ቁጥሮች ላይ ይመልከቱ
ነጥቦቹን እንደ የብድር መጠን ጽንሰ-ሐሳብ ለማሳየት ጥቂት ቁጥሮች ላይ እንይ. አንድ የብድር ኤምባሲ በ 100,000 ዶላር ብድር ላይ አንድ ነጥብ ላይ ሲናገር, የብድር ባለስልጣኑ አንድ መቶኛ የሆነውን የብድር ብድር እያወራ ነው.
ለ $ 300,000 ብድር አንድ ነጥብ ብድርዎን ሲጨርሱ 3,000 ዶላር ይከፈላቸዋል.
አበዳሪዎች ከተለያየ ቦታ ብድሮች ላይ የተለያዩ የወለድ ምጣኔዎችን ያቀርባሉ. ስለ ነጥቦች ሶስት ዋና ዋና ምርጫዎች አሉ. ለመክፈል ወይም ለመቀበል የማይፈልጉ መሆንዎን መወሰን ይችላሉ. ይህ የዜሮ የብድር መጠን ይባላል.
ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔ ለመቀበል በዝግጅቶች መክፈል ይችላሉ. ወይም ደግሞ ለእርሶ የተከፈለ ነጥብ (ብድር ሊወርድም ይችላል) መምረጥ እና የተወሰኑትን የመዝጊያ ወጪዎችዎን ለመሸፈን ይጠቀሙባቸው.
ሃይፖታቴኬሽን ሁኔታ
ለትንታኔ (መልቲ ኢንጅነር) ዓይነቶች አንዳንድ ሂሳዊ እትሞችን እንለማመድ. ከታች የተሰጠው ምሳሌ የእቃዎችዎን እና የወለድ መጠኖችዎን እንደ አንድ የትርፍ ፍሰትን ያሳያል.
በምሳሌነት $ 180,000 ወለድ እና ከ 5% የወለድ መጠንን በ 5.0% የወለድ ብድር ወለድ ተቆጥረው የሚከተለው ሁኔታ ሊታሰብብዎት ይችላል.
ኢንተረስት ራተ | 4.875% | 5.0% | 5.125% |
የቅናሽ ነጥቦች | +0.375 | 0.0 | -0.375 |
ሁኔታዎ | የንብረት ተወካይዎን ለረጅም ጊዜ ይይዛሉ እናም ክፍያውን በተቻለ መጠን ዝቅተኛ እንዲሆን ለማድረግ ይፈልጋሉ. | የወለድ መጠኑን ይወዱታል እና ከ 5 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ቤትን መያዝ ይችላል | ገንዘብዎትን በተቻለ መጠን በተቻለ ፍጥነት ለመቀነስ እና ከፍተኛ ክፍያ ለመክፈል ይችላሉ |
ውጤቱ | አሁን: ለመዝጋት $ 675 ዶላር ይከፍላሉ በብድሩ ዘመን: - $ 14 ይክፈሉ በየወሩ ይቀንሳል | በሁለቱም አቅጣጫዎች ምንም ማስተካከያ ሳያደርጉ, ምን እንደሆነ ለመረዳት ቀላል ነው እርስዎ እየከፈሉ እና ዋጋዎችን ለማወዳደር. | አሁን: አግኝ በአማካይ ብድር ውስጥ $ 675 በብድር ጊዜ ላይ በየወሩ $ 14 ተጨማሪ ይክፈሉ |
በአሁኑ ጊዜ የሚገኙት ክፍያዎች በዚህ ምሳሌ ምሳሌ ከሚታየው ሊለዩ ይችላሉ
የ "ተቆርጦ" ትንታኔ ለእርስዎ አስፈላጊ ከሆነ, እቤትዎ የራስዎትን ባለቤትነት ለማሳየት የሚወስኑት ጊዜ በጣም አስፈላጊ ነው.
ብስባሽ-ትንታኔ ቀላል ነው. ቅናሾቹን ዋጋዎች ይውሰዱ እና ይህን በወር የወጪ ማጠራቀሚያ / ወጪዎች ይክፈሉ እና ለማቆም ምን ያህል ወራትን እንደሚወስኑ ይወሰዳሉ.
በወር $ 675 በወር / $ 14 ውስጥ በቁጠባ መቆጠብ እስከ 48.21 ወራት ድረስ የማቆሚያ ነጥብ ያመጣል.
የንብረት ተወካይዎን ከ 4.1 ዓመት በላይ ላለማስቀረት እቅድ ካወጡ ወይም 48.21 ወሮች ለማስያዝ ዕቅድ ካደረጉ, ቅናሽን ነጥቡ ትርጉም ያለው እንዲሆን መክፈል ይጀምራል. ከዚህ ያነሰ ማንኛውም ነገር እና የተሳሳተ የገንዘብ ውሳኔ ሊሆን ይችላል.
ቃላቱን በሚያስኬዱበት ጊዜ ብድር መግዛት የሚያስከትለውን የታክስ ጥቅሞች እና ውጤቶችን ስለሚጠቀሙ "ቃሉ የተሳሳተ የገንዘብ ውሳኔ ሊሆን ይችላል" ብለን እንጠቀማለን.
ሁለቱም የወለድ እና የዋጋ ቅናሽዎች ለአብዛኞቹ ብድሮች የግብር ታርጋፊ ጥቅሞች አላቸው. ይህም በአብዛኛው የሚወሰነው በአዲሱ ቤትዎ ውስጥ በሚኖረው መኖሪያነት, በባለቤትነት የሚይዙ ንብረቶች ቁጥር እና የሚቀነሱት ወለድ ብዛት ላይ ነው.
የዋጋ ቅጦችን ለመክፈል ወይም ላለመክፈል ውሳኔዎን ሲጨርሱ ሁሉንም ዝርዝሮች መመርመር ጥሩ ነው.
የግል የፋይናንስ ሁኔታዎን ወደ እርስዎ የውጭ መዋዕለ-ንዋይ ምርጫን ተግባራዊ ለማድረግ ትጋትዎ ለ 30 ዓመታት እርስዎን የሚመለከት ውሳኔ ሊሆን ይችላል.
በጥበብ ያድርጉት.