ስለ የቤት ውስጥ ግብር ቀረጥ ወጪዎች ይወቁ

ከቤት ሰራተኞች የሚሠሩ ግለሰቦች ከፊል የቤት ወጪዎች ላይ የግብር ቅነሳን ለመውሰድ ብቁ ናቸው. የቤት ጽሕፈት ቤት ማለት ለቤት ስራ ብቻ በተለምዶ የሚሠራበት የቤቱ አካል ነው. ይሄ የተወሰነ ክፍል ወይም የተለየ ክፍል ሊሆን ይችላል.

የቤት ወጪ ቅነሳን በጠቅላላው መሬት መጠን ላይ በመመርኮዝ በቤት ውስጥ ጠቅላላ ቦታ ላይ ተመስርቶ ይሰላል. የግብር ከፋዩ የግል ሰራተኛ ወይም ሰራተኛ እንደሆነ ተደርጎ የሚወሰነው የቤት ወጪ ወጪዎችን ለመቀነስ ብቁ መሆን ነው.

በሁለቱም ሁኔታዎች, የቢሮው ቢሮ በቋሚነት እና ለንግድ ስራ ዓላማ ብቻ ጥቅም ላይ መዋል አለበት. የግል ሰራተኛ ከራሳቸው የግል ስራ ገቢዎች ላይ የራሳቸውን የቤት ውስጥ ወጪዎችን ሊቀንሱ ይችላሉ, ይህም የገቢ ግብር እና የራስ ስራ ፈታሽን ይቀንሳል.

የቤት ሰራተኞች ለቀጣሪዎ ምቾት ሲባል ከቤት ውስጥ የሚሰሩ ሠራተኞች የቤት ወጪ ቅነሳን ሊወስዱ ይችላሉ. ሰራተኞች የቢሮ ውሉን እንደ ተቀጣሪ ሰራተኛ ጉልበት ይቀንሳል, ይህም የገቢ ግብርን ሊቀንስ ይችላል.

ለቤት ውስጥ ቢሮ ተቀናሽ መስፈርቶች የብቁነት መመዘኛዎች

አንድ ሰው የቤት ወጪ ወጪዎችን ለመቀነስ ብቁ ሆኖ ከተገኘ ከሚከተሉት መንገዶች አንዱን በመደበኛነት አንድ ቦታ ብቻ መጠቀም አለበት.

1. ለየትኛውም ንግድ ወይም ንግድ የንግድ ዋና ቦታ,
2. ታካሚዎች, ደንበኞች, ወይም ደንበኞች እንደ ንግድ ሥራቸው እንደ ግለሰብ ወይም እንደ ነጋዴ በግብር ሰብሳቢው / ዋ የሚሠሩበት መደበኛ የሥራው /

1. ከመኖሪያ ቤቱ ጋር ያልተያያዘ የተለየ መዋቅር ካለ, ክፍሉ ከግለሰቡ ንግድ ወይም ንግድ ጋር በተያያዘ ጥቅም ላይ ይውላል. (የውስጥ ገቢ ኮድ ክፍል 280A (ሐ))

በተጨማሪም, ሰራተኞች ለመሳተፍ አራተኛ መስፈርት አላቸው: ለቤት ፍጆታ ብቸኛ የንግድ ስራ ጥቅም የአሠሪው ምቾት (የአገር ውስጥ ገቢ ደንብ ክፍል 280A (ሲ)) መሆን እና "ተገቢ እና አጋዥ ብቻ" አይደለም (ህትመት 587).

ቤት ውስጥ ስራን መስራት ለሠራተኛው ጠቃሚ እና አጋዥ ሊሆን ይችላል, ከቤት እየሠራ የሚሠራው ቀረጥ ግብርን ለመቀነስ ለአሠሪው ምቹ መሆን አለበት.

