ፍቺ: - አብዛኛውን ጊዜ የሻጭ እና የንብረት ተወካዩ የግብይት ተልዕኮውን ለማጋራት የተለመደ ቢመስልም, በርግጥ ባለ ብዙ ፎቅ መዋቅር ነው.
በተለመደው የሪል እስቴት ንግድ ውስጥ, አንድ ሻጭ ንብረታቸውን ለተሸከሙት የሽያጭ ዋጋ መቶ በመቶ እንዲገዙ ይደረጋሉ. የንብረት መሸጫ አማካሪው በሜልዝ ማወጫ አገልግሎት (MLS) ውስጥ ያለውን ንብረት ይዘረዝራል እና ግዢውን የሚያሟላ ገዢን የሚያመጣ ማንኛውም MLS ደላላ አባል ይህን ተልዕኮ እንዲያካፍል ያቀርባል.
ያኛው ቁጥር 1 ነው.
በነዚህ ኩባንያዎች ውስጥ የሻጭ ኩባንያ በግለሰብ ውስጥ በግንኙነት ካልተሳተፈ, እንዲካካይ ወኪሎች ይኖራሉ. በነጻ በጽሑፍ የተገለፁ የግዥ ኮንትራቱ ስምምነቶች እያንዳንዱ አጭበርባኖቹን ከኮሚኒቲው ላይ እንደ ተከፋፈለው ቡድን 2 ተካፋይ እንዲሆኑ ይከፍላሉ.
የሪል እስቴት ኪሳራ ሞዴሎች
የንብረት ተወካዮች እና ሻጭዎች የክልሉን ህጎች ተከትለው ለካሳ ክፍያ እስከሚፈጽሙ ድረስ በሚፈልጉት መንገድ ንግድ መጀመር ይችላሉ. ስራውን ለማከናወን ከአንድ በላይ መንገዶች አሉ, እና ለምናደርገው እንቅስቃሴ ለደንበኛው በምንፈልገው ክፍያ ላይ ይጣመራሉ.
ባህላዊ ኮሚሽን ማጋራት ሞዴል:
ይህ ጽሑፍ በኮሚኒው ሁነኛው መሠረታዊ ትርጉም ተጀምሮአል. የመመዝገቢያ ደንበኛ በአሁኑ ጊዜ ከአማካይ 4% እና 8% መካከል ሲሆን በአማካይ ከ 5% -6% የተለመደ ነው. የማዕከሉ የሽያጭ ተባባሪ አካል አባል ይህንን ተልዕኮ ለመጋራት የተስማማ ሲሆን ብዙውን ጊዜ በ 50/50 ፍጥነቱ ከሌሎች ገዢዎች ጋር ወይም ገዢውን የሚያመጣ እና የሚዘጋ ወኪል ነው.
ሻጩ በክፍያው መግለጫ ላይ ሁሉንም ክፍያዎች ይከፍላል. ይሁን እንጂ ገዢዎች በዋጋው ውስጥ ዋጋ እንዳለው ተደርጎ መወሰድ አለባቸው, ስለዚህ ይከፍላሉ.
የሻጭ እና ተባባሪው በእነሱ መካከል በተደረገው የግል ኮንትራት ስምምነት መሠረት እንደገና እንዲከፋፈሉ ተደርገዋል. አብዛኛዎቹ ኤጀንቶች የሚጀምሩበት እና 50/50 ክፍፍል ላይ ይቆያሉ, ለተገለፀው የደላላ አገልግሎት እና ግብይት ይገለፅላቸዋል.
የንግድ ሥራቸውን ሲገነቡ, ደላላዎች ብዙውን ጊዜ ወደ ተሻለ ወኪል እንዲሸጋገሩ የሚያስችለውን የኮሚሽን መቶኛ ከፍ ያደርጉታል.
የቢሮ ክፍያ ሞዴል- ይህ ጽንሰ-ሃሳብ በርቶ በተጠቀሰው ሬምና ፍንዳታ ነው. በዛን ጊዜ እና ለዓመታት ተወካዩ ወደ ሽፋኑ የደረሰው የኮሚሽኑ 100% ደረሰኝ. ተወካዩ ለነሱ ክፍት ቦታ, የተወሰኑ የቢሮ ድጋፍ ተግባራት, መሳሪያዎች, ወዘተ. ለተወካይ ክፍያው ክፍያ እንዲከፍል ተደርጓል. ኤጀንሲው በራሳቸው ግብይት እና ሌሎች ወጪዎች ላይ ሙሉ ኃላፊነት ወስዷል.
ይህ ሞዴል ከተለመደው ሞዴል ጋር ሲነጻጸር ከጥቂት ጊዜ በኋላ ተስተካክሏል.
የሳላሪ ተወካይ ሞዴል: ትልቅና እያደገ በመጣው በክፍለ - ግዛቶች ውስጥ የሚገኙት ሬንፊን ለሰራተኞቻቸው ደሞዝ ይከፍሉና ከሌሎች ደመወኞች ጋር የተያያዙ አንዳንድ ጥቅሞችን ይሰጣል. ይህ በአሰሪዎቻቸው ከተቀበሉት ብርጭቆዎች ወደ ደንበኞች / ደንበኞች ቅፅበት ጋር በማጣመር ላይ ነው.
የአማካሪዎች ሞዴል- ይህች በጣም አስቸጋሪ የሆነ ጊዜ እና በአንዳንድ ግዛቶች አይፈቀድም. በተጨማሪም በግል ተቋራጭ ሞዴል ላይ አንዳንድ ችግሮችን ይፈጥራል, ስለዚህ ለነጠላ ነጋዴ የንግድ ሞዴሎች በጣም ጥሩ ነው. በመሠረቱ እንደ አንድ ጠበቃ ወይም የሂሳብ ባለሂሳብ, የሪል እስቴት ባለሙያዎቹ በአገልግሎታቸው ሰዓት ይከፈላቸዋል.
ጥቂቶቹ ደግሞ የተወሰነ አገልግሎት ይሰጣሉ, በመደበኛ ዋጋው ከ "እሽግ" ውጭ ለሆኑ ተጨማሪ አገልግሎቶች በመደበኛ ሰዓት ዋጋ በመሙላት.
በእዚያም ለ Taverns, NM በተወሰኑ የእረፍት ገበያ ገበያዬ ለጥቂት ጊዜ ሞከርኩ. የችግሩ በከፊል, ደንበኞቼ አብዛኛዎቹ ገዢዎች ተከራይውን እንደ አሉታዊ ክፍያ ይመለከታሉ. እርግጥ ነው, እነሱ ዋጋቸውን እንደሚከፍሉ በትክክል አልተረዱም, ሻጭው የኮሚሽኑን ዋጋ በመሸጥ ነው. በሂደቱ ላይ ሂሳብ መክፈል ያቀረብኩኝ ሲሆን እንደ ኮሚሽኑ ለተቀበሉት ሁሉ ገንዘቡን ለገዢው እንከፍላለን.
ሻጩን የ FSBO ባለቤት በሆነባቸው እና የራሳቸውን ገዢዎች እንዳገኙ ሁለት የዋጋ ዝርዝር ዋጋዎችን አድርጌ ነበር. የትራንስፖርቱን ሁለቱንም ጎኖች እቆራረጥና ማን እንደሚከፍል ይወስናሉ, በተለምዶ ይከፋፈላሉ.