Fannie Mae "Departure Residence" መመሪያዎችን በተመለከተ ዋና ዋና ለውጦችን ያደርጋል

Fannie Mae የገቢ ማቅረቢያ ዘዴዎችን እንዴት እንደሚሰጡት በማስተማሪያቸው ላይ ከተገለጡት ለውጦች በተጨማሪ, ተለዋጭ ገዢዎች መነሻ ሀገራቸው ላይ ያለውን ሀላፊነት (እና የገቢ መጠን) እንዴት እንደሚሰሩ ትልቅ ለውጦችን እያደረጉ ነው.

የተራራ መኖሪያ ምንድን ነው?

Fannie Mae እና Freddie Mac የሚተዳደሩ የመኖሪያ ቤትን በአሁኑ ጊዜ በባለቤትነት የሚተዳደር እና በኪራይ ተከራይው አዲስ መኖሪያ ቤት ለመግዛት የሚፈልግ ቤት ነው.

በአሁኑ ጊዜ የራሳቸው መኖሪያ ያላቸው አዛዦች የተለመዱ የመኖሪያ መኖሪያዎችን ለመግዛት ሲወስኑ ሦስት አማራጮች ይኖራቸዋል. ይችላሉ:

• አሁን ያለውን የመኖሪያ ቤት ይሽጡ እና ያልተከፈለ ብድር ይክፈሉ

• ለሁለቱም የቤቶች ልማት ክፍያዎች ብቁ ሊሆኑ እንደሚችሉ በማሰብ ቤቱን ወደ ሁለተኛ ቤት ይለውጧቸው, ወይም

• ንብረቱን ወደ ኢንቨስትመንት ንብረት ይለውጡ እና ንብረቱን የሚከራይ እና የቤቱን ክፍያ ለማካካስ ገቢውን የሚሸፍን ሰነዶችን ያቅርቡ

በሐምሌ 2008, Fannie እና Freddie ከርቀት መትረፍ ጋር የተያያዙ የጽሑፍ መመሪያዎችን በከፍተኛ ሁኔታ ያራዝመዋል. በሀምሌ 2013 ዓ.ም. በመጨረሻ እነርሱን አጽድቀዋል.

"Departure Residence" የሚባሉ ለውጦች የደብዳቤዎች መመሪያዎች

አንዳንድ ጊዜ ከፍተኛ እጦት "መነሻ ማፈናቀያ" የመመርያ መመሪያዎች በገንዘብ ቀውስ ጊዜ ከፍ ሲል ሲቆዩ እና ከ 6 ዓመት በላይ ለረጅም ጊዜ ተጉዘዋል.

የዚህ ፖሊሲ ዓላማ ብዙ አበዳሪዎችን በተሳካ ሁኔታ ለማስተዳደር በቂ ብቃትና የፋይናንስ እቃዎች መኖራቸውን ለማረጋገጥ ነው.

በሐምሌ 2008 በፋናሌ ኤም የተያዙ ተጨማሪ ንብረቶችን አስመልክቶ እነዚህን የንብረት አያያዝ መመሪያዎች አውጥተዋል-

1. አሁን ባለው ቤታቸው 30% እኩልነትን ማረጋገጥ አለባቸው. (ይህ በአሮጌው ቤት ላይ "ስትራቴጂ ነባሪ" ሊሆኑ እንደሚችሉ የሚያሳስብ ሁኔታን ያሳድጋል.የኤክሴል አቋም ለማረጋገጥ የ AVM (አውቶሜትድ የዋጋ ሞዱል) ወይም ግምገማዎች ያስፈልጋል.

1. የኪራይ ገቢ ሙሉ በሙሉ በስራ ላይ መዋል አለበት. ኪራዩ ወር-እስከ-ወር ሊሆን ይችላል.

2. አበዳሪው የመጠባበቂያ ተቀማጭ ወረቀትን እና የማስያዣ ፊርማ ያስፈልገዋል.

