1. ግንባታ
የአንድ ሕንፃ መሠረታዊው አካል ግንባታ ነው.
ይህ ማለት አንድ ሕንፃ የተሠራባቸውን ቁሳቁሶች ማለት ነው.
በርካታ ኢንሹራንስ ድርጅቶች በህንፃው መሠረት መሰረት ባላቸው የኢንሹራንስ አገልግሎት ቢሮ (ISO) የተገነቡ ናቸው. ይህ ስርዓት ከዚህ በታች የተገለፁትን ስድስት ክፍሎችን ያካትታል. እያንዲንደ ምደባ ሁለንም የተጠቀሙትን የግንባታ ቁሳቁሶች (እንዯ እንጨት ወይም ኮንክኒት) እና የእነዚህ ቁሳቁሶች መፇቃየት የሚያንጸባርቅ ነው. የ ISO ስርዓቶች ከአንድ ወደ ስድስት ተወስዶ በወረዱ ቅደምተከተል ቅደም ተከተል ተጥለዋል. ከስድስቱ ምድቦች መካከል, ደረጃ 1 (ክፈፉ) ያሉ ሕንፃዎች የመቃብር ፍሰት ከፍተኛ ሲሆን የ 6 ኛ ክፍል (የእሳት-ተከላካይ) ሕንፃዎች በቀላሉ ሊቃጠሉ ይችላሉ.
ክፍል 1, ክፈፍ
የቤቶቹ የውጫዊ ግድግዳዎች ከእንጨት ወይም ሌላ ተቀጣጣይ ነገሮች ከሆኑ ከሆነ ሕንፃዎች እንደ ክፈፍ እሴት ተከፋፍለዋል. የሽብል ሕንፃዎች ብዙውን ጊዜ በሱቅ ወይም በጡብ ወይም የድንጋይ ክኒስታ የተሸፈነ የእንጨት መቆንጠቢያ አላቸው. ጣሪያው በአጠቃላይ በእንጨት ወይም በጅምላ ሽክርክሪት የተሠራ ነው.
የደረጃ 2, ጆአድ ሜንሰሪ
የተቆራረጠ የድንጋይ ሕንፃ እንደ ነጭ ካሜራ, ድንጋይ, ጡብ ወይም ጉብ ያሉ ከመቃጠያ ቁሳቁሶች የተሠሩ የማይቃጠሉ ውጫዊ ግድግዳዎች አሉት. ወለሎቹ እና ጣራዎች በእሳት እንሰሳት በከፊል ወይ ሙሉ በሙሉ በእሳት ይሟላሉ. ሸክላ ማጠቢያ ግድግዳዎች በሱቅ, በጡብ ድንጋይ ወይም በሌሎች ተቀጣጣይ ነገሮች ላይ የተጣበቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
ክፍል 3, የማይቀጣጠል
አንድ ሕንፃ ያልተቃጠለ የውጭ ግድግዳዎች, ወለሎች እና ጣሪያዎች ከተሠሩ እና በብረት, በአስቤስቶስ ወይንም በጂፕሲ የመሳሰሉ በሚደገፉ ወይም በሚቀጣጠሉ መሳሪያዎች የሚደገፉ ከሆነ ነው. ብዙ መደበቂያ 3 ሕንፃዎች የብረት ማዕድን አላቸው. የማይቀጣጠሉ ሕንፃዎች በቀላሉ አይቃጠሉም ነገር ግን ከፍተኛ ሙቀቶች ሊወድቁ ይችላሉ.
ክፍል 4, ሜሶነሪን-ተመጣጣኝ ያልሆነ
የድንጋይ ማቀጣጠል የማይቃዉ ሕንፃ ከጡብ, ከኮንጠኛ ክምር ወይም ሌላ ዓይነት የእንጨት ማእዘን የተገነባ ውጫዊ ግድግዳዎች አሉት. ወለሉ እና ጣራ የብረት ወይም ሌላ የማይቀጣጠሉ ነገሮች ይገነባሉ. አንድ የክፍል 4 ሕንፃ በእሳት ውስጥ የመሳት ዕድል ይቀንሳል, ከክፍል 3 መዋቅር.
Class 5, Modified Fire-Resistive
አንድ ሕንፃ ለክፍል 5 ብቁ ለመሆን, የእሳት ቃጠሎ ተስተካክሎ እንዲኖር, ግድግዳዎቹ, ወለሉ እና ጣራ ቢያንስ ለሁለት ሰዓታት እሳት የማውጣት ደረጃ ሊኖረው ይገባል. ግድግዳዎች, ጣራ እና ወለሎች ቢያንስ አራት ኢንች ውፍረት ያለው ጠንካራ ማእከል መሆን አለባቸው. አብዛኞቹ ክፍል 5 ህንጻዎች ከሲሚንቶ የተገነቡ ናቸው. ብዙዎቹ ብረት ያካትታሉ.
