ለቤት ሥራዎ ይህንን የንግድ ግብር ለመክፈል የተወሰኑ መሰረታዊ መስፈርቶችን ማሟላት አለብዎት. ይህ ጽሑፍ እነዚህን መስፈርቶች ያስረዳልዎታል, ብቁ ሆነው ከተገኙ, ተቀናሽ ክፍያውን እንዴት እንደሚሰሉ እና ዝርዝር ከፋዮችዎ ሊከፍሉ እንደሚችሉ ያሳየዎታል.
ይህ ርዕሰ ጉዳይ የተወሳሰበ ነው, እና የዚህ ጽሑፍ ዓላማ አጠቃላይ አጠቃላይ እይታ ለመስጠት ነው.
የመጀመሪያ ደረጃ-የጠፈር አጠቃቀም
እርስዎ ማድረግ ያለብዎት የመጀመሪያ ነገር የአገር ውስጥ ንግድ የ IRS መስፈርቶች ያሟሉ መሆኑን ለመወሰን ነው: (1) የንግድ ስራ ህጋዊ መሆን አለበት. (2) ቦታው እንደ ዋና የንግድ ቦታዎ ወይም ለንግድ ዓላማዎች, እንደ የስብሰባ ደንበኞች ወይም የንግድ ስራ ወረቀቶች ስራ ላይ መዋል አለበት, እና (3) ቦታው ለንግድ ስራ "በተደጋጋሚ እና ለብቻ" ጥቅም ላይ መዋል አለበት.
ሁለት የቤት ውስጥ የንግድ ክፍተትህን ማስላት ሁለት ዘዴዎች
IRS የርስዎን ተቀናሽ ግምት ለማስላት ሁለት የተለያዩ ዘዴዎችን ይፈቅዳል.
ቀለል ያሉ ዘዴዎች - ትንሽ ቦታ ካለዎ ቀለል ያለ ስሌት እንዲሰሩ የሚያስችልዎትን ቀላል ዘዴ መጠቀም ይችላሉ.
ዝርዝር ዘዴ - ትልቅ ቦታ ካለዎ, በ IRS Form 8829 ላይ በበለጠ ዝርዝር ዘዴን መጠቀም ይጠበቅብዎታል .
የቦታዎችን በመቶኛ ለማወቅ የሚረዱ ሁለት መንገዶች
የትኛውን ዘዴ መጠቀም እንዳለቦት ለማወቅ ከቤትዎ ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል ቦታ መቶኛ እንዴት እንደሚሰሩ ማወቅ ያስፈልግዎታል. ለቢዝነስ ስራ ላይ የሚውለው ቦታ በሁለት መንገዶች አንዱን ይወስናል:
- የክልል ዘዴ
በቤትዎ ጠቅላላ ክልል ለንግድዎ ጥቅም ላይ የዋለውን ቦታ ይከፋፍሉ. ለምሳሌ, ቤትዎ 2,000 ካሬ ጫማ ከሆነ እና የቢሮዎ ጽሕፈት ቤት 400 ካሬ ጫማ ከሆነ, የቢሮዎ ቦታ 20% የሚሆነው የቤትዎ አጠቃላይ ቦታ ነው.
- የመቆጣጠሪያ ዘዴዎች ቁጥር
በቤት ውስጥ በጠቅላላው የክፍል ደረጃዎች ለንግድ ስራ የሚውሉትን የመደርደሪያዎች ብዛት ይከፋፍሉት (የክፍሎቹ ብዛት አንድ ከሆነ ተመሳሳይ ዘዴን ይጠቀሙ).
በአብዛኛዎቹ አካባቢዎች በአብዛኛው ቤቶች እኩል መጠን ያላቸው ክፍሎች ስለሌላቸው የአከባቢው ዘዴ ጥሩ ነው.
በመቀጠል, ለቤት ንግድዎ መቀነስ የሚችሏቸው ወጭ ዓይነቶች ...
