ስለቤት የቤት እቃዎች አጠቃቀምዎ አጠቃላይ እይታ
ቢሆንም, የአገር ውስጥ ጉዳይ ጽ / ቤት (IRS) የቤትዎ ጽሕፈት ቤት የቤት ወጪውን ወጪ ለመቀነስ ከመጠየቅዎ በፊት የተወሰኑ ደንቦችን እንዲያሟላ ይጠይቃል.
ከችግር ለመገላገል ከሁሉም የተሻለ ዘዴው ብቁ ከሆኑ ብቁ መሆንዎን ለመጠየቅ የሚገባዎትን ብቻ ለመገዛት እና የአገር ውስጥ ገቢ አገልግሎት (IRS) ጥያቄዎን ለመጠየቅ ብቁ መሆንዎን ወይም በርስዎ ላይ የሚከፈልባቸውን ወጪዎች ለመጠየቅ ይሞክሩ. ጥርጣሬ በሚኖርበት ጊዜ ብቁ የሆነ የግብር ባለሞያ (ምርጥ ምርጫ) ያማክሩ ወይም ለውይይት (ሪፓርት - IRS) ያነጋግሩ - ከአይኤስ ጋር ግንኙነት እንዲኖርዎት እርግጠኛ ይሁኑ.
ለቤት ውስጥ ቢሮ ተቀያሪ ብቁ ለመሆን እንዴት እንደሚቻል
የቤት ስራዎችን የሚያከናውኑ የግል ስራ ፈላጊዎች ብዙ ጊዜ ለ Home Office ከተቀነሰ ገንዘብ ተቀናሾች ጋር ለመሳተፍ ቀላል ሆኖ አግኝተውታል. በአንዳንድ ሁኔታዎች, የቴሌኮም ሰራተኞችም የተወሰነ ቅናሽ ለመውሰድ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
ለቀረጥ ክፍያው ብቁ ለመሆን ሁለት የግድ አስፈላጊ መስፈርቶች አሉ:
- በቤትዎ የቢሮውን ክፍል በመደበኛነት እና ለንግድ ተግባራት ብቻ መጠቀም አለብዎት.
- በቤትዎ ውስጥ ያለው የንግድ ክፍል ዋና ዋና የንግድዎ ቦታ ወይም በተለመደው የንግድ ስራ ሂደት ውስጥ ከደንበኛዎች ወይም ደንበኞች ጋር የሚያገኙዋቸውን ቦታ መሆን አለበት. ለተወሰኑ ጋራዦች ወይም ሌሎች ለየት ያሉ መዋቅሮች, መስፈርቱ ከንግድዎ ወይም ከንግድዎ ጋር ተያያዥነት ያለው ህንፃ ብቻ ነው የሚጠቀመው. እንዲሁም የተከማቸ ወይም የምርት ናሙናዎችን በቤትዎ አካባቢ ከተጠቀሙ ቅናሽ መጠየቅ ይችላሉ.
ለታላፊዎች ልዩ ፍላጎት
ሌላ ቤት ውስጥ እንደ ተቀጣሪ ሆነው የሚሰሩ ከሆነ, ከዚህ በፊት የነበሩትን ፈተናዎች PLUS ያሟሉ:
- የንግድ ስራዎ ለስራዎ ተስማሚ መሆን, እና
- የቤትዎን ማንኛውንም ክፍል ለቀጣሪዎ ማከራየት አይችሉም እና በመቀጠል የተከራየውን ክፍል ለአሰሪዎ አገልግሎት ይሰጣሉ.
ለ IRS መደበኛ እና ለየት ያለ ጥቅም ምንድን ነው?
በእሱ ክፍል ውስጥ የሚገኝ የራሱ ቤት ካለዎት, ያለማቋረጥ ይሰሩዎታል, እና ለሌሎች ለማንም አገልግሎት አይውሉም, "መደበኛ እና ልዩ" ደንብን ይከተላሉ. ሆኖም ግን, ብዙ የቤት ውስጥ የንግድ ባለቤቶች ሙሉ ለሙሉ ለየት ያለ እና ለየት ያለ ጽ / ቤት የላቸውም. በምትኩ, የኩሽና የእንግዳ ክፍል አላቸው. እንደዚያም ሆኖ አሁንም ለተነሳው ክፍያዎች ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
ለምሳሌ, እዚያው እዛ መብላትን ከምትመገቡበት የመመገቢያ ጠረጴዛዎ አይፈቀድም, ምክንያቱም በየጊዜው በመስራት ላይ ቢሆኑም, ሠንጠረዥዎ ለንግድ ስራ ብቻ አይደለም. ሆኖም ግን, ሥራዎ በሚሰሩበት የምግብ መስሪያ ክፍል ጠረጴዛ ካለዎት እና ስራዎ እዚያ ውስጥ ብቻ ከገባ, የመመገቢያ ክፍሉን ክፍል ውስጥ ቅነሳውን መጠየቅ ይችላሉ.
