የንብረት ኢንቨስትመንት ሽያጭ-5 እውነታውን ለመጠየቅ ብዙ ተጨማሪ ነገሮች
ያንተን የኢንቨስትመንት ንብረት ለመሸጥ አከራይ መሆን መምረጥ ትልቅ ውሳኔ ነው. የተሳሳተውን ሰው መምረጥ ብዙ ጊዜና ገንዘብን ያስወጣልዎታል. ልክ በኪራይ ቤት ውስጥ ለመኖር ከመረጡ በፊት የወደፊቱን ተከራይ እንዲተማመኑ እንደሚያደርጉት, የወደፊት ንብረትን ማየትም አለብዎት. አሁን አንድ Realtor ለመጠየቅ የሚረዱ 3 ዋና ዋና ነገሮችን ማወቅዎን ተጨማሪ ጥያቄዎች ለመጠየቅ ይችላሉ. የንብረት ቆጣሪ ከመቀጠላቸው በፊት መልስ ለመስጠት አምስት ተጨማሪ ጥያቄዎች አሉ.
በዚህ ዓይነት የግንባታ ዓይነት ከዚህ ጋር ተከናውኗል?
አንድ ግለሰብ የተዋጣለት የንብረት ባለሞያ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን የእርስዎን የተወሰነ የመዋዕለ ንዋይ አይነት በመሸጥ ችሎታ አይኖራቸው ይሆናል. የችርቻሮ ንብረትን ለመሸጥ መሞከር አንድ ነጠላ የቤተሰብ ቤት ለመሸጥ ከመሞከር ይልቅ ሙሉ ለሙሉ የተለየ የተሸጠ የገበያ ማዕከል ነው. በ $ 200,000 ቤቶችን በመሸጥ የተሻገረ አፓርትመንት የተባለ ግለሰብ ለ $ 1 ሚልዮን ዶላር ለትርፍ እዳዎች መግዛትን አስመልክቶ የመጀመሪያውን ነገር ላያውቁ ይችላሉ.
ሪል ታርም በመሸጥ ላይ ያለውን የንብረት ዓይነት ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው. MLS የንብረት ተወካይ ምርት ሪኮርድ ይኖረዋል. የዚህን መዝገብ ግልባጭ ይጠይቁ እና ከርስዎ ኢንቨስትመንት መሬቶች ጋር የንብረት ተወካይ (ኮንትራክተሮች) እንደሠሩ ለመለየት ዝርዝሩን ይመልከቱ.
በእርስዎ የተወሰነ አይነት አይነት ሙያዊ አሠራር ያለው የንብረት ተወካይ የተሻለ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን የእርስዎን አይነት የመዋዕለ ንዋይ አይነት ፈጽሞ አይሸጡም ምክንያቱም የንብረት አያያዙም.
አሁንም በእሱ ላይ በጣም የተሳካላቸው ሊሆኑ ይችላሉ. ባለፈው ጊዜ የተሸጧቸውን ዝርዝሮች ተመልከቱ, እንዲሁም የወንድ ርዎን እምነት ላይ ይመልከቱ.
እንደ ኮሚሽን ምን ያህል ክፍያ ይፈጽማሉ?
ለእርስዎ ሥራ እንዲሠራልዎት ሲከፍሉ ለነሱ ምን ያህል እንደሚከፍሉ ማወቅ አለብዎት. የንብረት ተወካዮች አብዛኛውን ጊዜ ንብረትን ለመሸጥ የሚያስችል ዋጋ አይጠይቁም.
ክፍያቸው ለቤት ሽያጭ ዋጋ መቶኛ ነው. ስለዚህ ንብረትዎን ለመሸጥ በቻሉ መጠን የበለጠ ለማቆም ይነሳሉ.
የተለመደው የንብረት ባለሙያ ተልዕኮ በንብረቱ የሽያጩ ዋጋ በሦስት እጥፍ እና በ 10 በመቶ ይለያያል. ሦስት በመቶ ዝቅተኛ ነው ነገር ግን አንድ ወኪል ኮሚሽኑ መክፈል ያለባቸውን ሌሎች አከራዮች ከሌሉ ይህን ለመቀበል ፈቃደኛ ሊሆኑ ይችላሉ.
ሪል እስቴት (ገቢያችን) ምን ያህል መክፈል እንዳለብዎት ማወቁ ለእርስዎ በጣም የሚመች ስለመሆኑ ለመወሰን ይረዳዎታል. ንብረትዎን ለትርፍ ለመሸጥ ፍላጎት ካሳዩ የንብረት ተወካይ ተልዕኮ ወደ ማናቸውም ትርፍ ሊያገኝ ይችላል.
የተወሰኑ በመቶኛ ነጥቦች ከፍተኛ ልዩነት ይፈጥራሉ, በተለይ የንብረቱ የሽያጭ ዋጋ ከፍተኛ ይሆናል. ለምሳሌ, በ 600,000 ዶላር ዋጋ ላይ በሚገኝ የመኖሪያ ንብረቶች ላይ አንድ አሥር በመቶው ኮሚሽ 60,000 ዶላር ይሆናል, ስድስት በመቶ ደግሞ 36,000 ዶላር ይሆናል. ይህ በኪስዎ ውስጥ ተጨማሪ $ 24,000 ትርፍ ትርፍ ነው.
