አንድ ንግድ በእንደዚህ አይነት ሁኔታ ላይ ከሆነ ከገንዘብ ቀውስ ሊያገግሙ የሚችሉባቸው በርካታ መንገዶች አሉ.
በጣም ከተለመዱት መንገዶች አንዱ ብድር ለማግኘት ማመልከቻ በማቅረብ ነው. እንደ እድል ሆኖ, ለአነስተኛ ንግዶች በአሁኑ ጊዜ በመጥፎ ብድር ምክንያት የተለመዱ ብድሮች ማግኘት በጣም አስቸጋሪ ሆኗል. ብዙ የገንዘብ ተቋማት ዝቅተኛ የብድር መዝገብ ላላቸው የንግድ ተቋማት ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ አይደሉም.
በዚህም የተነሳ ብድር ዝቅተኛ ክሬዲት ያላት የንግድ ድርጅት ብድርን እንደ ብድር ላይ በማስያዣነት በመጠቀም ብድርን ማግኘት ይችላል. ይህ በንብረት ላይ የተመሠረተ ብድር ተብሎ የሚታወቅ ነው. አንድ የንግድ ስራ አንዳንድ ጠቃሚ ንብረቶች ካሉት ንብረቱ ለብድሩ መያዣነት ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ የንግድ ነጅው ብድርውን መልሶ መክፈል ካልቻለ, አበዳሪው ብድሩን ለመመለስ እና እቃውን ለመመለስ ብድር ሊሸጥ ይችላል. አነስተኛ የንግድ ተቋማት ሥራውን ለመቀጠል ቀላሉ ገንዘብ ለማግኘት በጣም ቀላሉ መንገዶች አንዱ ሆኗል.
በንብረት ላይ የተመረኮዘ ብድር ሂደቱ አንድ የብድር ገንዘብ ብድር ለማግኘት ሊጠቀምባቸው ከሚችሉ ሌሎች ዘዴዎች ጋር ተመሳሳይ አይደለም.
ይሁን እንጂ በንብረት ላይ የተመሠረተ መዋጮን በተመለከተ ሁሉም ቀላል እና ቀላል አይደለም. እያንዳንዱ ብድር መስሪያ ቤት ንብረቱን እንደ ብድር ለመያያዝ ከመጠቀም በፊት ሊያውቁት የሚችላቸው የራሱ ጥቅሞች አሉት. ለድርጅት ባለቤቶች በንብረት ላይ የተመረኮዘ ገንዘብ አጣብቂኝ ላይ ፈጣን ምልከታዎችን እነሆ.
ሁሉም ንብረቶች በሙሉ እንደ ብድር አያሟሉም
በንብረት ላይ የተመሰረቱ ብድሮች በንግድ ላይ የተንጠለጠሉት እንደ የንግድ መያዣነት ሀብቶች እንደ ንብረት መያዣነት መጠቀም ምንም ዓይነት ሃብቶች እንደ መያዣ አይጠቀሙም ማለት አይደለም.
አበዳሪዎች ብድር ለመያዣነት ከመያዣ በፊት ሊኖራቸው የሚገባቸው ውሎች አሉ. ንግድ እየሰሩ ከሆነ, ከሌሎቹ ይበልጥ ዋጋ ያላቸው አንዳንድ ንብረቶች አሉ.
በአብዛኛው ጊዜ አበዳሪው ከፍተኛ እሴት, ዝቅተኛ የዋጋ ቅናሽ እና በቀላሉ ወደ መለያን ገንዘብ ሊኖረው የሚችል ሀብትን መስጠት ይፈልጋል. ይህ የሚያሳየው ሁሉም እቃዎች እነዚህን ሁሉ ሁኔታዎች አያሟሉም ማለት አይደለም. ከቅርብ ጊዜያት ወዲህ አበዳሪዎች ብድርውን ለመክፈል የቢዝነስ ሂሳቦች የሂሳብ አከፋፈል እንደ ተበዳሪነት ሲጠቀሙ ለሥራው የሚከፈልበት የተወሰነ መቶኛ መጠን ብድሩን ለመክፈል ከተቀነሰ ነው. ሂሳቡ ተቀማጭነቱ ለመያዣነት ብቁ ካልሆነ, አበዳሪው ብድርን እንደ መያዣ ጥቅም ላይ የሚውል ንብረትን ይጠይቃል. ይሁን እንጂ ሁሉም ንብረቶች እንደ መያዣነት ብቁ ሊሆኑ እንደማይችሉ ያስታውሱ.