IRS የሚፈልጓቸው ነገሮች የቤት ሥራ ቦታዎ እንደ ስራዎ ቀዳሚ ቦታዎ ጥቅም ላይ የሚውሉ ሲሆን ለሌላ ስራ አይውልም.
IRS ለየት ያለ የማድረግ ልዩነቶች
በእነዚህ ሁለት ጉዳዮች ላይ የአጠቃቀም ግዴታ የማሟላት ግዴታ እንደሌለ (IRS)
- ● ፈቃድ ያለው የመዋእለ ሕጻናት ማዕከል በቤትዎ ውስጥ ያካሂዳሉ.
- በንግድዎ ውስጥ የሚሸጡ ምርቶችን ወይም ምርቶችን ያከማቹ.
እነዚህን ልዩ ሁኔታዎች ለማሟላት በሚያደርጉ ሁኔታዎች የግል አጠቃቀም እና የንግድ ስራ ድብልቅ ሊሆኑ ይችላሉ. በቤት ውስጥ ሌላ ምንም የንግድ አካባቢ ከሌለዎት የተከማቸበትን ቦታ በተመደበበት ቦታ ላይ እርስዎ ሊጠቀሙበት የሚችሉት ቦታ የተቀላቀለ ነው.
በመገኛ አካባቢ ስለ መሥራትስ?
በሚያንቀሳቅሱት የንግድ ዓይነት ላይ በመመርኮዝ አብዛኛው ንግድዎ ከቤት ውጪ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ, አማካሪ ከሆኑ , በደንበኛዎችዎ ቢሮዎች ውስጥ ሊሰሩ ይችላሉ. ወይም የእጅ ረዳቶች, ጽዳት ወይም የመሬት አቀማመጥ አገልግሎቶች ከሆኑ ስራው በደንበኛዎችዎ አካባቢዎች ይከናወናል.
የምስራች ዜናው የንግድዎን አስተዳደራዊ ወይም የአመራር ስራዎችን ከቤትዎ በስተቀር እና ሌላ ምንም ዓይነት ቋት ካላደረጉ የቤቱን መጠን መቀነስ ይችላሉ.
የትኞቹ የቤት ወጪዎች መሸፈን አለ?
በግብር ተመላሽዎ ላይ የሆት ጽህፈት ቤት እንዲከፍሉ ለመጠይቅ የአገር ውስጥ ገቢን (IRDI) ማሟላት ያለብዎትን መስፈርቶች የሚያሟሉ ከሆነ, የሚከተሉትን መቶኛ መጠን መቀነስ ይችላሉ:
- በቤትዎ ላይ የንብረት ንብረትዎ ታክሶች
- የፍላጐት ወለድ (ሁለት ጊዜ ወለድዎን ላለመጠየቅ ይጠንቀቁ - አንድ ጊዜ ለእርስዎ እቃ የተሰራ እቃዎች በጊዜ አንድ ሰከንድ እና እዚህ ለሁለተኛ ጊዜ ነው.) አብዛኛዎቹ የግብር ሶፍትዌር ፕሮግራሞች በዚህ ረገድ ሊረዱ ወይም የግብር ዝርዝር አወጣጥ ሊጠቀሙ ይችላሉ.)
- የቤት ባለቤት ካልሆኑ የቤት ኪራዎች ክፍያዎ
- መገልገያዎች (ውሃ, ኤሌክትሪክ)
- የቤት ባለቤቶች ወይም የአከራይ ኢንሹራንስ
- በቤትዎ ላይ የአባልነት ዋጋ (ካለዎት)
- መቀባትና ጥገና. (የዋጋ ቅነሳዎን ለማስላት በቋሚነት ማሻሻያዎችዎ በቤትዎ ላይ ተጨምረዋል, እናም እንደ የቤትዎ መነሻ ወጪ ቅነሳ ላይ ያለመቋረጥ ጥያቄ ካቀረቡ እነዚህን መልሰው ማግኘት ይችላሉ.)
