ከሁሉም ቤቶች ውስጥ ከ 80 በመቶ በላይ የሚሆኑት በአገር ውስጥ የኤም.ኤስ.ኤስ.ኤስ መስመር ላይ ተመዝግበዋል. ይህ ጽሁፍ የእርስዎን ፍጹም ቤት ለማግኘት የቴክኖሎጂ እና የቴክኖሎጂ እውቀተኛ የሆኑ የሪል እስቴት ባለሙያዎች እንዲጠቀሙ ለመርዳት ነው.
በምትኩ ግን, ትክክለኛውን የመስመር ላይ የፍለጋ መሳሪያ እንዴት እንደሚጠቀሙ እና በቤት ውስጥ በሚሸጠው ቤት ከመሸጥ ይልቅ በኮምፒተርዎ ውስጥ በቤትዎ ፍለጋ ላይ እርስዎን ለማገዝ ሀሳቦችን የሚረዳና ትክክለኛውን የሪል እስቴት ባለሙያ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ይወቁ.
እንዴት ነው የሚከፍሉት, ስለዚህ ምንም ችግር የለውም, ነገር ግን በመጨረሻ ላይ የደንበኞች አገልግሎት እና በእውነተኛው የደንበኞች አገልግሎት እና በእውነተኛ ክፍያ ላይ የሚደረጉ ግብይቶች ከደመወዝ ወረቀት የበለጠ ፍላጎት ያላቸው ናቸው.
የ IDX ፍለጋን በመጠቀም
መጀመሪያ, አንድ በ IDX አካል የሆነ የሪል እስቴትን የድረገጽ ፍለጋ ፍርግም ለመጠቀም የምንጠቀምባቸውን ምክንያቶች እንጠቅሳለን. ያ የ Internet Data Exchange ነው. ይህ ማለት እያንዳንዱ አባል በድር ጣቢያ ፍለጋ ገጾቻቸው ላይ ሁሉንም አባላት ዝርዝር እንዲያሳይ እንዲያደርግ በአንድ የአካባቢው ኤምኤስኤስ, በማስታወቂያ ዝርዝር አገልግሎት መካከል የሚደረጉ ስምምነቶች ናቸው. ስለዚህ ለሽያጭ የተዘረዘሩትን ሁሉንም ነገሮች ለማየት ወደ በርካታ አካባቢያዊ ጣቢያዎች መሄድ አያስፈልግዎትም.
ይሄ እንደ Realtor.com, Zillow.com እና Trulia.com ከመሳሰሉት ጣቢያዎች ይልቅ የተሻለ የሆነው ለምንድነው? በእነዚያ ጣቢያዎች ላይ ምንም ስህተት የለም, ነገር ግን ዝላይ እና ትሩሊያ ሁሉም የአካባቢው MLS ዝርዝሮች የላቸውም. የ Realtor.com ብዙ ነባርዎች አሉ, ነገር ግን ሁሉም አይደሉም, እና በአቅራቢያዎ በሚገኙ የንብረት ተወካዮች በኩል የሚከፈልበት ብዙ ማስታወቂያዎች አሉ.
እንደገናም, ምንም ስህተት የለውም, ነገር ግን ማንን እንደሚፈልጉ በመምረጥ የመተጣጠፍ ችሎታዎን እያጡ ነው. እንዲሁም በየአካባቢው የሚገኙት የ IDX ጣቢያዎች በየተወሰነ ቀን ይሻሻላሉ, ስለዚህ ለሽያጭ የሚቀርቡ ቤቶችን እና አዳዲስ ዝርዝሮችን ሲጨምሩ ያዩታል.
ብጁ የኢሜይል ማንቂያ ሪፖርቶችን ማግኘት
ዛሬ ያሉ የኮምፒዩተር የማርኬቲንግ (MLS) ስርዓቶች የንብረት ተወካዮች ወደ እርስዎ ስርዓት ሲገቡ እያንዳንዱን አዲስ ዝርዝር ወዲያው እንደ ኢሜይል እንዲልክልዎ ይፈቅድላቸዋል.
በተጨማሪም ቤቶች ሲሸጡ ሪፖርቶችን ማግኘት ይችላሉ. ወኪሉ አንድ ጊዜ ብቻ ያዋቅራቸዋል, እና ጥቂት ደቂቃዎችን ብቻ ይወስዳል. እነዚህን ሪፖርቶች ከሚያቀርብ ተወካይ ጋር መስራት ይፈልጋሉ, አብዛኛውን ጊዜ እነሱ በድረ ገፃቸው ላይ ቅጾች ይኖራቸዋል.