የ "JK Lasser የገቢ ግብርዎ (ገጽ 410-411, 2013 እትም) አዘጋጆቹ" በቤት ውስጥ ስራ እንዲሰሩ የሚያስፈልጋቸው ቴሌኮምፐሮች ኮርፖሬሽኑ የአሰሪውን ፍተሻ ያረካሉ, "ግን አንድ ሰራተኛ ኮንትራቱን ከጠየቀ እና ቀጣሪው በቤት ውስጥ ባለው ቢሮ ውስጥ ካለው ክፍት ቦታ ሲኖር, አይኤስአይሲ ያልተለመዱ እውነታዎችን ይከለክላል, የቤት ጽሕፈት ቤቱ ለተቀጣሪው ምቾት እንጂ ለአሠሪው ምቾት አለመሆኑ ነው, IRS ለትራንስፖርተሮች የተወሰኑ መመሪያዎችን አልሰጠም.

ምን ልዩ ፍቃድ

ለየት ያለ አጠቃቀም ማለት የቢሮ ቤቱ ቢሮ ለንግድ አላማ ብቻ የሚያገለግል ሲሆን ለግል አላማ አይውልም. በሕትመት 587 ውስጥ, IRS እንዲህ በማለት ያብራራል-

"ለብቻው የመሞከሪያ ፈተና ስር ብቁ ለመሆን, ለንግድዎ ወይም ለንግድዎ ብቻ የተወሰኑ ቦታዎችን ለቤትዎ መጠቀም አለብዎት. ለንግድ ስራ የተጠቀምበት ቦታ ክፍል ሊሆን ወይም ሌላ ተለይቶ ሊታወቅ የሚችል ቦታ ሊሆን ይችላል.የቦታውን ቦታ በ ቋሚ ክፋይ.

በጥያቄ ላይ ያለውን አካባቢ ለንግድ ስራ እና ለግል ጥቅም የሚጠቀሙ ከሆነ ለብቻው የሚጠቀሙበት የፍቃድ ሙከራዎችን አያሟሉም. "

ለብቻው ጥቅም ላይ የዋለ ምርመራ ሁለት ልዩነቶች አሉ:

1. የአንድ ቤት አካሉ ለንብረት ማከማቻ ወይም የምርቶች ናሙናዎችን ያገለግላል

አንድ ሰው የነዋሪነት ምርቱን ወይም የምርቱን ናሙና ለማከማቸት ከተጠቀመበት የማከማቻ ቦታ ለብቻው የመጠቀም ፍተሻን ለማሟላት የሚያስፈልግ ቦታ ከሌለው የቤቱን መጠን መቀነስ ውስጥ ሊካተት ይችላል. የማከማቻ ቦታውን ለመወሰን ግለሰቡ የሚከተሉትን አምስት ፈተናዎችን ማሟላት አለበት.

• "እንደ ንግድዎ ወይም የንግድዎ ምርቶችን በጅምላ ወይም ቸርቻሪ ይሸጣሉ.
• "በንግድዎ ወይም በንግድዎ ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውሉ ምርቶችን ወይም ምርቶችን በቤትዎ ውስጥ ያስቀምጣሉ.
• "የንግድዎ ወይም የንግድዎ ብቸኛ ሥፍራዎ የእርስዎ ቤት ነው.
• "የማከማቻ ቦታን በመደበኛነት ይጠቀማሉ.
• "የሚጠቀሙት ቦታ ለማከማቻ ሊለያይ የሚችል ለየት ያለ ቦታ ነው." (ህትመት 587, IRS.gov)

ይህ ህግ በተለይ በሸቀጥ ወይም በመላክ, በፍላጎት ገበያዎች ወይም በጎዳናዎች ክብረ በዓል ላይ ሸቀጣ ሸቀጦችን ለሚሸጡ, እና ለሱቅ የተቀመጡ ምርቶች የሌላቸው ሌሎች መደብሮች ወይም መጋዘኖች የሌላቸው ሌሎች ቸርቻሪዎች ወይም ነጋዴዎች ናቸው. አይኤስፒ በፋይሌ ገጽ 2007-23 ውስጥ ያብራራል-

"የመኖሪያ እና የመላኪያ ሽያጭ ነዋሪዎች መኖሪያው ውስጥ ለሚሰፍሩበት ክፍተት በየጊዜው ለሚጠቀሙባቸው ክፍያዎች (ነፃ መሆን የለበትም), የመኖሪያ ቦታው ካለ, ምርቱን እና / ወይም የምርቶች ናሙናዎችን ለማከማቸት የችርቻሮ ንግድ ወይም የጅምላ ሽያጭ ወይም የመላኪያ ንግድ ብቸኛ ሥፍራ. "

IRS የዚህን ተለኪነት ምሳሌ በህትመት 587 ውስጥ ለሚመለከተው የሙከራ ፈተና ምሳሌ ይሰጣል.