የአገር ውስጥ ገቢ ግብርን መቀነስ
አሁን IRS የአገር ውስጥ ግብር ቀረጥ ለመውሰድ ሁለት መንገዶች አሉት. በጣም ቀላል የሆነው የቤቶችዎ የቢሮ አካባቢ ስፋት (ክፍሉን ሳይሆን ለቢዝነስ ስራ የሚውለው ክፍል) በ $ 5 ለማባዛት ቀለል ያሉ አማራጭ ነው. ንግድዎን በየጊዜው እና ለብቻዎ ለማስተዳደር የ 6 ft 8 ጫማ ቦታዎን የሚጠቀሙ ከሆነ, $ 240 ለማግኘት $ 48 (6x8 = 48 ካሬ ጫማ) በ $ 5 ማባዛት ይችላሉ.
የመደበኛ አማራጭ ትንሽ ጉዳይ ነው, ነገር ግን ከፍተኛ ቅናሽ ሊያደርግ ይችላል. በተለመደው አማራጭ ውስጥ በቤትዎ ውስጥ ያሉትን የቤት ወጪዎች ለምሳሌ ብድር ወለድ, መገልገያዎች, ወዘተ የመሳሰሉ ወጪዎችን በመጠቀም ቤቱን በቤትዎ ውስጥ በሚያዘው የቤት ውስጥ ቤቱን በመቶዮሽ በማባዛት ይጠቀማሉ. ለምሳሌ, ቤትዎ 1000 ካሬ ጫማ ከሆነ እና የቤቶችዎ ጽሕፈት ቤት 48 ካሬ ጫማ ከሆነ የቤትዎ ወጪዎችዎን በ 4.8 በመቶ እንዲጨምር ያደርጉ ይሆናል. እነዚህ ወጪዎች እንደ የግብይት ወጪዎች ሁሉ ሁሉም የንግድ ስራ ወጪዎች አይደሉም. የቤት ወጪ ወጪዎች ከቤትዎ ጋር የተገናኙት (ከላይ እንደተጠቀሰው).
የኃላፊነት ማስተማመኛ: እኔ የታክስ ስፔሻሊስት ወይም የታክስ የታክስ ጠበቃ አይደለሁም. እዚህ የተሰበሰበው መረጃ አጠቃላይ መመሪያ ሆኖ ሊያገለግል ይገባል. ስለእስዎ ታክሶች በተወሰኑ ጥያቄዎች ላይ እባክዎን የታክስ ባለሙያዎችን ያማክሩ ወይም አግባብነት ያለው የ IRS ህትመቶችን ይመልከቱ.
ማርች 2017 ተዘምኗል
ለቴሌኮም ተጠቃሚዎች ተጨማሪ የታክስ ጉዳዮች
ከቤት ለቤትዎ የሚሰሩ ከሆነ, የቤት ሥራ አስፈጻሚው ከተወያዩበት - ቋሚ እና ልዩ ብቸኛ - የግል ጥቅም, ወዘተ - አስፈላጊ ሆኖ ሲያገኙት - ለስራ ምቾት የሚሆነዎት ከቤት ውጭ መሆን አለበት . አሰሪዎ . ለምሳሌ ለርቀት ጥሪ ማዕከል ሰራተኛ እንደ ሁኔታው ቀጣሪዎ ለሥራ ቦታ ካልሰጥዎ, የግል ጥቅም እና የግል ንብረት ጥቅም ላይ እስካልቀላቀለ ድረስ እርስዎ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ. ቤት እየጠየቁ ነው.
አሠሪዎ ቢሮዎትን ያቀርብልዎ ነገር ግን አልፎ አልፎ ከቤትዎ ቢሰሩ ወጪዎትን ለመውሰድ ብቁ አይሆኑም.