የቤት ወጪ ቅነሳዎችን ለማስላት ሊጠቀሙበት የሚችሉት የቤቶች መቶኛ ከተመዘገቡ በኋላ የሚቀጥለው ደረጃ እርስዎ ሊቀነሱ የሚችሉትን የቤት ውስጥ የሥራ ዓይነቶች ለመወሰን ነው. ከሌሎች የንግድ ስራ ወጭዎችዎ በተጨማሪ, IRS "ከቤትዎ ለንግድ ስራ አጠቃቀም ጋር የተያያዙ ወጪዎችን" ለመቀነስ ያስችልዎታል. ወጪዎች ከንግድዎ ጋር የማይዛመዱ ከሆነ እነሱን ማጥፋት አይችሉም.
በግብር (ታክስ) ተመላሽዎ ላይ ሌሎች ሊደረጉ ይችላሉ
የማስታወቂያ, የደመወዝና የዕቃ ዕቃዎች ወጪዎች "ለቤተሰብ ጥቅም" ቢቆዩም ተቀናሽ አይሆኑም ነገር ግን በግብር ተመላሽዎት ላይ በሌሎች ቦታዎች ተቀናሽ ይደረጋሉ. እንዲሁም በአገልግሎቶች በኩል ወደ እርስዎ ቤት የሚመጡ ደንበኞች በየጊዜው ከሄዱ በስተቀር የአርሶ አደሩ አገልግሎትን ህጋዊ የንግድ ስራ ወጪ መሆኑን በአይ.ሲ.ኤስ. ለማሳመን አስቸጋሪ ጊዜ ሊኖር ይችላል.
የንግድ ወጪዎችን ከግል ወጪዎች ለመለየት ይጠንቀቁ. ከዚያም ወጪዎቹን በሁለት ይከፍሉ.
- በቀጥታ
ቀጥታ ወጪዎች በቤትዎ ውስጥ ለቢዝነስ ክፍል ብቻ ጥቅም ላይ የዋሉ ናቸው. ለዚህ ምሳሌ የሚሆነን በዚያ ቦታ ብቻ የሚገለፅ ቀለም, የግድግዳ ወረቀት, እና ብስክሌት ነው. - ቀጥተኛ ያልሆነ
ቀጥተኛ ወጪዎች በቤት ውስጥ ለሚሰሩ የቤት ውስጥ ተመን ላይ ተመስርቶ ("የቤቶችዎን የቢሮ እቃዎች ማስላት" በማስመልከት) ሊከፈል የሚችለውን ቤትዎን ለማስኬድ የተከፈለባቸው ነው. ቀጥተኛ ወጪዎች የቤት ኪራይ ብድር ወለድ, የፍጆታ ቁሳቁሶች, መድን, እና አጠቃላይ መኖሪያ ቤት ጥገና.
የጠቅላላ ቀጥተኛ ወጪዎችን ለመወሰን, የዓመቱን ጠቅላላ የቤት ወጪዎችዎን ይዘርዝሩ. ይህ ከፊል ዝርዝር ነው:
- የኪራይ ወይም የንብረት ግብር ቀረጥ
- የተጣራ የሞርጌጅ ወለድ ፍላጎት
- የቤት ባለቤቶች የኢንሹራንስ አረቦን (ለቤትዎ የንግድ ክፍል የተለየ ኢንሹራንስ ከሌለዎት)
- አንዳንድ የቤት ጥገና (የቤት የንግድ ሥራ ቦታን የሚነኩ ከሆነ)
- የኤሌክትሪክ, ጋዝ, ቆሻሻ ማጠራቀሚያ, የውሃ እና የፍሳሽ ማስወገጃ የመሳሰሉ ፍጆታዎች እና አገልግሎቶች . (የስልክ ወጪዎች ከዚህ በታች ተብራርተዋል)
- ትርፍ. በቤትዎ ላይ የቅናሽ ዋጋን ለማስላት ከ (ሀ) ለንግድ ስራ በተጠቀሙበት ቀን ላይ (ሀ) የቤቱን ትክክለኛው የገበያ ዋጋ መጠቀም ወይም (ለ) የግዢ ዋጋ (መሬትን ሳይጨምር) እና ዋና ዋና ማሻሻያዎችን የጠፉ አደጋዎች ወይም ሌሎች በቤትዎ መሰረት ለውጦች. ከዚያም በንግድ-አጠቃቀም መቶኛ በመጠቀም እቃውን ያባዙት.
