በቀጥታ እና በተዘዋዋሪ የቢሮ ወጪዎች መካከል ያለው ልዩነት
የቤትዎን ጽህፈት ቤት በሚመለከቱበት ወቅት በቤት ውስጥ ለቢሮ ቁጠባዎች - ሙሉ ቁሳቁሶች, እቃዎች, ቁንጮዎች, ወዘተ ... ሊሆኑ ይችላሉ. ስለዚህ ለቤት የቤት ውስጥ ቅናሽ ብቁ ከሆኑ, ሁሉንም ለመቀነስ ይፈልጋሉ.
ግን ይቀጥሉ! የትኛው የቤት ውስጥ ወጪዎች ይቀንሳል በሚሉበት ጊዜ, IRS እነዚህ አነስ ያሉ ቋሚ ባህሪያትን ከቦታው ራሱ ይለያቸዋል. የቤት ውስጥ ባለቤት ከሆኑ ወይም ራሱን የቻለ ኮንትራክተሩ ከሆኑ, በ Schedule C ውስጥ የቤት እቃዎች እና ቁሳቁሶች ይቀነሳሉ. ይሁን እንጂ የቤትዎን አንድ ክፍል እንደ የንግድ ስራ ወጪ ለመቀነስ የሚፈልጉ ከሆነ, IRS Form 8829 ን ይጠቀሙ እና ሊቆረጥ ስለሚችል ነገር ለመማር ያንብቡ.
የቤቶች ጽ / ቤት ክፍያዎች ያልተቀነሱ ወጪዎች
ሁለት አይነት የተቀናሽ የቤት ቤት ወጪዎች አሉ: ቀጥተኛ እና ቀጥተኛ ያልሆኑ ወጪዎች.
ቀጥተኛ የቢሮ የቤት ወጪ ወጪዎች ከስራ ቦታ ጋር የተያያዙ ናቸው, ስለዚህ ጥገናን ያካትታል እና በቤትዎ ቢሮ ውስጥ ይንጽ. እነዚህ ሙሉ በሙሉ ተቀናሽ ናቸው.
የቤት ውስጥ ወጪ የቤት ውስጥ ወጪዎች ወጪው ከቢሮው ውስጥ ካለው ቤት ጋር የተያያዘ ሲሆን በከፊል ተቀናሽ ሂሳብ ብቻ ነው. የመገልገያዎች እና የሞርጌጅነት ወለድ ተፅዕኖዎች ቀጥተኛ ወጪዎች ናቸው. እነዚህን ቅናሾች እንዴት እንደሚወስዱ ለተጨማሪ መረጃ የ Office Home Depot FAQ የሚለውን ይመልከቱ.
ነገር ግን ምንም የቤት ውስጥ ወጪዎች አለመኖር ለቤቶችዎ ቢሮ አይነግርዎትም, ለምሳሌ ላውን የእንጨት እንክብካቤ ወይም ከቢሮዎ አቅራቢያ አንድ ቦታ ለመቅለም.
ቀጥተኛ ወጪዎችን በማስላት ላይ
የትኛው የትራፊክ ወጭ ክፍል ምን ያህል እንደተቀነሰ ለመለየት, የወጪውን መጠን ለንግድ ስራ የሚውል ቤትዎን መቶኛ ማባዛት.
የቢዝነስዎ መቶኛ ለንግድ ስራ ምን ያህል እንደሚሰራ ለማስላት, ይህን ፎርሙ በመጠቀም የቢሮዎን መጠን ከቤታችሁ ጋር አነጻጽሩ.
Office square Feet ÷ ጠቅላላ የቤተሰብ ቤት (SF) = የንግድ ስራ አጠቃቀም መቶኛ
ሁሉም ቀጥተኛ ወጪዎች በንግድ ስራ አጠቃቀም መቶኛ ማባዛት አለባቸው. በአሰሪው አመት ውስጥ ቢሮዎን መጠቀም ከጀመሩ, ሁሉም የቤት ኪራይ ወጪዎች በቤትዎ ቢሮ ውስጥ ለተጠቀሙበት ጊዜ ሁሉ ወጪዎች መከፈል አለባቸው.
በቀጥታ ወይም በተዘዋዋሪ መንገድ የሚቀነሱ ወጪዎች
ከታች በቀጥታም ሆነ በተዘዋዋሪ የቤት ውስጥ የቤት ወጪ ወጪዎች የሚቀነሱ ናቸው.
ጥገናዎች (በቀጥታ እና በተዘዋዋሪ) - በእርስዎ ቤት ውስጥ የሚገኙ ጥገናዎች ቀጥታ ወጪዎች ናቸው እና ሙሉ ተቀናሽ ገንዘብ ናቸው.
ለምሳሌ ያህል የቢሮዎን ግድግዳ ቀለም ከቀለም የዶላር ዋጋ ቀጥተኛ ወጪ ነው. ሆኖም ግን, የእራስዎን የጉልበት ወጪን ሊቀንሱ ይችላሉ. አንድ ሰው ቀለም ለመቀባት ከከፈሉ የጉልበት ወጪያቸውን በቀጥታ ወጪው ሊቀንሱ ይችላሉ.
