የንብረት ባለቤቶች አሉታዊ አስተያየቶች የአንተን የኢንቨስትመንት ንብረት ይሽጡ
ኮሚሽን
ያንተን የኢንቨስትመንት ንብረት ከድርጅት ጋር በመዘርዘር መጀመርያ አሉታዊውን የህንዳዊ ኮሚሽን መክፈል አለብህ.
እንደ አንድ ኮምሽን ከሦስት በመቶ እስከ አስር በመቶ ድረስ መክፈል ይጠበቅብዎታል. የኮሚሽኑ መጠን በቤት ውስጥ እሴት, እንዲሁም ከመጠሪው ጋር ያወያዩዋቸውን ውሎች በበርካታ ነገሮች ላይ ይወሰናል.
በህንዳዊ ኮሚሽን ውስጥ ሲሰላቱ, የኢንቨስትመንት ንብረትን በመሸጥ ላይ ሊሰሩ የሚችሉትን ትርፍ በሙሉ በፍጥነት ሊበላ ይችላል. ለምሳሌ, አንድ የጣቢያ ቤት 10 በመቶ ክፍያ ይከፍላል. የንብረቱ የሽያጭ ዋጋ $ 500,000 ነው. ይህ ማለት የ $ 50,000 ዶላር እንደ ኮምሽን ለመሥራት ነው. የንብረት ሽያጭ እና የ $ 50,000 ዶላር ባንኮች በሚከፍሉት $ 425,000 ውስጥ ብድሩን ከወሰዱ, ከሽያጩ $ 25,000ን ብቻ ያደርጋሉ. ይህ ከባለሙያ ግማሽ ያህሉ ነው! የሪል-ወራጅ ጠቀሜታ የሚያመጣቸው ጥቅማጥቅም ዋጋ ቢስ መሆን አለበት.
የረጅም ጊዜ ውል
ንብረትዎን ከድርጅት ጋር የዘርዝሩ ሌሎች ነገሮች ደግሞ ለረዥም ጊዜ ኮንትራት መቆለፍ ይችላሉ.
የተወሰኑ የምስክር ወረቀቶች (ስያሜዎች) እርስዎ ብቻ የተወሰነ ዝርዝር ለማቅረብ ካልተስማሙ በስተቀር ንግድዎን አይወስዱም. ይህ ማለት እርስዎ ጋር ያለዎት ውለታ እስከሚጠናቀቅ ድረስ ንብረቱን ከማንም ጋር መጨመር አይችሉም. ለምሳሌ, አንድ አከራይ ወደ ንግድዎ ለመሄድ ለመስማማት ሦስት ወር ብቻ የተወሰነ ዝርዝር ሊያስፈልግ ይችላል.
ተከራይው ለርስዎ የማይስማማ መሆኑን ከወሰኑ የረጅም ጊዜ ውል መፈረም መጥፎ ሊሆን ይችላል. የኪራይ አጣቃዩ ጠንክሮ እየሰራ እንዳልሆነ ይሰማዎታል, ዝርዝሩን በትክክል አይሸጥም ወይም በግላዊ ደረጃዎቻቸው ላይ እርስዎ ጋር ላይስማሙ ይችላሉ.
ያለ ሕጋዊ ማመቻቸት ከኮሚቴ ውጣ ለመውጣት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል, ስለዚህ ባለቤትዎ በገበያው ላይ ተቀምጠው ሳለ ውሉ የሚቆይበትን ጊዜ እንዲጠብቁ ሊገደዱ ይችላሉ. ከተቻለ, ወደ ረዥም ጊዜ ከማይወስዱ በፊት ከእነሱ ጋር ምቾት የሚሰማዎት መሆን አለመሆኑን ለማየት አንድ ወር የሚፈጅልዎ የሙከራ ዝርዝር ከድርጅዎ ጋር መስራት ይፈልጉ ይሆናል. እንዲሁም የማይታወቁ ዝርዝርን የማይጠይቁ ከህዝብ ተከራዮች ጋር አብሮ ለመሥራት መምረጥ ይችላሉ, ሆኖም ግን, እነዚህ አከራዮች እዚህ ዝርዝር ጉዳይ ላይ ዋና ቅድሚያ አይሰጡዎትም.
የተሳሳተ ዋጋ
ያንተን የኢንቨስትመንት ንብረት ከድርጅት ጋር ካጣህ ሊያጋጥምህ የሚችለው ሌላው ጉዳይ ንብረቱን በተሳሳተ ዋጋ በመሙላት ነው.
