የሊዝ ይዞታ ሽፋን

የማከራየት የወለድ ሽፋን ማራኪ ኪሳራ ስለ ኪሳራ ከሚያስከትለው የገንዘብ ኪሣራ ይከላከላል. ይህ ሽፋን አንድ ኩባንያ ቦታውን ለመከራየት ከገበያ ዋጋ ሲያንስ በጣም አስፈላጊ ነው.

የኪራይ ውል መሰረዝ

የንብረት ኪራይ ውሎች ሕንፃው በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ አካል ጉዳተኛ ሆኖ ሊገኝ የማይችል ከሆነ ሕንፃውን እንዲሰርዝ ይፈቅዳሉ.

ተከራዩ በተያዘው ሕንፃ ክፍል ላይ ባይኖርም ባለንብረቱ የኪራዩን ውል የማቋረጥ መብቱ ሊኖረው ይችላል. ሕንፃው ሙሉ በሙሉ ከተደመሰሰ, አከራዩ መዋቀሩን እንደገና ለመገንባት አማራጭ እንጂ ግዴታ የለውም. የመንጃ ክፍያ እስኪያገኝ ድረስ እና ከባድ ጉዳት የደረሰበት ሕንፃ ለመጠገን ወይም ለመተካት የቤቱን ባለቤት ግዴታ ላይኖረው ይችላል.

የሚከተለው ምሳሌ እንደሚያሳየው የኪራይ ውል መሰረዝ ከቤት ኪራይ ያነሰ ከሚከፍለው አነስተኛ ገቢ ያለውን አነስተኛ የንግድ ሥራ ላይ በእጅጉ ሊጎዳ ይችላል. በተጨማሪም የሊዝ ይዞታ ጥቅሞች አስፈላጊነት ያሳያል.

ለምሳሌ

Floyd ንጣፍ እና ሌላ የወለል ንጣፎችን ከሱቅ መጋዘን የሚሸጥ ድንቅ ጣሪያ ባለቤት ነው. ኩባንያው ከ Peerless Properties ውስጥ ከ 20,000 ካሬ ሜትር መጋዘን ግማሽ ያፈራል. በአሁኑ ጊዜ $ .50 ለ አንድ ካሬ ጫማ በ 10,000 ካሬ ሜትር ወይም $ 5,000 በወር ይከፍላል. የመጋዘን ኪራይ ዋጋ $ .75 a square feet ወይም በወር $ 7,500 ነው.

የኪራይ ዋጋ ማለት ባለንብረት በገበያው ዋጋ ሊሰበስብ ይችላል.

ፍሎይድ የኪራይ ውል ሁለት አመት ነበር, በአካባቢው የኪራይ ዋጋዎች ሲደክሙ. ከዚያ በኋላ ዋጋው ተሻሽሎ የነበረ ቢሆንም, የሎይድ ኮንትራት ለሶስት ዓመታት ጊዜው አያበቃም. ሎይድ የኪራይ ውሉን ቢያጣ, የእርሱ ኩባንያ በገበያው ዋጋ ሌላ ንብረት ማከራየት ነበረበት.

በአዲሱ የኪራይ ውል መሠረት ኩባንያው በወር ተጨማሪ $ 2,500 ተጨማሪ ክፍያ ወይም በዓመት $ 30,000 ዶላር ሊከፍል ይችላል. ኩባንያው በአሁኑ ጊዜ ኪሳራውን ካጣ, በሚቀጥሉት ሦስት ዓመታት ተጨማሪ ወጪ $ 90,000 ታሳቢ ታገኛለች.

የሎይድ የኪራይ ውል ከተጀመረበት ጊዜ ጀምሮ የመጋዘን ስራው በርካታ ማሻሻያዎችን እና ማሻሻያዎችን ጨምሯል. እነዚህ አዳዲስ መብራቶች, የተበጁ መደርደሪያዎች እና ወደ መጫኛ ትኬላ ማሻሻያዎች ያካትታሉ. ማሻሻያው አሁን የሕንፃው አካል ነው. Floyd የእነርሱ ባለቤት ባይሆንም ለቀሪው የኪራይ ውሉ ለእነሱ ጥቅም አለው.