የእሳትስዎ ጥገና በተለየ መንገድ ወጪ ይሆናል. እሳቱ የእርስዎ ቤት ጽዳት ቢፈጥርም ለንግድ ስራ የሚከፈልት መቶኛ ብቻ ይቀንሳል.
አንዳንድ ጥገናዎች ጣሪያውን መቀየር እንደ ቤትዎ መሻሻል ተደርጎ ሊወሰዱ ይችላሉ, በዚህ ጊዜ እዚህ ሊቆርጡ አይችሉም. ነገር ግን የእርስዎን ተቀናሽ ዕዳ (ሂሳብ) መቀነስ የሚጠቀሙበት ተመጣጣኝ በሆነ ቤታዎ ላይ በማከል መልሶ ማግኘት ይችላሉ.
ከዚህ በታች ባለው የዋጋ ቅነሳ ተጨማሪ ይመልከቱ.
የንብረት ንብረት ግብር (ቀጥታ) - ሁለት ጊዜ እንዳይቀነስ ጥንቃቄ ያድርጉ. ከቤትዎ የቢሮ ቅናሽ ክፍል ውስጥ የንብረት ግብር ክፍያን በከፊል ካወረዱ በደረጃ ሠንጠረዥ ላይ የተዘረዘሩትን የንብረት ክፍያዎች መጠን መቀነስ አለብዎት.
የቤት ብድር ወለድ (ቀጥተኛ ያልሆነ) - ለሞያጅ ወለድ ፍላጎት ተመሳሳይ ነው. ሁለት ጊዜ አይቁጠሩት. በቅደም ተከተል በ 8829 ቅነሳ ላይ ያልተቀነሰውን የገንዘብ መጠን ብቻ አስቀድመው ያስቀምጡ. እንደ የገቢዎ መጠንም የወቅቱ የዋስትና ኢንሹራንስ ሊቆረጥ ይችላል.
ተከራይ (ቀጥታ) - የቤትዎን ክፍያዎች በቤትዎ ለንግድ ስራ በመቶኛ በማባዛት.
መገልገያዎች (ቀጥተኛ ያልሆነ) - በቢዝነስዎ መጠን በመጠቀም በኤሌክትሪክ, በጋዝ, በቆሻሻ ማስወገጃ እና በፅዳት አገልግሎቶች ወጪ ያባዙ. ስልኩ በዚህ ውስጥ አልተካተተም. ወደ ቤትዎ የመጀመሪያውን የስልክ መስመር ለእራስዎ ጥቅም ግምት ውስጥ ይገባል እናም ከሁሉም መቀነስ አይችልም.
ለግዙሽ ብቻ አገልግሎት ላይ የዋለ ሁለተኛ መስመር ግን ተቀናሽ የተደረገ ቢሆንም በ Schedule C ውስጥ መካተት የለበትም.
የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች ወይም የተከራዮች አከራዮች (ቀጥተኛ ያልሆነ) - እርስዎ የሚፈልጉት ለግብር ዓመት የተቆራጩውን ድርሻ ብቻ መቀነስዎን ያረጋግጡ. ብዙውን ጊዜ ፕረሚየም የሚከፈለው በየዓመቱ ነው, ስለዚህ ሌሎች ተጨማሪ ዓመታት ይሸፍኑ ይሆናል.
የዋጋ ቅናሽ (ቀጥታ ያልሆነ) - ቤትዎ ባለቤት ከሆኑ, ለንግድ ስራ የሚውልዎትን የቤትዎ ክፍል ን መቀነስ ቅናሽ ማድረግ ይችላሉ. የአበባው ዋጋ በቤትዎ ላይ የሚለብሱ እና የሚጨምር ነው, ስለዚህ የመሬቱን ዋጋ ማነስ አይችሉም.
ትርፍ ሲቀነስ በቤትዎ ማስተካከያ የተደረገው (ወጪው እና ማንኛውም ቋሚ ማሻሻያዎችን) በማባዛት ወይም በቤትዎ ውስጥ ፍትሃዊ የገበያ ዋጋ ሲጠቀሙ, በትንሹ ለትርጉሙ, በቢዝነስ አጠቃቀም መቶኛ እና ከዚያም በሌላ መቶኛ በ IRS ይቀርባል.
የዋጋ ቅናሽን ቤቱን ለመሸጥ በሚከፍሉበት ጊዜ ቀረጥ ሊያስከትል ስለሚችል ታዲያ የቤት ወጪ ቅናሽ ለርስዎ ተገቢ መሆኑን በጥንቃቄ መመርመርዎን ያረጋግጡ. ትርፍ ተቀባዩ ከሌሎች በርካታ ደንቦች ጋር የተወሳሰበ ቅናሽ ነው, ስለዚህ የአአይኤስ ህትመት 587 ን ይመልከቱ ወይም ለተጨማሪ መረጃ የታክስ ባለሙያ ያማክሩ.
የኃላፊነት ማስተባበያ
እኔ የግብር ጠበቃ, CPA ወይም የግብር ማዘጋጃ ባለሙያ አይደለሁም. እዚህ ያለው መረጃ አጠቃላይ መመሪያ ነው. ስለራስዎ ታክሶች በተወሰኑ ጥያቄዎች ላይ እባክዎን የ IRS ህትመቶችን ይመልከቱ ወይም የግብር ባለሙያን ያማክሩ.