"በችርቻሮዎች ላይ የሜካኒካል መሳሪያዎችን ለመሸጥ የሚያገለግሉ መሳሪያዎች በቤትዎ ውስጥ ብቻ የቤቶችዎ ቋሚ ሥፍራ ነው." "እቃዎችንና የንብረት ናሙናዎችን ክምችት ግማሽህን በከፊል ይጠቀሙ." "አንዳንድ ጊዜ ቦታውን ለግል አላማዎች ትጠቀማለህ. ለመንግስት ብቻ ይህን ክፍል ለንግድ ስራ ባይጠቀሙም ትርፍ ተቀናሽ ይደረጋሉ. "

2. የቤት ውስጥ A ንዱ ክፍል E ንደ E ንክብካቤ መከላከያ ተቋም ያገለግላል

አንድ ሰው የመዋለ ሕጻናት አገልግሎትን ከቤታቸው ውጭ የሚያስተዳድር ከሆነ, ለዕለት እንክብካቤ የተጠቀሙበት ቦታ ለግል ጥቅም ከተሠራ በኋላ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ይህንን ሁኔታ ለማስተናገድ ይህ ቦታ ለቢዝነስ ብቻ ጥቅም ላይ የማይውል ቢሆንም እንኳ የቀን እንክብካቤ አገልግሎት አቅራቢዎች የቤት ወጪ ወጪዎች እንዲከፍሉ ይደረጋል.

በሕትመት 587 ውስጥ, IRS እንዲህ በማለት ያብራራል-

"የእንክብካቤ አገልግሎት ለማቅረብ በየእውነቱ ቤታችሁን ከተጠቀሙ, ለቢስነስ አላማዎች ተመሳሳይ ቦታ ቢጠቀሙም, ለቤትዎ የተወሰነ ቅናሽ መጠየቅ ይችላሉ.ለዚህ ለየት ያለ ሁኔታ ለብቻው ጥቅም ላይ ለማዋል ብቁ ለመሆን ደንብን ማሟላት ያስፈልጋል.

• "ዕድሜያቸው ከ 65 ዓመት እና በላይ ለሆኑ አዋቂዎች, ወይም አካላቸው ወይም አእምሯቸው እራሳቸውን መንከባከብ የማይችሉ ግለሰቦችን ለመንከባከብ በንግድ ወይም ንግድ ውስጥ መሆን አለብዎት.
• በክፍለ-ግዛት ሕግ መሰረት እንደ መዋዕለ ሕጻናት ማእከል ወይም በቤተሰብ ወይም የቡድን የመዋእለ ሕጻናት ማእከል ፈቃድ, ማረጋገጫ, ምዝገባ, ወይም ፈቃድ ለማግኘት ማመልከቻ ማስገባት አለብዎት. ማመልከቻዎ ተቀባይነት አላገኘም ወይም ፈቃድዎ ወይም ሌላ ፈቃድዎ እንዲሻር ተደርጓል. " (በተጨማሪ, Internal Revenue Code ክፍል 280A (c) (4) ይመልከቱ.)

የመዋለ ሕጻናት አገልግሎት ሰጪዎች በቢዝነስ 8829, ከመስመር 4 እስከ 7 ላይ ለቤት ወጪ ቅነሳ በንግድ ሥራ ላይ የሚውሉ በመቶኛ ያሰላሉ.

ቋሚ የሆነ ጥቅም ምንድን ነው?

መደበኛ አጠቃቀም ማለት የቢሮው ቢሮ በቢሮው ይሁን በተደጋጋሚ ሳይሆን ለንግድ ስራ አገልግሎት በተደጋጋሚ ጥቅም ላይ ይውላል ማለት ነው.

