ሪልኤም (ሪልይ) የሪል እስቴትስ ስራ እንዴት እንደሚያሳካ ታውቃለህ?
ከ RESPA በፊት
በተጠቃሚዎች የሚከፈሉት አላስፈላጊ ወጪዎች በዋናነት ያካትታሉ:
- ለቅየራዎች ወደ መዝገቦች (ኤክስፐርቶች) ለክፍያ መመለሻዎች.
- የሻር አገልግሎቶች ዋጋ የሌላቸው ክሶች የሚያመጡ የንግድ አወቃቀሮች.
- የንብረት ተወካዮች ያገኙትን የተያያዙ የንግድ ድርጅቶች ደንበኞችን ሙሉ ለሙሉ ወይም በከፊል ወደ ግልጋሎቶች የሚያስተላልፉ ነበሩ.
- በአገልግሎት አቅራቢዎች መካከል ያልተገለፀ የገቢያ ቅንጅት.
በ RESPA የተከለከሉ እንቅስቃሴዎች
በ RESPA ምክንያት , ወኪሎች ከሚከተሉት ውስጥ የተከለከሉ ናቸው-
- ወደ ማጣቀሻዎች ወደ መዘጋት ወኪሎች ዋጋ በመቀበል.
- ከማቋቋሚያ አገልግሎት አቅራቢ የግብይት እገዛ ወይም የማስታወቂያ ቦታን መቀበል.
- በማቋቋሚያ አገልግሎት ውስጥ የባለቤትነት ፍላጎት እና ደንበኞችን በአግባቡ ከመጠቀም ይልቅ አገልግሎቱን እንዲጠቀሙ ማድረግ.
- ላልተመሳሳይ ወይም ዋጋ ለሌላቸው አገልግሎቶች ለተጠቃሚዎች ለሚከፈልባቸው ማናቸውም የገበያ ወይም አገልግሎት መሳተፍ.
ለአንድ ርእስ ኩባንያ የባለቤትነት ፍላጎት ካሎት እና ለዚያ ኩባንያ ንግድ ሥራን ካቀረብን አንድ ችግር አይኖርም. ነገር ግን ከንግድዎ ጋር ያለዎትን ግንኙነት ለደንበኛው መቼ እና እንዴት መግለጽ እንዳለብዎ በጣም ግልጽ ደንቦች አሉ.
እንዲሁም በባለቤትነትዎ ላይ የባለቤትነት ፍላጎት ስላሎት ደንበኛን አንድ አገልግሎት እንዲጠቀሙ ማስገደድ አይችሉም. በአገልግሎት አቅራቢዎች መካከል የግብይት ግንኙነት እስከሚቀጥለው ድረስ ግራጫ ቦታዎች አሉ, ስለዚህ ተጠንቀቅ. ቅጣቶቹ በጣም ጥብቅ ናቸው, እና አንዳንድ የሪል እስቴት ባለሙያዎች የጋራ የግብይት ደንቦችን መጣስ በመምታት የእነሱን ፍቃዶች ጠፍተዋል.
በተጨማሪም, ለርእስ ኩባንያ ሕጋዊ አይደለም:
- ለወደፊቱ በገቢ አለምአቀፍ ሙያተኞች አማካይነት ለሽያጭ ወይም ለቦርድ ማደያ ቦታ ያቅርቡ.
- ቤቶችን ለመክፈት ነጻ ምግብ ያቅርቡ.
- እንደ ሪል አከራይ ተከራካሪ ኩባንያ የአመት ጎልፍ ውድድር የመሳሰሉ የስፖርት ውድድሮችን ይደግፉ.
- የንብረት ተወካይ ባለሙያ ሪፈራልን በተመለከተ ዋጋ ያለው ማንኛውም ነገር ያቅርቡ.
RESPA የሚፈቀዱ እንቅስቃሴዎች
የሪል አየር ማራኪዎች ከዋና ዋና ኩባንያዎች ጋር በመተባበር በማስተዋወቅ ሽያጭ ላይ ሊሳተፉ ይችላሉ. የንብረት ተወካዮች እና የውስጥ አገልግሎት አቅራቢዎች በሚከተሉት እንቅስቃሴዎች ውስጥ ሊካፈሉ ይችላሉ:
- የቤቶች A ገልግሎት A ቅራቢዎች, E ንደ መዝጊያ ኤጀንትዎች, የማስታወቂያ ክፍተቶችን ከሪል እስቴት ወኪሎች ጋር በመተባበር ዋጋቸውን ይከፍላሉ.
- የንብረት ተወካዮች አገልግሎት ሰጭዎቻቸው የሎተሪዎቻቸው ንብረት ለንብረት ተወካይ እቃዎች / የማስተዋወቂያ እቃዎች ሊሰጡ ይችላሉ. ዕቃዎቹ የንብረት ተወካይ ወይም የሻጭ አገናኝ አርማ ሊሸከሙት አይችሉም.
- የንብረት ተወካዩ የራሱ ድርሻውን ከከፈለች የአገልግሎት አቅራቢዎች ቀጥተኛ ደብዳቤዎችን ሊያስተካክሉ ይችላሉ.
- የአገልግሎት ሰጪዎች ክፍት ቤቶች ላይ መገኘት እና ንግዶቻቸውን ብቻ ማስተዋወቅ ይችላሉ.
ባለፉት ጊዜያት ለሪል ስቴት አከራዮች ችግር የሆኑ ጥቂት የገበያ አካባቢዎች ናቸው. የንግድ ግንኙነቶች ውስብስብ ሊሆኑ ስለሚችሉ ማንኛውም ጥያቄዎች ወይም አሳሳቢ ጉዳዮች ካጋጠምዎ ስለ RESPA የሚረዳ ጠበቆች ስለ ማርኬቲንግ ወይም የንግድ ጥቆማዎች ማንኛውንም ውሳኔ ያስተላልፉ.