ለንብረት ብቁ እንዲሆን ከፍተኛ ዋጋ, ዝቅተኛ የምጣኔ ፍጥነት መጠን ወይም ከፍተኛ የአድናቆት መጠን እና በቀላሉ ወደ ገንዘብ ሊቀየር ይችላል. እነዚህ በሀብት ላይ የተመሠረቱ ብድሮች በሚመለከቱበት ጊዜ እንደ ሀብቶች ጥቅም ላይ የሚውሉት ሁኔታዎች ናቸው. ይህ ማለት የተቀበሏቸው ሂሳቦች ደካማ እና ሀብታቸውን የማይገባቸው ንግድ ነክ ለትርፍ በተቋቋመው ብድር ላይ ለመቸር ብቁ የሆነ ጊዜ ሊኖር ይችላል.
ከፍተኛ ወጪዎች
ከተለምዷዊ ብድሮች ጋር ሲወዳደር በንብረት ላይ የተመሰረቱ ብድሮች ከፍ ያደርጋሉ.
አንዳንድ ባንኮች ወይም ሌሎች የገንዘብ ተቋማት ተበዳሪው ስለ ብድር መያዣ ስለሚጠቀምበት ንብረት በጣም ዝርዝር መረጃ እንዲያቀርብ ይፈልጋሉ. በአብዛኛው ጊዜ ይህ የንግድ ድርጅት ባለቤቶች ስለእነርሱ ንብረቶች ማንኛውንም ተጨባጭ መረጃ ያውቃሉ.
ይህ በተጨባጭ ስለ ሥራ አፈጻጸም እና በንብረቱ ላይ ያለው የዋጋ ቅነሳ በጣም ወሳኝ መረጃዎችን ለማቅረብ ስራ ፈጣሪዎች ያስገድዳቸዋል. እነዚያን መረጃዎች ሁሉ ማሰባሰብ በራሱ ወጪ የሚጠይቅ ስለሆነ የብድር ክፍያውን ይጨምራል.
በሌላ በኩል ደግሞ አንዳንድ ባንኮች የኦዲት ክፍያን, የጥበቃ ክፍያዎችን እና በብድር ላይ የወለድ መጠን ሊያስከፍሉ ይችላሉ. ይህም ሁልጊዜ ከባህላዊ ብድር ጋር ሲነጻጸር ለአነስተኛ ንግዶች በጣም ውድ የሆነ በንብረት ላይ የተመሰረተ ብድርን ይፈጥራል. ከባህላዊ ብድር ጋር በተያያዘ በባንክ የተከፈለ ብቸኛው ነገር የወለድ መጠን እና ሌላ ምንም ነገር የለም.
በሚያሳዝን መልኩ, ዝቅተኛ የክሬዲት ሬኮርዶች ያላቸው ትናንሽ የንግድ ተቋማት ከፋይናንስ ተቋም ለፈፀመው የብድር ብድር ብቁ መሆን አይችሉም. ይህ ዝቅተኛ የክሬዲት ሬኮርዶች ላላቸው የንግድ ተቋማት ለማዳን በሀብት ላይ የተመሰረተ ብድር ሲሆን ታዲያ እንደ ተጠያቂ ሊሆኑ የሚችሉ ተጨባጭ ሀብቶች አሉ.
በጣም ዝቅተኛ የንብረት ዋጋዎች
በንብረት ላይ የተመሰረቱ ብድሮች ላይ, አንድ አበዳሪ ብዙውን ጊዜ የቢዝነስ ባለቤት ብድሩን መልሶ መክፈል ካልቻለ በአስቸኳይ ወደ ገንዘብ ሊለወጥ የሚችልን ንብረት ይሻል. ይህም ማለት አበዳሪዎች በጥያቄ ውስጥ ያለውን የወደፊቱን እሴት ዝቅ ያደርጋሉ ማለት ነው.