ቀጥሎ የቤት ወጪ የስልክ ክፍያዎችን ይቀንሱ.
ለአገርዎ ቢሮ የስልክ ወጪዎችን ማውጣት
ለመኖሪያ ቤትዎ የሚሆን የስልክዎን ወጪ ለመቀነስ የሚፈልጉ ከሆነ የሚከተለውን ማወቅ አለብዎት-
- በቤትዎ ውስጥ አንድ የስልክ መስመር ካለዎት
በቤትዎ ውስጥ አንድ የቴሌፎን መስመር ብቻ ካለዎት የአገር ውስጥ ጥሪዎችን የስልክ መስመር መጠቀም አይችሉም, ምክንያቱም ይህ በ IRS ደንቦች መሠረት "የመስመር ውጪ" አጠቃቀም አይደለም. ነገር ግን በመስመር ላይ የሚያደርጉትን ማንኛውንም ረጅም ርቀት የቢዝነስ ጥሪ መቀነስ ይችላሉ. የስልክዎ ደረሰኞች ማስቀመጥዎን እርግጠኛ ይሁኑ, እርስዎ ሲፈተኑ በተወሰኑ ጥሪዎች ላይ ዝርዝር እንዲታይ ማድረግ ይችላሉ.
- የተለየ የንግድ ሥራ እና የግል የስልክ መስመሮች ካለዎት
በቤትዎ ውስጥ የተለየ የንግድ መስመር ካዘጋጁ, ይህንን መስመር ለአካባቢ እና ለረጅም ርቀት ጥሪዎች መቀነስ ይችላሉ. ይህን መስመር ለግል ጥሪዎች አለመጠቀምዎን እርግጠኛ ይሁኑ. የ «የተለየ» አቅርቦትን አስታውስ. - ለንግድ ስራ የተንቀሳቃሽ ስልክ ስልክ ከተጠቀምክ
ልክ እንደባበል ስልክ ልክ ለንግድ አገልግሎት የሚውሉ ተንቀሳቃሽ ስልኮች ወጪዎችን ሊቀንሱ ይችላሉ. አንድ የሞባይል ስልክ ብቻ ካለዎትና ለሁለቱም ለቢዝነስ እና ለግል ጥሪዎች ይጠቀሙበት ከተጠቀሙ በቅናሽ ክፍያ አማካሪዎ አማካሪዎ ላይ ያረጋግጡ.
ቀጥሎ, በቤት የቤት ወጪ ቅነሳ ላይ ገደቦች.
በሆም ኦፊስ ቢዝነስ ነጋዴዎች ላይ ገደቦች
ቤትዎ ጽሕፈት ቤት እና ከቢሮው ጋር የተያያዙ የንግድ ስራዎች ወጪዎች ሊቀንስ ቢችሉም, ጠቅላላ የንግድ ሥራዎ ጠቅላላ ገቢዎ ከተቀነሰበት ገንዘብ መጠን ያነሰ ከሆነ ያገኙትን ቅናሾች ሊገደቡ ይችላሉ. ከ IRS Publication 587 (2007) ውስጥ ከዚህ በታች የተጠቀሱትን ዝርዝሮች እነሆ:
እንደ ኢንሹራንስ, የፍጆታ ቁሳቁሶች, እና የዋጋ ቅነሳ (ያቀረው የዋጋ ቅነሳ) ያለባቸው ያልተቀነሱ ወጪዎች በቤትዎ የንግድ አጠቃቀም አጠቃቀም አጠቃላይ ገቢ የተገደበ ነው ከሚከተሉት ውስጥ ድምር:
- ቤትዎን ለንግድ ስራ (እንደ ብድር ፍሊጎት, የንብረት ግብር, ቀረጥ እና የጠፋ ኪሳራ የመሳሰሉት) ባይጠቀሙም እንኳን የወሰዱት የንግዴ ክፍል.