እሳትን መቋቋም
የክፍል ስድስት, የእሳት ማጥኛ መቋቋም, ግድግዳዎች ግድግዳዎች, ወለልና ጣራ ቢያንስ ለሁለት ሰዓታት የእሳት ደረጃ አላቸው. ግድግዳዎቹ ቢያንስ አራት ኢንች ውስጠኛ ክፍል መሆን አለባቸው. ወለሎቹ እና ጣሪያዎች ቢያንስ አራት ኢንች ውስጠኛ ክሬም የተገነባ ኮንክሪት መሆን አለባቸው.
ለግድግዳ ተሽከርካሪዎች ጥቅም ላይ የዋለ የተገነባው የብረት ማዕድ ቢያንስ ለሁለት ሰዓታት እሳት የማውጣት ደረጃ ሊኖረው ይገባል. ብዙ ዘመናዊ ከፍ ያለ የቢሮ ህንጻዎች እንደ እሳት እሳትን ተከላካይ ናቸው.
2. ተከራይ
ሁለተኛው ቁልፍ ነገር የንብረት ባለቤቶች የንግዱ ንብረት ሲገመገሙና ሲገዙ ግምት ውስጥ ያስገባል. ይህ ቃል ማለት በንብረቱ ላይ ጥቅም ላይ የሚውልበት ዓላማ ማለት ነው. ምሳሌዎች የችርቻሮ ምግቦች ገበያ, የቤት ቁሳቁሶች ማምረት እና አፓርታማዎች ናቸው
የአንድ ሕንፃ ይዘቶች ዓይነት ሕንፃው ጥቅም ላይ በሚውልበት ሁኔታ ይወሰናል. ይዘቱ የሕንፃውን ብትንሽነት ይለውጣል. የእህል መፍጫ ማሞቂያ ሊፈነዳ እና ሊፈነዳ የሚችል ብናኝ ይዟል. በዚህ ምክንያት አንድ የእህል ወፍጮ ከአንድ የቢሮ ሕንፃ ይልቅ በእሳት ይጋለጣሉ. የእንጨት መሰንጠቂያ ዘንቢል, የእንጨት ቁርጥራጭ እና የእቃ ቆዳ ይይዛል, ሁሉም በቀላሉ ይቃጠላሉ. በሌላው በኩል ደግሞ የማሽነሪ ሱቅ አብዛኛዎቹ በብረት እቃዎች ውስጥ በቀላሉ ሊበከሉ ይችላሉ.
3. ጥበቃ
ጥበቃ ማለት አንድ ሕንፃ ከእሳት የመከላከያ ዘዴ ነው. ይህም የሕዝብ እና የግል ጥበቃን ያካትታል.
የህዝብ ጥበቃ በአካባቢው የእሳት አደጋ መከላከያ ክፍል ይሰጣል. አይ ኤስ ኦ (ISO) የሕዝባዊ ጥበቃ ጥራት ለመለካት ቁጥራዊ ስርዓት ፈጥሯል. የእሳት አደጋ መከላከያ ክፍሎች ከአንድ (ከልክ በላይ) እስከ አስር (የ ISO ደረጃዎችን አያሟላም) ከአንድ የህዝብ ጥበቃ ደረጃ ምደባ ይመደባሉ. የደረጃዎቹ ደረጃዎቹ የሚከተሉትን ሦስት ባህሪያት ያንፀባርቃሉ:
- የእሳት አደጋው ድንገተኛ ክፍል
- የውሃ አቅርቦቱ በቂ መሆን አለበት
- የእሳትን ማንቂያ እና የመገናኛ ሥርዓት ውጤታማነት
በአጠቃላይ, ዝቅተኛ የህዝብ ጥበቃ ደረጃ አሰጣጥ ባለ ማህበረሰብ ውስጥ የሚገኝ ሕንፃ, ለንግድ ቤቶች ኢንሹራንስ ዝቅተኛ መጠን, ከፍ ባለ ደረጃ ላይ ባለ ቦታ ላይ ተመሳሳይ ተመሳሳይ ሕንፃ ይይዛል.
የግል ጥበቃ ማለት በፖሊሲው ባለቤት ቁጥጥር ስር ያሉ የእሳት ማጥፊያ ዘዴዎችን ያመለክታል. ምሳሌዎች የእሳት በር, የእሳት አደጋ ደወሎች, የእሳት ማጥፊያዎች, እና የፔንችለር ስርዓቶች ናቸው. የእርስዎ ሕንፃ አንድ ወይም ከዚያ በላይ እነዚህን ባህሪያት ካካተተ, ኢንሹራንስዎ ለንብረት መድህን መጠንዎ ብድር መስጠት ይችላል.
4. ተጋላጭነት
ተጋላጭነት በህንፃው ሥፍራ ምክንያት በአብዛኛው የሚገኙትን የውጭ አደጋዎች ያመለክታል. አንዳንድ አደጋዎች ተፈጥሯዊ ናቸው. በበረዶ አካባቢ ውስጥ የሚገኝ ሕንፃ በከፍተኛ ነፋሳት ጉዳት ሊደርስበት ይችላል. ሌሎች የተፈጥሮ አደጋዎች ስካንሰሮች , በረዶ, መብረቅ እና ከባድ በረዶ ናቸው. የተፈጥሮ አደጋዎች ከአንዱ ስፍራ ወደ ሌላ አካባቢ ሊለዋወጡ ይችላሉ.