ለምሳሌ, ለድድር መያዣ የተጠቀሙበት አፓርታማ የገቢ ዋጋ 300,000 ዶላር ከሆነ, አበዳሪው በ 230 000 ዶላር ሊያገኝ እና ለ 230,000 ዶላር ብድር ሊሰጥዎት ይችላል. ይህ ለንግድ ባለቤቱ በጣም ትልቅ ድብድ ነው, ምክንያቱም ብድርዎን በመክፈል ብድር ከከፈሉ, አበዳሪው ገንዘቡን መልሶ ለመመለስ እንደ መጣልያ ዋጋ ስለሚሸጥ ለንግድ ባለቤቱ ከፍተኛ ዋጋ ነው. የንብረት መያዣ ዋጋ መቀነስ በንብረት ላይ የተመሰረቱ ብድሮች ለአደጋ ተጋላጭነት አማራጮችን ያመጣል.
በሌላ ሁኔታ ደግሞ ዋጋው ከተወሰነ የጊዜ ገደብ በኋላ ዋጋ ያለው ዋጋ ያላቸው ሀብቶች ይኖራሉ. እንደነዚህ ዓይነቶቹ ንብረቶች ለንብረት ለመያዣነት ሲውል, አበዳሪው ብድሩን መልሶ መክፈል ካልቻለ ከተበዳሪው ጋር ሲነጻጸር. ለድድር ለመያዣነት የተጠቀሙበት አንዳንድ እሴት ያልተከፈለበት $ 300,000 እና የተገመገመው ፍጥነት ከ 10% በላይ ነው. አበዳሪው ብድርውን ለመክፈል የማይችል ከሆነ, አበዳሪው ከፍተኛውን ዋጋ እንዲሸጥ አድርጎታል. ትርፍ አግኝ.
በሌላ በኩል የአበዳሪው ዋጋ ከፍ ያለ አድናቆት ካላበሰ አበዳሪው የብድር ወሰኑን ከፍ ማድረግ አይችልም. የብድር መጠን ገደብ ቋሚ ነው, ሆኖም ግን እንደ የብድር መጠን መያዣ ጥቅም ላይ የዋለው የእሴት መጠን መጨመር ቢኖርም. እነዚህ ሶስት ዓይነቶች እንደሚያሳዩት በንብረት ላይ የተመሰረተ ብድር ወለድ የባለቤትነት እሴትን በሚመለከት ላይ ሁልጊዜ ከፍተኛ ሚና ይኖረዋል.
ይህ እሴት ዋጋ ያለው ከሆነ, አበዳሪው ብድሩን መልሶ መክፈል ካልቻለበት, አበዳሪው የበለጠ ትርፍ ያደርጋል. በሁለተኛ ደረጃ, አበዳሪው አሁን ካለው የገበያ ዋጋ ዝቅተኛ ዋጋ ያለውን ዋጋ ይጥላል. ይህ ከጠበቁት ይልቅ ለርስዎ አነስተኛ ብድር ብቁ ያደርገዎታል. ስለዚህ, በንብረት ላይ የተመሰረተ ብድር እንደገመቱት ጥሩ አይደለም.
ውድ ንብረቶች የመቋረጡ አጋጣሚ
ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው በንብረት ላይ የተመሰረተ ብድር አንድ ግለሰብ ብድርን ለመውሰድ በንብረት ላይ የተንጠለጠለ ወለድ የሚጠቀምበት የብድር አይነት ነው. ጥቅም ላይ የዋለ የንብረት ማስያዣ ገንዘቡ ለተበዳሪው የተሰጠውን ገንዘብ ለመክፈል በአበዳሪው ሊሸጥ ይችላል.
ገንዘቡን ለመክፈል ካልቻሉ, አበዳሪው መጀመሪያ ላይ እንደ መያዣነት ለተጠቀመበት ንብረት እና ለሽያጭ ይውጡ. ይህ በሚሆንበት ጊዜ አበዳሪው ብዙውን ጊዜ ትርፍ ያመጣል. በተለይም እንደ የንግድ ሥራ ግቢዎች ወይም ማሽኖች የመሳሰሉትን ዋጋዎች በሂደት ላይ ያሉ ሀብቶች ናቸው. ይህ ተበዳሪው በቅርብ ጊዜ ውስጥ የንግድ እድገትን ለማምጣት ሊያገለግል የሚችል ጠቃሚ ዋጋ ያለው ንብረት ያጣዋል.
