያዎች እና ንግድ ጅምር
ጠቃሚ ምክር: አንድ ሰው ይህን ብሎ ቢጠራው, እነዚህን ለውጦች ማድረግ እንዳለብዎት, እና ንግድዎን ሲጀምሩ ለእነሱ ይከፍላሉ. የመነሻዎ ወጪዎች ዝቅተኛ ለማድረግ, ብዙ ስራ የማይፈልግ የንግድ ቦታን ይፈልጉ, ወይም ብዙውን ስራ በራስዎ እንዲያደርግ ባለንብረቱ የሚሰጥበትን ቦታ ያግኙ.
ወጣት ባለት, ማሪዮ እና ኤሌናራራ, ለቢሮሮፕራክቲክ ልምዳቸው አንድ ቢሮ ለመከራየት እያሰቡ ነው. ከመታ እስትራፒስትነት ጽህፈት ቤት ያገለገሉ ስለሆኑ አንዳንድ ቀለም, አንድ ግድግዳ, እና ትንሽ የኤሌክትሪክ ስራ ብቻ ሳይሆን ብዙ ስራ አያስፈልግም ይሆናል. እነሱ የተመለከቱት ጥቂት ቢሮዎች ብዙ ስራዎች ያስፈልጋሉ: መውረድ እና ግድግዳዎች, ኤሌክትሪክ, ቧንቧ, HVAC (ማሞቂያ, አየር ማቀዝቀዣ, የአየር ማቀዝቀዣ), የአካለጉዳተኛ መዳረሻ ለውጦች እና ተጨማሪ.
ፍላጎታቸውን ለማሟላት የቢሮውን ቢሮ እንዲከፍሉ የሚከፍሉት ገንዘብ እንደ የቤቶች ማሻሻያ ተደርጎ ይቆጠራል.
የኪራይ ማሻሻያዎች ምንድን ናቸው?
የኪራይ ማሻሻያዎች (አንዳንድ ጊዜ "መገንቢያዎች" ይባላል) ለንግድ ስራዎ ተስማሚ ለማድረግ ተስማሚ የሆነ ቦታ ለማንቀሳቀስ የሚያወጡት መዋቅራዊ ለውጦች ናቸው. ለምሳሌ, የእሳት ማሻሻያ, የእንግዳ መቀበያ ቦታ, ቢሮዎች, የመጸለያ ክፍሎች, እና ሌሎች ልዩ ክፍሎችን ወይም ክፍልፋዮችን ሊያስፈልግ ይችላል, እንዲሁም ቀለም እና የእንጨት እቃ / ወለል.
እነዚህ ወጪዎች በባለንብረቱ ሊከፈል ይችላል (በወርሀዊ ኪራይዎ ውስጥ ይካተታሉ) ወይም እራስዎ አንዳንድ ለውጦችን ማድረግ እና ገንዘብ መቆጠብ ይችሉ ይሆናል.
ለኪራይ ማሻሻያዎች ሂሳብ
የሊዝ ቤት ማሻሻያዎች የቢዝነስ ንብረቶች ናቸው , ምክንያቱም ከቤቶች ጋር ተያይዘዋል, እናም ዋጋቸው ሊቀንስ ይችላል. ለግብር አማካሪዎ የኪራይ ማሻሻያ ወጪዎችን በተመለከተ መረጃ ያስቀምጡ.
ከሂሳብ አያያዝ አንጻር አንድ ሕንፃ ላይ የተሠራው ሥራ እና ለንብረቱ የተያያዙ እቃዎች (ለምሳሌ ያህል መብራቶች እና ቧንቧዎች) ለንግድ ስራዎ ሀብቶች ይቆጠራሉ ምክንያቱም ለእነሱ ይከፍላሉ. እነሱን ዝቅ ለማድረግ እና እንደ ሌሎች ንብረቶች በሁሉም መንገዶች አያደርጉዋቸው; ሕንፃውን ካልሸጡት በስተቀር መሸጥ አይችሉም.
በሊዝ እድገቶች ያለው ችግር
በአዳዲስ የንግድ ባለቤቶች በተደረጉ የተለመዱ ስህተቶች ላይ በኪራይ ማሻሻያዎች ላይ ብዙ ገንዘብ ይወጣሉ. ለኪራይ የንግድ አከባቢ ብዙ የቤት ውስጥ መገልገያዎች ማስገባት ይጠንቀቁ. እርስዎን ይዘው መሄድ አይችሉም. ያ ቦታ የሚከራይበት ሰው እርስዎ የሚያደርጉትን ተመሳሳይ ነገር ላይኖር ይችላል.
ለምሳሌ የሽያጭ ቦታ ካለዎት እና ክሬዲት ካርድን ለመውሰድ ፕሪቴሪያንስ የዴንማርክ ምሪትን ካከሉ, በዚያ ዋጋ ባለው የዴስክ ላይ የወሰዱት ገንዘብ ከወጪ አንጻር እንደገና ሊገኝ አይችልም.
ሊጎዱት ይችላሉ ብዬ አስባለሁ, ነገር ግን መብራቶችን እና ሽርሽር እና መታጠቢያ ቤቶችን ማስወጣት አይችሉም.