በግንባታ ላይ እንደ ውድ ዋጋ የሚሸጥ ምን ሊሆን ይችላል?
ለግድግዳ ወጪዎች የግንባታ ወጭዎችዎ ትልቅ ድርሻ ነው. ለግንባታ ወጪዎች, ለግድግዳ ውድነት እና ለመሬት ወጪ ሲጨመር, ለግንባታ ፕሮጀክትህ አጠቃላይ ወጪ ይኖርሃል. ለግድግዳ ወጪዎች የግንባታ ፕሮጀክትን ለመገንባት የመጀመሪያውን ክፍል ያካተቱ የማይታዩ ነገሮች ናቸው. ብዙውን ጊዜ ለግንባታ ወጪ የዋጋው ወጪ 30% ብቻ ነው. ቀሪዎቹ ከግድግዳ ወጪዎች ጋር ይያያዛሉ.
01 - የህንፃ ዲዛይን እና የዲዛይን ክፍያ
የህንፃው እና የዲዛይን ክፍያ በአዋጪነት ጥናቶች, በመርጃ ዕቅድ ዝግጅት, በዲዛይን ወጪዎች, እና በሌሎችም ወጪዎች ከፕሮጀክቱ እስከ ፕሮጀችቱ ድረስ የተካሄዱ ወጪዎችን ይጨምራል. እነዚህ ወጪዎች በፕሮጀክቱ, በቦታው, በመጠን የሚቀነሰውን ፕሮጀክት መጠን ባነሰ መጠን ይለያያሉ. 02 - የማጣሪያ ክፍያዎች
ለአካባቢያዊ መንግስት የሚከፈሉ የመንጃ ፍቃዶች, ፍቃዶች እና ክፍያዎች. እነዚህ ፕሮጀክቶች እንዲገነቡ ለርስዎ መንግሥት ወኪሎች ለመክፈል የሚያስፈልጉ ወጪዎች ናቸው. ይህ ፈቃድ ከሚፈልጉ ማመልከቻዎች, ከፈቃድ ጋር ለመመዝገብ, ለመኖሪያ ፍቃዶች እና ተያያዥ ግብይቶች ጋር የተገናኘ ሊሆን ይችላል. 03 - የመሬት እና የሪል እስቴት ዋጋዎች
ከህጋዊ ሂደት, ግምገማ, ሪል እስቴት, መሬት የመውሰድ, ግምገማዎች ወይም ማሻሻያዎች ጋር የተያያዙ የመሬት ወጪዎች. ሁሉም የሪል እስቴት የምርት ወጪዎች የቅየሳ እቃዎች, የሎተሪ ምጣኔ እና ሁሉንም ተያያዥ ወጪዎችን ጨምሮ ከእርሻ እና ከስራ ገበያ ጋር የተያያዙ የግብይት ወጪዎችን ጨምሮ. በመንገድ ላይ ወይም ከቦታ ቦታ ውጪ ሊሆኑ የሚችሉ ጊዜያዊ የመዝናኛ ቦታዎችን ለመጨመር የመሬት ዋጋውን መጨመር እንዳይረሱ. 04 - ከዉጭ-ቦታ ግንባታ
ይሄ አንዱ ስለእነሱ አወዛጋቢ ነው. አንዳንድ ፕሮጀክቶች በአቅራቢያቸው ያለውን ሁኔታ ለማሻሻል ወይም እንደ ፕሮጀክት አንዱ አካል በመሆን የአካባቢውን መሠረተ ልማት ለማሻሻል ይፈልጋሉ. አንዳንድ የግንባታ አማካሪው ይህ ከፕሮጀክቱ ጋር በጥብቅ የተዛመደ ስላልሆነ እነዚህ ወጪዎች በካፒታልነት ሊሰሩ እንደማይችሉ ይደነግጋል. 05 - የግንባታ መሣሪያዎች, ኪራዮች እና መሳሪያዎች
የመጨረሻው የፕሮጀክት አቅርቦት ላይ የተካተቱ መሳሪያዎች. የቢሮ ቁሳቁሶችን, የቢሮ ሱቆችን እና ሌሎች ቁሳቁሶችን እንደ ለስላሳ ወጭዎች ሊሆኑ ይችላሉ? እርግጥ ነው ሴልፎን, የሬዲዮ መገናኛ ሥርዓቶች, የመደርደሪያ መሳሪያዎች እና ሌሎች አስፈላጊ መሣሪያዎች በዚህ ክፍል ውስጥ ሊካተቱ ይችላሉ. 06 - የብድር ወለድ እና የሂሳብ ክፍያዎች
እያንዳንዱ ግብይት ወጪን ያስከትል, እንዲያውም ሁሉንም ወጪዎችዎን ለመሸፈን የብድር መስጫ ብድር እንኳ እንደ ለስላሳ ወጪዎች ሊመደቡ ይችላሉ. በብድር የተገኙ ጥቅሞች ዋጋ. የባንኩን የሂሳብ ልውውጥን ጨምሮ ለያንዳንዱ አስፈላጊ ነገር እንደ የሽያጭ ወጪዎች ሊከፋፈል ይችላል. የግንባታ ሂደቱ በሚካሄድበት ጊዜ ሁሉም የሂሳብ ወጪዎች እና ወጪዎች ናቸው. የሂሳብ አያያዝ እና የጊዜ መያዣ ሶፍትዌሮች ማካተት ሁልጊዜ ያስታውሱ. የግንባታ የብድር ወለድ ክፍያ, የብድር አስቀጅ ክፍያ, የቋሚ ኮሚቴ ክፍያ. 07 - የፕሮጀክት አስተዳደር