- በቤት ውስጥ ካለው የንግድ እንቅስቃሴ ጋር የተያያዙ የንግድ ወጪዎች (ለምሳሌ ደመወዝ ወይም አቅርቦቶች), ነገር ግን ለቤት አጠቃቀምን አይደለም.
ይህ እንዴት እንደሚሰራ የሚያሳይ ምሳሌ ይኸውልዎት:
- በመጀመሪያ የቤትዎን የቢሮ ቅናሽ (ከ Page 1) ለመጠየቅ የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች ያሟሉ እና እራስዎ በቤት ውስጥ ቢሮ በመቶኛ 20%
- የእርስዎ ጠቅላላ የንግድ ገቢ $ 10,000 ዶላር ነው.
- ለንግድ ስራ ያለዎትን የተበዳሪው የፍጆታ ወለድ መቶኛ ያስወግዱ, $ 1,500 ($ 1500 x 20% = $ 300 በል) ይላሉ. የቢዝነስ ወጪዎችዎን ከንግድ ስራዎ ጋር ተያያዥነት የለውም ($ 4,500, እንደ ማስታወቂያ, ጉዞ, እና ለባለሙያዎች አማካሪዎች).
- $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. ይህ ከቤትዎ አጠቃቀም ጋር የተያያዙ ሌሎች ስራዎችን መቀነስ የሚችሉበት ገደብ ነው.
- ከዚህ ወሰን በኋላ የቤትዎን አጠቃቀም, ከዚያም በቤትዎ ላይ የሚፈቀደው ቅናሽ (በቢሮ ቆጠራዎ መጠን ላይ በመመስረት) ሊቀንሱ ይችላሉ.
ሁሉንም ወጪዎችዎን እና ኪሳራዎን መቀነስ ካልቻሉ የተወሰኑትን ወይም ሁሉንም ወጪዎች ወደሚቀጥለው ዓመት ማስተላለፍ ይችላሉ.
በዚህ የተሸከርካሪ አበል ላይ ተጨማሪ ዝርዝሮችን ለማግኘት የግብር አማካሪዎን ይጠይቁ.
ያስተውሉ, ቤትዎን መጠቀም የማይገባትን የንግድ ስራ ወጪዎች ሁልጊዜ ሊቀንሱ እንደሚችሉ እና ሁልጊዜም የወለድዎን ወለድ የንግድ ፍሰት መቶኛ መቀነስ ይችላሉ. ነገር ግን በገቢዎ መጠን ላይ በመመሥረት ሌሎች የቤት ስራ ወጪዎችን የመቀነስ ችሎታዎ ይገደባል. ለምሳሌ, የተጣራ ኪሳራ ካስቀረዎ, በዚያ የቤት ኪራይ ወጪዎች ወይም የቅናሽ ዋጋ ላይ ለመቆረጥ አይችሉም ( ለግብር አማካሪዎ ወይም ለአዘጋጁ).
አስታዋሽ- የእኔ ዓላማው ሰነዶችን ለመሰብሰብ እና የዩኤስ የግብር ህጎችን በተመለከተ ግንዛቤ እንዲኖርዎ ለማገዝ አጠቃላይ መረጃዎችን ለእርስዎ መስጠት ነው. እኔ የግብር ከፋይ ወይም ታክስ አዘጋጅ አይደለሁም. የታክስ ተመላሽዎን ሲያዘጋጁ ወይም ከታክስ ጋር የተያያዙ ውሳኔዎችን ሲያደርጉ እባክዎ የቅኝት ባለሙያዎችን ያማክሩ.