ከሸቀጣ ሸቀጦች አልባ ከመሆኑ በተንሰራፋው የሪል እስቴት ዝቅተኛ እና ከፍተኛ ትርፍ.
በመጽሀፎቹ እና በመጻሕፍት የሚገኙ የንብረት ሽያጭዎች ጥሩ እና መጥፎ ሽፋን ያገኛሉ. አስቀድመን አጠቃላይ ትርጉም እንመለከታለን. የሪል እስቴት ንግድ ሽያጭ በሻጩ እና በገዢ መካከል ያለውን ቦታ እየወሰደ እና በንብረቱ ላይ በአስቸኳይ መልሶ መመለስ ወይም የባለቤትነት ጊዜ ሳይኖር ንብረቱን በማግኘት ላይ ነው.
ያ እኔ ገለፃዬ ነው, ነገር ግን ለንብረት ኢንቬስተርስ ኢንቬስትመንት "ግብረ-ሰዶማውያን" ኢንዱስትሪያል (የንብረት ኢንቬስተርስ ኢንቬስትመንት) "የቡድኑ" ኢንዱስትሪያዊ ጸሐፊ የሆንኩኝ የየራሳቸውን ነፃ የግጥሚያ ሥራ በመያዝ የእኔን አመለካከት ይጋራል "መመለስ" ብለው ሊጠሩት ይችላሉ, ነገር ግን የጅምላ ንግድ የተራቀቀ ሙያዊነት ያለው ይመስላል.
በተለያዩ ኢንዱስትሪዎች ውስጥ ካሉ ላልች ጅምላ ነጋዴዎች ጋር ሲነጻጸር በእውነት በጣም ዝቅተኛ የሆነ እና ከፍተኛ ትርፍ የንግድ ስራ ነው. እርስዎ የሉዎትም:
- የኪራይ ቤት ኪራይ እና ጥገና.
- የቢሮ ቦታን ለማስተዳደር እና ለመሸጥ.
- ሠራተኞችን ክምችት ለማስተዳደር.
- የጭነት መኪናዎችን ለማጓጓዝ የጭነት መኪና
- ከላይ የተጠቀሱትን ሁሉ ለመሸፈን.
- ከመሸጫዎቹ በፊት በአምራችነት ለመግዛት አስፈላጊነት.
ከላይ ያሉት ወጪዎች በጣም ወሳኝ ናቸው, እና አብዛኞቹ ጅምላ ነጋዴዎች በጣም በትንሹ አንድ አሃዝ ትርፍ አግኝተዋል. በሌላ በኩል የሪል ስቴት አከፋፋዮች:
- ከወጥ ቤታቸው ጠረጴዛ ላይ ሊሰራ ይችላል.
- ገንዘብ ማከማቸት አያስፈልገውም.
- ሰራተኞች ወይም መገልገያዎች አያስፈልጉም.
- በአንጻራዊነት ትንሽ ገንዘብ ከትንጥቅ ጋር ትልቅ ትልቅ እሴት መቆጣጠር ይችላል.
በንብረት አከፋፋይዎ ደንበኛዎ ማነው?
ለንብረት ግዥ ወይም ቁጥጥር የማይንቀሳቀስ ንብረት ከመፈለግዎ በፊት ገዢዎች እንዲጠብቁ ይፈልጋሉ. የሽያጭ ዝርዝር መገንባት ተብሎ ይጠራል, ለስኬትዎ ወሳኝ ነው.
የእርስዎ ቀዳሚ ደንበኞች ሌሎች የችሎታ ባለቤቶች, የኪራይ ንብረት ባለቤቶች ወይም ደግሞ ባለሀብቶችን ያስተካክላሉ. በችርቻሮዎች ለሸማቾች መሸጥ ይችላሉ ነገርግን በማሻሻጥ እና በኮሚሽን ወጪዎች ምክንያት በጣም አደገኛ እና ውድ ነው.
ከሌሎች ኢንቨስተሮች ጋር ግንኙነቶች በመገንባቱ የገዢዎችን ዝርዝር ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል. ከእነሱ ጋር ለመገናኘት የንብረት መዋዕለ ንዋይ ክለቦች ክበብ ማድረግ ይችላሉ.
በሪፖርቶች እና በግራፍጮዎች ውስጥ ለሽያጭ ማስታወቂያዎች ሽያጭ ማስታወቂያዎችን በማስተዋወቅ ለእነሱ ማስታወቅ ይችላሉ. በመሠረቱ, በተቻለ መጠን ብዙ የሪል እስቴት ባንኮች ጋር መገናኘት አለብዎት, እና ስለእያንዲንደ ይህንን መረጃ በትንሹ ዶክመንቶችን ወይም ፋይሎችን ማቆየት ያስፈልግዎታል.
- የአከባቢዎቻቸውን ጎረቤቶች.
- ዋነኛ ፍላጎታቸው; ጥገና እና ማስተካከል ወይም የኪራይ ንብረት ለመግዛት እየፈለጉ ነው?
- የዋጋ ወሰን እና ትርፋማ ግቦቻቸው; በሌላ አገላለጽ ለአንድ ቤት የሚከፍሉት ምንድነው?