ለንግድ ስራ ብቻ ለቤት ጥቅም የሚውል ቤት የሚለውን ያሰሉ
በአጠቃሊይ, ሇመቀጠር የሚችለት መጠን በቤትዎ ውስጥ ጥቅም ሊይ በሚውሇው ቤትዎ መቶኛ ይወሰናሌ. ባለ 2,000 ካሬ ጫማ መኖር በሚችል ቤት ውስጥ 20 ጫማ በ 10 ጫማ የሚጠቀሙ ከሆነ የሚቀነስዎት የእጅ ፍጆታዎ ከ 10 ፐርሰንት (200 በ 2 ዐዐዐ) ይከፍላሉ. በቤትዎ ውስጥ ያሉት ክፍሎች, ኮንዶላዎች ወይም አፓርታማዎች ተመሳሳይ መጠን ካላቸው ቀለል ያለውን ስሌት መጠቀም ይችላሉ. ለምሳሌ, ባለ 4 ክፍል አፓርታማ ከሆኑ እና ክፍሎቹ ተመሳሳይ መጠን ሲሆኑ እና ለእርስዎ ንግድ አንድ ክፍል ብቻ ከተጠቀሙባቸው ወጪዎች 25% ሊከፍሉ ይችላሉ (1 ክፍል በ 4 ክፍል ተከፍሎ).
በግብር ቀረጥ ላይ ያሉ ሌሎች ገደቦች
ከንግድዎ ጠቅላላ ገቢዎ ከጠቅላላ የንግድ ስራዎ ወጪዎች ያነሰ ከሆነ ቅናሽ ይቀነሳል.
የአገር ውስጥ ገቢ አገልግሎት (IRS) ቅናሽዎ ዝቅተኛ መሆን አለመሆኑን ለማየት የሚያስችል የስራ ዝርዝር ይዟል. እንደዚያ ከሆነ በሚቀጥለው ዓመት መመለስ ላይ በዚህ ላይ ተካፋይ ያልሆኑትን የተወሰኑትን ወይም ሁሉንም ወጪዎች መያዝ ይችላሉ.
የ A ገር ውስጥ ቢሮ ተቀናቃኝ ሪፖርት ሲደረግ
የቢሮ የቤት ወጪዎችዎ ተቀናሾች በ IRS Form 8829 በመጠቀም ይሰላል.
የተፈቀደው ገንዘብ ወደ ቤት ካምፕ, የቤት ሥራ አስኪያጅ ከሆኑ, ወይም ከሥርዓተ-ጓንት ሰራተኛ ከሆኑ ወደ Schedule A ይዛወራሉ. ስለዚህ, ከኮሚንግ ፐርሶኔሽን ሰራተኞች የሆት ጽሕፈት ቤት ተቀናሹን ለመጠየቅ የዝቅተኛ ዋጋዎችን መለጠፍ አለባቸው. በአንዳንድ ሁኔታዎች, እነዚህ ከቤት ውስጥ የሚሰሩ እነዚህ ሰራተኞች ያለ የ Office Home deduction (ሳስ ቤት) ቅናሽ ሳይቀር መደበኛ ሽፋኑ ለእነሱ የተሻለ ዋጋ መሆኑን ይገነዘባሉ.
ስለ ማስያዣ ፍላጎት እና ለግብር ታክስ ማስታወሻ
ለሆምሪል ጽ / ቤት ተቀናሽ የሚሆኑ መስፈርቶችን ካሟሉ, በትምሀርት ቤትዎ ላይ ተመንቶ የቀረበውን ሙሉ ዕዳ ከመውሰድ ይልቅ በቤትዎ ጽ / ቤት የተያዘውን ክፍል (%) መጠየቅ ይችላሉ. ስለዚህ እርስዎ የንብረት መቀበያ እና የንብረት ታክስ 20% በ Form 8829 ላይ እና በሌላ 80% በጊዜ ሠንጠረዥ ውስጥ ይግለፁ. የዚህም ምክንያት እርስዎ እራስዎን ተቀጥረው የሚሠሩ ከሆነ እዳውን ወደ መርሐግብር ኤ (C) በሶሻል ሴኪዩሪቲ ቀረጥ መጠን (ሰንጠረዥ SE) መጠን ለመቀነስ እየወሰዱ ነው, በንግድ ሥራዎ ላይ ገቢ መፈጸም.
የወጪ ወጪዎችን በማስቀመጥ እና ብቁ ስለመሆንዎ ማረጋገጥ
የአገር ውስጥ ጽ / ቤት ተቀናሹን ለመውሰድ ብቁ ከሆኑ የአገር ውስጥ ገቢን (IRS) ለማሳየት ሊጠቀሙበት የሚችሉትን የስራ ቦታ ፎቶግራፎች ጨምሮ ለንግድ ስራ ብቻ ጥቅም ላይ የሚውል ሲሆን ከግል ጥቅም ጋር አይጣጣምም.