የሪልሃር ኮንትራት አንድ ሪፈረር በሚቀጠርበት ጊዜ ግምት ውስጥ የሚገባ አንድ ሁኔታ ብቻ መሆን አለበት. ሁልጊዜም እንደ ሪልተሩም ስኬታቸውንም መመልከት አለብዎት. ከፍ ያለ ኮሚሽን የሚከፍሉ ከሆነ, ከሁለት ወር በፊት ንብረትዎን መሸጥ የሚችሉ ከሆነ, እነሱ ዋጋ ሊኖራቸው ይችላል.
ይህ ሁለት ወር የንብረት ግብር እና የንብረት መከፈል ግዴታ ነው.
የእኔን ንብረት በየትኛው ዋጋ እንደሚፈርሙ?
ስለ ተከራይና አከራይ ወኪሎች ቃለ-መጠይቅ በሚያደርጉበት ጊዜ በንብረትዎ ውስጥ ምን ያህል ዋጋ ሊሰጠው እንደሚገባ መጠየቅ አለብዎት. ቃለ-መጠይቅዎን በሚመለከት ማንኛውም የንብረት ተወካይ ይህንን ጥያቄ መጠየቅ አስፈላጊ ነው. የንብረት ተወካዮች በንብረቶችዎ ላይ ተመሳሳይ ቁጥሮች ሊኖራቸው ይችላል, ወይም በጣም የተለዩ ሊሆኑ ይችላሉ.
ንብረትዎን ከፍ አድርገው ከሚያስቡት ከክርሽኑ ዝርዝር ላይ ለመዘርዘር ከፈለጉ RealTor ን አይቀይሩ. ይህ ሙያቸው እና እርስዎ የሌለዎት የግብይት ዕውቀት ሊኖራቸው ይችላል. የንብረት ተወካይዎ የመሬት አይነትዎን በመሸጥ ወይም በአካባቢው በቅርብ ጊዜ ተመሳሳይ የሆኑ ንብረቶችን በመሸጥ ስለሚያገኙ ነው.
የንብረት ተወካይ (ንብረት አከራይ) ንብረትዎን ለመዘርዘር በሚፈልጉት ዋጋ ላይ ሙሉ ለሙሉ ሊሳሳት ይችላል.
ይህ ሊሆን የሚችለው ምርምር በማካሄድ ወይም የተወሰኑትን የኢንቨስትመንት ንብረቶች ስለመሸጥ ዕውቀት ስለሌለው ሊሆን ይችላል.
ንብረቱን እንዴት ልታወርዱ ትችላላችሁ?
ሁሉም ንብረትዎን በንብረትዎ ላይ ምን ያህል እንደሚያስገዙ መጠየቅ አለብዎ. በአንድ ጊዜ በአንድ ጣቢያ ላይ በአንድ ጊዜ ማስታወቂያዎችን ያስቀምጣሉ እና ገዢዎች ጭንቃቸው ላይ እንደሚወዱ ወይም በአቅራቢያዎቻቸው ይበልጥ ንቁ እንደሚሆኑ ተስፋ ያደርጋሉ? ሪል ስቴት የኮምፒዩተር ክፍት ቤቶች ይኖሩ ይሆን ወይንስ የግል ማቅረቢያዎች ይሠሩ ይሆን?
እንደ የንብረት መሸጫ ዌብሳይቶች የመሳሰሉ በርስዎ ጌጣጌጦች ላይ እንደ የንብረት ማስቀመጫ ድርጣቢያ የመሳሰሉ የሽያጭ አማራጮችን ከእርስዎ የንብረት ተወካይ ጋር መወያየት አለብዎት. ለእነዚህ ዝርዝሮች ከመስጠትዎ በፊት በድርጅቱ የገበያ ማሻሻያ አቀራረብ ላይ መገኘት አለበት.
ማጣቀሻዎችን መስጠት ይችላሉ?
በመጨረሻም የንብረት ባለቤትን ንብረት ለሸጧቸው ደንበኞች ማጣቀሻ ማቅረብ ይችሉ እንደሆነ መጠየቅ ይችላሉ. ባለፈው ደንበኞች የንብረት ባለሞያነት, እውቀት, ጥረት እና ውጤቶች ውጤት አግኝተዋል?
እንዲሁም ሪከርተሩ መሸጥ ስላልቻለ የደንበኛውን ደንበኛ መገናኘት ሊጠቅም ይችላል. ስለ ሪልራይስት አመጣጥ አሉታዊ ጎኖች ማዳመጥ ስለ ችሎታዎቻቸው እና ችሎታዎችዎ የበለጠ የተስተካከለ እይታ እንዲኖርዎ ሊያግዝዎት ይችላል.