"በመደበኛ የመጠቀም ፍተሻ መሰረት ብቁ ለመሆን በቤትዎ ውስጥ የተለመዱ ቦታዎች ለንግድ ስራ በቋሚነት መጠቀም አለብዎ. ድንገተኛ ወይም አልፎ አልፎ የንግድ ስራ አጠቃቀም መደበኛ አጠቃቀም አይደለም.የእርስዎ አጠቃቀም በስራ ላይ ስለመሆኑ ለመወሰን ሁሉንም እውነታዎች እና ሁኔታዎች መመርመር አለብዎት. በቋሚነት." (ህትመት 587, IRS.gov)

ለራስ ስራ-ነክ ጉዳተኞች የቢሮ እጥረት

በግል ስራ ላይ ለተሰማሩ ሰዎች, የቤቶች ቢሮ መቀነስ የተጣራ ገቢን ለግብር ታክስ እና ለግል ሥራ ቀረጥ የሚወሰን ይሆናል. ስለዚህ የቤቶች የቢሮ ቅናሽ የገቢ ግብርን እና የራስዎን ቀረጥ ግብር ለመቀነስ ይረዳል.

የሰራተኞች ጽህፈት ቤት ተቀባዮች

ለሰራተኞች, የቢሮ ተቀጣዩ ቅነሳ ለቀጣሪ ሠራተኛ ወጪ ልዩ ልዩ ወጪዎች አንድ ክፍል ሆኖ ይወሰዳል. ጠቅላላ የተለያየ ቅናሽ (ይህ የቤት ወጪ ወጪዎችን ጨምሮ) ከአንድ ሰው የተስተካከለ ጠቅላላ ገቢ በ 2% ይቀንሳል. ቀሪው, በግሪው 2% ቅነሳ ከተቀነሰ በኋላ እንደ ተለይቶ የተቀነሰ የገንዘብ ወጪን ይጨምራል. የተለያዩ ቅናሾች በአማራጭ የግብር ታክስ (ኤ ቲ ቲ) አማካይነት ይስተካከላሉ. ስለሆነም AMT የሚሰሩ ሠራተኞች በቤት ውስጥ ቢሮ እና ሌሎች ከሥራ ጋር የተያያዙ ወጪዎች እንዳይቀንሱ ጥቂት ወይም ምንም ጥቅም አያገኙም.

ከቤት የሚሰሩ ሠራተኞች ከቢሮአቸው ውስጥ ለአካባቢያቸው ለሚጠቀሙበት የመክፈል ክፍያ ለመጠየቅ ይፈልጉ ይሆናል. አሠሪው ተመጣጣኝ እቅዳችን ለሰራው የቤት ኪራይ ወጪዎች ወሮታ እስካለ ድረስ ሰራተኛው ለቢሮ የቤት ወጪ ወጪዎች ከቀረጥ ነጻ የሆነ ወጪ ይቀበላል እና ቀጣሪው ለቤት ኪራይ ወጪዎች የቅድሚያ ክፍያ ይወስዳል. በዚህ ሁኔታ ሰራተኛው ለግብር ተመላሽ ላይ የቢሮ ወጪ ወጪዎችን አያስተናግድም, ምክንያቱም ወጪው ቀድሞውኑ ይከፈለዋል. ስለዚህ ተመላሽ ገንዘቦች በቤት ወጪ ቅነሳ ላይ የተጣራ ጠቅላላ የገቢ ገደብ 2% እንዳይሆኑ እና የ AMT ማስተካከያውን ለማስቀረት.