አንዳንድ ጊዜ አንድ ንግድ ብድሩን መልሶ መክፈል የማይችልበት ሲሆን እንደ መያዣ ጥቅም ላይ የዋለው ንብረት በጣም ዝቅተኛ የገበያ ዋጋ አለው ስለዚህ የሚሸጥ ቢሆንም እንኳ ገንዘቡ ብድርን ለማጥራት በቂ አይደለም. ይህ በሚሆንበት ጊዜ, አበዳሪው ገንዘቡን ሙሉ በሙሉ ለመሸጥ እና ለማዝናኑ ሌሎች ንብረቶች እንዲይዙ ይገደዳሉ. ይህም የተበዳሪው በጣም ጠቃሚ ንብረቶች ያጣል ማለት ነው.
ለምሳሌ, አንድ ሥራ አስኪያጅ የመኪናውን መያዣ እንደ መያዣ ሊጠቀሙበት ይችሉ ነበር, ነገር ግን መኪናው ዋጋ ቢቀንስ, ብድር ብድር አለመመለስ, አበዳሪው መኪናውን ለመሸጥ እና የመኪናው ዋጋ ዝቅተኛ ከሆነ, አበዳሪው ለእርስዎ ግቢ. ይህ ማለት የብድር መጠኑን ሙሉ በሙሉ እንዲመለስ የመኪናውን እና የመኖሪያ ክፍያን ያጣሉ.
ስለ ብድግግሞሽ
ብድርን እንደ መያዣ ወለድ አድርጎ የማስያዣ ድልድይ አንዱ ብድር የመስጠት ሁኔታ ነው. ለአፓርትመንት እንደ ብድር ለመስጠት እንደ ተከራይነት ከተጠቀሙ ታዲያ በብድር ውስጥ ከሚገኘው በላይ ብድር ይበዛል. የአፓርታማዎቹ ዋጋ ሲቀንስ, አበዳሪው ገንዘባቸውን ለመመለስ ተጨማሪ ገንዘብ ለመውሰድ ይገደዳል.
ይሄ የእራስዎ ንብረቶችን ስለማስተናገድ የሚናገር ነው. የንግድ ሥራ ባለቤቶች ብድርን ለመመለስ በሚፈልጉበት ወቅት ለንግድ አበዳሪው ሊያውሉት የሚችሉትን እያንዳንዱን እሴት ሊያጣ ስለሚችል የንግድ ስራ ፈጽሞ ሊገባቸው አይገባም.
ይህ ደግሞ በንብረት ላይ የተመሰረተ ብድርን እንደ መያዣ በንብረት ላይ ስለመጠቀም እንደ ማስረጃ ያሳያል. በመጀመሪያ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያ ሲወርድበት ጊዜ ይመጣል. የብድር ክፍያውን ባለመክፈሉ የንግድ ሥራ ከተመሳሰለ, አበዳሪው በጥያቄ ላይ ያለውን እቃ ይሸጥል እና ብድርን መልሶ ሊመልሰው የሚችል በቂ ገንዘብ ከሌለው, የበለጸጉ ንብረቶች በአበዳሪው ተይዘው እንዲይዙ ይደረጋል. ገንዘቡን ለመመለስ. ንግዱ ሁሉንም ንብረቶች ለረጅም ጊዜ ሊያጠፋ ስለሚችል ይህ ትልቅ አደጋ ነው.
በቢዝነስ ብድር ላይ አይገነባም
የተበደሩት ብድሮች መጥፎ ነገር በመሆናቸው በንግድ ሥራ ላይ የተመሰረተ አይደለም. ይህ የሆነበት ምክንያት የንብረት ንብረቱን እንደ ብድር መያዣነት ለመጠቀም የሚወሰድ ማንኛውም ንግድ በገንዘብ ላይ ያልተመሰረተ ነው.
