እያንዳንዱ የፍጆታ አከፋፈል ስምምነት ከፈረሙ የፍጆታ ክፍያዎች በተጨማሪ አንድ ባለብዙ መለኪያ አዘጋጅ ከፋውንቲንግ ጋር በመተባበር የመብትና የመብራት ግዴታ ስለሚያደርግ ከአንድ በላይ መለኪያ የልማት ስምምነት ውስጥ ይገባል.
- የተወሰኑ ፍራንቼስቶች ብዛት; በ
- የተወሰነ ጊዜ; ውስጥ
- የተወሰነ የገበያ ቦታ.
ለምሳሌ, ባለብዙ ፔይድ (ልማት) በዲስ ካውንቲ, ፍሎሪዳ ውስጥ በሚቀጥሉት ሦስት ዓመታት ውስጥ 5 ቦታዎችን ለመክፈት መስማማት ይችላሉ. እነዚህን መብቶች ለማግኘት ብዙ ብቸኛ የአነስተኛ ፍጆታ ፍጆታ ብዙውን ጊዜ ተመላሽ የማይደረግ እና አብዛኛውን ጊዜ ተመላሽ የሚደረግለት ሲሆን እያንዳንዱ የቦታ ፍራፍሬ ስምምነት እንደተፈረመበት ለእያንዳንዱ የፍጆታ የፍጆታ ፍጆታ የሚከፈል ነው.
አንድ የፈጠራ ፈላጊው የመጀመሪያ የፈጣሪዎች ክፍያ 30,000 ዶላር እንደሆነ እና ለእያንዳንዱ ተጨማሪ ፈጣሪዎች 15000 ዶላር እንደሚያስፈልጋቸው አስበውት ብሩ-አፓርዘሲ ፍጆታ ለመክፈት ይስማማል. እንዲሁም, ብዜት ነጠላ ፍጆታ (ፍውንዲንግ ነይትስ) 5 ቦታዎችን ለመክፈት ከተስማማ. የመድብለድ የልማት ስምምነትን ሲፈርሙ, ባለብዙ መለዋወጫ ገንቢው የመጀመሪያውን ፍሪስቸር ስምምነት በመፈረም ለፍቅረኛ ተቀጣሪው $ 90,000.00 ይከፍላሉ.
የመጀመሪያ የፈራጅነት ክፍያ: $ 30,000.00
የልማት ክፍያ (ወይም ተቀማጭ) (4 x 15,000 ዶላር) $ 60,000.00
ጠቅላላ ክፍያ $ 90,000.00
እያንዳንዱ ተጨማሪ የፍላጎቶቸ ስምምነት እንደተፈረመ, የመብሪያው ባለሙያ ለፍሪፈራርድ 15000 ዶላር ይከፍላል.
የመጀመሪያ የፈራጅነት ክፍያ $ 30,000.00
ቅናሽ: የሽርክና የልማት ክፍያ ክፍል $ 15,000.00
ጠቅላላ ክፍያ $ 15,000.00
የብዙ አፓርትመንት ጥቅሞች ጥቅሞች
የብዝሃ-ሕንጻዎች እና የተለያዩ ፍንዳሪዎች በብዝሃ-አንድ የልማት ስምምነት ሲገቡ ጉልህ ጥቅሞች አሉት. አሁንም ቢሆን ብዝኃ-አንድነትን መፍጠር እና ነጠላ-አሀድ አጋጣሚዎችን መስጠት አለመቻላቸው ለፍራንዚስኮቹ ትክክለኛ መንገድ ነው. የባለብዙ አፓርትመንት ዕድሎች አንዳንድ ጠቀሜታዎች:
- ባለብዙ ዲግሪ ገንቢዎች በአንድ የልማት ስምምነት ጊዜ ውስጥ በገበያ ቦታ ቁልፍ በመቆለፋቸው ይጠቀማሉ. አንዴ የብዝሃ-ሕንዳዊ ዲዛይኑ በዚህ ስምምነት ውስጥ ለመግባባት ከተስማሙበት ወይም የግንባታው ስምምነት ጊዜው ሲያበቃ, በአጠቃላይ የግብይት ልዩነት በእያንዳንዱ የግራ ፍጆታ ስምምነቶች ውስጥ ለተካተቱት ደንቦች ይመለሳል.
- የመድብለ-ቅጅ አዘጋጅም ባጠቃላይ ተመሳሳይ የፍጆታ ፍጆታ ክፍያን አይከፍልም. ከላይ በምሳሌው ላይ ይኸው የፍላጎት ክፍያ ለእያንዳንዱ ቦታ እንደሚከፈል ታይቷል, ነገር ግን በእውነተኛው አለም, ገንቢው ለተመሳሳይ ሥፍራ, በደረጃዎች ውስጥ ተመሳሳይ የመጀመሪያ ክፍያን እንደሚከፍል, ለሚቀጥሉት ቦታዎች ፍራንቻይዝ ክፍያ መጠን ይቀንሳል. . ለምሳሌ, ከ 2 እስከ 5 ለሚደርሱ ፍራንቼስኮኖች 2 ኛ - 5 ኛ መጠን የሚቀነሰው የመጀመሪያ ክፍያ ከ $ 25,000 ወደ ዝቅተኛው እና ከ 5 ዓመት በላይ የሆኑ ቦታዎች እንደገና ወደ $ 20,000 ዶላር መቀነስ ይችላሉ. በተወሰኑ የልማት ስምምነቶች ላይ, በፍላጐት አጽድቂ ስምምነት መሰረት, ገንቢው የመጀመሪያውን የእድገት ግዴታቸውን አነስተኛ በሆኑ የመጀመሪያ ፍጆታ የፍጆታ ክፍያዎች ከተጨመረ በኋላ በሚቀጥለው ጊዜ ተጨማሪ የፍጆታ ፍጆታዎችን እንዲከፍቱ ሊፈቀድላቸው ይችላል.