ለምሳሌ. ቴሬሳ የውጭ ሽያጭ ሰው ነች እና አሠሪዋ የትኛውም የቢሮ ቦታ አይሰጥም. ቴሬሳ ደንበኞችን ለመገናኘት ካልሄድች ከቤት እየሰራች ትሰራለች. ቴሬሳ በየጊዜው የምትጠቀመው ለቢሮዋ 12% ብቻ ነው (በየሳምንቱ አምስት ጊዜ, መጓዝ ሳይችል) እና በተለየ (ክፍሉ ለግል ተግባራት ጥቅም ላይ የማይውል ከሆነ). ተሬሳ የምታገኘው ደሞዝ $ 50,000 ዶላር ሲሆን ሌሎች ገቢዎች የሉም እና የገቢ ማስተካከያዎች የላቸውም. ተሬሳ የቤት ኪራይ $ በወር $ 2,000 ነው, እናም ሌላ የቤት ኪራይ ወጪዎች የሉትም. የቤቷን የቢሮ ቀረጻ እንዴት እንደሚሰላ እና የታክስ ተጽዕኖዎች ምን እንደሚሆኑ እንመልከት.

የቤት ወጪ ቅናሽ: 12% x $ 24,000 ዓመታዊ ኪራይ = $ 2,880.

እንደ ሰራተኛ ሠራተኛ እንደ ተለዋጭ እቃዎች ተቀጥረው በተቀነባበረ ቅደም ተከተል ውስጥ ይቀነሳል. የእሷ ቅፅ 1040 እና ሠንጠረዥ A ያሉ መስመሮች የሚከተሉትን ይመስላሉ:

መስመር	መግለጫ	መጠን
1040 መስመር 7	ደሞዝ	50,000
1040 መስመር 37	አጠቃላይ ገቢ የተስተካከለ	50,000
ሻ. መስመር 21	የማይባሉት የሰራተኞች ወጪዎች	2,880
ሻ. መስመር 26	ከ 2% ያነሰ የተጣራ ጠቅላላ ገቢ	-1,000
ሻ. መስመር 27	የተጣጣሙ የተለያዩ የተቆራጩ ክፍያዎች	1,880

አሁን የታሪስ ተጽዕኖዎች ለቴሬዛ ምን እንደሚሆኑ እንመልከት. በመጀመሪያ, ቴሬሳ የዕቃውን ቅኝት ለመለየት ወይም ለመወሰድ ጠቃሚ መሆኑን መመርመር ያስፈልገናል. የቀረበው መረጃ ላይ ተመሥርቶ እኛ የምናውቀው ነገር የለም. የተቋረጠውን የተጣራ ልዩነት ጨምሮ የተጠቃለለ የቴሬሳ ቀነኒሳዎች ጠቅላላ የዓመት ገቢዎች ከጠቅላላው የዓመት መቀነስ ይበልጡ ይሆን? ወይስ ዝርዝሩን ለማንበብ ያስፈልጓታል? ከሆነ, የንጥል ስራዎችን ከመደበኛው ያነሰ ቅናሽ ከመውሰድ የተሻለ የግብር ውጤቶችን ያመነጫል.

ትንታኔ ካቀረበች ምን ግብ ይኑር ይሆን? ስለ ገንዘብ ሂሳቤዎ በምናውቀው መሠረት ላይ ቴሬሳ በ 25% የግብር አቋም (በ 2014 የቀረጥ የግብር ተመንን በመጠቀም) ሊሆን ይችላል. የቴሬሳ የቤት ወጪ የ $ 1,880 (ከ 2% AGI ገደብ በኋላ) የፌደራል ገቢ ግብር በ 1.880 x 25% = $ 470 ቀንሶታል.

እንደ አማራጭ የቴሬሳ የአሠሪዋ ተመላሽ ገንዘብ ሊጠይቅላት ይችላል. አሠሪዋ ለትርፍ ቤት $ 2 880 ዶላር ለቤት አገልግሎት እንድትጠቀም ካደረገች $ 2,880 ለቲሪሳ ግብር አይከፈልም. እንደ ልዩ ልዩ የንጥል ክፍያዎች እንደ ተመሳሳይ የቤት ወጪ ወጪዎች ለመቀነስ ብቁ አይደልም. በዚህ ምሳሌ ቴሬሳ የቤት ወጪ ቅነሳን ለመውሰድ እና የፌደራል ገቢ ግብርን 470 ዶላር ለመቀነስ ወይም ከአሠሪዋ ከቀረጥ የነጻ ማካካሻ $ 2,880 ማግኘት ትችላለች.

