ሳም ጄል የሪል እስቴትስ እንዴት ነበር?

ለ 6 ቢሊዮን የአሜሪካ ዶላር ትልቅ ዋጋ አለው, የችሎል ስኬት በ Real Estate Investing Principles ላይ የተመሰረተ ነው

ምንም እንኳን የቺካጎን ሳም ዚል እንደ ሎስ አንጀለስ ታይምስ , ቺካጎ ትሩክ እና ኒው ዮርክ ኒውስ ዴይ እንደነዚህ ያሉ ታዋቂ የንብረት ንብረቶች ባለቤት በመባል የሚታወቀው ቢሆንም የዜል ዝና እና 6 ቢሊዮን ዶላር የባለቤትነት ዋጋ በመጨረሻም የንብረት ባለቤቶች የንግድ መርሆዎች ባለቤት ነው. ይህ በበርካታ የ 40 ዓመታት የሙያ ስራ ላይ የተመሰረተና በተደጋጋሚ የዜል መሬቶች የገበያ ትስስር መገንዘቢያ እና የተቸገሩ ንብረቶችን ለመለወጥ ያለውን ቁርጠኝነት ያስታውሳል.

የራስ-ኣር-ኣይነት ባህሪ

ከልጅነቴ ጀምሮ, ጄል በችሎታ እና በአዕምሮአዊነት ላይ ተመስርቷል. በ 1941 የፖላንድ ስደተኞች ሲወለዱ በቺካጎ ትንሽ ልጅ ሳለ ዚል የ Playboy መጽሔት ቅጂዎችን በመግዛት ለ 600,000 ያህል ለጎረቤት ልጆች ሽያጭ በማቅረብ የንግድ ሥራውን ጀመረ. በ 1960 ዎቹ ውስጥ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ሲያደርግ እነዚህን መርሆዎች ተግባራዊ አደረገ. የቻይና ዩኒቨርሲቲ የባችለር እና የዲግሪ ዲግሪያውን ያገኘው ጄል እራሱን ከአካባቢው ባለንብረት ጋር በመሆን የንብረት አስተዳዳሪነት ሚና ተጫውቷል. ብዙም ሳይቆይ ጄል አስጨናቂ የሆኑ ንብረቶችን መግዛት, ማስተካከልና ለተማሪዎች ማከራየት ጀመረ. ዚል ቤትን ለመንከባከብ እና ለመንከባከብ ከፍተኛ ኃይልን ያሰፋ የእጅ ተከራይ ነበር.

ዚል በተለያዩ የአመለካከት እና እድል ያምናሉ

በ 1969, ዞል እና ባለቤቱ ሮበርት ሎሪ የዞል አፋጣኝ ኢንቨስትመንቶችን በሪልቶ አተዳደር ለማጣራት የኩባንያው ንብረቶች ማኔጅመንት ኮርፖሬሽን አቋቋሙ.

በ 1970 ዎቹ ውስጥ ዞል የመጀመሪያውን የመኖሪያ ቤት ከማፍለቅ ባሻገር በማስፋፋት በቢሮው የቤቶች ልማት ጽህፈት ቤት ወይም በኦፒተር ኦፍ ሼር (Office of Human Services) ወይም በኦፒተር ቢሮ (Office Properties Trust) ወይም ኦኢፒ (EOP) ስር በመሆን በቢሮ ውስጥ ማግኘት ቻሉ. ዞል ሥራውን እንደ አንድ የሪል እስቴት የኢንቬስትሜንት የኢንቨስትመንት አመሰራረት ወይም ሪፐይትስ (Equity Jumexture) በሚል ቅሬታ ማቅረቡን አጠናቅቋል. EOP አንድ ሪፈር ነበር; Equity Residential Properties Trust ሌላው ነው.

የፒ.አር (RIT) መዋቅራዊ ድርጅት የገቢውን የገቢ ግብር ቀነሰው እንዲቀንስ አስችሏል. የሂዩሪቲ የግብር አሠራሩን ከማጥፋት በተጨማሪ ዘኤልን እንደ አንድ የሽያጭ ባለሙያ ብቃቱን አሻሽሏል, እናም ቁጥራቸው ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ የሚሄድ ባለሀብቶች ገንዘባቸውን በእሱ ላይ እንዲሰጡ አሳመናቸው.