በእርስዎ ገዢ ዝርዝር ውስጥ ቢያንስ ጥቂት ንቁ ባለሃብቶች እስከሚገኙ ድረስ ቤቱን አይፈልጉ ወይም ንብረቶችን አይፈልጉ ወይም ሽያጭ ያካሂዱ. በፍጥነት ለመሸጥ ያለምንም ምክንያት ለንብረት መፈጸም አይፈልጉም.
ለንብረት አከፋፋይ ምንጮች ምንጮች ናቸው ምን?
አንዴ በእርስዎ ዝርዝር ውስጥ ገዢዎች ከያዙ በኋላ, እንደ መውጫ እና ትርፍ የሚያገኙዎትን ባህሪያት ማግኘት ይችላሉ. እነዚህ ሊሆኑ ይችላሉ:
- ለሽርሽር.
- የቅድመ ግዜ የተያዙ ባለቤቶች ነበሩ.
- በተጨነቁ ሻጮች የተያዘ ባለቤት.
- ቅድመ-ግዢዎች ተጥለዋል.
- በመንግስት የተያዙ ንብረቶች.
ለግብር የተቆለፉ የድር ጣቢያዎች እና ሌሎች ለግብር የሚጨምሩ ንብረቶች ዝርዝር የሚያወጡ ሌሎች ምንጮች ለግዢዎች በቀላሉ ማግኘት ይቻላል. በባለቤትነት የተያዙ ንብረቶች በመደበኝነት የግብይት ይጠይቃሉ. የሪል እስቴት ንግድ ሽያጭ ዘዴዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የሽብር ምልክቶች.
- ጋዜጣዎች.
- የግራፍ ዝርዝሮች.
- የጅምላ ሻጭ ድር ጣቢያ.
- የጅምላ ባሇ ባሇሃብት መጦመር.
- ማህበራዊ ጣቢያዎች ማሻሻጥ.
- ከንብረት ተወካዮች እና ከሞርጌጅ ነጋዴዎች ጋር ያሉ ግንኙነቶች.
ለአንደኛው ለገዢዎ የሚሆን ትክክለኛውን ንብረትን በሚፈልጉበት ጊዜ ቁጥሮቹን እና ጥንቃቄን የሚቀጥለው ማለት ነው. ሁሉንም ወጪዎችዎን ለመሸፈን በጣም ከፍተኛ ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት, እንዲሁም ገዢዎ ለግዢዎች, በተለይም በአስተያየት ጥገና እና በፍላሽ አከፋፋይ ላይ የሚኖረውን በጣም ውብ ሀሳብ. በሌላ አነጋገር አሁን ባለው ገበያ ውስጥ ዋጋው ምን ዋጋ እንደሚሰጥ መምረጥ እና ከዚያም ምን መክፈል እንደሚችሉ ለማየት እነዚህን ነገሮች ይቀንሱ.
- ገዢው ለሚፈልገው ዋጋ ይቀጣል.
- የእርስዎ ገዢ የኪራይ ንብረት ባለቤቶች ከሆኑ የሚከፈል ኪራይ.
- ገዢዎ የጥገና እና ቀያፊ ኢንቨስተርስ ከሆነ የገቢያት ወጪዎች .
- ወደ መዝጋት ሰንጠረዥ ለመሳብ ወጪዎች.
- የተፈለገውን ትርፍ.
ሁሉንም ቁጥሮች ካሯችሁ እና ይህ ንብረት በዝርዝሩ ላይ ካሉት ገዢዎች አንዱን በፍጥነት ለሽያጭ እንዲሸጥ ሊደረስዎት እንደሚችል ከሁለት መንገዶች አንዱን ለመግዛት ወይም ለመቆጣጠር ውል ለመውሰድ ጊዜው ነው:
- የምደባ ውል - የግዢ መብቶችዎን እና ሃላፊነቶችዎን ለሌላ ሰው "እንዲመድቡ" ከሚገልጸው ሻጭ ጋር ይፈርማሉ, (በመጨረሻም ገዢዎ). አንዳንድ ጥሬ ገንዘብ ያስፈልግዎታል, በዚህ ዘዴ ግን ምንም ተጨማሪ የገንዘብ ድጋፍ አያስፈልግዎትም. ወደ ገዢዎ ይሂዱ እና የእርስዎን ትርፍ ለሚያካትት የመብቶችዎን መብት ይተካሉ. ገዢዎ ይቆጣጠራል እና ይዘጋዋል.
- ለመግዛት ውል - እርስዎ ንብረቱን ለመግዛት ስምምነት ይፈርማሉ. ይሄ ሁለት ግዢዎች ያስፈልጉታል, አንዱ ለግዢዎ እና ሌላ የእርስዎ ከአንቺ መግዛት አለበት. በጣም ገንዘብ ያስፈልግዎታል እና ለቤትዎ ለመክፈል የግብይት ገንዘብ ያስፈልግዎታል እና ከሁለተኛ የመዘጋቱ ክፍያ ላይ እና ክፍያውን ይሰብስቡ.
ይህ ማለት የሂደቱን አጠቃላይ እይታ ነው, ነገር ግን በሪል እስቴት ላይ የ ሚያጁ ሰዎችን ከሌሎች ሌሎች አገናኞች እንዲጠቀሙ እና የበለጠ እንዲማሩ ያግዛል.