ሁሉም ከግንባታ ጋር የተያያዙ ሰነዶች እና ስዕሎችን ለመስራት የሚያስፈልጉ ሠራተኞች. ሁሉም ሰራተኞች እዚህ ውስጥ ተካተዋል, የደህንነት እና የደህንነት ሰራተኞችም እንኳን ለስላሳ ወጭ ሊቆጠሩ ይችላሉ. በቦታው ላይ ባይገኙም የ Temp staffing, ሯጮች እና ሁሉንም የድጋፍ ሰራተኞች ዋጋ ማካተትዎን ያረጋግጡ. የኩባንያው ኃላፊዎች እና ሌሎች የአመራር ሰራተኞች ከኩባንያውዎ ዋና እሴት ያካተቱ የክፍያ መጠን ካለዎት በጣም አስፈላጊ ነው. ለግንባታው ፕሮጀክት መጠናቀቅ አስፈላጊ የሆኑ ሁሉም ኢንሹራንስዎች - የጨረታ ማስያዣ ገንዘቦች, የክፍያ ቦንዶች, የሙያ ብድር ዋስትና, የአፈፃፀም ቦንድ እና ንዑስ ጠባቂ ፖሊሲዎች. እነዚህ ፖሊሲዎች እና ኢንሹራንስዎች በጣም የተለመዱ ከሆኑት አንዳንዶቹ ናቸው, ነገር ግን እያንዳንዱ ባለቤት የራሱ የሆነ መስፈርት ይኖረዋል. እነዚህ ኢንሹራንሶች ከጠቅላላው የፕሮጀክት ወጪዎች የተወሰነ መቶኛ ያስከፍሉና ቀደም ሲል በተከናወነው ስራዎ ላይ የሚደገፉ ይሆናሉ. 09 - አካባቢያዊ እና ክፍለ ሀገር ቀረጥ
በግንባታ ላይ በመዋዕለ ንዋይ ላይ በገንዘብ መጠን ላይ ተመስርቶ በክፍለ ሃገርና በአካባቢ ኤጀንሲዎች የሚጠይቁ ክፍያዎች እና ክፍያዎች. የቁሳቁስ እና የጉልበት መጠን በፕሮጀክቱ ዋጋ በአግባቡ ካልተገመቱ የፕሮጀክቱን ዋጋ በእጅጉ ሊያሳድግ የሚችል ግብር ይይዛቸዋል. የሂሳብዎ መረጃ ስርዓትን በዓመቱ መጨረሻ ላይ ቀረጥዎን ሲከፍሉ እንደሚረዳዎ በትክክል የታክስ ዓይነቶችን እንደሚያዝ ያረጋግጡ. 10 - የማስታወቂያና የህዝብ ግንኙነት
ብሮሸሮች, የህዝብ ግንኙነቶች እና አጠቃላይ አጠቃላይ የግብይት ዘመቻዎችን ጨምሮ የግብይት እና የማስታወቂያ ወጪዎች. ለእነዚህ ክፍት የሆኑ ቤቶች እና ከማህበረሰብ ጋር የተያያዙ እንቅስቃሴዎችን ሁሉ ጎረቤቶችን ሁሉ ለማካተት ማካተትዎን እርግጠኛ ይሁኑ. ለትክክለኛው ደንበኛ ለመድረስ ትክክለኛውን የመገናኛ እና ማህበራዊ እቅድን እቅድ ማውጣት ወሳኝ ነው. 11 - ተጨማሪ ስራዎች እና ጥናቶች
አንዳንድ የመጀመሪያ የፈተና እና የአዋጭነት ጥናትዎች ለስላሳ ወጪዎች ይቆጠራሉ. የሚከተሉት ንጥሎች ነገር ግን ያልተገደቡ እንደ የንጥሎች ወጪዎች ተደርገው ተመድበዋል: - ተጨማሪ ወጪ ግምት
- የዳሰሳ ጥናቶች
- የትራፊክ ጥናቶች
- የጂኦቴክኒክ ጥናቶች
- የሙከራ አማካሪዎችን
- ሙያዊ አገልግሎቶች
- የጤና እና የደህንነት አማካሪዎች
- የአካባቢ ጥናት እና ግምገማዎች
- የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች / ተከራዮች የመነሻ ክፍያ
- ሌሎች የፕሮጀክቱ ጅምር ሂደቱ የጀመሩ እና የመጀመሪያ ክፍሎችን ይጀምሩ
እነዚህ ጥናቶች በመካሄድ ላይ ባለው የፕሮጀክቱ የድግግሞሽ ክፍል ውስጥ የሚካሄዱ ሲሆን ስለዚህ በፕሮጀክቱ መጀመሪያ ላይ ይህንን ወጪ መውሰድ እንደሚያስፈልግዎት ልብ ይበሉ.