ስለዚህ, እርስዎ ገንዘቡን ለመገንባት የሚፈልጉት ዓይነት ሰው ከሆኑ, በንብረት ላይ የተመሰረተ ብድር መሄድ ለእርስዎ ምርጥ አማራጭ አይሆንም. ይህ በተበዳሪው ጊዜ በተለይ ብድሩን ለመክፈል ቃል ከተገባ ለዳኛው በጣም ጎጂ ነው. በንብረት ላይ የተመሰረተ ብድር ወስደው ሙሉ ብድር ለመክፈል ትግል ካደረጉ ወደ ክሬዲት ሪፖርቱ ምንም ነገር አይጨምርም.
የንግዴ ብዴር ሪፖርትን በመገንባት ረገድ ባሊቸው የብዴር ብዴሮች በሀብት ሊይ ያሇ ብዴር ብዴርን ካመሇከቱት ባህላዊ ብዴሮች እጅግ በጣም የተሻሇ ናቸው. ባህላዊ ብድር በተከፈሉ ጊዜ, የእርስዎ የክሬዲት ነጥብ በጊዜ ይከተላል. ጥሩ የዱቤ ድልድይ ንግድዎ ለአበዳሪዎች እንዲስብ እና በዚህም ምክንያት ብድር ማግኘት ቀላል እንዲሆን ያደርጋል.
እያንዳንዱ አበዳተኛ የብድር ክሬዲት ያለው ማንኛውም ንግድ የብድር ክፍያውን በወቅቱ ማቅረብ መቻሉን እርግጠኛ ይሆናል. ይሁን እንጂ በንብረት ላይ የተመሰረተ ብድርን በወቅቱ ብድሩን ቢመልሱም የክሬዲት ነጥብዎን አያሻሽልም. በማጠቃለያነት ሁሉም የተጠበቁ ብድሮች በንግድ ሥራ የብድር ውጤት ላይ አሉታዊ ተፅእኖ አላቸው.
እሴት እንዲረጋግጥ ቋሚ ንብረቶችን መቆጣጠር
የንግድዎን ንብረት እንደ የብድር አይነት በንብረቱ ላይ ሲጠቀሙ, አበዳሪዎ ወይም ብድር የሰጡዎት የፋይናንስ ተቋማት በጥሩ ሁኔታ መኖሩን ያረጋግጡ እና ሊሸጡ በሚችሉበት ሁኔታ በቀላሉ ሊሸጡ ይችላሉ. ካሳ መክፈል የማይችሉ ከሆነ. አሁን እና አሁን ስለ እሴቱ ሁኔታ ሪፖርቶችን ለመጻፍ ይገደዳሉ. እንዲያውም አበዳሪው እቃውን እንደልብ አለመሆኑን እርግጠኛ ለማድረግ በንብረቱ ላይ እንዴት እንደሚጠቀሙ መወሰን ይችላሉ.
መደበኛ ተቆጣጣሪዎች በጣም አድካሚ እና አሰልቺ ሊሆኑ ይችላሉ. አንዳንድ ጊዜ አበዳሪዎች በራሳቸው ተቆጣጣሪነት ወደ እርስዎ ቦታዎች ይመጡ ይሆናል. ይህ አብዛኛውን ጊዜዎን ይወስዳል እናም ሌሎች የንግድ ግንኙነቶችን ሊያስተላልፉ ያስገድዱዎታል. ያ መጠን በቂ እንዳልሆነ የአበዳሪው ገንዘብ ዋጋውን ለመጠበቅ እንዴት እንደሚጠቀም መመሪያዎችን ሊሰጥ ይችላል.
ለማንኛውም የንግድ ባለቤትም ይህ የማይፈለግ ነገር አይደለም ነገር ግን በንብረት ላይ የተመሰረቱ ብድሮች ከአበዳሪው መመሪያ ጋር መስማማት አለብዎት. ከላይ የተጠቀሱት መሰናክሎች እንደሚያሳዩት በንብረት ላይ የተመሰረተ ብድር ብዙ የንግድ ድርጅቶች ባለቤቶች የሚያስቡበት አይደለም. እቃዎን ለመያዣ ብድር እንደ መጠቀም ከመወሰናችሁ በፊት መጀመሪያ ከላይ የተጠቀሱትን አደጋዎች መመርመር አለብዎት.