በቤት ውስጥ ቢሮ መቀነስ ምን ያህል ወጪዎች ሊካቱ ይችላሉ?

የቤት ውስጥ ወጪ ወጪዎች ቀጥተኛ እና ቀጥተኛ ያልሆኑ ወጪዎች ናቸው. ቀጥተኛ ወጭ ከቤትው ቢሮ ጋር የተገናኘ ወጪ ሲሆን ሙሉ በሙሉ ሊቀንስ ይችላል. "ቀጥተኛ ወጪዎች የሚጠቀሙት ለቤትዎ የንግድ ሥራ ክፍል (ክፍል) ወይም ለንግድ ሥራ ለሚውል ክፍሎች (ለምሳሌ, ለ 8829 ፎርም) ነው."

ቀጥተኛ ወጪዎች ለጠቅላላው ንብረት የሚመለከት ወጪዎች ናቸው. "ቀጥተኛ ወጪዎች ቤትዎን በሙሉ ለማቆየት እና ለመንከባከብ ነው. ለቤተሰብ እና ለግልዎ የቤት ክፍሎችም ይጠቅማል" (ለ Form 8829 መመሪያ). እንደ ቤት ኪራይ, ኢንሹራንስ, እና መገልገያዎች ያሉ ቀጥተኛ ወጪዎች የሚከፍሉት ከቤት ውስጥ ቢሮ ለንግድ ሥራ ጥቅም ላይ የዋለው መቶኛ መሰረት ነው.

ከአውራህ ቢሮ ጋር የተያያዙ ወጪዎች የሚያጠቃልሉት-

• ኪራይ
• መገልገያዎች
• የንብረት ኢንሹራንስ
• ጥገናዎች እና ጥገና
• ድንገተኛ አደጋዎች
• የቤት ብድር ወለድ
• የንብረት ግብር
• ትርፍ

ንግድ-ለቤት ውስጥ ቢሮ መቀነስ መቶኛ ይጠቀሙ

ሊቆረጥ የሚችለው የቤት ውስጥ ወጪ ወጪዎች የቤት ውስጥ የቢሮውን መቶኛ ከቤት ወይም ከአፓርትመንት ጋር ሲነጻጸር ምን ያህል እንደሆነ ይለወጣል. ይህ መቶኛ ምን ያህል ወጪዎችዎን ሊቆረጥ እንደሚችል ለመወሰን ያገለግላል. አይኤምኤስ እንዲህ የሚል ምክር ይሰጣል:

የቢዝነስ መቶኛ ለማግኘት, ለቤትዎ ለቢዝነስዎ የሚጠቀሙትን የቤትዎ ክፍል መጠን ያወዳድሩ.የመኖሪያ ቤትዎን በሙሉ የሚከፈልበትን የቢዝነስ ክፍልን ለማስቀመጥ የተፈለገውን መቶኛ ይጠቀሙ.

"መቶ በመቶ የሚሆነውን የግብይት ስርዓት ለመወሰን መጠቀም ይችላሉ.ሁለት መቶኛ ጥቅም ላይ የዋሉ ሁለት መንገዶች ናቸው.

1. "በቤትዎ ጠቅላላ አካባቢ ለንግድ ስራ የሚውለውን ቦታ (ርዝመቱን በስፋት መጠን ያባዛ).
2. "በቤትዎ ውስጥ ያሉት ክፍሎች በሙሉ መጠኑ ተመሳሳይ ከሆነ, በቤትዎ ጠቅላላ የመደብሮች ብዛት ላይ ለንግድ ስራ የሚውሉትን የመኝታ ክፍሎች መከፋፈል ይችላሉ" (Publication 587).