የሰው ሰራሽ አደጋዎች በአጎራባች የንግድ ተቋማት, በአካባቢያዊ መሰረተ ልማት (እንደ ሀይዌይስ) ወይም በአጠቃላይ ህብረተሰብ ሊፈጠሩ ይችላሉ. ከአንድ ማዳበሪያ ፋብል አጠገብ ያለው መጋዘን በፍንዳታዎች ጉዳት ሊደርስበት ይችላል. በከፍተኛ ወንጀል ክልል ውስጥ የሚገኝ ሕንፃ ለጠብ ጠባቂ ሊጋለጥ ይችላል. ሌሎች ሰው-ሰራሽ አደጋዎችን የሚያሳዩ ሌሎች ምሳሌዎች የእርስ በእርስ አለመረጋጋት , በአቅራቢያ ከሚጓዙ የጭነት ባቡሮች, እና ከኢንዱስትሪ ግዜዎች ጭስ ነው.
የንብረት ደረጃ ዓይነቶች
የንብረት ኢንሹራንስን ለመወሰን ሁለት የዋስትና ዘዴዎች አሉ: የመደበኛ ደረጃ እና የተለየ ደረጃ አሰጣጥ. በአንዲንዴ ክፌሇሃት ዯግሞ ኢንሹራንስ በ ISO ስር የቀረቡትን የ "ኪሳራ ወጪ ውሂብ" በመዯበኛ ክፍሌ እና በተሇያየ ዋጋዎችን ያዘጋጃሌ በሌሎች ግዛቶች ውስጥ ዋስትና ሰጪዎች እራሳቸው የሰበሰባቸውን ውሂብ መሠረት በማድረግ ተመኖችን ያሰሉ.
የትምህርት ደረጃ
በክፍል ደረጃ, ተመሳሳይ ባህሪያት ያላቸው ሕንፃዎች ለተመሳሳይ ደረጃ ተመድበዋል. በዚህ ክፍል ውስጥ ያሉ ሁሉም ሕንፃዎች ተመሳሳይ መጠን ይሰበስባሉ. የእርስዎ ህንፃ ሁሉም የሚከተሉት ባህርዮች ካሉት ደረጃ የተሰጠው ደረጃ ያላቸው ናቸው.
- ይህ 25,000 ስኩዌር ፊት ወይም ከዚያ ያነሰ ነው
- የቧንቧ ሰባሪ ስርዓት የለውም
- እሳት-ተከላካይ አይደለም
- ለማምረቻነት ጥቅም ላይ አይውልም
የክፍል ደረጃ ለቡድኑ አማካኝነት ነው. ይህ ደረጃ የአንድ የተወሰነ ሕንፃ አወንታዊ ወይም አሉታዊ ገፅታዎች ለማንጸባረቅ ወደ ላይ ወይም ወደ ታች ማስተካከያ ሊደረግ ይችላል. ለምሳሌ በክፍል ደረጃ የተሰጠው የቤት ውስጥ ሙቀት መጠን ከፍተኛ መጠን ያለው ማዳበሪያን ካከማች በዱቤ ላይ ሊገዛ ይችላል.
የተወሰነ ደረጃ አሰጣጥ
አንድ ሕንፃ ለክፍል ደረጃ የማይሰጠው ከሆነ, የተወሰነ መጠን በህንፃው ግለሰብ ባህሪያት ላይ ተመስርቶ ይሰላል. የተወሰኑ ሂሳቦች የሚወሰኑት የህንፃ ኮንስትራክሽን, ተከራይ, ጥበቃ እና ተጋላጭነት ግምት ውስጥ በማስገባት ነው.
የተወሰነ ደረጃ ያላቸው የተወሰኑ ሕንፃዎች በአጠቃላይ ውስብስብ እና ከፍ ያለ ደረጃ ያላቸው ደረጃዎች ካሉ ከፍ ያለ ዋጋ ያላቸው ናቸው. የተወሰኑ ክፍያዎች በአንድ ሕንፃ ልዩ ባህሪያት ላይ በመመሰረት, ወለታው ሊሰላ ከመቻሉ በፊት ሕንፃው መመርመር አለበት. የአካላዊ ምርመራው በ ISO ወይም በባለድርሻ አካላት ሊከናወን ይችላል. በግንባታው ወቅት ስለ ሕንፃው መረጃ የተሰበሰበ ነው. ኢንጂነሩ (ISO) ወይም ኢንሹራንስ (ኢንሹራንስ) ያንን መረጃ (ወይም የንዳታ ዋጋ) ለማስላት ያንን መረጃ ይጠቀማል. ፍጥነት የሚለካው በቀመር መጠቀም ነው.