አንድ ወኪል ይህን ለማድረግ ሲቃወም ወይም የማይፈለጉ ከሆነ ይነግርዎታል ብሎ የሚያስታውቅዎት ከሆነ ሌላ የሚሾመ ሰው ይፈልጉ. ለእርስዎ ፍላጎት ብቻ ፍላጎት ላለው ሰው ብቻ ነው. ጥሩ ገቢ ለመምረጥ የተሻሉ ወኪሎች እንኳን በተመሳሳይ ጊዜ ከብዙ ደንበኞች ጋር መስራት አለባቸው. ለእርስዎ እንደሚመስለዎት እያንዳንዱን አዲስ ዝርዝር ለእርስዎ የተሻለ ቃል እንደሚሰጥ ማሳወቅ ግን እነሱ በሚጠመቁበት ጊዜ ሊያመልጣቸው ይችላል.
ስታትስቲክስ ሪፖርቶችን ይጠይቁ
በድጋሚ, ማንኛውም ወኪል ለእርስዎ ማምረት መቻል አለበት. በጣም ጠቃሚ ነው በጣም ዝርዝር የዋጋ ዝርዝር እና የዋጋ ተመን ዋጋዎች. ይህ ለሽያጭ የቀረቡ ዝርዝር ቅናሽ ይሰጠዎታል. ሁሉም ሰው በተለመዱ ገበያዎች ይሸጣል, ስለዚህ ቤቶቹ ከታች ለተመዘገበው ዋጋ በታች ይሸጣሉ. ዒላማ ለሚሆኑ ጎረቤቶች ሪፓርት ማግኘት ቤትዎ በኮንትራት እየተፈረሰበት ያለውን ዝርዝር በታች ያሉትን ደረጃዎች ይነግርዎታል.
ሊረዳዎ የሚችል ሌላ ሪፖርት DOM, Days on Market, ሪፖርት. ከመሸጡ በፊት በአማካይ የገበያ ቤቶችን ማወቅ ገበያ ላይ ሊረዳ የሚችል መረጃን ይሰጥዎታል.
አማካይ 180 ቀናት ከሆነ እና 250+ ቀናት ባለው ገበያ ላይ ፍላጎት ካደረክ, ለዛ የበለጠ ኃይለኛ ዝቅተኛ የመጀመሪያ ቅናሽ ሊኖር ይችላል. አለቃው እርስዎ ነዎት, አንድ ሥራ አስኪያጅ እንደማይሠራዎት አይነግርዎ. ትክክል ሊሆኑ ይችላሉ, ግን እስኪሞክሩ ድረስ አታውቁም. ሆኖም ግን, አማካይ DOM 180 ዓመት ሲኖር እና አንድ ቤት ለ 30 ቀናት ብቻ በገበያው ሲመጣ, በሻጩ በኩል የቅናሽ ዋጋን አይጠብቁ.
CMA , ተመጣጣኝ የገበያ ትንተና ያግኙ
ይህ በዋናነት ለሽያጭ የቀረቡት በንብረት ተወካዮች ነው. ዓላማው ተመሳሳይ ቤቶችን (ተመጣጣኝ) የሚሸጡትን አሁን ባለው ገበያ ላይ ለመሸጥ ነው. ይህ ወኪል እና ሻጭ በዝርዝር ዋጋ ላይ እንዲወስኑ ይረዳቸዋል.
ገበያዎች በየጊዜው ይንቀሳቀሳሉ, ቤት የሚሸጡ, በገበያ ላይ ሲወጡ እና በገበያ ላይ የሚመጡ አዳዲስ ዝርዝሮች.
ለሻጩ የተሠራው CMA ጊዜው ያለፈበት ሊሆን ይችላል, እና ዋጋዎች አሁን ከፍ እና ከዛ ያነሱ ሊሆኑ ይችላሉ. በተጨማሪም ስሌቱ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋሉ ተመጣጣኝ ቤቶችን መምረጥ ለኤጀንት ወኪል ነው. አንዳንድ ጊዜ በስህተት ወይም ሆን ተብሎ, ከፍተኛ ከፍተኛ የዝርዝር ዋጋን የሚያበረታቱ ቤቶችን መምረጥ ይችላሉ.
የእርስዎን የአሁኑን CMA ከሻጭ ወኪልዎ በማግኘት, ለሚያነቡት መኖሪያው የተጠቆመው የገበያ ዋጋ ይገመገማል. ዝቅተኛ ከሆነ, ዝቅተኛ ቅናሽ ለማቅረብ ይጠቀሙበት. አንድ ወኪል CMA አያስፈልግዎትም እንዲሉ አይፍቀዱ.
የዛሬው ቴክኖሎጂን በመጠቀም ትክክለኛውን የሪል እስቴት ፕሮፌሰር እንዲያገኙ እና ፍጹም ቤትን ለማግኘት እና ከእነሱ ጋር ምርጡን ለማግኘት ከፈለጉ ከእነሱ ጋር አብሮ ይሰራል.