አንድ ምሽት, የተሳሳተ የመብራት ዝርጋታ ሕንፃውን ከባድ ጉዳት የሚያደርስ እሳት ያጠፋል. አንዳንድ አነስተኛ ጭስ ከመሬት ቁሳቁሶች በስተቀር, በ Fantastic Flooring የተያዘው የመጋዘን መጋዘን ክፍል በእሳት አይያዝም. ቢሆንም, አቻ የሌለው ባህርይ የሎይድ የኪራይ ውሌን ያጠፋል. በእራስ የንግድ ህግ መሰረት በንጹህ ዕቃዎች ላይ ለሚደርሰው ጉዳት በፎቶ ውድድር ወለድ ይጠበቃል. ሆኖም ግን Fantastic ፎቅ በኪራይ ውሉ ምክንያት ለሚደርስበት የኢኮኖሚ ኪሣራ ሽፋን የለውም. ኩባንያው ለህብረቱ ያደረጋቸው ማሻሻያዎች እንዳይቀነሱ ዋስትና የለውም. እነዚህ እቃዎች አልተጎዱም ስለሆነም የመጠቀሚያ መጥፋት በኩባንያው ንብረት ኢንሹራንስ የተሸፈነ አይደለም.

አበይድ የሊዝ ይዞታ ሽፋን በመግዛት ከኪሳራው መሰረዝ ጋር በተያያዘ ከሚመጣው የገንዘብ ኪሳራ ላይ የንግድ ድርጅቱን ጠብቆ ሊሆን ይችላል. ይህ ሽፋን በተለየ ቅፅ ለንግድ ባለንብረት መመሪያ ሊታከል ይችላል.

የነዋሪነት ወለድ ኢንሹራንስ

የ Leasehold ኢንሹራንስ በኪራይ ውሉዎ ምክንያት ስለሚደርስብዎት የገንዘብ ኪሳራ ይሸፍናል. ኪሳራ የሚሸፍነው በድርጅቶቹ ውስጥ በተገለጹት ግቢዎች ላይ በቀጥታ (አካላዊ ጉዳት) ምክንያት ነው. ከዚህም በላይ ጉዳቱ በፖሊሲዎ መሰረት ከአደጋ ይጠብቃቸዋል.

በአካባቢው የሽፋን ጊዜ ውስጥ የመድን ሽፋን ገደብ ከታየበት የሊዝ ይዞታ ሽፋን የሚከተሉትን ሊያካትት ይችላል.

• የተከራዮች የሊዝ ፍላጎት ይህ የሚከፍሉት ወርሃዊ ኪራይ እና የንብረቱ የኪራይ ዋጋ (የገበያ ኪራይ መጠን) መካከል ያለው ልዩነት ነው. ቀደም ሲል በነበረው ምሳሌ Fantastic Floor of Tenants 'Lease Interest $ 2,500 ($ 7,500) - $ 5,000).

• የጉርሻ ክፍያዎች ይህ ኮንትራት ለማግኘቱና እርስዎም የማይመለሱት የጥሬ ገንዘብ የጡብ ዕዳ ክፍያው ነው. ለምሳሌ, የ 5 ዓመት ኮንትራት ሳይሆን የ 3 ዓመት ኮንትራትን ለማስጠበቅ ለባለንብረቱ የ $ 5,000 ተቀማጭ ሰጥተዋል.
• ማሻሻያዎች እና ማሻሻያዎች የእርስዎ ንግድ በንብረቱ ላይ በህጋዊነት ማስወገድ የማይችሉት በእርስዎ የኪራይ ንብረት ላይ ማሻሻያ አድርጊ ሊሆን ይችላል. የተሸፈነ የኪራይ ወለድ እርስዎ ለማሻሻያ ያደረሱትን ያለመክፈል የክፍያ ክፍሎችን ያካትታል. በሌላ ኢንሹራንስ የተሸፈኑ ማሻሻያዎች ዋጋ አይጨምርም.
• ቅድመ ክፍያ ኪራይ ይህ ለርስዎ ያልተከፈለ የቅድሚያ ክፍያ የኪራይ የቅድሚያ ክፍያ ነው. ለምሳሌ, ንብረትዎን በሚከራዩበት ጊዜ የሦስት ወር የቤት ኪራይ ይከፍላሉ.

የተጣራ የሊዝ ይዞታ

በአጠቃላይ የሊዝ ወለድ ሽፋን መሰረት የኢንሹራንስ ገደብ በተጣራ የኪራይ ወለድ ትርጓሜ ይገለጻል. የኪራይ ውልዎ ከተሰረዘ, የርስዎን ኩባንያው ብዙ ኪሳራውን የሚከፍልዎት ኪሳራው በሚከፈልበት ጊዜ የርስዎን የተጣራ የኪራይ ወለድ ነው. የተጣራ የኪራይ ወለድ ሁለት ክፍሎችን ያካትታል.