3. ከቤተሰብ አባል ወይም ከብድሩ ጋር የተቆራኘ ግንኙነት ያለው ግለሰብ ኪራይ ገቢ አይፈቀድም.

4. የተረጋገጠ የኪራይ ገቢ 75% የሚሆነው የቤት ወጪዎችን ለማካካስ ይጠቅማል.

አዲሱ መመሪያ አሁን በተግባር ላይ ያልዋሉ የተወሰኑ መመዘኛዎችን በማስወገድ ወይም በማስቀረት ነው.

ከሁሉም በላይ, ፋኒ ማ ቢሆን የ 30% የንብረት ማሟያውን ያስወጣል. በተጨማሪም የኪራይ ገቢን በአፋጣኝ መጠቀምን በተመለከተ መመሪያዎችን በማንሳት አሁን የሚኖሩበትን ቦታ ለማቆየት እና ለማከራየት ለሚሰሩ ሰዎች ተጨማሪ የላቲትድ ልውውጦችን እየፈቀዱ ነው.

የበለጠ በጣም አስፈላጊ በሆነ መልኩ በቤት ውስጥ ላሉ ተከራዮች በወቅቱ የሚኖሩበትን ቤት ለሽያጭ ያቀረቡ, አዲሱን ማብቃቸውን ከማጠናቀቅዎ በፊት ይህንን ግብይት እንዲዘጋ አይጠይቁዎትም.

ከፈረሱ አፍ ቀጥታ:

• አሁን ያለው የዱቤ ብድር ታሪክን, የኪራይ ገቢዎችን, እና የገንዘብ ቁሳቁሶችን በበቂ ሁኔታ የሚያሟሉ ሌሎች ፖሊሲዎች በመኖራቸው ምክንያት, Fannie Mae በዋና ዋና መኖሪያነት ከተለወጡት ጋር የተያያዙትን አንዳንድ መስፈርቶች እያወገዱ ነው.

ተበዳሪው የተጣራ ሪል እስቴት ሲኖረው, የንብረቱ ሁኔታ አሁን ያለው ንብረት የፒቲያ (የሂሳብዎ በሙሉ ወለድ, ወለድ, ታክስ, ኢንሹራንስ እና የቤት ባለቤትነት ክፍያ) እንዴት ለአዲሱ ሞርጌጅ ግብይት ብቁ መሆን እንዳለበት ይወስናል.

በአበዳሪው የተያዘ የተጣራ ንብረት የሽያጭ የዋጋ ተከራይ ባለበት ዋናው የመኖሪያ ቤት የመሬት ርክክብ ሊፀድቅ ቢጀምር ወደ አዲሱ ባለቤት ከመጠገኑ በፊት (ከዋናው ባለቤት ጋር ሽልማት) አይዘጋም ከሆነ, አበዳሪው አሁን የተገዛውን የግዢ ውል ሊጠቀም ይችላል. የገንዘቡ መጠባበቂያ ደረጃን ያለፈበት, የወቅቱን የብድር ወለድ ክፍያ ከአበዳሪው እዳ እና ከገቢ መጠን ጋር ለማጣጣም ነው.

ተበዳሪው አሁን ያለውን የንብረት ተወካይ ወደ አንድ የመዋዕለ ንዋይ ንብረት ሲለወጥ ብድር ወለድ ነጋዴዎች መደበኛውን የኪራይ ገቢ እና የፋይናንስ ብድር መሟላት መከተላቸውን ይቀጥላሉ.

ሁለቱም ለውጦች ምክንያታዊ ናቸው እናም ጊዜው ያለፈባቸው ናቸው.

እነዚህ ለውጦች ከሪል እስቴት እና ከሞርጌጅነት ባለሞያዎች በተጨማሪ በአመስጋኝነት ይቀበላሉ, ከአንዳንዶች በተጨማሪ ቀደም ሲል በተሰጡት የጽህፈት ማስታወሻዎች ተጎጂዎች ቤት ይኖሩ ነበር.