- Overprice-Realtor / ንብረትዎ ከንብረቱ እውነተኛ የገበያ ዋጋ በላይ ዋጋ ሊያወጣ ይችላል. ብዙ ተከራዮች ይህን የሚያደርጉት ለትርፍ በተቃዋሚ ክፍሎችን ለማቅረብ ነው. ሆኖም ግን, የዝርዝር ዋጋው ከገበያ ዋጋ በላይ ከሆነ, የወደፊቱ ገዥዎች ንብረቱን ለመመልከት እንኳን አያስቸግሯቸው ይሆናል. ገበያው በገዘፉ ጊዜ ላይ ገበያ ላይ ተቀምጧል, የዘረዘሩ ስም ዝርዝር ይደርሳል እና ዋጋውን አሳሳቢነት ሳያካትት ገዢውን ለማግኘት አስቸጋሪ ጊዜ ሊኖር ይችላል.
- Underprice- Realtor ንብረትዎን በትክክለኛ የገበያ ዋጋ ስር ሊዘረዝር ይችላል. ይህ ሊሆን የሚችለው የንብረትዎ እውነተኛ የገበያ ዋጋ ስለማያውቅ ሊሆን ስለሚችል, ብዙ ንብረቶች ስለሌሉ ወይም ንብረቱን በፍጥነት ለመሸጥ ስለሚሞክሩ ሊሆን ይችላል. በሁለቱም መንገድ, ይህ በዝቅተኛ ክፍያ ዝርዝር ላይ በንብረቱ ላይ ሊሰጡት የሚችለውን ትርፍ በማቆም ላይ ነው.
በተለይ ከባለሙያ ትዕዛዝ ትዕዛዝ ከሚሰጠው ትልቅ ተልእኮ ባለቤቶችዎ ንብረቱን በትክክል ዋጋ እንዲሰጡት ይጠብቃሉ. በርስዎ ትርፍ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፉ የሚችሉ ትክክለኛ ያልሆኑ ዋጋዎች አንድ የኪራይ ሰብሳቢነት ቅጥር ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ነው.
በመዋዕለ ንዋይ ፍሰት ባለሞያ ላይሆን ይችላል
የሪልተርስ ወኪሎች የሽያጭ ሰዎች ናቸው. አንድ አከራይ ብዙ ባለአደራዎች ባህሪያትን በመሸጥ ብዙ ልምድ እንዳላቸው እንዲሰማዎት ሊያደርግዎት ይችላል. ይሁን እንጂ ሳምንታት ሳያልፉ ሲሄዱ ምን እንደሠሩ አላወቁም.
የእርስዎ ንብረት ገበያ በሳምንት ውስጥ በየሳምንቱ እየመጣ ነው, እንዲሁም አሰሪው ምንም ፍላጎት የላቸውም.
የእርስዎ የመዋዕለ ንዋይ ሀብት በአንድ ቤተሰብ ቤት ወይም በሁለት ቤተሰቦች ውስጥ የሚገኝ ከሆነ, ተከራዮች ፍላጎት ያላቸውን ገዢዎች ለማግኘት በጣም ቀላል ሊሆን ይችላል. ይሁን እንጂ ሰፋ ያሉ ብዙ ቤተሰቦች እና የንግድ ንብረቶች በዚህ የገበያ ውስጥ ከገዢዎችና ሻጮች ሰፊ እውቀትና እውቂያን ሊፈልጉ ይችላሉ. እነዚህ አይነት ንብረቶች ብዙውን ጊዜ በንብረት ጨረታ ላይ ሊዘረዘሩ ይችላሉ. ለኢንቨስትመንት ንብረቶች የግብር አዘጋጆች ልዩ ልዩ ባለሙያዎች እንዳሉ ሁሉ, የኢንቨስትመንት ንብረቶችን በመሸጥ ረገድ ልዩ ባለሙያተኞች አሉ.
ጥሩ የገቢ አሻሻጭ ላይሆን ይችላል
ንብረትዎን ከድርጅትዎ ጋር የዘርዝሩ የመጨረሻው እርሻ አሰሪው በስራቸው ላይ ጥሩ ላይሆን ይችላል. በጣም ብዙ ዝርዝሮች ሊወስዱ ስለሚችሉ ለንብረቱ በቂ ትኩረት መስጠት አይችሉም. ስለ ንብረትዎ ወይም አካባቢዎ በቂ እውቀት ላያገኙ ይችላሉ.
እነሱ ከእርስዎ ጋር ወይም የወደፊት ገዢዎች በሚያደርጉበት መንገድ ላይ ያልተማሩ ሊሆኑ ይችላሉ. አብረሃቸው ለመስራትና ለወደፊቱ ገዢዎች በተሳሳተ መንገዴ አብሮ ለመስራት አስቸጋሪ ሊሆንባቸው ይችላል. የእርስዎ ንብረት ለመሸጥ ያህል ሰነፎች እና ጥቂቶች ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ. ማንኛውንም ነገር ለማንኛውም ሰው ስትቀጥሩ በሚያምኑበት ጊዜ እምነትዎን በእነሱ ላይ እያደረጉ ነው እንዲሁም የገቡትን ቃል እንደሚፈጽሙ በመተማመን ላይ ይገኛሉ.