የተከራዮች አከራይ ወለድ (TLI) ይህ በቀሪዎቹ ወራቶች ላይ ከፈቃዱ አከራይ ላይ የሚያገኙትን ጥቅም ይወክላል. የእርስዎ TLI የጠቅላላ የሊዝ ይዞታዎ የአሁኑ ዋጋ ነው. በአጠቃላይ የተከራይ የፍላጎት ወለድ ጠቅላላ የሊዝ ዋጋዎን በማባዛት ይሰላል. የኪራይ ውዝፍዎ በኪራይዎ የኪራይ ዋጋ እና በየወሩ በሚከፍሉት ኪራይ መካከል ያለው ልዩነት ነው. ለምሳሌ, የቤት ኪራይ የገበያ ዋጋ በወር $ 5000 ሲሆን አሁን ኩባንያዎ $ 3,500 ይከፍላል. የእርስዎ አጠቃላይ የሊዝቤት ወለድ $ 1,500 (5,000 ዶላር ከ $ 3,500).

የሊዝ ይዞታው ዋጋ ከፖሊሲዎ ጋር ተያይዞ ካለው ሰንጠረዥ የተወሰደ ነው. እነዚህ ሁኔታዎች በወቅቱ ባለው የወለድ እና በኪራይ ውሉ ውስጥ ባሉት ወራት ውስጥ ይለያያሉ. ለምሳሌ, በኪራይ ውልዎ ውስጥ 36 ወር እንዳለዎት ያስቡ. አሁን ያለው የወለድ መጠን 5 በመቶ ከሆነ, የሊዝ ይዞታ ወለድ 33.4213 ነው. የተጣራ የቤት ኪራይ ወለድዎ $ 1,500 ዶክስ 33,4213 ወይም 50,132 ዶላር ነው.

ወርሃዊ የሊዝ ይዞታ (MLI) ወርሃዊ የሊዝ ይዞታ ወለድ ክፍያ, ማሻሻያዎች እና ብቃቶችና ለቅድመ ክፍያ ኪራይ የ ወርሃዊ ክፍያዎን ያንጸባርቃል. ጉርሻ ካልከፈቱ, ማሻሻያዎችን ወይም የተከፈለ የቤት ኪራይ አስቀድመው ካልከፈቱ እነዚህ አይነቶች አይተገበሩም. እነዚህን ወጪዎች ለመምረጥ ከፈለጉ የእያንዳንዱ ወርሃዊ የነፍስ ወከፍ ድጎማ ለየብቻ ሊሰላ ይገባል. ለእያንዳንዱ እቃ, ወጪዎ እርስዎ ሲከፍሉ የመጀመሪያ ዋጋዎ በኪራይ ውሉ ውስጥ በሚቆጠሩ ወራት ቁጥር ይከፈላል. ለምሳሌ, ወደ 36 ወራት በሚገባው የኪራይ ኮንትራትዎ ውስጥ ስድስት ወር ለመገመት $ 25,000 ን ለማሻሻል ተወስነዋል. የእርስዎ MLI $ 25,000 / 30 ወይም 833 ነው.

የተጣራ የሊዝ ዋጋ

በኪራይ ፖሊሲዎ ላይ የታየው ገደብ የእርስዎ ተከራዮች የኪራይ ወለድ እና የወሳኙን የወለድ ተመን በፖሊሲዎ በተገቢው ቀን ውስጥ ነው. ለምሳሌ, የእርስዎ TLI 1,500 ዶላር እና የእርስዎ MLI 833 ዶላር ከሆነ, በመነሻዎ ላይ የተጣራ የተጣራ የኪራይዎ መጠን $ 2,333 ነው. ይህ በርስዎ ፖሊሲ ውስጥ የመግቢያ ቀነ-ዕይታ ላይ የኪራይ ውልዎ ከተሰረዘ ይህ የአሰሪዎች ዋስትና በኪራይ ውል ወለድ ይሸፈናል.

የርስዎን የተጣራ የኪራይ ፍላጎት በወርዎ ጊዜ ውስጥ በየወሩ ይቀንሳል. የኪራይ ውልዎ ከተሰረዘ, በአደጋው ​​ጊዜ በሚኖርበት ጊዜ በንብረቶች ወለድ ወለድ ላይ የሚከፍለው የርስዎ ኩባንያ ብዙ ትርፍ ክፍያ ነው. የእርስዎ ዋስትና ሰጭ የሚከተለትን በማካተት የተጣራ የኪራይ ፍላጎትዎን ያሰላዋል.

• በኪራይ ውዝፍዎ ጊዜ ውስጥ የኪራይ የወለድዎ ወለድ በኪራሳቹ ወለድ ላይ በሚቀጥለው ወር ሊባዛ ይችላል
• በኪሳራዎ በሚቀሩ ወራት ላይ የወሩ ባለቤትዎ ኪሳራ በሚቀነስበት ጊዜ በሚቀጥለው ጊዜ ያባዛቸዋል