ለምሳሌ, ቶም ሁለተኛውን መኝታ ቤቱን በየጊዜው እና እንደ ቢሮ ያገለግላል እንበል. ይህ ክፍል 150 ጫማ ስፋት አለው. የቶም ቤት ሙሉው ቤት 1,250 ካሬ ጫማ ነው. የቶም የንግድ ስራ መቶኛ 150 በ 1250 የተከፈለ ነው, ይህም 12% ነው. ቶም ከላይ የተዘረዘሩትን መመዘኛዎች ካሟላ, ቶም 12% ቀጥተኛ የቤት ቤት ቢሮ-ነክ ወጪዎች (እንደ የቤት ኪራይ, የኪራይ መድን እና መገልገያዎች) ሊቀንስ ይችላል. በተጨማሪም ቶም ከቤቶች ቢሮ ጋር የተያያዙ ወጪዎችን (እንደ ቤት ወለል ህንጻ ጥገና ወይንም የቢሮውን ቦታ ለማደስ) የመሳሰሉ ወጪዎችን 100% መቀነስ ይችላል.

በቤት ውስጥ ቢሮ መቀነስ ላይ ገደብ

የቤት ጽ / ቤት ተቀናሽ ሲደረግ ከቤት ቢሮው ጋር ተያያዥነት ካለው ንግድ ወይም ንግድ ውስጥ ለተወሰነው ያህሉ የተጣራ ገቢ / ተቀማጭ የተወሰነ ነው. የተጣራ ገቢ / ተቀማጭ ገቢ ከቢሮው ወይም ከንግድ ስራው ያነሰ የተጣራ ወጪዎች ከቤት ወጪ ቅነሳ የተለየ. በዚህ ወሰን ውስጥ ያለ ማንኛውም የቤት ወጪ ቅናሾች ወደ ቀጣዩ የግብር ዘመን ይራዘማሉ. በሌላ አነጋገር የቢሮው ጽሕፈት ቤት የአንድ የንግድ ትርፍ ከፍተኛውን የዜሮ መጠን ሊቀንስ ይችላል, ነገር ግን ከዜሮ ባነሰ አይደለም. የቤት ኪራይ ቅነሳን ለኪሳራ ወይም ለኪሳራ መጨመር አይቻልም.

በተለየ መልኩ:

"ጠቅላላ ገቢዎ ከንግድ ስራ አጠቃቀምዎ ጋር እኩል ከሆነ ወይም ከጠቅላላ የንግድ ስራዎ ወጪዎች (ቅነሳን ጨምሮ) ከቤትዎ አጠቃቀም ጋር የሚዛመዱትን ሁሉንም ወጪዎችዎን ሊቀንስ ይችላሉ.

"ጠቅላላ ገቢዎ ከንግድ ስራ አጠቃቀምዎ ያነሰ ከጠቅላላ የንግድ ስራ ወጪዎችዎ ያነሰ ከሆነ ለቤት አጠቃቀምዎ በንግድ ስራ አጠቃቀም ረገድ የተወሰኑ ወጭዎች ውሱን ነው.

"እንደ ኢንሹራንስ, የፍጆታ ቁሳቁሶች, እና የዋጋ ቅነሳ (ለሳምንት ከተቀነሰ የዋጋ ቅነሳ) የመሳሰሉ ያለምንም ያልተፈቀዱ ወጪዎችን ማስቀረት, ከቢዝነስዎ አጠቃቀም በጠቅላላ ከሚገኘው ጠቅላላ ድምር በጠቅላላው ገቢ የተወሰነ ነው.

1. "በቤትዎ ለንግድ ስራ (እንደ ብድር ማስያዣ ወለድ, የንብረት ግብር ክፍያዎች, እና በጊዜ ቅነሳ (ቅፅ 1040)) ላይ ለቀረቡ ቅናሾች የሚፈቀድልዎትን ጨምሮ (ለምሳሌ እንደ የቤት ብድር ወለድ, የንብረት ግብር, እና የጠፉ አደጋዎች እና የስርቆት ወጪዎች) ቢጠቀሙም የወሰዷቸው የንግድ ስራ ክፍሎች. ..
2. "በቤት ውስጥ ካለው የንግድ እንቅስቃሴ ጋር የተያያዙ የንግድ ስራ ወጪዎች (ለምሳሌ, የንግድ ስልክ, አቅርቦቶች, እና የዋጋ ቅነሳ)" (ህትመት 587).