በተጨማሪም የቢዝነስዎ ደብዳቤ ወደ ቤትዎ እንዲላክ ማድረግ, በቤትዎ ውስጥ ለንግድ ስራ ብቻ በተለየ የስልክ መስመር ይዘጋጃሉ, እና በቤት ውስጥ የሚሰሩበትን ጊዜ ይመዝግቡ. ከግል IRS ኦዲተር ጋር የግል ጉብኝትን ለማስቀመጥ እና ሌሎች ችግሮችን ለማስወገድ ይችላሉ.
ሌላው ለቤትዎ ቢሮ ጠቃሚ ነው
ቤትዎ እንደ ዋና የንግድዎ መስፈርት የሚያሟላ ከሆነ በቤትዎና በሌላ የስራ ቦታ መካከል የመጓጓዣ ወጪዎን መቀነስ ይችላሉ. ለምሳሌ, እርስዎ በ Client Descriptive ቦታዎች ላይ ሊሠሩ የሚገባዎ አማካሪ ከሆናችሁ ወደዚህ እና ወደዚያ ለመሄድ የጉዞ ወጪዎን መቀነስ ይችላሉ. ቤት ቤት የሌላቸው ሰዎች ጥሩ ሊኖራቸው የሚችል ጥሩ ነገር ነው.
በንግድ ግብር ቀረጥ ላይ ተጨማሪ መረጃ ማግኘት
ምንም እንኳን የ IRS ህትመቶች ለአብዛኛ አንባቢዎች ግራ የሚያጋቡ ቢሆኑም, የአገር ውስጥ ገቢ ጽህፈት ቤት ከሚከተሉት ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን በተመለከተ በርካታ ተጨማሪ መረጃዎችን ይሰጣል:
- የቤት ውስጥ ግብር ቅነሳዎችን በተመለከተ ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት IRS Publication 587 ን ለማግኘት አስፈላጊውን ነጥብ ማድረግ አለብዎት.
- ዋና መኖሪያዎ በሆነው የመኖሪያ ቤትዎ ላይ የንግዱ የንብረት ክፍያን ይገባኛል ማለት ከፈለጉ ታዲያ የቤትዎ ን መቀነስ ለማስላት ጥቅም ላይ የዋለውን ማስተካከያ መሰረት ያደረገ ጽሑፍ 551 ን ማግኘት ይችላሉ.
- በቀድሞ ዓመታት ውስጥ ትክክለኛ ያልሆነ የዋጋ ቅነሳ ቅነሳን ማስተካከል ከፈለጉ ህትመቱን 946 ማግኘት ይፈልጋሉ.
- የንግድዎ ዋና ቦታ የሆነውን ቤቱን ለመሸጥ ካቀዱ እና በቤትዎ ላይ የዋጋ ቅነሳን ይገባኛል ብለው ጥያቄ ካቀረቡ , በሚሸጥበት ጊዜ በቤትዎ የንግድ ስራ አጠቃቀም ላይ የህትመት 523 ን ማማከር ይፈልጋሉ. በቤትዎ ሲሸጡ በቅድሚያ የዋጋ ቅናሽ በማሳየት ቀደም ባሉት አመታት እንደ ካፒታል ጉድለት ታክስ ይደረግበታል.)
እርግጥ ነው, ሁሉም መሰናክሎች እና ግራ መጋባቶች እሴቱ ዋጋ ማጣት ዋጋ የለውም ብለው ሊወስኑ ይችላሉ. የተቆራረጠውን ሙሉ ተቀናሽነት ይገባኛል ጥያቄ ካቀረቡ ቁጥሩን ለማስኬድ እና ምን ማግኘት እንዳለብዎ ማየት ይችሉ ይሆናል. በመጨረሻም ኑሮዎን ለማቀላጠፍ ብቃት ያለው የግብር ባለሞያዎችን ለመቅጠር ኪሳራ ሊሰጠኝ ይችላል. እንደገና ሊጠቀሙበት ወይም ሊያጡ በሚችሉት ነገር ላይ ይመሰረታል እና ለንግድዎ ሌሎች የንግድ ገፅታዎች የግብር ከፋይ እንደሚያስፈልግዎት ከተሰማዎ - አብዛኛውን ጊዜ ጥሩ ሃሳብ.