- አንዳንድ የፍቃዶች ነጋዴዎች ለብዙ-አሃድ ገንቢዎች የሚያቀርቧቸው ተጨማሪ ጥቅሞች አንድ ገንቢ የተወሰኑ አካባቢዎችን ከከፈቱ በኋላ ቅናሽ ቅጣትን ማካተት ይችላሉ. ባለአንድ ቢዝነስ ፍራንሲስ ፉዥን ለመደገፍ ከአንድ በላይ አሃድ ፍጆታን ለመደገፍ ብዜት መቀነስ ምክንያታዊ ነው ምክንያቱም ብዙ መለዋወጫ ገንቢው ከተለያዩ የአሰራር ፍቃዶች ይልቅ በተናጠል የቅንጦት አሠራር ላይ የተለያየ ወጪ አላቸው. - የፍጆታ ክፍያው (የፍጆታ አከፋፋይ) የድጋፍ ወጪን ለመቀነስ ማበረታቻ መስጠት ይችላል. ይህም ለተለያዩ ድርጅታዊ መዋቅሮችዎ በተቀየሙት ነጠላ የፍጆታ ፍጆታ አቅርቦት ከሚሰጥ አቀማመጥ የተለየ ብቸኛ አፓርትመንት ድጋፍ, ስልጠና እና መሳሪያዎችን ማቅረብን ያካትታል.
በፍሬን ነጋዴዎች, በባለብዙ መለኪያ ገንቢ ግዴታዎች ምክንያት የገበያ ዕድገትን በተመለከተ የተሻለ መፍትሄ ማግኘት ይችላሉ.
ይህም የገበያ ድጋፍን, የማስታወቂያ አቅርቦትን, የአቅርቦት ሰንሰለት ወዘተ የተሻለ ዕቅድ እንዲያዘጋጁ ያስችላቸዋል. በተጨማሪም ብዙ ብቸኛ አፕሊኬሽኖች በአጠቃላይ የበለጠ ውስብስብ እና ከነጠላ አሃድ (ኦፕሬቲንግ ኦፕሬተሮች) ይልቅ በተሻለ የገንዘብ ወጪ የሚሸጡ ናቸው. በዚህም ምክንያት ዛሬ ከ 50% በላይ ፍቃድ ያላቸው ቦታዎች ከአንድ በላይ ከአንድ በላይ የሆኑ ፍራንቻይችስ ናቸው.
በእርግጥ, ለባለድርሻ አካላት ወደ አንድ-ልዩ-አሃድ (የልማት) ስምምነቶች ውስጥ መግባት በጣም ትልቅ አደጋ ነው, የተሳሳተ ገንቢውን መምረጥ ነው. ለሌሎች ዕድገቶች ጠረጴዛን ከገበያ ላይ ከመውሰድ በተጨማሪ, ገንቢው የእድገት ጊዜያቸውን እንዲያሟሉ የማይፈቅድላቸው ከሆነ, ገንቢው በርካታ ቦታዎቻቸውን ለንግድ ምልክት እንዲያቀርቡ ካላደረጉ ተጨማሪ ችግሮች ይኖሩዎታል. በዛሬው የዕለት ተለዋዋጭ ፕሮቶኮሎች, ይህ አደጋ አነስተኛ እና ሊቀናጅ የሚችል ነው. እንዲሁም በአግባቡ የተገነቡት የልማት ስምምነቶች የፈጣሪያቸውን ጉዳይ ለመጠበቅ ሲባል በእያንዳንዱ የዩኒቨርሲቲ ልማት እና በግምባቻ ላይ የተቀመጡ ደንቦችን ያካትታል.
የብዝሃ-አንድ ገንቢዎች ክፍል
የፍሪንቸር (Fifty) ነጋዴዎች ፍራንሲስኪንግ ዕድላቸውን ለማርካት ብዙውን ጊዜ ያቀረቡት ስህተት የእነሱ ቅናሽ በተናጥል ነጋዴ ነጋዴዎች እና ባለብዙ መለዋወጫ ገንቢዎች ላይ ንቁ እንደሆነ አድርጎ ማሰብ ነው . መስዋዕታቸውን ካስተካክሉ, በአጠቃላይ የመጀመሪያው የፈጣሪዎች ክፍያ መቀነስ ብቻ ነው.
ሌላ ስህተት ደግሞ ብዙ የብዝሃ-ሕንዳዊያን ፍራንሰሎች በተመሳሳይ ምክንያት እድላቸውን እየፈለጉ ነው. የተለያየ ብቸኛ አሃዶች (ፍንዳታ) ፍጆታ አቅርቦቶች በአጠቃላይ ለብዙ አሃዶች (ኢንተርፕራይዞች) ማራኪዎች እና በአካባቢያቸው በርካታ ቦታዎችን ለመፈጠር የሚሹት ስትራቴጂያዊ ፍጆታ ፍቃዶች, የግለሰብ ተጨባጭ ፍጆታ ፍቃዶች, እና ፈጣሪዎች (ፍራንቼስሊስ) የተለያዩ እና የተለያዩ ፍላጎቶችና ምክንያቶች አላቸው ወደ ግንኙነቱ ለመግባት አስቡ. በእያንዲንደ የዴጋዴ አዴራጊ ገንቢ ዴርጅቶች ሇመሳብ የሚያስችሌን እዴሌ ሇማዴረግ የስጦታ አቅርቦት እና የግብይት ስርዓት በስሌጣን መሌቀቅ መጀመር አሇባቸው.