Equity Properties Management በአጠቃላይ በ 1970 ዎች ውስጥ እያደገ ሄደ, ነገር ግን ዚል ለወደፊቱ የሪል እስቴት ሞገስ (እ.ኤ.አ.) እስከሚገኙት እስከ 1980 ድረስ ነበር. በ 1980 ዎቹ አጋማሽ ላይ, የዩኤስ አፓርትመንት ኪሳራ ተከስቷል, እናም ዚል በአካሂዶ ዋጋ ቅናሽ ላይ የቢሮ እና የመኖሪያ ቤት ንብረቶችን ለመያዝ በጥቅም ላይ ውሏል. ከዚህም በተጨማሪ በቤት-ተኮር ንግድ ውስጥ በጥልቀት የተሳተፈ ሲሆን, ይህም የ Equity Properties Management ስራዎች ቅርንጫፍ ይሆናል. ዚል ሪል እስቴት እያሻቀበ ሲመጣ, ከኢንቨስትሜው ከፍተኛ ትርፍ አግኝቷል. በ 1987 ለ 600 ሚሊዮን ዶላር በኮምፕዩተር እና በኤተርኔት ኬብሎች በመታወቁ እና በማስተዋወቅ ህገ-ወጥነትን በመፍጠር ሀብቱን ማሰራጨት ጀመረ. ቀስ በቀሪው ዛሬ 8 እጥፍ ነው.

በአንጻራዊ ሁኔታ የማይታወቁ ንብረቶች ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ስለሚያበቃ እድገቱ የተገጠመለት ኔል (Zell's) ስትራቴጂ ነበር. የዜል ሪል እስቴት ማጠራቀሚያ በበርካታ ዓመታት ውስጥ ያልተለመደ ሁኔታ ነበር, በእውነቱ ለራሳቸው አስገራሚ ያልሆኑ የግለሰብ ንብረቶች ስብስብ.

የዜል ማሽን እጥረት

በ 10 ኛው አመት የመጀመሪያ አጋማሽ ላይ የዜል አዕምሮ የነበረው ራዕይ ሁሉንም የእራሱን የንብረት ንብረቶች አያያዝ ፋይናንስ ወደ ጠንካራ ብሔራዊ ስያሜዎች ማዞር ነበር. ቀደም ሲል, የብራንድም ታምፕን ትክክለኛ ስም ለማግኝያው ብቸኛው የቤት ውስጥ ሞገስ የነበረው ዶ / ር ቴምፕ ነበር, ነገር ግን የፍራም ምኞት ከፍተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤትና የንግድ ተከራዮች እና በካይዚን ተወዳጅ ነዋሪዎች የተገደበ ነበር. ዞል ምርቶቹን በመላው ሀገሪቱ በሚገኙ የተለያዩ የገቢ ደረጃዎች ለነዋሪዎቻቸውና ለንግድ ደንበኞቻቸው እንዲመኙላቸው ይፈልግ ነበር.

የምርት ስያሜዎቹ ዋና ዓላማ የዞልን ግዙፍ ጽ / ቤት ንብረቶችን ለመያዝ ነበር. የ E ውነት A ድራነት የብዙ A ድራጎት ክፍሎችን ከ EOP ለመግዛት በ A ብዛኛዎቹ የንግድ ተቋማትን በማሳመን ነው. EOP ያገኙት የንግድ ተቋማት እንደ ዋጋ እና አስተዳደር እንደ አካባቢያዊ ተለዋዋጭ ያልሆኑ እንደ ስምና ስም ባሉ የአገር ውስጥ ተለዋዋጭ አካላት ላይ በመመርኮዝ በቢሮ ውስጥ የመጠለያ ቦታዎችን እንደሚገዙ አውቀው ነበር.

ሼል ከከፈለበት ያነሰ የቢሮ ቦታ መሸጥ ነበረበት, ነገር ግን ይህ አጠቃላይ መላውን መስተዳድር አላወጣውም.

ዚል: ቡቲንግ ሚዲያ ጎላ

ጄል ኦፔስን ወደ ጥቁር ድንጋይ በ 2006 በ 36 ቢሊዮን ዶላር ሸጧል, ይህም የሙያ ህይወቱን ዘመን የሚያበቃበትን ዘመን ያመለክታል. በ 60 ዎቹ አጋማሽ ላይ እሱ በሎሌዎቹ ላይ ማረፍ ይችል ነበር, ነገር ግን የንግድ ተወዳዳሪ አትኩሮት በጣም ከፍተኛ ነበር. እ.ኤ.አ. በ 2007, ዚል ትሪዮን ኩባንያን ንብረት የሆኑ የጋዜጣን ኩባንያ ባለቤት የሆኑ የዜና ማሠራጫዎችን አግኝቷል, በቺካጎ ትሩኒን , በሎስ አንጀለስ ታይምስ , በዜድ ቀን እና በባልቲሞር ሳን ጨምሮ . የዊንተር ን ኩባንያ ዕዳዎች እና የታወቀው የጋዜጣ ፍጆታ እና የሽያጭ ማስታወቂያዎች ሪፖርት ቢያደርጉም, ዞል አሁንም ድረስ ሁሉም ሰው ከጨመረባቸው ኢንቬስትመንቶች እሴት ለመበጥበጥ ቁርጥ ውሳኔ ማድረጉን ተወስዷል.