የቢሮ የቤት ቁሳቁሶችን በማስላት ላይ

የቤት ወጪ ቅነሳን ለማስላት ወጪዎች ለቤት ጽ / ቤት ምን ያህል እንደሆኑ ማወቅ, እነዚህ ወጪዎች በቀጥታም ሆነ በተዘዋዋሪ ከቤት ጽ / ቤት, ከቢሮ አገልግሎት ውስጥ ለቢዝነስ እና ለክፍሉ ከፍተኛው ገደብ. የቤት ወጪ ቅናሽ መጠን.

ቦታው እንደ አንድ የቢሮ አካል ብቻ ሆኖ የቤት ውስጥ ቢሮ ሆኖ ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ ቀነሰውን ለማስላት በቤት ውስጥ ቢሮ ጥቅም ላይ እንደዋለ ጊዜ ለሆኑት ጊዜዎችን ብቻ መጠቀምዎን ያረጋግጡ.

የቤት ባለቤቶች በ A ንደኛ ደረጃ A እና በቤት ወጪ ቅነሳ መካከል ያለውን ክፍያን መጨመር ይኖርባቸዋል. ይህ ለሞቅያት ወለድ, ለንብረት ግብር, እና ለከባድ አደጋዎች የተጣለ ወለድ ወጪን ይመለከታል. ለዝርዝር መረጃ, ከ IRS የ Form 8829, መስመር 9, 10, እና 11 መመሪያን ይመልከቱ.

• በግል ሥራ ላይ የተሰማሩ ሰዎች የጊዜ ሰሌዳ የ C በቤተሰብ ወጪ ቅነሳን እና ማንኛውም ቅናሽ ቅፁን 8829 (pdf) በመጠቀም ያስቀምጣሉ .
• በግል ሥራ ላይ የተሰማሩ አርሶ አደሮች, የግል ስራ ፈላጊ አጋሮቻቸው እና ሰራተኞቻቸው በ Publication 587 (pdf) ውስጥ የሚገኘውን የቤት ውስጥ ቅነሳን እና "የቤትዎትን የንግድ ስራ ጥቅም ላይ የዋለውን ቅነሳ የሚያሳይ ስእል" በሚለው ጽሑፍ መሠረት ያስቀምጡ.

የቤቶች የቤት ቁሳቁሶችን ለማስላት ቀለል ያሉ ዘዴ

ከ 2013 ጀምሮ, የአገር ውስጥ ገቢ (IRS) የቤት ወጪ ቅነሳን ለማስላት ቀለል ያለ ዘዴን ይፈቅዳል. በቀላል መንገድ ዘዴ, የቤቶች ቁጥር መቀነስ በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ $ 5 በካውንስቴል አካባቢ, እስከ 300 ካሬ ሜትር ስፋት ድረስ ይሰላል. የአሕመቱ (IR-2013-5) (IR-2013-5) እንደሚለው ቀለል ባለ ዘዴ በ "$ 1,500 በዒመቱ በ $ 5 ካሬ ሜትር ከፍታ እስከ 300 ካሬ ጫማ ከፍቷል."

መዝገብ በመያዝ

የቤት ኪራይ ቅነሳን በተመለከተ ያሉ ሰነዶች ከግብር ተመላሽዎ ቅጂ ጋር መቀመጥ አለባቸው. ተገቢ ሰነዶች የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ:

• የቤቱን መጠን እና የቤት ውስጥ ጠቅላላ ቦታ መለኪያዎች;
• ለቤት ፍጆታ ክፍያን በተመለከተ የኪራይ, የፍጆታ ቁሳቁሶች, ጥገና, ኢንሹራንስ እና ሌሎች ወጪዎች ስለመከፈላቸው ማስረጃ;
• የቢሮው ቢሮ ለቀጣሪው (ለሠራተኞች) ተስማሚ መሆኑን የሚያሳዩ ሰነዶች;
• የቢሮው ቢሮ መደበኛ እና ለንግድ ስራ አገልግሎት ብቻ የሚውል መሆኑን የሚያሳዩ ሰነዶች.