ጥሩ የአጭር ሽያጭ አጀንዳዎች እንደዚህ ያልተለመዱ ናቸው
የአንድ ጥሩ የሪል እስቴት አጭር ግዥ ንግድ ስምምነት ውሎች ለየትኛውም ስምምነት ከሚያስፈልጉት በተለየ ሁኔታ የተለያዩ አይደሉም.
- ብቃት ያላቸው ፓርቲዎች እና ፊርማዎች
- ለአሁን የመንግስት ህጎች መከበር
- በቂ የንብረት መግለጫ ህጋዊ መግለጫ
- ሻጩ በሚነሳበት ጊዜ እና ከሽያጩ ውስጥ ምን ዓይነት ነገሮች እንደሚካተቱ ግልጽ የሆነ መግለጫ
- ለግምገማዎች ተግዳሮቶች እና በግልጽ የተቀመጡት የግዜ ገደቦች
- ለርዕስ ምርምር እና ለርዕስ ማግኘቶች ድጋፎች
- የሰነድ አቀራረብ ሰንጠረዥ እና የሁለቱም ወገኖች ግዴታ
ምንም እንኳን ብዙ የቤት አከራይ ኢንቨስተሮች ከትርፍ አልቅ የቢሮ አቅርቦቶች ግዢ ጋራ ለመግዛት ሲፈተኑ, በእርግጥ በጣም ጥሩ ውሳኔ ነው. በተመሳሳይም የራስዎን ለመጻፍ ወይም በኢንተርኔት ላይ ያገኙትን የመስመር ላይ ውል ለመጠቀም ጥሩ ውሳኔ አይደለም. ከእነዚህ ውስጥ በአሁን ጊዜ ያሉ ሕጎች ወቅታዊ ናቸው, እና ለእርስዎ ጥቅም ሲባል የተጻፈ አይደለም.
በተመሳሳይ, የአካባቢው ነዋሪዎች የሚጠቀሙባቸውን የግዥ ስምምነቶችም እንዲሁ ጥበብ የጎደለው መሆን የለበትም. ሁለት ምክንያቶች
- እነሱ በአብዛኛው በ Realtor ማህበር የባለቤትነት መብት አላቸው, ስለዚህ እርስዎ በአገልግሎታቸው ህጋዊ አይደሉም.
- እነዚህ ስምምነቶች ለሁለቱም ለገዢም ሆነ ለሻጩ ሚዛናዊ እና ፍትሃዊ እንዲሆን ለማድረግ ከፍተኛ ጥረት ይደረጋል. አንድ ስምምነት ለናንተ ሞገስ እንዲኖረው ይፈልጋሉ.
ከሁሉ የላቀው መፍትሔ ፍላጎቶችዎን የሚጠብቅ የግዢ ስምምነትን ለማራዘም ጠበቃዎን መጠቀም ነው. እንዲሁም በንብረት ህግ ላይ የተካነ ጠበቆችን ይጠቀሙ.
በመጥፎ ሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ፍጆታ ገንዘብዎን ቢያጡ የፍቺ ጠበቃ ሊፈልጉ ቢችሉም, የንብረት ግዢ ስምምነትዎን ለማዘጋጀት አንድ ሰው እንዲፈልጉ አይፈልጉም.
የመኖሪያ ቤት ባለቤቱ ከግዢዎ ጥገና ጋር የለውጥ ግዢዎ ላይ ቋንቋ ለውጦችን ከተመለሰ, ጠበቃዎን ይባርከው ወይም ለቆጣሪዎ ተገቢውን ለውጥ ማድረግ ይችላሉ.
የሪል እስቴት ወኪል አማራጭ
ምንም እንኳን እነሱን መፈለግ ቢያስፈልግዎ በአጭር ጊዜ ውስጥ በጣም ልምድ ያላቸው የንብረት ተወካዮች አሉ. አንድ አስተዋፅኦ ቢኖረውም, አንድ ነገር ለመፈለግ እና ዝምድና ለመገንባት ቢሆንም, ጥበባዊ ሊሆን ይችላል. ስምምነቶቹን ለመለወጥ በሚያስፈልጉበት ጊዜ ስምምነቶቹን ለትላልቅ ስምምነቶች ሊጽፉ ይችላሉ.
የአማካይ አጭር ሽያጭ ከአበዳሪው ወይም ከሚንቀሳቀሰው ንብረት አስተዳደር ኩባንያ ጋር ትንሽ እና ትልቅ ጥሪን ይጠይቃል. ወኪሉ በተደጋጋሚ ክትትል ሊያደርግልዎት ይችላል, ሌላ ስምምነት ለማግኘት ጊዜዎን ነጻ ማድረግ ይችላሉ. የመልሶ ማቅረቢያ ዝግጅት ማድረግ እና ከቤት ባለቤቶች መረጃ ለማግኘት እንዲችሉ ያግዛሉ. ከቤት ባለቤቱ የሚጠይቀው ዶኩሜንት አጭር የአጭር ጊዜ ሂደትን አጀንዳ እና ትልቁ አካል ነው.
ባለቤቱን ወደ ነባሪው ሁኔታ እየተንቀሳቀሰ መሆኑን እና የአጭር ጊዜ ሽያጭ ከግዳጊት ይልቅ የተሻለ መንገድ ለባለ አበዳሪው ግልጽ ማድረግ አለብዎ. የሪል እስቴት ወኪል እርስዎ ከቅናሽዎ ጋር የሚጣጣሙበትን የንብረት ዋጋ የሚያሳይ የ CMA ን, ተመጣጣኝ የገበያ ትንታኔ ሊያግዝ ይችላል. አንዳንድ አበዳሪዎች ለባለሙያ የተዘጋጀ ኤምኤምኤል ከንብረት ተወካይ ደብዳቤ መጻፍ ይችላሉ.
ለአጭር አጫጫት ስምምነት ለማዋል የሚፈልጉትን አማራጮች በሙሉ እና ወደ መዝጋት ሰንጠረዥ ላይ የማይፈልጉትን ጊዜ እና ጥረት ይመልከቱ. አበዳሪው ሙሉ ቁጥጥር አለው.